ЖК «Сиреневый парк»: все меньше «серых пятен» на карте столицы

В Москве продолжается застройка территорий, относящихся к промзоне «Калошино», расположенной на востоке города. В ближайшие пять лет в районе Метрогородка будет построен новый жилой комплекс «Сиреневый парк», в границах которого, кроме шести многосекционных жилых домов, появятся школа и три детских сада.

Предварительная разведка

Официальный сайт ЖК «Сиреневый парк» (https://afi-park.ru) – яркий и дружелюбный к пользователю – предоставляет достаточную полную информацию о новостройке. В наличии – описание будущего комплекса, проектная декларация, информация о районе и окрестностях, визуализации проекта в виде «виртуального тура» и фотографии со стройплощадки. Для выбора квартир можно использовать как генплан (на сайте он называется «Интеллектуальный выбор»), так и инструмент подбора по параметрам. Судя по генплану, в продаже в январе 2019 года только корпуса 1.1 и 1.2. При клике на какой-либо этаж выбранного корпуса получаем поэтажный план, где выделены квартиры, подходящие под наши параметры.

Интересно, что в списке параметров нет количества комнат – можно выбрать только диапазон этажей, площадей и цен.

Чтобы увидеть планировку кликать на строчку в таблице необязательно – достаточно навести курсор.

Первая очередь (три «башни», которые считаются одним корпусом) будет насчитывать 24 этажа, 690 квартир, 168 машиномест. РВЭ – IV квартал 2020 (II квартал 2021).

Девелопером ЖК «Сиреневый парк» является международная компания AFI Development, которая была основана в 2001 году. Компания работает в Московском регионе и специализируется на реализации крупномасштабных проектов (в числе которых ЖК «Четыре ветра», жилой микрорайон «Одинбург» и ЖК «Резиденция»). Застройщик – АО «Метромаш».

Участок с кадастровым номером 77:03:0002005:0002093 (11 646 кв. м) принадлежит Застройщику на правах аренды, сроком до 21.03.2024.

Разведка боем

С транспортной доступностью у ЖК проблем практически никаких. Если вы автомобилист – доехать до него вы сможете по Открытому шоссе – либо свернув со Щелковского шоссе или Северо-восточной хорды.

Гражданам, предпочитающим общественный транспорт, на выбор предлагается ст. м. «Бульвар Рокоссовского» либо одноименная станция МЦК – от них до ЖК «Сиреневый парк» минут пятнадцать пешком или две остановки на трамвае.

Рядом со станцией подземки – «традиционные» магазинчики, закусочные и бульварчик.

Вдалеке виднеются краны строящихся многоэтажек – этот район девелоперы взялись осваивать сравнительно недавно, но довольно рьяно, и новые жилые комплексы растут в окрестностях как грибы.

Как и другие новостройки поблизости, «Сиреневый парк» возводится в рамках реновации промзоны «Калошино» (почитать об этом можно, например, на сайте градостроительной политики Москвы: https://stroi.mos.ru/renovaciya-promzon/promzona-kaloshino).

Собственно, если идти пешком от метро, то путь ваш будет пролегать сперва мимо станции МЦК, а затем как раз вдоль территорий промзоны.

Места, конечно, не самые живописные, но дорога широкая, так что стены промышленных территорий не «давят». Вдали можно увидеть трубы ТЭЦ – о ней я немного расскажу ниже.

Ближайшее окружение Новостройки (кроме собственно промзоны) составляют жилой район Метрогородок и лесопарк Лосиный остров. От леса до стройплощадки – метров триста.

Район Метрогородка строился с тридцатых годов прошлого века, а основной жилой фонд здесь родом из шестидесятых, так что большинство домов еще помнят Хрущева. Но есть и многоэтажки – новые и не очень.

Торгово-бытовая инфраструктура Метрогородка такая же, как в любом типичном спальном районе: здесь есть сетевые супермаркеты, промтоварные и продуктовые магазины, аптеки, салоны красоты и палатки с овощами и фруктами.

