ЖК Vander Park: все чудесатее и чудесатее

Кунцевский район Москвы давно привлекает внимание покупателей хорошей транспортной доступностью, парками и спортивными сооружениями. Он плотно застроен, но девелоперы все равно находят заветное местечко для воплощения своих амбициозных и дорогостоящих планов. Вот и ГК «ПИК» вышла на новый уровень – снесла несколько ветхих пятиэтажек и на освободившейся территории возводит проект бизнес-класса Vander Park.

В Сети

Традиционно для ГК «ПИК», что собственного сайта у новостройки нет, вот и вся информация о ЖК «Вандер Парк» подана на официальном сайте девелопера (https://www.pik.ru/vanderpark). Информации достаточно для понимания расположения и архитектуры комплекса, даны планировки квартир, есть шахматка. Представлены банки-партнеры. На буклете можно посмотреть расположение машино-мест на двух ярусах поземного паркинга.

Форум, посвященный жилому комплексу, довольно вялый и малоактивный, отзывов о ЖК «Вандер парк» там немного.

Как добраться

Из центра на автомобиле по Кутузовскому проспекту, далее по дублеру Можайского шоссе, выезжайте на Ярцевскую улицу, от станции метро «Молодежная» комплекс хорошо видно.

Общественным транспортом дорога более чем удобная – от станции метро «Молодежная» идти по Ярцевской улице всего полкилометра.

Хоть ехать, хоть идти от метро – путь один, по Ярцевской улице. Будьте внимательны, улица перекопана, идут ремонтные работы. Пешеходу нужно перейти на другую сторону.

Не перепутайте! Стройка на переднем плане, та, что значительно ниже – это ЖК «Достояние», а ЖК Vander Park – на заднем плане высотные здания. Указатели Vander Park с двух сторон Ярцевской улицы, пешеходу нужна правая сторона с указателем «Рублевское шоссе».

Идите/езжайте прямо вдоль синего ограждения и поворачивайте направо, на дублер Рублевского шоссе. На фотографиях ниже хорошо видна необычная архитектура Комплекса, его разноэтажность и сдвинутые по горизонтали секции-кубики.

Повернули направо. Что-то уж очень много колючей проволоки.

Порядок во всем, колеса грузовикам моют, на стройплощадке чисто и очень много рабочих. И уже виден офис продаж.

Встретили меня приветливо, предложили чай-кофе. Знакомил меня с комплексом симпатичный молодой человек, очень внимательный и знающий.

Беседа в большинстве своем проходила у красивого макета.

Расскажу поподробнее об архитектуре.

Архитектура

Первоначально проект был разработан проектным бюро АПЕКС, но ГК ПИК предложение не устроило, и заказчик обратился к западным специалистам. В итоге в жизнь воплощается проект под названием Hidden Delight, разработанный голландским архитектурным бюро de Architekten Cie. http://en.cie.nl/. В Москве это название преобразовалось в Vander Park, а четыре высотные башни от бюро АПЕКС – в 8 корпусов «голландского производства» со сдвижками по горизонтали, прочно стоящих на шестиметровом постаменте.

Wunder park с английского переводится как парк чуда или чудесный парк, а как переводится Vander Park, я не знаю. Позиционируется этот необычный проект как «аутентичный голландский квартал». Я в Голландии, к сожалению, не была, поэтому верю на слово.

Уверена, что взгляд иностранца, а особенно архитектора на Москву, так сказать, снаружи, сильно отличается от «внутреннего» взгляда коренного москвича. Москва – самый крупный город Европы, плотный, насыщенный, богатый, яркий, несколько разгульный (это исключительно мое мнение!). В Москве высокая плотность населения, очень насыщенный трафик, смешение старого и старинного, ветхого и модернового, и для архитектора построить на сравнительно небольшом участке земли, в густо заселенном районе новый жилой квартал, отмеченный индивидуальностью, суперсовременностью и одновременно приватностью и безопасностью – настоящий вызов.

