ЖК «Саларьево Парк»: яркие краски светлого будущего

Когда я была молодым доцентом кафедры социологии и психологии управления, я и сама читала лекции о рекламе, о том, как воздействовать на сознание тех, кто ненароком увидит ее в метро, или на улице, или по ТВ. А сейчас я все время с рекламой спорю. Вот президент Группы компаний «ПИК», Сергей Гордеев на первой странице журнала, посвященного ЖК «Саларьево Парк» (на фото суровый мужчина не смотрит на читателя, повернулся к нему большим ухом, что уже ошибка рекламщиков, вызывает недоверие), как бы обращается к потенциальным покупателям со словами: «Наша задача – создать такие районы и дома, которые будут приносить жителям радость каждый день, вне зависимости от погоды и времени года». А мой внутренний голос подсказывает: «А от соседства с одной из самых крупных свалок региона будет зависеть радость жителей вашего ЖК?». Вредный он у меня, этот внутренний голос. И не у меня одной.

Сижу в офисе продаж ЖК, листаю журнал, жду своей очереди. Хороший материал собрали в этом журнале, о рекультивации полигона отходов тоже не забыли написать. Но об этом чуть позже.

В офисе множество народа, ждать мне пришлось почти час, и это при том, что с посетителями работает пять или шесть менеджеров. Квартиры здесь явно пользуются спросом. Поэтому попробую рассказать о новом жилом комплексе без рекламы, увидев все своими глазами и оценив достоинства и недостатки проекта.

Достоинство первое очевидно – до метро Саларьево от первого корпуса ЖК семь минут пешком. Это хоть и Новая Москва, но все же Москва, а не область, от станции метро Юго-Западная до Саларьево три остановки. ЖК «Саларьево Парк» находится всего в трех километрах от МКАД по Киевскому шоссе. Правда, когда выходишь из метро, тебя сдувает ветром, который свободно гуляет по окрестным полям. Единственное препятствие, холм свалки отходов, недостаточно высок, чтобы сдерживать перемещение воздушных масс так, как делают это дома внутри Москвы, где и температура всегда выше, чем в Подмосковье на 3-4 градуса. Ну да ладно, на Воробьевых горах тоже всегда было ветрено.

Пять домов перовой очереди ЖК «Саларьево Парк» – это начало грандиозной стройки, начатой известным застройщиком, Группой компаний «ПИК». На 165 гектарах земли здесь к 2026 году вырастет 70 жилых корпусов, 17 детских садов, девять школ и поселится 52 тысячи человек, целый город. Все это будет строиться в 14 очередей, одиннадцать корпусов первых четырех очередей можно видеть на макете в офисе продаж.

Первая очередь, состоящая из трех 25-этажных башен и двух корпусов, состоящих каждый из такой же башни и 17-этажного блока, будет сдана в июле 2018-го года, а до конца того же года владельцам будут выданы ключи от квартир. В первую очередь входит и детский сад на 220 мест. Земля, на которой строится первая очередь, с кадастровым номером 50:21:0110205:18, находится в собственности у стопроцентной дочки ПИКа ООО «ТИРОН», которое, согласно проектной декларации, и является застройщиком проекта.

В очереди было сидеть скучно, хотя каждому посетителю предлагается на выбор чай или кофе с шоколадкой, все бесплатно, и по всему офису разносится чарующий запах хорошего кофе. Однако я запросилась на экскурсию, и водитель (одновременно и экскурсовод) Эрик повез нас к расположению стройки.

Садясь в автобус, Эрик показывает нам куда-то в даль, в сторону соседней станции метро «Румянцево», куда так же можно доехать и на наземном транспорте, и где находятся крупные торговые центры: «Рио», «Metro» и «Румянцево». Пространство между первыми корпусами ЖК и офисом продаж (здесь сейчас паркинг) будет занято новым ТРЦ «Саларьево молл», который построят также в 2018 году. Под ним будет паркинг на пять тысяч машиномест. Впрочем, этот объект строится другим застройщиком Москвы, и речь идет даже не о ТРЦ, а о целом транспортно-пересадочном пункте. Здесь будет автовокзал, линия легкого наземного метро, автобусная станция, перроны для такси. Весь этот комплекс будет связан подземным переходом с метро. ТРЦ с кинотеатром и магазинами – только часть этого огромного строительства.

Первая очередь жилого комплекса возводится в непосредственной близости от Ульяновского лесопарка, деревья будут смотреть в окна квартир. Лесопарк, который доходит до Киевского шоссе и простирается за него, находится под федеральной защитой, в нем нельзя срубить ни единого деревца. Но на этом озеленение не закончится. В ЖК возникнет зеленый пешеходный бульвар, зеленые зоны для прогулок и отдыха так называемые линейные парки, в которых будут высажены сразу крупные деревья и кустарники.