Что же касается социальной инфраструктуры, то с ней дела обстоят очень даже неплохо. В шаговой доступности от новостройки есть восемь детских садов, две школы и лицей, две поликлиники – взрослая и детская, а также детский неврологический санаторий. А еще на территории Метрогородка расположены два ВУЗа: Российский государственный социальный университет и Московский городской психолого-педагогический университет.

Впрочем, есть и не особо приятные «соседи», в их числе, например, ТЭЦ-23, до которой от ЖК «Сиреневый парк» немногим меньше километра. Я, кстати, поинтересовалась у местных жителей, как в районе с чистотой воздуха, ведь вокруг так много промзон? В ответ услышала вот что: сама по себе промзона особых проблем не доставляет, а вот от ТЭЦ нередко чувствуется запах гари.

Между новостройкой и ТЭЦ – территория завода ЖБИ.

Также в полусотне метров от стройплощадки находится пожарная часть.

Кстати, в окрестностях есть и настоящий, то есть зеленый Сиреневый сад на одноименном бульваре (на который, как мне кажется, и ориентировались девелоперы, когда давали название комплексу). Правда, расположены сад и бульвар далековато.

Сам же ЖК строится там, где ранее располагались помещения завода «Метромаш». Собственно, часть помещений еще на месте – для строительства «расчищена» только площадка, где будут возводиться корпуса первой очереди. Заглянуть на стройплощадку через глухой забор не получится, однако, по заверениям менеджера из офиса продаж (и по фотографиям с сайта проекта), в начале 2019 года уже вовсю шла заливка фундамента.

Прямо напротив стройплощадки, рядом с сетевым супермаркетом, располагается офис продаж.

Здесь вы можете увидеть масштабный макет будущего микрорайона и рассмотреть дома и кварталы в мелочах.

По итогам общения с менеджером мне удалось выяснить следующее: строительство будет вестись в четыре очереди, площадь застройки – более 13 га. Срок сдачи первой очереди – конец 2020 года (ключи жильцы получат не позднее II квартала 2021 года). Вторая очередь будет введена в эксплуатацию, предположительно, в конце 2021 года, третья – в конце 2022 – начале 2023 года, четвертая – в конце 2024 года. Подземные отапливаемые паркинги будут размещаться на минус первом этаже каждой из очередей строительства. Первый детский сад (пристроенный к одному из корпусов) будет сдан вместе со 2 очередью, школу планируется открыть в 2022 году.

Дома – монолитные, переменной этажности, от 9 до 33 этажей (самая высокая «башня» будет одна, в четвертой очереди строительства). Многосекционные корпуса спроектированы так, чтобы во дворах было достаточно света. Расстояние между домами тоже приличное – около 50 метров.

Облицовка вентилируемых фасадов – фиброцементные плиты и натуральный клинкерный кирпич. На первых этажах домов будут располагаться коммерческие помещения с высотой потолков 5 метров. Дворы будут закрытыми, организованными в концепции «без машин».

Квартиры продаются пока только в 1 и 2 корпусах. Сдается жилье без отделки, в так называемой «свободной планировке» (то есть без межкомнатных перегородок), сантехника будет разведена до стояка, электрика до щитка. Будет установлена также качественная металлическая входная дверь, радиаторы и стеклопакеты. Окна (кстати, как в большинстве современных домов комфорт-класса) увеличенные, с подоконником на высоте 70 см от пола. Высота ограждения лоджий – 90 см от пола. Остекление на лоджиях предполагается однокамерное.

Что касается третьего корпуса первой очереди, то квартиры в нем, вероятно, поступят в продажу весной 2019 года. Предположительно, квартиры в этом доме будут сдаваться с чистовой отделкой.

Что предлагают

Планировочных решений в первых двух корпусах совсем немного. По две почти идентичные планировки для одно- и двухкомнатных комнатных квартир, одна планировка для трехкомнатных.

Так что поэтажные планы могут порадовать взгляд своей симметричностью. На этаже – 10 квартир, в каждом корпусе по 4 лифта: два грузовых и два пассажирских.