В новом квартале будут жить около трех тысяч человек и по меркам голландским – это уже городок. В основу «города» была положена идея такой организации пространства, чтобы жители чувствовали себя несколько отстраненными, закрытыми от энергетики мегаполиса и в то же время имели возможность в любой момент, руководствуясь только своими желаниями и потребностями, выйти в «свет». А если вдруг нет такого желания, то все необходимое: магазины, кофейню, бассейн, банкомат, аптеку – найти в пространстве своего комплекса. Конечно, все это требует хорошо отлаженного, четкого и по этой причине незаметного сервиса. Вот такой комфортный микроклимат обещают создать архитекторы и девелопер в жилом комплексе Vander Park.

Итак, квартал, состоящий из 8 башен, замкнутых по периметру, имеет два входа/выхода для пешеходов, которые будут закрыты для посторонних и находится под круглосуточной охраной. Вход по электронным пропускам.

Ландшафтная архитектура внутреннего двора разработана голландским ландшафтным бюро WEST 8 совместно с архитекторами Vander Park и проектным бюро «Апекс». Тротуары расширены, а пожарная техника сможет проехать прямо по усиленному газону. Земля покрывается специальной ластиковой сеткой, которая выдерживает давление в 200 тонн на квадратный метр и не проваливается. По этой сетке высеивают траву, и как только зелень чуть подрастет, сетки заметно не будет.

Двор сам по себе небольшой, как сказал менеджер «два футбольных поля», но тщательно распланирован и обещает быть очень красивым и функциональным. Предусмотрены две детские площадки: для деток 3-10 лет и постарше. Все оборудование для площадок немецкое.

Внимательно архитекторы подошли и к разработке световой концепции комплекса. В центре внутреннего двора будет яркое пятно, что создаст иллюзию некоего энергетического центра. Сами корпуса подсвечены избирательно – только светлые блоки, опоры и тонкой полоской на потолке под фасадами.

Лично мне архитектура комплекса кажется массивной и несколько тяжеловесной, но не скажу, что это мне не нравится. Она надежная, основательная, солидная. Отделка натуральными материалами придает комплексу благородство и слегка подчеркнутое богатство. Уже хочется увидеть воочию готовый комплекс, причем и днем, и ночью.

А кто строит?

Официальный застройщик ЗАО «Монетчик», зарегистрированное в ноябре 2002 года в Москве, на Баррикадной улице, дом 19, строение 1. Единственным учредителем и акционером является ГК «ПИК». Ранее застройщик принимал участие в качестве технического заказчика и соинвестора в возведении дома на улице Партизанской (находится недалеко от Vander Park). «Монетчик» выступает застройщиком в ЖК «Ельнинская 14Б» и «Ярцевская 24». Генеральный директор А.Э. Дайгородов.

Технический заказчик ПАО «Группа компаний «ПИК».

Генеральный подрядчик: ООО «БОЭС Констракшн».

Разрешение на строительство № 77-145000-012654-2016 выдано в мае 2016 года. Начало разработки проектной документации ноябрь 2015. Окончание строительно-монтажных работ май 2018. Ввод объекта в эксплуатацию декабрь 2018.

Vander Park – это один монолитный дом, состоящий из 8 корпусов (14 секций), разноэтажный 1–4–6–19–22–26, плюс два подземных. Предусмотрено 916 квартир, часть их них с большими террасами, подземная автостоянка и встроено-пристроенные помещения на первом этаже, плюс физкультурно-оздоровительный комплекс площадью 1 405 кв. м с бассейном на три дорожки длиной 25 метров. Первый этаж нежилой, отдан под офисы и магазины, входные вестибюли и въезды в паркинг. Здесь будут кафе, медицинский центр с аптекой, цветочный магазин, парикмахерская, отделение банка, собственная пекарня и другие объекты инфраструктуры. Ни детского сада, ни школы не предусмотрено, но обещан детский клуб, где днем дети будут под присмотром опытных педагогов.

