Поиск
Например:Бунинские луга
Регион
 Квартирный контрольМосква
 Квартирный контрольМосква
 Квартирный контрольНовая Москва
 Квартирный контрольПодмосковье
Округ, район, метро
Расположение
Количество комнат
Студия
1
2
3
4+
Стоимость
домлн.
Все параметры
Показать все новостройки
+Сбросить все фильтры

ЖК «Волжский парк»: где кричало воронье, нынче строится жилье

Прочитано: 500 Опубликовано: 30.05.2022

 Квартирный контроль

Такой «птичий» заголовок статьи навеян названием улиц, окружающих строительство нового жилого комплекса «Волжский парк». Улица Грайворонская, первый и второй Грайворонские проезды - в этих названиях отражаются реалии середины VII века, когда в этих местах можно было услышать только карканье (грай) ворон. В советский период никаких вороньих стай здесь уже не было, но промзона «Грайвороново» вряд ли радовала взгляд и слух. Масложировой комбинат, желатиновый комбинат, картонная фабрика - все это типичная картина «ржавого московского кольца», в которой жилые кварталы воспринимались лишь как необходимая часть производственного процесса.

Но ситуация изменилась, и в наши дни вместо унылых пятиэтажек, складов и производственных цехов здесь вырастают разноцветные жилые корпуса с зелеными дворами и современной архитектурой.

Как проехать

Адрес новостройки Москва, Юго-Восточный административный округ, район Текстильщики, 1-й Грайвороновский проезд, владение 3. Туда удобно проехать как от МКАДа (съезд на 10 километре, время в пути 15 минут, расстояние 8 километров), так и из центра Москвы (от улицы Моховой ехать 14 километров, время в пути примерно 25 минут).

Третье транспортное кольцо, расположенное в 900 метрах от ЖК по прямой, добавляет удобства автовладельцам.

Неподалеку (пять остановок на автобусе) расположена станция метро «Текстильщики», до нее ходят рейсовые автобусы №№ №№ с790, 228, 725, 861, остановка прямо напротив ЖК

Что строят

Для строительства ЖК выделено почти 20 гектаров земли. Девелопер намерен построить на территории бывшей промзоны 13 многоэтажных жилых домов. Здания относятся к классу «комфорт», высота от 17 до 23 этажей. Проект завершится в 2026 году. Первый корпус уже сдан в эксплуатацию, в продаже квартиры в корпусах 2.1, 2.2, 3.1, 3.2, 4.1, 4.2, 4.3, 4.4.

Здания возводятся с применением панельной технологии. Трехслойные утепленные панели, произведенные на собственных предприятиях девелопера, прибывают на объект уже с вставленными застекленными оконными конструкциями и отделкой из керамических материалов. Класс энергоэффективности жилых корпусов А++(высочайший). Балконы или лоджии не предусмотрены.

О том, как делают панели, рассказывается в проморолике, размещенном на официальном сайте девелопера. Доказывая свою социальную направленность, девелопер построит на территории ЖК детский сад и школу. Однако ни в одной из проектных деклараций не приводятся данные о наличие договора, предусматривающего безвозмездную передачу объекта социальной инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность.

На первых этажах откроются магазины и предприятия бытового обслуживания. Высота потолков в помещениях на первом этаже 4,5 метра, в квартирах 2,62 метра.

В корпусе №1 на минус первом этаже устроена автопарковка на 295 машиномест. В других корпусах, выставленных на продажу, подземного паркинга нет, только кладовые помещения площадью от от 3 до 6 кв.м. А парковка - на земле, из расчета примерно 100 машиномест на жилой корпус.

На сайте новостройки нет описания входных групп, но можно предположить, как они будут сформированы на основе стандартов жилищного строительства группы компаний «ПИК».

Это касается и благоустройства внутренних дворов.

Лифты скоростные, просторные, в каждой секции по три штуки. На одном этаже от 11 до 13 квартир. Доступ в подъезды по смарт-домофонам с возможностью управлять ими через Интернет.

Застройщик продает квартиры только с отделкой.

В чистовую отделку входит:

В таблице № 1 приведены некоторые параметры корпусов.
Таблица 1.

№№ корп.

