ЖК «Семеновский парк»: светлые метры эконом-класса

Прочитано: 997 Опубликовано: 24.12.2018

 Квартирный контроль

В Восточном округе столицы, а именно в районе Соколиной горы, началось строительство нового жилого комплекса. На территории площадью 21 тысяча кв. м. разместятся три жилых дома высотой 20-25 этажей, детский сад и многоуровневый паркинг. Давайте познакомимся с этим проектом подробнее.

Предварительная разведка

Официальный сайт ЖК «Семеновский парк» (http://rg-sp.ru) предоставляет основную «презентационную» информацию о проекте. Вы можете найти здесь проектную документацию, сведения о застройщике, пару абзацев о технологии строительства. Можно понаблюдать за работами на стройплощадке (есть как фотографии, так и трансляция с веб-камеры). А также вкладка «Аэрофотосъемка» – вместе с веб-трансляцией она поможет оценить и окрестности стройплощадки, и видовые характеристики будущих корпусов.

Вполне удобно организован подбор квартир. В таблице выбора по параметрам можно сортировать результаты по любой из позиций. Причем если вы, скажем, рассматриваете только однокомнатные квартиры – то параметры сами «подстроятся» под ваш запрос, показав вам доступные площади и цены.

Удобно также, что каждый вариант можно открывать в отдельном окне – а понравившиеся выделять, чтобы затем можно было сравнить разные планировки.

Корпус 1: 20-25 этажей, 612 квартир.
Корпус 2: 25 этажей, 360 квартир.
Корпус 3: 20-25 этажей, 650 квартир.

Планируемый срок получения РВЭ, согласно Проектной декларации, – IV квартал 2019 года.

Застройщик – АО «Аремз-1». Девелопер – инвестиционно-девелоперская компания «РГ-Девелопмент», работает в Московском регионе с 2013 года, уже построены и введены в эксплуатацию четыре жилых комплекса в разных районах столицы.

Участок с кадастровым номером 77:03:0004006:6416 (21737 кв. м) принадлежит Застройщику на основании договора аренды сроком до 26.06.2024.

Разведка боем

Если вы автомобилист, то с выбором пути до ЖК у вас особых проблем не будет. Совсем рядом проходят Северо-Восточная хорда, шоссе Энтузиастов и Измайловское шоссе. До станций метро «Шоссе Энтузиастов» или «Семеновская» доехать можно минут за восемь.

У людей «безлошадных» также довольно богатый выбор маршрутов. Итак, что у нас рядом? До ст. м «Семеновская» или «Партизанская» можно дойти примерно за 25 минут (расстояние со всеми изгибами дороги – порядка 2 км). До станции МЦК «Соколиная гора» вы дошагаете минут за 17. Также неподалеку от комплекса есть остановки автобусов – на случай, если вы не любите ходить пешком. Прямо от стройплощадки можно доехать, например, до платформы Новогиреево, станции Перово или ст. м. «Семеновская». Правда, автобусы на этих маршрутах ходят не особенно часто – раз в 12-22 минуты. В целом, с транспортной доступностью дела обстоят если и не идеально, то вполне неплохо.

Отправляясь на «разведку», я решила воспользоваться МЦК, чтобы заодно понять, насколько близко к новостройке расположена главная зеленая зона района – Измайловский парк.

Станцию «Соколиная гора» с парком связывает длинный и широкий переход. Для маломобильных граждан и мам с колясками есть лифт, то есть путь до парка будет вполне комфортным.

Измайловский парк и главный его водный объект – Круглый пруд, находятся прямо рядом со станцией.

Но перейдем через Северо-Восточную хорду, чтобы рассмотреть жилые окрестности будущего комплекса. Если смотреть на карту, кажется, что новостройка окружена серыми промзонами.

На самом деле, это лишь отчасти соответствует действительности. Если идти от МЦК к комплексу, вы пройдете мимо довольно обширной территории клинической инфекционной больницы и мимо опытных помещений НИИ авиационных материалов.

СВХ тоже, будем честными, выглядит не особенно живописной, впрочем, у автотрассы и нет задачи радовать глаз.

Но в целом ситуация с окрестностями не такая уж удручающая. Большую часть построек на территории района составляют все же жилые дома.