Квартиры расположены со 2 по 26 этажи. Высота жилых этажей 3,15 м, первого нежилого этажа от 4,5 до 5,5 м. На верхних этажах расположатся пентхаусы. Если смотреть с самого, так сказать, низа, то над двумя подземными этажами парковки, расположены низкоэтажные части в 4–6 этажей и башни в 19–26 этажей.

В подземном паркинге, помимо машино-мест для жильцов комплекса (отдельная зона), на минус первом этаже появится 17 гостевых мест. Площадь машино-места от 11,4 до 29,25 кв. м, мотоместа от 4,65 до 8,55 кв. м. Общее количество мест для автомобилей и мототехники 1004. С жилыми этажами паркинг связан лифтами. Доступ машин происходит автоматически по RFID-метке на лобовом стекле.

Планируемая стоимость строительства 12 039 256 000 рублей. Кроме привлеченных средств дольщиков, иных лиц и организаций, инвестирующих или кредитующих стройку, в проектной декларации не обнаружено.

В момент строительства ЖК имеет два адреса: район Кунцево, квартал 20, корпус 38 (Рублевское шоссе, владение 105) и квартал 20, корпус 28Б (Рублевское шоссе, владение 101), кадастровый номер участка 77:07:0004005:9852. Земельный участок площадью 25 728 кв. м находится в аренде и относится к землям населенных пунктов для целей проектирования и строительства жилого дома.

Квартир всего 916, из них:

• Однокомнатных 101;
• Двухкомнатных 333;
• Трехкомнатных 272;
• Четырехкомнатных 122;
• Пятикомнатных 88.

Ни лоджий, ни балконов нет. Квартиры продаются без отделки, внутренних перегородок нет, трассировка в один кирпич, тепло разведено по полу, установлены радиаторы отопления, электричество до внутриквартирного щитка. Окна полупанорамные, в алюминиевом профиле Schüco. От пола до подоконника 0,45 метра.

Отдельно хочу отметить современную систему кондиционирования. Не будет ни кондиционеров, ни уродующих фасады внешних блоков, ни корзин для них. В Vander Park применена передовая климатическая технология холодоснабжения от итальянской компании Aermec.

Мусоропровода тоже нет. Жильцам придется спускаться с пакетами в паркинг и оставлять их в специальной камере.

Управляющая компания ООО «ПИК-Комфорт» является структурным подразделением ПАО «Группы Компаний ПИК», создана в 1999 году. Точные расценки на ее услуги по управлению и обслуживанию мне пока назвать не смогли, но предположительно, что они будут в размере 60-70 рублей с квадратного метра. Эти же цены будут и за обслуживание машино-мест.

Планировки

Девелопер сообщает на сайте, что их 71.

Студии площадью от 20,7 до 25,6 кв. м, пока в продаже их нет. Планировка везде одинаковая.

Однокомнатных как бы нет, на сайте сразу идут двухкомнатные, но, на мой взгляд, все-таки это евродвушки, то есть одна отдельная комната и кухня, объединенная с гостиной.

Итак, двухкомнатные, 18 планировок, площадью от 44,8 до 86,2 кв. м, стоимостью от 10 761 600 до 19 440 000 рублей. Покажу парочку самых интересных.

Веерообразная, площадью от 55,9 до 58,1 кв. м и стоимостью от 13 947 050 рублей. При желании можно отделить комнату, окон на это хватит, хотя будет она необычной формы.

Большая двушка площадью 86 кв. м, с двумя санузлами и стоимостью от 18 017 000 рублей. Здесь отдельный блок спальня+санузел, но большая кухня-гостиная имеет всего одно окно и неудачно расположенную несущую опору. Разделить помещение труда, конечно, не составит, но кухня-столовая окажется без окна, а в комнату попадете только через столовую.

Трехкомнатные. Вариантов 19, площадь от 68,2 до 207 кв. м, стоимостью от 18 137 400 до 44 298 000 рублей.