Ну и чтобы снять лишние страхи, расскажу о полигоне Саларьево, об этом мы говорили с менеджером продаж, об этом написано в журнале «Саларьево Парк». На самом деле, ТПБО «Саларьево» перестал действовать в 2009 году, к этому времени на полигоне скопилось около 15 млн. тонн твёрдых отходов, а высота горы составляла 70-80 метров при общей площади 59 Га. А ведь старожилы говорят, что в 60-е здесь был огромный овраг. Тогда же, в 2009-м, свалку законсервировали, то есть на всей её поверхности расстелили специальную ткань, предотвращающую оползни, а сверху насыпали плодородный грунт. Но свалка продолжает жить. В процессе гниения мусора выделяется смесь газов, состоящая на из 45-60% метана, 25-35% двуокиси углерода и на 10-20% азота. Она образуется в недрах огромной кучи мусора и выводится по трубам на поверхность через специальные вентиляционные шахты, расположенные равномерно по всей поверхности бывшей свалки. Но и это не все. Жидкость, которая просачивается внутрь, а также образующаяся в процессе гниения отходов, выводится на поверхность земли в открытый резервуар. Ну что? Хочется жить рядом? И правильно.

Сейчас у Москвы есть план рекультивации полигона «Саларьево». Для этого будут укреплены оползневые склоны, возведена защита подземных грунтовых вод от фильтрата полигона, реконструирована система сбора и отведения фильтрата и ливнестоков, а также система дегазации, но главное власти Москвы займутся восстановлением или созданием там, где требуется, защитного экрана полигона и рекультивационного покрытия. Защитный экран состоит из многих слоев: двадцать сантиметров песка, газодренажный слой, гидроизоляционное покрытие, геомембрана, дренажный слой из композита, на который засыпается пятьдесят сантиметров почвы и сверху кладется геосетка. Вот сюда уже можно сеять специально подобранные травы, а несколько лет спустя высаживать кустарники и деревья. Да, на месте холма из мусора с годами возникнет парк, но на это нужно время и деньги. А пока будем помнить, что эти работы сейчас проектируются.

Эрик старается ехать помедленнее, чтобы успеть нам все это рассказать. Но вот мы и приехали. Три корпуса ЖК «Саларьево Парк» уже возведены до уровня 17 этажа, еще два располагаются там, где стоят краны, показывает нам наш экскурсовод. На первом корпусе мы с Эриком подробно рассмотрели технологию возведения корпусов серии СЭМ1 или «Суперэффективного монолита». Суть этого суперэффективного монолита оказалась в том, что для фасада здесь используются панели.

На монолитный каркас крепятся панели сразу с фасадной керамической плиткой. Толщина панели 17 см, а ширина шва между двумя панелями всего 12 мм, эти швы хорошо заделываются с использованием гидроизоляции, потом укладывается мягкий утеплитель из каменной ваты, еще 15 см, а потом еще пенобетонные блоки. Общая толщина стены получается 47 см, она хорошо держит тепло зимой и прохладу летом. Все это дополняется двухкамерными окнами с тремя стеклами с отличными тепло- и звукоизоляционными характеристиками.

Вернувшись в офис продаж, я обнаружила, что моя очередь, наконец, подошла и менеджер по продажам Александр Полтавский любезно пригласил меня в свою переговорную. Здесь мы в основном говорили о предлагаемых в жилом комплексе квартирах.

Одна из характеристик квартир – это высокий уровень освещенности, во всех корпусах большие почти панорамные окна. Уровень подоконника от пола – всего полметра. Высота окна 1,85 метра. Окна делаются широкие, чуть ли во всю стену. Квартиры сдаются с чистовой отделкой, стены покрыты обоями под покраску, пол ламинатом 33 класса, санузел и фартук на кухне керамической плиткой светлых тонов, натяжные потолки на высоте 2,7 метра. В каждой квартире металлические входные двери фирмы Легран.
Балконы есть в башнях, но только на нечетных этажах. Они не утепленные, но все же их конструкция, украшающая фасад, имеет окно только с одной стороны и похожа на продолжение квартиры, а не на балкон или лоджию, как правило, остекленные на три стороны света.

Квартиры удачной планировки, с большими кухнями, в однокомнатных квартирах 12 квадратных метров, в двухкомнатных от 18 до 21 метра. В двухкомнатных и трехкомнатных квартирах по два санузла. Если кто-то беспокоится о том, где же ему без балкона хранить велосипед зимой и лыжи с санками летом, может купить кладовку. Впрочем, они пока не продаются, но уже известно, что площадь их будет от 4 до 7 квадратных метров, а цена 50 тысяч рублей за квадратный метр. Еще каждая квартира снабжена специальной корзиной для внешнего блока кондиционера, в стене уже проложены трубки для фреона и дренажа. Конденсат выходит в шахту для канализации.