Впрочем, несмотря на «одинаковость» планировок, существуют нюансы. Например, в одних однокомнатных квартирах маленькое помещение является отдельной кухней, в других – частью большой кухни-гостиной. Таким образом, второй вариант при желании можно превратить в небольшую евро-двушку.

В некоторых двухкомнатных гостиная отделена от кухни, в других – эти два помещения объединены. Учитывая, что внутренние стены жильцы могут возводить по собственному желанию, эти планировки можно считать практически идентичными. В гостиной любой двухкомнатной квартиры по два окна, в прихожей – два санузла: «основной» и «гостевой».

Трехкомнатных квартир всего один вариант (плюс точно такой же в «зеркальном» отображении), где большая комната представляет собой кухню-гостиную с окном и лоджией. В одной из комнат – угловой, два окна. Площади кухонь в трехкомнатных квартирах очень приличные, около 14 квадратов. И здесь, как можно заметить, тоже два санузла.

Как купить

Купить квартиру в ЖК «Сиреневый парк» можно следующим образом. Первый этап – подписание договора оказания услуг, обойдется покупателю в 14 тысяч рублей. В этот момент цена на квартиру фиксируется. После подготовки документов наступает следующий этап – подписание Договора долевого участия. Затем ДДУ отправляется в рег. палату, а после регистрации, которая занимает примерно 5-7 дней, покупатель должен перевести на счет Застройщика сумму за квартиру.

Существует также возможность рассрочки, при первоначальном взносе от 50%. Если вы планируете взять рассрочку на полгода, она будет беспроцентной. На год – начисляется 6% годовых на остаток. Платежи можно вносить ежемесячно или ежеквартально. Интересно, что покупатель вместе с первоначальным взносом должен внести и так называемый обеспечительный платеж в размере 200 тысяч рублей. Когда рассрочка будет погашена, эти деньги вернут покупателю.

Ипотека возможна в следующих банках:

В январе для покупателей, приобретающих квартиру на условиях 100% оплаты либо в ипотеку, действует рождественская скидка (порядка 2% от стоимости жилья). Также до конца января можно рассчитывать на скидку в 1% «за быструю сделку» (подробности акции и список участвующих в ней квартир имеет смысл уточнить у менеджера).

Что говорят

У ЖК «Сиреневый парк» есть собственный форум, правда, отзывов пока наберется едва ли две сотни. А вот просмотров уже несколько тысяч, значит, интерес к комплексу есть. Основное общение идет во вкладке «Преимущества и недостатки ЖК», и здесь мнения, как водится, разделились. Здесь же, на форуме, можно найти и круглосуточную онлайн-камеру, показывающую ход строительства. 

На других площадках обсуждения тоже идут, и тоже о преимуществах и недостатках проекта. Дадим слово местным жителям:

В целом, единого мнения участникам дискуссий пока сформировать не удалось.

Для сравнения

И в заключение

Минусы ЖК «Сиреневый парк» вполне очевидны, все-таки промзоны и ТЭЦ – не самые симпатичные «соседи». Впрочем, в офисе продаж меня заверили, что у Застройщика есть документ об экологической экспертизе, и с экологией в районе все неплохо. Однако вид из окна на склады и автомастерские понравится не каждому.

Плюсов у комплекса, впрочем, тоже достаточно. Буквально «под окнами» будущих домов расположена обширная лесопарковая зона, что несколько «уравновешивает» соседство с заводскими территориями. В районе вполне богатая социальная инфраструктура, нет недостатка в детских садах и школах. Также к числу плюсов я отнесла бы надежного Девелопера, светлые квартиры с увеличенными окнами. Отдельный плюс – близость транспортных артерий, станции метро и МЦК в шаговой доступности. По крайней мере, с инвестиционной точки зрения этот проект кажется мне заслуживающим внимания, особенно учитывая тот факт, что в ближайшие годы промзону «Калошино» ждут очень серьезные перемены.

Автор: Мария Борискина

Специально для Квартирного контроля