Среди самых маленьких евротрешек от 68,2 до 72,3 кв. м и стоимостью от 19 264 875 рублей мне понравилась эта квартира, вполне подходит для семьи с одним ребенком или пожилой и молодой семейной пар.

А это просто сказка какая-то на площади от 198,5 до 207 кв. м и стоимостью от 39 398 250 рублей. Полноценные три комнаты, одна с большим санузлом и отличной гардеробной, для двух других один санузел тоже хорошей площади, и гостевой санузел. Прекрасная гардеробная и просто огромная кухня-гостиная, в которой можно устраивать бальные танцы

Четырехкомнатные. Представлено 11 видов планировок, площадью от 92,7 до 154,8 кв. м и стоимостью от 20 685 600 до 33 716 550 рублей.

131,1 кв. м необычной планировки и стоимостью от 29 997 600 рублей. На любителя.

Квартира площадью 133,9 кв. м, на втором этаже в 6 секции имеет выход на эксплуатируемую кровлю и свой небольшой (24,5 кв. м) дворик. Кстати, жильцы второго этажа могут прогуливаться по собственной пешеходной дорожке.

Хорошо, что две спальные комнаты имеют по санузлу (причем в одном есть окошко), а в третьей хорошая гардеробная, да и санузел напротив, далеко не бежать.

Пятикомнатные. Планировок представлено 18, площадь от 142,6 до 228,0 кв. м, стоимость от 28 099 500 до 47 830 900 рублей.

Тоже на ценителя, от 163,5 до 176,8 кв. м, стоимостью от 32 863 500 рублей.

Самая маленькая из пятикомнатных от 142,6 до 182,4 кв. м и стоимостью от 34 177 500 рублей имеет классическую планировку. В одной из комнат, чтобы попасть в санузел (с окошком) нужно пройти через гардеробную.

На июнь 2017 год квартир с террасами в продаже уже не осталось – увы, покупателям, и поздравления девелоперу. Но есть еще несколько предложений в невысоких секциях. Например, в секции 8, на 6 этаже, трехкомнатная квартира 116,2 кв. м имеет собственный дворик размером 105 кв. м на эксплуатируемой кровле. На плане он никак не обозначен, но туда ведут две двери из спальни и кухни-гостиной. Стоит такое удовольствие 29,224 млн рублей.

Отделка

Входные группы не имеют ни ступенек, ни крыльца. Зайти в подъезд можно только через двор. Витражное остекление, натуральный камень, высокие потолки, лобби с охраной и комнатой ожидания. В лобби потолки 6 метров. Предусмотрены места для хранения колясок и велосипедов.

Фасады облицованы клинкерным кирпичом Hagemeister пяти оттенков.

Каждая секция несколько отличается от соседней не только цветовой гаммой, но и фактурой. Пять оттенков клинкерного кирпича от более темного внизу и светлеющего кверху, визуально «возносят» башни ввысь.

В каждой секции по три скоростных бесшумных лифта.

Благоустройство

Обустроят тротуары, круговой проезд для пожарной техники, детские игровые площадки, зоны для отдыха и занятий спортом, места для мусоросборника. Будут гостевые места для хранения автомобилей. Территорию озеленят, устроят газоны с цветниками, высадят деревья и кустарники, установят малые архитектурные формы. По периметру обещают проложить беговую дорожку.

Повторю, предусмотрено два въезда на территорию комплекса. Один с проезда 2185 с выездом от ул. Ярцевской, второй въезд/выезд с Рублевского шоссе.

Внешняя инфраструктура

В 10 минутах пешком – ТЦ «Кунцево Плаза». В округе есть несколько школ и детских садов. Спортивные объекты – выше всяких похвал: Олимпийский велотрек в Крылатском, Гребной канал и Ледовый дворец, гольф-клуб, конно-спортивная и горнолыжная школы.

Соседи

Север – дублер Рублевского шоссе. За белыми зданиями находится очень хорошая гимназия, Суворовский парк и река Москва.

