ЖК «Сердце Одинцово»: курс на обновление

В Одинцовском микрорайоне 7-7а запланировано грандиозное обновление жилого фонда. На месте старых двухэтажных домов лет через пять вырастет целые квартал нарядных монолитных высоток. Первый 25-этажный корпус нового ЖК «Сердце Одинцово» планирует сдать уже в конце 2019 года.

Предварительная разведка

Официальный сайт ЖК «Сердце Одинцово» (http://s-odin.ru) довольно удобный… если не считать «выпрыгивающих» каждые две минуты окошек с предложением перезвонить, заказать звонок, написать менеджеру или узнать об акциях.

Такого количества рекламы я раньше ни на одном сайте не встречала, и она сильно затрудняет навигацию – постоянно приходится закрывать всплывающие окна, а через минуту они появляются снова. В целом же сайт вполне информативен. Здесь есть проектная документация (пока только по первому корпусу), описание Комплекса, фото со стройплощадки и аэрофотосъемка, а также видео, снятое с высоты птичьего полета.

Судя по генплану, в Комплексе запланировано восемь (или даже больше) жилых корпусов, а также два подземных и два открытых паркинга. Но конкретной информации по ним найти не удалось: сайт рассказывает только о корпусе А. Насколько я поняла, корпуса Б, В и Г будут «близнецами» корпуса А – монолитными трехсекционными домами высотой в 25 этажей.

К услугам потенциального покупателя есть шахматка и подбор квартиры по параметрам. Параметров на выбор, впрочем, немного, да и цену квартир нам не показывают – предлагают позвонить менеджеру или оставить свой телефон.

При клике на квартиру нам показывают не только планировку (в том числе и в 3d-варанте), но и поэтажный план, площадь, этаж и даже предполагаемый вид из окна.

Застройщик – ООО «Стройтехинвест» – компания, созданная в 1999 году. За время работы было сдано несколько объектов, в том числе и в Одинцово (где, собственно, находится офис компании). Сам застройщик, к слову, квартиры не продает – этим занимается компания VSN Realty. На их официальном сайте ЖК «Сердце Одинцово» посвящена отдельная страничка (http://www.vsnr.ru/novostroiki/zhk_serdtse_odintsovo.html). Там тоже есть описание комплекса, проектная документация и возможность подбора квартир по шахматке и по параметрам. И, что важно, там указаны цены!

Так что для общего ознакомления с Комплексом я бы рекомендовала первый сайт (информации там побольше), а для более близкого знакомства с квартирами – второй.

Участок с кадастровым номером 50:20:0030107:36 площадью 4901 кв. м принадлежит Застройщику на правах аренды до 28.07.2020.

Разведка боем

Если вы планируете добраться до Новостройки электричкой, то ехать вам следует до ст. Одинцово, откуда до ЖК около 10 минут пешком. Время в пути, например, от «Беговой» – полчаса, от ст. «Кунцево» двадцать минут, а от Белорусского вокзала – 35 минут. Электрички ходят регулярно, каждые 7-10 минут. В офисе меня заверили, что время в пути может еще и сократиться: в Одинцово обещают пустить скоростной трамвай и «легкое метро».

Также до Комплекса ходят маршрутки – от ст. м. Юго-Западная, Славянский бульвар, Парк Победы. Время в пути около получаса. От остановки «Гребнёвская церковь» до Комплекса идти минуты три.

Автомобилистам удобнее всего воспользоваться Можайским шоссе, до новостройки от него меньше 200 метров. До МКАД по прямой – меньше семи километров.

Впрочем, близость шоссе на стройплощадке вообще не ощущается: стройка ведется в тихом дворе, окруженном девяти- и двухэтажными домами. Можайку от Комплекса отделяет «стена» из нескольких жилых многоэтажек, так что даже шума от оживленной трассы не доносится.

Неслышно также и электричек – железнодорожная ветка расположена менее чем в двух сотнях метров, но отгорожена от Комплекса жилой девятиэтажкой и гаражным комплексом.

Совсем рядом расположены две школы.

Возле станции электрички – целый конгломерат магазинов. Вдоль Можайского шоссе в пешей доступности также немало торговых центров. В целом с инфраструктурой в этой части Одинцово все более чем неплохо.

Не могу также оставить без внимания Подушкинский лес, раскинувшийся за Можайским шоссе, примерно в километре от ЖК. В целом экологическая обстановка в районе не прекрасная – все-таки рядом шоссе, железнодорожная ветка и промзона за ней – но и не катастрофическая. Деревьев во дворах довольно много, да и лес не так чтобы очень далеко.

Но вернемся к самой Новостройке.