Ясно, что застраивалась эта местность много лет и вразнобой: тут можно найти и основательные «сталинские» кирпичные пятиэтажки, и панельки времен Брежнева, и «хрущевки», и современные здания.

Торговая инфраструктура в ближайших окрестностях довольно небогатая. Во время своей прогулки по окружающим дворам я встретила всего парочку сетевых супермаркетов и один мебельный магазин.

Основные торговые точки находятся у станций метро – до которых, как мы помним, около двух километров. Ближайшие поликлиники тоже не рядом: пешком до них минимум полчаса. Зато в шаговой доступности есть две школы, лицей и два детских садика. Поблизости также находится стадион «Крылья Советов».

Район в целом тихий и даже сонный, на автодорогах практически нет машин. Что же касается остальных «серых промзон», которые мы видели на картах – на деле это оказались не производственные помещения, а офисные комплексы, которые хоть и примыкают к новостройке с трех сторон, но никакого вреда экологии не наносят. Разве что не всем может понравиться вид из окон на «промышленные» территории.

Сама стройка началась сравнительно недавно, пока из-за ограждения можно увидеть только первые, монолитные этажи корпусов 1 и 2.

Кстати, наименование Застройщика – «Аремз-1», на самом деле расшифровывается как «Авторемонтный завод №1». Именно на территории, которую раньше занимал этот завод, и строится ЖК «Семеновский парк». Вообще же весь район называется неромантично: «Промзона «Кирпичные улицы». Подробнее о районе можно почитать, например, на сайте Комплекса градостроительной политики Москвы (https://stroi.mos.ru/renovaciya-promzon/promzona-kirpichnyie-ulitsy-stroi_mos). Здесь же указано, что неподалеку от ЖК, на месте старого детского сада планируется построить школу. Впрочем, это отдельный проект, к «Семеновскому парку» отношения не имеющий.

Офис продаж располагается прямо возле стройплощадки.

Здесь вы можете получить буклеты, в подробностях описывающие планировки квартир, а также посмотреть на макет. Офис располагается на том месте, где в будущем возведут многоуровневый паркинг.

Итак, что мне удалось узнать по итогам визита общения с менеджерами?

Всего будет три жилых дома, детский садик на 200 мест и паркинг, вместимость которого пока неизвестна. Разрешение на ввод в эксплуатацию Застройщик планирует получить в конце 2019 года, ключи жильцам должны будут выдать в начале 2020 года. Детский сад, как мне сказали, откроется также в 2020 году, а вот по срокам возведения паркинга определенности пока нет.

Первые два этажа жилых домов монолитные, выше – панельные, возводятся из панелей обновленных серий ДСК-1: ДомРик и ДомНад. Панели доставляются с завода уже «укомплектованными» стеклопакетами, с облицовкой клинкерной плиткой, поэтому возведение домов превращается в довольной быстрый процесс. Как мне пояснили в офисе продаж, по техническим характеристикам два разны видах панелей практически не различаются, разница лишь в планировочных решениях, которые могут быть созданы на их основе.

Угловые секции корпуса 1 – из панелей ДомРик, и лоджий в квартирах здесь нет. Остальные секции корпусов 1 и 2 – из панелей ДомНад, тут лоджии уже есть, причем панорамные, с остеклением, которое будет начинаться на высоте 30 см от пола.

Окна во всех квартирах увеличенные, размером 180 на 230 см, с двухкамерным профилем. Высота потолков – 2.8 м.

В декабре 2018 года в продаже были квартиры в 1 и 2 корпусах. Число квартир на этаже – от 4 до 6 (самые «населенные» – угловые секции 1 корпуса, в них по 20 этажей). В 25-этажных секциях по два лифта, оба грузопассажирские. В 20-этажных секциях лифтов тоже два: пассажирский и грузовой.

На первых этажах будут коммерческие помещения, в которых разместятся магазины, аптеки, отделения банков и салоны красоты. В каждом подъезде предусмотрено место для работы консьержа.

Паркинг планируется четырехэтажным (один из этажей будет подземным). Машиноместа в нем, предположительно, будут стоить от 500 тысяч рублей. Правда, пока что в продажу они пока не поступили.