Пересечение Ярцевской улицы и Рублевского шоссе. Левее станция метро «Крылатское» и участок Серебряного бора. За стеной зданий начинается ландшафтный заказник «Крылатские холмы», природно-исторический парк Москворецкий, где проложена Олимпийская кольцевая велотрасса «Крылатское».

Запад – Ярцевская улица. Недалеко Центральная клиническая больница Управления делами Президента РФ.

Юг и восток – массовая жилая застройка, отделенная от застройки внутриквартальным проездом.

Экология

Несмотря на обилие парков: Суворовский парк – Фили, Ромашковый лес, Серебряный бор, Москворецкий парк – локация комплекса на пересечении крупных транспортных артерий – Ярцевской улицы и Рублевского шоссе обещает в недалеком будущем ухудшение экологии, так как это место станет частью Северо-западной хорды. Сомневаюсь, что здесь даже ночью будет тихо, а выхлопных газов убавится. Уж и не знаю, насколько приятно будет на открытых террасах Vander Park.

Ярцевская улица.

Как купить

По договору долевого участия в строительстве согласно ФЗ № 214. Здесь хочу отметить, что на некоторых интернет-площадках пишут, что продажи в Vander Park идет по договору ЖСК. Действительно, так и было на начальном этапе, но с июля 2016 года, продажи идут по ДДУ. Регистрацией ДДУ занимаются специалисты от застройщика, стоит эта услуга 30 тысяч рублей и в эту сумму входит и дальнейшее оформление недвижимости в собственность. После регистрации ДДУ покупатель оплачивает покупку через свой банк по указанным реквизитам.
Застройщик осуществляет страхование гражданской ответственности с некоммерческой организацией «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков», то есть каждый участник долевого строительства получает полис страхования.

Бронь устная, бесплатная на три дня.

Есть полугодовая рассрочка при условии внесения первоначальной суммы от 40%. Долг распределяется на шесть месяцев, но с 4 месяца на остаток начисляются 2%.
Ипотечное кредитование осуществляет несколько банков: Сбербанк, ВТБ24, ВТБ Банк Москвы, Газпромбанк, банк «Возрождение», «Дом РФ» и десяток других. Выгодные условия предлагает «Абсолют Банк»: процентная ставка от 9,95% при первоначальном взносе от 15%, на срок до 30 лет.

Покупку можно совершить и с помощью военной ипотеки.

Таблица 1. Сравнительная таблица строящихся ЖК бизнес-класса в Западном административном округе

Плюсы:

1. Надежный девелопер;
2. Удачное месторасположение, престижный район;
3. Хорошая транспортная доступность как личным, так и общественным транспортом;
4. Интересный архитектурный проект;
5. Дорогие отделочные материалы;
6. Наличие большого подземного паркинга;
7. Дом в виде закрытого квартала, охрана;
8. Большой выбор планировок квартир, пентхаусы, наличие квартир с собственными террасами;
9. Ипотека, рассрочки, акции;
10. Эксплуатируемая кровля;
11. Несколько крупных лесопарков поблизости, Москва-река, спортивные объекты;
12. Хорошая внешняя инфраструктура;
13. Хорошая внутренняя инфраструктура.

Минусы:

1. Средняя экология из-за близости Рублевского шоссе;
2. Плотный трафик;
3. Отсутствие балконов и лоджий;
4. Несколько экзотичные планировки – треугольные и пятиугольные комнаты, проход в санузел через гардеробную, очень много окон (как там мебель расставлять?), несущие опоры посреди комнаты, прочие, лично мне кажущиеся неудобными и непривычными фишки;
5. Маленькая гостевая парковка.

Итог

Капитальный, стильный комплекс, почти изо всех квартир открывается хороший вид, продумана инсоляция, благоустройство, прекрасные отделочные материалы, современные инженерные решения – все это предполагает качественное, комфортное и удобное проживание. Но на мой взгляд, цены на квартиры в ЖК «Вандер Парк» дороговаты, тем более на стадии строительства.

А в целом шикарный комплекс.

Автор: Ольга Степанова

Специально для Квартирного контроля.