ЖК «ТЫ И Я» - новостройка со «спортивным уклоном»

В Лосиноостровском районе Северо-Восточного административного округа столицы идет строительство жилого комплекса «ТЫ И Я», состоящего из 22 секций высотой от 6 до 22 этажей. Также на территории планируется открыть детский сад на 150 мест и большой физкультурно-оздоровительный комплекс с теннисными кортами и бассейном. Давайте рассмотрим данный проект со всех стоон в 

Предварительная разведка

На официальном сайте ЖК «ТЫ И Я» (https://you-me.ru) потенциальный покупатель может найти массу полезного. Можно посмотреть презентационный ролик о проекте, фотографии со стройплощадки и видео с онлайн-камер, почитать проектную документацию и сведения о застройщике, подобрать квартиру и выбрать стиль отделки.

В целом, информации для первого ознакомления с Новостройкой – более чем достаточно.

Выбор жилья возможен как с помощью генплана, так и с помощью инструмента подбора по параметрам. Согласно ПД, Новостройка будет представлять собой один дом, включающий 22 секции высотой от 6 до 22 этажей. Секции по факту объединены в корпуса – от одной до четырех секций в каждом здании – но все равно считаются секциями одного дома.

На генплане секции с отделкой или без, а также корпуса разного класса отмечены разными цветами. Классов корпусов два – Комфорт или Комфорт+.

В чем различие? Во-первых, в высоте потолков и размере окон.

Кроме того, в корпусах класса Комфорт+ более просторные квартиры, а также есть помещения для консьержей в подъездах. В остальном же дома разных классов друг от друга не отличаются.

Если навести курсор на этаж, появится информация о наличии свободных квартир. Клик на этаж выдает поэтажный план, клик на квартиру – планировку.

Подбор по параметрам позволяет выбрать этаж, метраж, комнатность и класс жилья. Курсор, наведенный на строчку в таблице, позволяет увидеть планировку.

Плохо лишь то, что выбранная квартира открывается в том же окне. Чтобы посмотреть другие варианты, придется вернуться к таблице и заново сортировать результаты по нужному нам параметру (в том числе выбирать диапазон этажей и площадей).

Всего в ЖК «ТЫ И Я» будет 1383 квартиры, 792 машиноместа в подземном паркинге и 317 кладовых. Ввод в эксплуатацию запланирован на III квартал 2021 года.

Участок с кадастровым номером 77:02:0010011:1 (площадью 58721 кв. м.) принадлежит Застройщику на правах аренды, до 16.10 2023. Застройщик – АО Спортивный клуб «Красная Стрела» – входит в ГК «Мангазея Девелопмент», которая работает на девелоперском рынке с 2012 года. Данный ЖК – четвертый проект компании «Мангазея».

Разведка боем

От МКАД до Новостройки – чуть больше двух километров по прямой, с учетом изгибов дороги путь на автомобиле от Кольцевой займет минут 12. Если вы едете из центра, то самый удобный маршрут будет пролегать по Проспекту Мира, а затем по Енисейской улице.

Если вы перемещаетесь общественным транспортом, то у вас есть на выбор два пути. Первый – электричка. От Ярославского вокзала всего за 17 минут можно домчать до платформы Лосиноостровская, а потом пройти полтора километра до Комплекса.

Путь второй – метрополитен. От ст. м. «Бабушкинская» до Новостройки тоже полтора километра. Возле самой станции подземки – богатая торговая и развлекательная инфраструктура, тут масса магазинов, кафе, аптек и отделений банков.

Путь от метро пролегает идет вдоль широкой дороги, заблудиться невозможно.

Минут через десять вы подойдете к Бабушкинскому парку. Новостройка – сразу за ним.

Парк хоть и небольшой, но уютный, со скамейками, клумбами, эстрадными площадками и детскими аттракционами.

Новостройку неплохо видно уже с центральной аллеи.

Раньше на месте стройплощадки был спортивный клуб «Красная Стрела». Застройщик взял на себя обязательства полностью реконструировать стадион. Новый физкультурно-оздоровительный комплекс займет площадь почти 4000 кв. м, а на его территории разместится не только футбольное поле, но также шесть теннисных кортов и бассейн на пять дорожек. Сейчас от стадиона уже ничего не осталось, зато дома возводятся вполне активно. Как можно видеть, часть из них уже преодолела «экватор» строительства.