К середине декабря две секции первого корпуса выросли до 4 этажа, для третьей секции забивали сваи.

Как мне пояснили в офисе продаж, задержка с третьей секцией произошла из-за того, что нужно было перенести городски коммуникации, проложенные под стройплощадкой.

Основной офис продаж, кстати, находится в БЦ «Имидж» на Можайском шоссе, до «Сердца Одинцово» от него минуты четыре пешком. Есть и офис на самой стройплощадке – два небольших вагончика.

Я направилась именно туда, так как на сайте эта точка обозначена как «служба показов», и мне было интересно, что же там показывают. Оказалось, что из одного из вагончиков обустроен выход на край стройплощадки, и можно обозреть поле деятельности рабочих, увидеть, как заколачиваются сваи и как выглядит уже построенный монолит.

Офисы в бизнес-центре и на стройплощадке работают с 10 до 19, последний без выходных.

Итак, вот что мне удалось выяснить в офисе. Окончание строительства, заявленное на информационном щите – III квартал 2019 года, относится только к первому корпусу Комплекса, т.е. корпусу. Корпус Б, предположительно, начнут строить весной 2018 года, а к моменту сдачи первого корпуса он будет возведен в монолите практически до конца. По корпусам В и Г точных сроков пока нет, они будут возведены на месте двухэтажных домов чуть ли не довоенной постройки – а дома эти, конечно, надо сперва снести. Вот, кстати, упомянутые двухэтажки (такие же стояли на месте корпуса А).

Район преобразится капитально и в лучшую сторону – таким домам давно пора на свалку истории.

Кстати, можно произвести несложные подсчеты: если корпуса будут строить с разницей в год, то четвертый закончат не раньше 2022 года.

На генплане рядом с четырьмя 25-этажными корпусами изображены и два небольших десятиэтажных, однако будут ли они строиться и если да, то в какие сроки – пока неизвестно. Также нет пока информации и по остальным корпусам, которые упомянуты на сайте – всего домов будет то ли восемь, то ли десять, все это пока в проекте и точных сведений никто не даст.

Поэтому пока имеет смысл рассматривать корпус А. Сдача дома вместе с паркингом запланирована на III квартал 2019 года. Состоять он будет из трех секций, первые этажи – нежилые. На первом этаже секций 1 и 2 планируется обустроить муниципальный детский сад на 100 мест (точно такие же садики запланированы и в корпусах Б и В). Первый этаж третьей секции – под коммерческие помещения.

Квартиры (согласно Проектной декларации, их будет 628) расположены со 2 по 25 этаж. На каждом этаже их 9, в каждой секции три лифта (два пассажирских и один грузовой). Также проектная документация обещает жильцам мусоропровод. На первых этажах запланированы большие холлы, так что есть вероятность обустройства там колясочной комнаты (точной информации на этот счет пока нет, однако колясочная упомянута в проектной декларации, как и комната для консьержа).

Снаружи – так называемые вентилируемые фасады со слоем утеплителя, облицовка цветными плитами ROCKPANEL (из базальтовых пород) и HPL панелями (из негорючего пластика).

Жилье сдается без отделки, в «свободной планировке». Высота потолков – 2.8 метра, будет проведена разводка электрики до щитка, разводка сантехники до санузла, остекление, установка батарей. Двери – деревянные, под замену.

Есть также возможность заказать у застройщика отделку «пол ключ» за довольно гуманную сумму – 10 тысяч рублей за квадрат. Отделка выполняется в светлых тонах, на полу ламинат, на потолке – водоэмульсионная краска, обои белые под покраску. На сайте есть изображения будущей отделки и описание, можно ознакомиться.

Цены на квартиры в ЖК «Сердце Одинцово» по состоянию на середину декабря примерно следующие:

Кстати, чем квартира выше – тем она дороже, но разница в цене не слишком большая. Например, двушка на третьем этаже будет стоить всего на 25 тысяч рублей дешевле такой же двушки на 13 этаже. Разница между 3 и 23 этажом – 119 тысяч рублей.

Что предлагают

Студии имеют площадь от 25.4 до 34.2 кв. м., однокомнатные – от 42.2 до 43.6, двухкомнатные – от 61.8 до 74.8, трехкомнатные – от 81.8 до 84.2 квадратных метров. Что примечательно, ни балконов, ни лоджий ни в одной из квартир не предусмотрено.

Студии сами по себе не предполагают разнообразия планировок: прихожая, санузел и комната. Различаются они только площадью. Есть студии «более квадратные» в плане, а есть вытянутые по типу «пенала».

Однокомнатных тоже всего два варианта. Вот стандартная «однушка» с двумя помещениями примерно одинакового размера.

А вот вариант «евро-двушки» с большой кухней-гостиной.