Что предлагают

Квартиры, напомню, продаются пока только в корпусах 1 и 2. Жилье в третьем корпусе поступит в продажу позднее.

Квартира

Площадь, кв. м.

Цена, млн. руб.

От

До

От

До

1-к

35,5

44,3

5,50

6,89

2-к

56,8

61,0

8,64

8,95

3-к

77,1

79,9

11,41

12,59

4-к

97,8

100,9

14,18

14,77

В корпусе 1 представлен полный планировочный ряд – от однушек до четырехкомнатных квартир. В корпусе 2 есть только 1- и 2-комнатные квартиры.

В целом, выбор планировок не такой уж маленький. несмотря на то что речь идет о панельном строительстве. Вот, например, такие предлагаются однушки.

Эта однокомнатная, расположенная в угловой секции корпуса 1, например, может «похвастаться небанальной планировкой, просторным холлом и даже кладовкой, в которую ведет дверь из кухни. Площадь кухни, кстати, более чем приличная. А вот лоджии – как во всех квартирах угловых секций – здесь нет.

Двухкомнатных квартир выбор тоже вполне неплохой. Есть как линейные, так и распашные планировки.

В двухкомнатных – раздельные санузлы и, снова, просторные кухни.

Трех- и четырехкомнатных квартир – по одной планировке, обе распашные. В этих квартирах уже по два санузла.

Квартиры сдаются с полной отделкой (на сайте, кстати, об отделке не рассказывается совсем). В офисе продаж есть своего рода «шоу-рум», где представлен образец ремонта. Итак, вариантов на выбор два: светлый и темный (по цене они идентичны). Обои под покраску, потолки крашеные. На полу в кухне плитка, в остальных помещениях – ламинат. Отделка санузлов – в спокойных бежево-коричневых тонах, одинаковая во всех квартирах.

Подробнее об отделке можно прочитать в разделе «Шаблон ДДУ».

Как купить

Купить квартиру в ЖК «Семеновский парк» можно следующим образом. Первый этап – бронирование, оно обойдется покупателю в 1% от стоимости квартиры и впоследствии войдет в общую сумму покупки. В случае 100% оплаты бронь дается на неделю, в случае ипотеки – на две недели. Второй этап – подписание ДДУ. В этот момент покупателю придется заплатить 49 тысяч рублей (в эту сумму входит оплата и ДДУ, и оформления собственности на жилье). В декабре, впрочем, платить ничего не придется, т.к. действует предновогодняя скидка. После подписания Договор долевого участия отправляется на регистрацию в рег. палату. Регистрация занимает около 40 дней (в новогодние праздники этот срок может увеличиться до 2 месяцев). После того, как ДДУ будет зарегистрирован, покупатель должен перевести деньги за квартиру на счет Застройщика.

Ипотеку предоставляют следующие банки:

Существует и возможность рассрочки. При первоначальном взносе от 80% рассрочка беспроцентная, на три месяца. При взносе от 30% рассрочка дается на год, с начислением 12% годовых.

Что говорят

Отзывы о ЖК «Семеновский парк» в сети пока очень немногочисленны. В целом, оценка района от пользователей сети схожа с моей: в окрестностях множество офисных зданий, не самая благополучная экология, но среди плюсов проекта – Измайловский парк в шаговой доступности и сравнительно близкая дорога до метро и МЦК.

Для сравнения

ЖК

Площадь, кв. м.

Цена, млн. руб.

Материал

Срок сдачи

Отделка

Семеновский парк

56,8

8,83

Панель

IV квартал 2019

Есть

Level Амурская

59,2

8,50

Монолит

IV квартал 2020

Нет

Счастье в Кусково

57.4

10.74

Монолит

61.IV квартал 2019

Нет

ИзМайЛовО

58,7

10,65

Монолит

III квартал 2020

Нет

Сиреневый парк

54,1

7,33

Монолит

II квартал 2021

Есть

И в заключение

Район, в котором возводится новостройка, сложно назвать однозначно хорошим или плохим. С одной стороны, до метро и МЦК можно дойти минут за двадцать – с другой, рядом несколько оживленных трасс и множество офисных зданий, так что виды из окон, наверное, сложно будет назвать упоительно живописными.