Что же мы видим в окрестностях? Через дорогу от ЖК «ТЫ И Я» расположен Историко-краеведческий музей. Вокруг стоят кирпичные и панельные дома середины прошлого века, некоторые – с интересными граффити.

Практически бок о бок с Новостройкой находится большая школа, в радиусе трехсот метров – еще две школы.

А вот с детскими садами дела обстоят не очень хорошо – в ближайшей округе всего два садика. Может, именно по этой причине Застройщик обязуется открыть «собственный» детсад на территории Комплекса.

Минутах в десяти пешком расположен небольшой парк Торфянка, тут есть не только скамейки и прогулочные дорожки, но и небольшой пруд с уточками.

Но вернемся к Новостройке. Офис продаж находится прямо возле стройплощадки.

Здесь вы можете рассмотреть макет Новостройки, а также получить буклеты и консультацию по всем интересующим вас вопросам.

Строительство, напомню, ведется в одну очередь. Все секции будут объединены общим стилобатом, в котором разместятся кладовые помещения и парковочные места. Дома строятся по монолитной технологии, с вентилируемыми фасадами, в качестве отделки будет использоваться керамогранит.

Число квартир на этаже – от четырех до шести. Количество лифтов варьируется в зависимости от этажности (6 и 8 этажей – 1 лифт, 11-20 этажей – 2 лифта, 22 этажа – 3 лифта). В каждом подъезде предусмотрена колясочная комната, а в корпусах класса Комфорт+ будет также и место для консьержа. Первые этажи в массе своей нежилые и будут отданы под коммерческие помещения – магазины, супермаркеты, кафе, пекарни, салоны красоты, аптеки и отделения банков.

Что предлагают

В октябре 2018 года в продаже были далеко не все квартиры. Ряд секций не продается вовсе, в высотных корпусах доступны только варианты на первых (до 8-11) этажах. Остальное жилье поступит в продажу позднее, также как и кладовые помещения. А вот машиноместа в подземном паркинге уже можно приобрести – по цене от 850 тысяч рублей.

Таблица 1. Цены на квартиры в ЖК «ТЫ И Я»

Студии, как это водится, типовые – формата «пенал», причем в них, к сожалению, не предусмотрены лоджии. А вот площади жилых помещений более чем приличные.

Однокомнатные – в диапазоне от 38 до целых 64 квадратов. Правда, самая большая квартира всего одна, и расположена она на первом этаже.

Остальные однушки не превышают по площади 42,2 кв. м.

Вот однокомнатная класса Комфорт+. Обращают на себя внимание раздельный санузел и просторная кухня. А вот жилая площадь не особенно большая.

У однушки класса Комфорт планировка практически идентичная, но санузел смежный.

Двухкомнатные квартиры – угловой планировки, с раздельными санузлами.

Есть совсем миниатюрные двушки, площадью чуть более 43 метров. Комнаты и кухня практически одинаковые – десятиметровые.

А другая двухкомнатная (площадью 67 квадратов) может «похвастаться» просторнейшей кухней и гостиной с тремя окнами.

Трешки – в четырех вариантах, два из которых угловые, а два – распашные. Здесь тоже раздельные санузлы, а в некоторых квартирах – две лоджии.

В распашных планировках предусмотрены еще и гостевые санузлы.

Четырех- и пятикомнатные в плане очень похожи. Окна в таких квартирах выходят на три стороны света, а в угловых комнатах – по два окна. И, опять же, предусмотрены гостевые санузлы (в пятикомнатной их целых два).

Часть квартир, напомню, сдается с отделкой (доступны три варианта: «Классика», «Современный» и «Лофт»), часть – без таковой. Шоу-рум в офисе пока не обустроен, поэтому ориентироваться можно только на буклеты и визуализации. Некоторые элементы отделки, кстати, можно варьировать в рамках одного дизайнерского решения. Например, положить на кухне и в прихожей ламинат вместо плитки, либо кирпичную стену в лофте сделать не красной, а белой.