Кол-во этажей

Общая площ. застр. (кв. м.)

Кол.секц.

 

Общее кол-во квартир/  /кладовых/

Дата выдачи разр. на стр-во

Окончание срока действия разр. на стр-во

Предполагаемая дата введения в эксплуатац.

2.1

22+1 подз

675

1

210/32

17.12.2020 г.

17.04.2024 г.

4 квартал 2022 г.

2.2

23+1 подз

671

1

242/33

17.12.2020 г.

17.04.2024 г.

4 квартал 2022 г.

3.1

21+1 подз

681

1

240/31

29.03.2021 г.

29.06.2024 г.

1 квартал 2023 г.

3.2

21+1 подз

681

1

220/33

29.03.2021 г.

29.06.2024 г.

1 квартал 2023 г.

4.1 - 4.2

1-23+1 подз

1591

2

490/59

24.09.2021 г.

24.08.2024 г.

3 квартал 2023 г.

4.3 - 4.4

1-23+1 подз

1362

2

510/69

24.09.2021 г.

24.08.2024 г.

3 квартал 2023 г.

Выдача ключей:
• Корпуса 2.1/2.2 - 28.02.2023 г.
• Корпуса 3.1/3.2 - 15.06.2023 г.
• Корпуса 4.1/4.2/4.3/4.4 - 30.10.2023 г.

Кто строит

Строительство ведется на земельных участках с кадастровыми номерами 77:04:0002005:10947, 77:04:0002005:10976, 77:04:0002005:10978, на которых ранее размещались производственные корпуса Московского жиркомбината. Участки принадлежат застройщику, акционерному обществу «Специализированный застройщик «Волжский парк», на праве аренды. Никакого жилищного строительства, кроме данного объекта, застройщик за последние три года не вел.

Компания создана в июне 2006 года, ее учредитель ООО «ПИК - Стройинвест». Аббревиатура ПИК - символ успешности в жилищном строительстве. Это крупнейший российский девелопер, работающий не только в московском, но и в других регионах России. А в московском регионе у девелопера в настоящий момент реализуется ни много, ни мало 54 проекта. Безупречность девелопера, а, значит, и назначенного им застройщика - гарантия спокойного сна дольщика. Значит, стройку не «заморозят», и качество будет на высоте.

Впрочем, некоторые покупатели квартир у ПИКа отмечают некоторые недостатки в отделке.

Точно назвать генерального подрядчика не представляется возможным, поскольку нигде на новостройки документах обозначено, что строительство осуществляется без привлечения генерального подрядчика.

Сайт

На официальном сайте новостройки https://www.pik.ru/volp размещена основная информация об объекте.

Ход строительства в фотографиях, красочные вкладки с окружающими пейзажами и достопримечательностями, картинки из отделанных квартир.

Инфраструктура, транспортная доступность, способы покупки также отражены на сайте.

В сайт встроен удобный механизм поиска квартир по параметрам. Есть возможность наблюдать за ходом строительства в реальном времени. Для этого нужно открыть вкладку «live» в шапке главной страницы сайта.

Также можно посетить форумы дольщиков новостройки https://vk.com/volzhskiy_park и познакомиться с материалами о ЖК на сайте https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/34549.

Сколько стоит

В таблице ниже приведены цены на квартиры в новостройке.
Таблица 2.

Тип квартир

Площадь (кв. м.)

Стоимость квартир(руб.)

Стоимость одного квадратного метра (руб.)

Студия

19,5 - 25,1

8 225 489 - 8 248 964

421 820-328 644

Однокомнатная

31,6 - 46,3

11 665 140 - 13 433 713

369 150-290 145

Двухкомнатная

32,0 - 64,2

9 697 344 - 14 650 440

303 042-228 200

Трехкомнатная

82,8 - 83,0

18 402 962 - 19 234 752

222 258-231 744

Средняя цена квадратного метра в данном ЖК равняется 299 375 рублям. А чуть менее полутора лет назад, в январе 2021 года, она составляла 204 850 рублей.
Цены конкурентов на двухкомнатные квартиры комфорт-класса с отделкой и без в строящихся домах Москвы приведены в таблице ниже.
Таблица 3.