Из плюсов – инфраструктура сложившегося района (особенно если рассматривать окрестности станций метро), Измайловский парк меньше чем в получасе пешком. К числу минусов я отнесла бы слабую торговую инфраструктуру шаговой доступности – впрочем, эту проблему Застройщик планирует решить с помощью коммерческих помещений на первых этажах зданий.

Конечно, далеко не все готовы согласиться жить в панельном доме, однако тут, в отличие от «советских» панелек, мы видим вполне просторные кухни, широкие окна, панорамное остекление лоджий. К тому же цены на квартиры ЖК «Семеновский парк», особенно если учесть, что жилье сдается с готовой отделкой, выглядят вполне гуманными. Так что, если вы планируете купить жилую площадь в пределах МКАД и при этом не потратить слишком много денег – этот комплекс вполне стоит рассмотреть.

Автор: Мария Борискина

Специально для Квартирного контроля 


Обсуждение ЖК «Семеновский парк»: светлые метры эконом-класса

ЖК "Семеновский парк"

В работе 3 корпуса: 2019. 
Квартиры:
5 129 00051 711 370 ₽
461 367 ₽/м2
Застройщик РГ-ДевелопментРГ-Девелопмент
8 (499) 348-17-29
Проверено 30-09-2019

Цены в ЖК "Семеновский парк"