А вот что предполагает вариант «без отделки». Покупатель получает квартиру без межкомнатных перегородок (они будут обозначены трассировкой «в один кирпич»), без стяжки, сантехника разведена до стояка, электрика до щитка, установлены двухкамерные стеклопакеты в окнах и однокамерные – на лоджиях. Входная дверь металлическая, качественная. В корпусах класса Комфорт высота потолков без стяжки – 2,8 м, в корпусах класса Комфорт+ – 2,95 см.

Как купить

Купить квартиру в ЖК «ТЫ И Я» можно следующим образом. Первый этап – внесение залога в размере 100 тысяч рублей. Эта сумма впоследствии войдет в стоимость квартиры. Затем наступает черед подписания ДДУ, оформление сделки обойдется покупателю в 27 тысяч рублей. В течение 3 рабочих дней после подписания следует открыть аккредитивный счет в банке и положить на него деньги за квартиру. После регистрации Договора в рег. палате сумма поступит на счет Застройщика.

Если вы выбираете вариант рассрочки, то тут схема несколько меняется. После подписания ДДУ и уплаты 27 тысяч рублей покупатель ждет регистрации Договора и только затем должен оплатить первоначальный взнос. Рассрочка возможна в двух вариантах. На полгода – беспроцентная, при первоначальном взносе от 40%. На год – под 12% годовых, при первоначальном взносе от 30%.

Ипотеку предлагает целый ряд банков.

Что говорят

Множество сетевых отзывов посвящены не столько строительству Комплекса, сколько сносу спортивного клуба «Красная Стрела». Как это обычно бывает в случаях «точечной» застройки, особенно на месте какого-либо социально важного объекта, местные жители горячо протестуют против возведения новых домов. Конечно, ЖК «ТЫ И Я» «точечным» назвать сложно – но по сути (и по Проектной декларации) это один дом, состоящий из 22 корпусов и занимающий не такой уж большой прямоугольный участок территории между Янтарным проездом и ул. Коминтерна.

Старожилы района проводили акции против сноса «Красной Стрелы», и даже строительство нового физкультурно-оздоровительного комплекса их не очень утешало. Ссылок на протесты местных жителей в сети довольно много. Все их приводить смысла нет – но упомянуть, я считаю, тоже следует.

Что же касается собственно ЖК «ТЫ И Я», диапазон мнений и отзывов на форумах довольно широкий – от однозначного одобрения до резкого неприятия. Часть местных жителей, кстати, вовсе даже не против реконструкции старого стадиона. Некоторые респонденты полагают, что застройка будет слишком плотной, и новый квартал будет малокомфортным «человейником». Также у местных жителей есть вопросы к транспортной ситуации в районе.

Для сравнения

И в заключение

Начну, наверное, с минусов – но признаюсь честно, все они были почерпнуты мною из сетевых обсуждений. Итак, местные жители сетуют на то, что с появлением нового многоквартирного комплекса резко возрастет нагрузка на дороги, детские сады, школы и поликлиники. В этих сетованиях есть резон, но как дело будет обстоять после заселения Новостройки – предсказать, пожалуй, не сможет никто. Возможно, район действительно потребует срочного возведения новых социальных объектов – но есть вероятность, что таких мер и не потребуется.

Плюсы, на мой взгляд, более очевидны. Место, выбранное для строительства ЖК, очень «выигрышное». В пешей доступности (если, конечно, расстояние в полтора километра вас не пугает) есть и станция метрополитена, и платформа железной дороги Ярославского направления. До центра Москвы можно добраться максимум за полчаса. Рядом два небольших, но уютных парка. По другую сторону «железки» – обширнейший парк Лосиный остров.

В числе дополнительных плюсов – новенький ФОК «под боком» у домов, «собственный» детский сад, монолитная технология строительства и неплохие темпы работ, к тому же можно купить квартиру с готовым ремонтом. Так что, если вы располагаете средствами для покупки квартиры в зеленом Лосиноостровском районе СВАО Москвы – этот Комплекс имеет смысл взять «на заметку».

Автор: Мария Борискина

Специально для Квартирного контроля