 Название ЖК

Ближайшая станция метро

Площадь квартир (кв. м.)

Стоимость квартир (руб.)

Стоимость одного кв.м. (руб.)

Отделка

Срок сдачи

«Прокшино»

«Прокшино»

41,8

11 378 133

272 204

Нет

3 квартал 2023 г.

«Квартал Некрасовка»

«Некрасовка»

39,1

10 288 372

263 130

Есть

3 квартал 2023 г.

«Волжский парк»

«Текстильщики»

64,2

14 650 440

228 200

Есть

3 квартал 2023 г.

«Соседи 21/19»

«Стахановская»

67,98

14 452 125

212 594

Есть

 

2 квартал 2023 г.

«Переделкино Ближнее»

«Рассказовка»

64,5

13 620 254

211 167

Нет

3 квартал 2023 г.

«Светлый мир «Станция Л.»

«Люблино»

62,22

11 884 020

191 000

Есть 

4 квартал 2022 г.

«Аквилон Бисайд»

«Нижегородская»

65,76

10 729 154

163 156

Есть

3 квартал 2023 г.

В данном рейтинге интересующий нас ЖК входит в тройку лидеров.

Что продают

В продаже квартиры-студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 19,5 до 87,0 кв.м. разнообразной планировки.

План 2 этажа секции 1 корпуса 2.2

План 14 этажа секции 1 корпуса 3.2

План 19 этажа секции 2 корпуса 4.4

Планировка студии 19,5

Планировка студии 21,6

Планировка студии 25,1

Студии спроектированы без изысков. Входная зона площадью от 2,6 кв.м., совмещенный санузел площадью 2,5 кв.м. (без вариантов), универсальное помещение площадью от 14,4 до 18,1 кв.м. И корзины для кондиционеров за окном.

Планировка однокомнатной квартиры 31,6

Планировка однокомнатной квартиры 37,3

Планировка однокомнатной квартиры 46,3

Однокомнатные квартиры спроектированы в классическом формате, но с одной оговоркой: стена между кухней и спальней не всегда сплошная. То есть, с намеком на евростандарты. В остальном все, как обычно. Входная зона площадью от 3,9 до 7,1 кв.м., совмещенный санузел площадью 3,8 кв.м. (без вариантов), кухня площадью от 9,4 до 22,8 кв.м., спальня площадью от 12,6 до 14,5 кв.м. Расположение комнат встречается как одностороннее, так и угловое, в одной комнате может быть два окна.

Планировка двухкомнатной квартиры 32,0

Планировка двухкомнатной квартиры 52,6

Планировка двухкомнатной квартиры 64,2

Двухкомнатные квартиры располагают входной зоной площадью от 3,1 до 10,1 кв.м. (с учетом внутренних коридоров), раздельным санузлом с площадью помещений от 1,4 до 4,0 кв.м., кухней площадью 17,3 кв.м. в классическом варианте и кухней-гостиной площадью 16,0 кв.м. в евро варианте. Одна или две спальни (в зависимости от того, классика это или евро) площадью от 9,1 до 17,3 кв.м. Расположение комнат одностороннее и угловое, есть комнаты с двумя окнами.

Планировка трехкомнатной квартиры 83,0

В трехкомнатной квартире обнаруживаем входную зону площадью 10,9 кв.м. (с учетом внутренних коридоров площадь входной зоны увеличивается еще на 5,4 кв.м.), два санузла с площадью помещений 2,5 и 3,8 кв.м., кухня площадью 26,3 кв.м. и три спальни площадью от 10,7 до 11,9 кв.м. Расположение комнат угловое.

Офис продаж

Офиса продаж в привычном понимании на объекте нет. Это давняя традиция ГК ПИК, которой девелопер придерживается на всех новостройках. Потенциальные покупатели могут получить ответы на свои вопросы (если таковые останутся после просмотра официального сайта) с помощью мессенджера на сайте, по телефону или в процессе видеосвязи со специалистом по продажам.