Двухкомнатных выбор побольше, но тоже ничего из ряда вон выходящего.

Есть двушки формата трехкомнатных евро-квартир.

Самые интересные – угловые квартиры. В них есть необычные, простите за повтор, угловые окна.

Трехкомнатных осталось в продаже меньше всего, вариант планировки только один:

В целом площади большинства квартир довольно приличные. Особенно просторные – трехкомнатные, в которых самую большую комнату можно разделить на две, количество окон позволяет. Плюс в этих квартирах два санузла и в коридоре есть место под гардеробную.

Как купить

В общем случае оформление покупки обойдется покупателю в 35 тысяч рублей.

Процесс приобретения квартиры выглядит следующим образом. Первый этап – заключение Агентского договора с VSN Realty и бронирование квартиры (в этот момент цена на квартиру фиксируется). В случае 100% оплаты бронь дается на 7 дней, а если нужно получить одобрение банка по ипотечной программе, срок может быть увеличен до 30 календарных дней. За Агентский договор придется заплатить 1.1 % от цены квартиры (эта сумма затем войдет в общую стоимость жилья). 

Второй этап – подписание ДДУ и оплата услуг по регистрации (те самые 35 тысяч). Процесс регистрации ДДУ в регпалате занимает примерно две недели, после чего покупатель переводит на счет Застройщика оставшуюся сумму за квартиру.

В декабре покупатель может рассчитывать на скидку в 10 процентов от стоимости квартиры при стопроцентной оплате или ипотеке. На небольшую часть квартир действует также специальная новогодняя скидка – 15 процентов (о наличии «скидочных» квартир имеет смысл уточнять у менеджера).

Есть также возможность приобрести квартиру в рассрочку. Она дается на срок до 24 месяцев при уплате первоначального взноса от 30%. Первые шесть месяцев рассрочка беспроцентная, с 7 по 12 месяц начисляется 7% на остаток, с 13 по 24 месяц – 9% на остаток. В случае рассрочки также можно получить скидку, но тут все решается индивидуально и зависит от величины первоначального взноса и длительности рассрочки.

Ипотеку предоставляет ряд банков: например, «Банк Российский капитал», ВТБ24, Сбербанк, Московский индустриальный банк и другие. Сделка застрахована страховой компанией «Респект».

Машиномест в паркинге будет немного – всего 110 штук на весь корпус А. В продаже в середине декабря их пока не было, но, предположительно, они будут стоить около 1 млн. руб.

Для сравнения

Что говорят

На сайте Комплекса есть форум. В целом общение там довольно живое.

Но создается впечатление, что многие анонимные комментарии из серии «Ужасная стройка, ужасный район, ужасный город, ужасные дороги!», «Чтобы доехать до работы к десяти, выезжать из Одинцово приходится в полночь!», «Повсюду грязь, мусор и чумные бараки!» написаны на заказ – так они похожи и при этом не несут особой смысловой ценности. Так что самым полезным мне показалось присутствие администратора, который от имени Застройщика отвечает на вопросы пользователей – про, например, двери, мусоропровод, объясняет непонятные моменты в ДДУ и т.д.

Нашелся и еще один форум. Часть сообщений сюда, впрочем, «перекочевали» из форума выше. Но есть и совершенно отдельные, довольно толковые, обсуждения. Например, дискуссия о Застройщике.

Здесь, кстати, тоже отметился представитель застройщика и дал ответы на некоторые вопросы.

В целом второй из форумов показался мне более полезным, но и на первом, при наличии времени, можно найти кое-какую ценную информацию.

Заключение

Судя по визуализациям, ЖК «Сердце Одинцово» должен получиться вполне симпатичным как снаружи, так и изнутри.

Из плюсов Комплекса – очень неплохая транспортная доступность, богатая инфраструктура района, просторные квартиры, умеренные цены. Местоположение самой Новостройки тоже удачное: шума от шоссе не слышно, дворы вокруг зеленые, рукой подать до магазинов, школа в десяти метрах от первого корпуса.

Минусы, впрочем, тоже есть. Во-первых, в квартирах нет лоджий (впрочем, их можно отгородить самостоятельно). Во-вторых, количество мест в подземном паркинге совсем небольшое. Согласно проекту, парковочные места еще достроят – как подземные, так и наземные – но это будет нескоро, да и жить «на стройплощадке» обитателям Комплекса придется еще минимум года три.

На данном этапе, мне кажется, квартиру в ЖК «Сердце Одинцово» можно рассматривать как инвестицию в будущее – после того, как стройка завершится, жилье тут определенно будет пользоваться спросом.

Автор: Мария Борискина

Специально для Квартирного контроля