  • Студия
    22,3-22,3 м2
    5 129 000 - 51 711 370  ₽
    ~ 1 291 827  ₽
    Август 2019
    22,3-22,3 м2
    5 129 000 - 51 711 370  ₽
    ~1 291 827  ₽  588.69%
    Апрель 2019
    22,3-22,6 м2
    4 040 880 - 4 212 470  ₽
    ~187 576  ₽
    Март 2019
    22,3-22,6 м2
    4 040 880 - 4 212 470  ₽
    ~187 576  ₽
    Февраль 2019
    22,3-22,6 м2
    4 040 880 - 4 212 470  ₽
    ~187 576  ₽
    1-комнатная
    34,7-44,3 м2
    6 308 350 - 8 413 720  ₽
    ~ 188 744  ₽
    Август 2019
    34,7-44,3 м2
    6 308 350 - 8 413 720  ₽
    ~188 744  ₽  -10.64%
    Июль 2019
    34,7-35,8 м2
    6 178 260 - 8 395 500  ₽
    ~211 214  ₽
    Июнь 2019
    34,7-35,8 м2
    6 178 260 - 8 395 500  ₽
    ~211 214  ₽
    Май 2019
    34,7-35,8 м2
    6 178 260 - 8 395 500  ₽
    ~211 214  ₽  16.85%
    Апрель 2019
    34,4-39,9 м2
    5 837 680 - 7 357 560  ₽
    ~180 757  ₽
    Март 2019
    34,4-39,9 м2
    5 837 680 - 7 357 560  ₽
    ~180 757  ₽
    Февраль 2019
    34,4-39,9 м2
    5 837 680 - 7 357 560  ₽
    ~180 757  ₽  7.45%
    Январь 2019
    35,5-43,5 м2
    5 857 500 - 7 264 500  ₽
    ~168 231  ₽
    Декабрь 2018
    35,5-43,5 м2
    5 857 500 - 7 264 500  ₽
    ~168 231  ₽  13.69%
    Ноябрь 2018
    35,5-43,5 м2
    5 147 500 - 6 394 500  ₽
    ~147 974  ₽
    Октябрь 2018
    35,5-43,5 м2
    5 147 500 - 6 394 500  ₽
    ~147 974  ₽
    2-комнатная
    56,8-61,0 м2
    9 391 200 - 11 346 000  ₽
    ~ 177 241  ₽
    Август 2019
    56,8-61,0 м2
    9 391 200 - 11 346 000  ₽
    ~177 241  ₽  5.76%
    Июль 2019
    56,8-61,1 м2
    8 961 920 - 10 646 080  ₽
    ~167 590  ₽
    Июнь 2019
    56,8-61,1 м2
    8 961 920 - 10 646 080  ₽
    ~167 590  ₽
    Май 2019
    56,8-61,1 м2
    8 961 920 - 10 646 080  ₽
    ~167 590  ₽  6.33%
    Апрель 2019
    56,8-61,1 м2
    8 608 100 - 9 833 200  ₽
    ~157 618  ₽
    Март 2019
    56,8-61,1 м2
    8 608 100 - 9 833 200  ₽
    ~157 618  ₽
    Февраль 2019
    56,8-61,1 м2
    8 608 100 - 9 833 200  ₽
    ~157 618  ₽  -0.89%
    Январь 2019
    56,8-61 м2
    8 877 900 - 9 729 500  ₽
    ~159 038  ₽
    Декабрь 2018
    56,8-61 м2
    8 877 900 - 9 729 500  ₽
    ~159 038  ₽  7.58%
    Ноябрь 2018
    56,8-61,1 м2
    8 024 000 - 9 272 000  ₽
    ~147 829  ₽
    Октябрь 2018
    56,8-61,1 м2
    8 024 000 - 9 272 000  ₽
    ~147 829  ₽
    3-комнатная
    77,1-81,8 м2
    12 062 750 - 13 309 900  ₽
    ~ 160 586  ₽
    Август 2019
    77,1-81,8 м2
    12 062 750 - 13 309 900  ₽
    ~160 586  ₽  1.7%
    Июль 2019
    77,1-81,8 м2
    11 757 750 - 13 192 000  ₽
    ~157 910  ₽
    Июнь 2019
    77,1-81,8 м2
    11 757 750 - 13 192 000  ₽
    ~157 910  ₽
    Май 2019
    77,1-81,8 м2
    11 757 750 - 13 192 000  ₽
    ~157 910  ₽  -0.36%
    Апрель 2019
    77,1-81,8 м2
    12 027 600 - 13 013 520  ₽
    ~158 488  ₽
    Март 2019
    77,1-81,8 м2
    12 027 600 - 13 013 520  ₽
    ~158 488  ₽
    Февраль 2019
    77,1-81,8 м2
    12 027 600 - 13 013 520  ₽
    ~158 488  ₽  1.34%
    Январь 2019
    77,1-79,9 м2
    11 565 000 - 12 831 700  ₽
    ~156 389  ₽
    Декабрь 2018
    77,1-79,9 м2
    11 565 000 - 12 831 700  ₽
    ~156 389  ₽  9.72%
    Ноябрь 2018
    77,3-79,7 м2
    10 520 300 - 11 715 900  ₽
    ~142 540  ₽
    Октябрь 2018
    77,3-79,7 м2
    10 520 300 - 11 715 900  ₽
    ~142 540  ₽
    4-комнатная
    97,8-100,9 м2
    15 074 460 - 15 892 500  ₽
    ~ 157 193  ₽
    Август 2019
    97,8-100,9 м2
    15 074 460 - 15 892 500  ₽
    ~157 193  ₽  1.25%
    Июль 2019
    97,8-100,9 м2
    15 074 460 - 15 511 080  ₽
    ~155 257  ₽
    Июнь 2019
    97,8-100,9 м2
    15 074 460 - 15 511 080  ₽
    ~155 257  ₽
    Май 2019
    97,8-100,9 м2
    15 074 460 - 15 511 080  ₽
    ~155 257  ₽  1.31%
    Апрель 2019
    97,8-97,8 м2
    14 621 100 - 15 110 100  ₽
    ~153 254  ₽
    Март 2019
    97,8-97,8 м2
    14 621 100 - 15 110 100  ₽
    ~153 254  ₽
    Февраль 2019
    97,8-97,8 м2
    14 621 100 - 15 110 100  ₽
    ~153 254  ₽  1%
    Январь 2019
    97,8-97,8 м2
    14 474 400 - 14 963 400  ₽
    ~151 741  ₽
    Декабрь 2018
    97,8-97,8 м2
    14 474 400 - 14 963 400  ₽
    ~151 741  ₽  5.61%
    Ноябрь 2018
    97,8-97,8 м2
    13 789 800 - 14 083 200  ₽
    ~143 675  ₽
    Октябрь 2018
    97,8-97,8 м2
    13 789 800 - 14 083 200  ₽
    ~143 675  ₽
Цены уточняются
ЖК "Семеновский парк"

Бесплатная справочная по новостройкам Москвы и Подмосковья

8 (499) 348-17-29