Как купить

Условия продажи определяются федеральным законом № 214-ФЗ. Покупатель должен заключить с застройщиком договор долевого участия, разместить денежные средства на аккредитивном счете и открыть счет эскроу в АО «Россельхозбанк».
ГК ПИК, как крупнейший застройщик, сотрудничает с большим количеством ведущих российских банков и благодаря этому предлагает своим покупателям весьма выгодные условия ипотечного кредитования. Например, семейную ипотеку под 1,99% годовых.

Предлагается система бронирования квартир, причем оформить бронь можно прямо с сайта новостройки. За 5 000 рублей в интересах покупателя на 10 дней «замораживается» локация и цена квартиры.

Есть два варианта рассрочки, но она не бесплатная. Первый вариант: на три месяца при первоначальном взносе 40% и удорожанием на 3% ежемесячно. Второй вариант: на шесть месяцев при первоначальном взносе 40% и удорожанием на 4% ежемесячно.
В рамках программы Трейд-ин можно обменять старую квартиру на новую (естественно, с доплатой, если только вы не меняете старую «трешку» на новую студию).

Инфраструктура

Инфраструктура спального района по определению не отличается разнообразием. Небольшой продуктовый магазинчик, скромный автосервис, некое частное лечебное заведение.

Но в целом район располагает всем необходимым для жизни. Пусть не в шаговой доступности, но неподалеку можно найти и школу, и детский сад и поликлинику.

А вот в районе станции метро «Текстильщики» торговых точек предостаточно. А также там находится культурный и спортивный центр «Москвичка».

Зеленая зона более чем скромная - небольшой сквер в старом московском дворике, на который «наступила» новостройка.

Слово «парк» в названии ЖК означает, что где-то поблизости расположен Волжский бульвар, но до него примерно полчаса пешего хода. До Кузьминского лесопарка примерно столько же ехать на машине. Так что, фактически, новоселы окажутся в пределах исчезающей, но пока еще действующей промышленной зоны.

Стук поездов на Московской кольцевой дороге, дымы труб над ТЭЦ-8 на Остаповском проезде, автомобильные выбросы на Третьем транспортном кольце, ржавые цистерны для хранения продукции масложирового завода - вот повседневная реальность нового «парка».

Новоселов-автомобилистов наверняка порадует запуск Юго-Восточной хорды, которая проляжет в нескольких сотнях метров от ЖК. Но «безлошадным» жителям этот урбанистический прогресс только добавит экологических проблем.
Буквально в двух шагах от нового ЖК стоит уже заселенный ЖК «Грани», что сулит повышенную демографическую нагрузку на квадратный метр грайвороновской земли.

Резюме

У новостройки немало плюсов:
• Московская прописка
• Хорошая транспортная доступность
• Доступная инфраструктура
• Качественная архитектура и достойное благоустройство
• Большой выбор квартир
• Квартиры с ремонтом
• Надежный застройщик
• Умеренная (по московским меркам) цена
Минусы:
• Проблемы с экологией
• Перегруженность транспортной инфраструктуры
• Перенаселенность территории
• Недостаток парковочных мест
Как и в других местах, где в Москве строится новое жилье, недостатки и достоинства резко контрастируют друг с другом. Поэтому решение о покупке квартиры в данном ЖК должно быть выверенным и взвешенным. Чего мы и желаем нашим читателям.

Автор: Андрей Петров

Специально для Квартирного контроля 


Обсуждение ЖК «Волжский парк»: где кричало воронье, нынче строится жилье

Комментарии для сайта Cackle

ЖК "Волжский парк"

В работе 9 корпусов: 2022 - 2024. 
Квартиры:
6 472 21822 406 301 ₽
267 146 ₽/м2 -3.09 %
Застройщик ПИКПИК
8 (499) 348-17-29
МоскваЮго-Восточный АОТекстильщики


Класс дома: Комфорт-класс
Технология: Монолит, Панель
Проверено 02-06-2022

Цены в ЖК "Волжский парк"

Студия
Уточнить наличие
19,5-25,1 м2
от 6 472 218 ₽
~ 352 598  ₽  6.3%
динамика цен