Между четвертым и пятым корпусами будет большой закрытый двор. У каждой из трех башен также будет своя закрытая территория с детскими площадками, а кроме того будут построены общие для первой очереди спортивные площадки и сооружения.

Консьержа не будет, а будет видеонаблюдение в подъездах, на каждом этаже, а также во дворах и соответственно пульт охраны, которые будут все снятое видеть. Кроме того, в подъезды и в отсеки этажей, куда выходят квартиры, жильцы будут попадать с помощью карты-ключа, чужих в доме не будет. Гости могут войти с помощью видеозвонка в квартиру.

Менеджер продаж обратил особое внимание на то, что подъезды не имеют ступеней и не нуждаются в пандусах. Одноуровневый вход в просторный подъезд делает его одинаково удобным для всех категорий жильцов: мам с колясками, велосипедистов, инвалидов.

В целом цена на квартиры зависит от этажа (чем выше, тем дороже), наличия балкона и площади квартиры (чем больше, тем в среднем дешевле квадратный метр). В целом, как считает Александр, цены в ближайшие годы будут быстро расти, а сейчас они на уровне 95-106 тысяч рублей за квадратный метр. Уже через два года, по его прогнозу, цена будет 160 тысяч за квадратный метр. То есть проект весьма перспективен для инвесторов, а не только для будущих жильцов.

Таблица 1. Цена на квартиры в ЖК на январь 2017 года

Александр, когда мы разбирались с достоинствами ЖК, специально обратил мое внимание на то, что квартиры с большими кухнями-столовыми здесь принято относить к той же категории, что и квартиры с кухнями небольшими. Поэтому двухкомнатная квартира с кухней площадью 15 квадратных метров и с кухней-столовой в 19 кв. метров будут считаться одинаково двухкомнатными. Однако, когда смотришь квартиры на сайте, обнаруживаешь некоторую путаницу. Однокомнатные с кухней в 19-20 метров иногда вдруг оказываются среди двухкомнатных, двухкомнатные с большой кухней – в трехкомнатных, а то, что называется на сайте четырехкомнатными, на самом деле трехкомнатные квартиры с кухнями площадью 23 квадратных метра.

Вообще сайт (https://www.pik.ru/sp) организован плохо, хотя и красиво, информации там мало, видимо, весь расчет на сотрудников офиса продаж. Они стараются, работают хорошо, у каждого своя уютная переговорная с телевизионным экраном, на котором посетителям демонстрируется презентация.

Цены кажутся небольшими, если их сравнивать с недвижимостью Москвы в целом. Действительно, где вы еще купите квартиру в 90 квадратных метров за 8,6 миллиона рублей? Однако сравнение с другими жилыми комплексами НАО говорит о том, что цены в ЖК «Саларьево Парк» даже чуть выше, чем могли бы быть с учетом срока завершения строительства.

Таблица 2. Сравнение цен на однокомнатные квартиры в районе метро «Саларьево» - «Румянцево»

Оформление покупки в ЖК организовано предельно просто. Застройщик, Группа компаний «ПИК», сам продает свои квартиры без посредников. Поэтому агентского договора нет, есть только договор оказания возмездных услуг регистрации ДДУ и в дальнейшем права собственности на квартиру. За это придется заплатить 30 тысяч рублей сверх цены квартиры. Квартира бесплатно бронируется на несколько дней, пока готовится договор оказания услуг. После его оплаты готовится и подписывается сторонами ДДУ, а после регистрации ДДУ и его получения (для этого нужно поехать в другой офис компании – на метро Баррикадная) у покупателя 10 банковских дней на перечисления суммы договора.

Свои риски «ПИК» страхует в «Потребительском обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков», полис страхования дольщик получает вместе с зарегистрированным ДДУ.

По дороге из офиса продаж к метро я смотрела на силуэты первых корпусов ЖК «Саларьево» и старалась представить, какой симпатичный район Москвы здесь вырастет к 2026 году. Ну или хотя бы к 2020-му, когда здесь будет ТРЦ с кинотеатром, спортивными объектами, кафе и ресторанами, транспортно-пересадочным пунктом, от которого пойдет линия наземного метро к другим районам Новой Москвы в прозрачной трубе, как рассказывал мне Александр. У меня не хватает воображения. Но в целом все, что я услышала об этом жилом комплексе заставляет думать, что здесь будет замечательный район города, шумный, яркий, молодой, очень живой и зеленый. Только всего этого еще нужно дождаться.

Автор: Анна Данилова

Специально для Квартирного Контроля