Студии Квартиры 19,5-25,1 м2

Месяц / Год Площадь Стоимость Цена м2 Динамика цены м2
Март 2022 19,5-25,1 м2 6 393 910 - 8 200 320  ₽ ~331 687  ₽  2.28%
Февраль 2022 19,5-25,1 м2 6 041 990 - 8 227 278  ₽ ~324 302  ₽  1.85%
Февраль 2022 19,5-25,1 м2 6 140 490 - 7 869 452  ₽ ~318 408  ₽  8.31%
Декабрь 2021 19,4-25,1 м2 5 785 890 - 7 148 790  ₽ ~293 970  ₽  0.05%
Ноябрь 2021 19,4-25,1 м2 5 697 900 - 7 230 960  ₽ ~293 838  ₽  -3.91%
Октябрь 2021 19,4-25,1 м2 5 874 540 - 7 579 810  ₽ ~305 781  ₽  -5.6%
Сентябрь 2021 19,4-24,9 м2 5 729 100 - 8 200 000  ₽ ~323 933  ₽  7.38%
Август 2021 19,4-24,9 м2 5 487 300 - 7 484 330  ₽ ~301 666  ₽  37.35%
Август 2020 21,7-29 м2 4 964 960 - 6 016 980  ₽ ~219 639  ₽
Июль 2020 21,7-29 м2 4 964 960 - 6 016 980  ₽ ~219 639  ₽
Июнь 2020 21,7-29 м2 4 964 960 - 6 016 980  ₽ ~219 639  ₽  -2.99%
Май 2020 21,7-29 м2 5 064 780 - 6 255 300  ₽ ~226 402  ₽
Апрель 2020 21,7-29 м2 5 064 780 - 6 255 300  ₽ ~226 402  ₽  4.59%
Март 2020 21,7-29 м2 4 600 400 - 6 223 400  ₽ ~216 476  ₽
Февраль 2020 21,7-29 м2 4 600 400 - 6 223 400  ₽ ~216 476  ₽
1-комнатная
Уточнить наличие
31,6-46,3 м2
от 8 950 578 ₽
~ 292 136  ₽  7.52%
динамика цен

1-комнатные Квартиры 31,6-46,3 м2

Месяц / Год Площадь Стоимость Цена м2 Динамика цены м2
Март 2022 31,6-46,3 м2 8 714 654 - 12 206 911  ₽ ~271 709  ₽  5.95%
Февраль 2022 31,6-46,3 м2 8 216 060 - 11 530 900  ₽ ~256 454  ₽  1.65%
Февраль 2022 31,6-46,3 м2 8 195 110 - 11 232 172  ₽ ~252 302  ₽  6.27%
Декабрь 2021 31,6-46,3 м2 7 793 170 - 10 487 750  ₽ ~237 415  ₽  -0.21%
Ноябрь 2021 31,6-46,3 м2 7 777 220 - 10 543 070  ₽ ~237 926  ₽  1.26%
Октябрь 2021 31,6-46,3 м2 7 710 230 - 10 381 720  ₽ ~234 960  ₽  1.1%
Сентябрь 2021 31,6-46,1 м2 7 601 770 - 10 294 130  ₽ ~232 414  ₽  1.72%
Август 2021 31,6-46,1 м2 7 298 720 - 10 294 130  ₽ ~228 479  ₽  23.6%
Август 2020 33,7-46,8 м2 6 797 630 - 7 806 240  ₽ ~184 859  ₽
Июль 2020 33,7-46,8 м2 6 797 630 - 7 806 240  ₽ ~184 859  ₽
Июнь 2020 33,7-46,8 м2 6 797 630 - 7 806 240  ₽ ~184 859  ₽  -3.52%
Май 2020 33,7-46,8 м2 6 815 680 - 8 321 040  ₽ ~191 604  ₽
Апрель 2020 33,7-46,8 м2 6 815 680 - 8 321 040  ₽ ~191 604  ₽  3.57%
Март 2020 33,7-46,8 м2 6 359 190 - 8 255 520  ₽ ~184 996  ₽
Февраль 2020 33,7-46,8 м2 6 359 190 - 8 255 520  ₽ ~184 996  ₽
2-комнатная
Уточнить наличие
32-64,2 м2
от 9 243 712 ₽
~ 280 829  ₽  9.53%
динамика цен

2-комнатные Квартиры 32-64,2 м2

Месяц / Год Площадь Стоимость Цена м2 Динамика цены м2
Март 2022 32-64,2 м2 8 782 560 - 15 831 736  ₽ ~256 399  ₽  2%
Февраль 2022 32-64,2 м2 8 717 020 - 15 413 824  ₽ ~251 363  ₽  3.91%
Февраль 2022 32-64,2 м2 8 237 060 - 14 986 620  ₽ ~241 913  ₽  8.16%
Декабрь 2021 32-64,2 м2 7 958 400 - 13 512 840  ₽ ~223 659  ₽  -1.54%
Ноябрь 2021 32-72,5 м2 8 044 800 - 15 580 250  ₽ ~227 164  ₽  0.02%
Октябрь 2021 32-72,5 м2 7 939 200 - 15 681 750  ₽ ~227 125  ₽  4.05%
Сентябрь 2021 49,1-72,5 м2 10 506 000 - 15 906 500  ₽ ~218 285  ₽  2.09%
Август 2021 49,1-72,5 м2 9 965 400 - 15 906 500  ₽ ~213 817  ₽  44.32%
Август 2020 54,7-72,5 м2 8 478 500 - 10 189 080  ₽ ~148 155  ₽
Июль 2020 54,7-72,5 м2 8 478 500 - 10 189 080  ₽ ~148 155  ₽
Июнь 2020 54,7-72,5 м2 8 478 500 - 10 189 080  ₽ ~148 155  ₽  -7.38%
Май 2020 54,7-72,5 м2 9 200 540 - 10 954 750  ₽ ~159 963  ₽
Апрель 2020 54,7-72,5 м2 9 200 540 - 10 954 750  ₽ ~159 963  ₽  0.72%
Март 2020 54,7-72,5 м2 9 151 310 - 10 860 500  ₽ ~158 824  ₽
Февраль 2020 54,7-72,5 м2 9 151 310 - 10 860 500  ₽ ~158 824  ₽
3-комнатная
Уточнить наличие
82,8-88,6 м2
от 17 621 330 ₽
~ 235 457  ₽  0.61%
динамика цен

3-комнатные Квартиры 82,8-88,6 м2

Месяц / Год Площадь Стоимость Цена м2 Динамика цены м2
Март 2022 82,8-88,7 м2 16 353 490 - 23 432 766  ₽ ~234 037  ₽  8.45%
Февраль 2022 82,8-88,7 м2 15 761 700 - 20 924 330  ₽ ~215 800  ₽  6.65%
Февраль 2022 82,8-83 м2 15 305 200 - 18 081 532  ₽ ~202 344  ₽  0.56%
Декабрь 2021 69,4-83 м2 13 893 880 - 16 692 480  ₽ ~201 226  ₽  -1.07%
Ноябрь 2021 69,4-88,7 м2 13 893 880 - 18 041 580  ₽ ~203 411  ₽  -6.85%
Октябрь 2021 68,7-88,7 м2 13 893 880 - 20 170 380  ₽ ~218 361  ₽  -2.84%
Сентябрь 2021 68,7-88,7 м2 14 995 080 - 20 063 940  ₽ ~224 737  ₽  2.87%
Август 2021 68,7-88,7 м2 14 018 040 - 20 063 940  ₽ ~218 474  ₽  53.16%
Август 2020 68,7-93,5 м2 9 707 360 - 13 258 300  ₽ ~142 644  ₽
Июль 2020 68,7-93,5 м2 9 707 360 - 13 258 300  ₽ ~142 644  ₽
Июнь 2020 68,7-93,5 м2 9 707 360 - 13 258 300  ₽ ~142 644  ₽  -5.92%
Май 2020 68,7-93,5 м2 10 356 900 - 14 053 050  ₽ ~151 615  ₽
Апрель 2020 68,7-93,5 м2 10 356 900 - 14 053 050  ₽ ~151 615  ₽  2.5%
Март 2020 68,7-93,5 м2 10 087 800 - 13 725 800  ₽ ~147 911  ₽
Февраль 2020 68,7-93,5 м2 10 087 800 - 13 725 800  ₽ ~147 911  ₽
ЖК "Волжский парк"

Бесплатная справочная по новостройкам Москвы и Подмосковья

8 (499) 348-17-29