ЖК «Петровский Парк»: взгляд с высоты на старые кварталы

В жилых районах столицы, кажется, уже почти невозможно найти место под точечную застройку. Компании «РГ-Девелопмент» это удалось: она осваивает территорию, расположенную в самом центре Савеловского района и ранее занимаемую НПО «Наука». Ее новый проект в Москве – ЖК «Петровский Парк» – размещается среди давно обжитых кварталов. И в 2021 году в дополнение к ним появятся четыре монолитных здания высотой от 14 до 25 этажей, с общим подземным паркингом.

Предварительная разведка

Разбираем сайт проекта

Официальный сайт ЖК «Петровский Парк» (https://rg-pp.ru/) вполне удобный и выполняет свою основную функцию: знакомит потенциального покупателя с комплексом и ассортиментом квартир. Тут можно найти проектную документацию, генплан, описание инфраструктуры с довольно подробной картой, можно понаблюдать за ходом строительства через круглосуточную веб-камеру.

Есть также и аэрофотосъемка стройплощадки: можно увидеть, как будут расположены корпуса, и
«присмотреть» себе вид из окон.

Есть на сайте и ипотечный калькулятор, позволяющий рассчитать платежи в зависимости от цены квартиры, первоначального взноса и срока ипотеки.

Подбор квартир по параметрам вполне функциональный: можно задать диапазон площадей, этажей или цен, и отсортировать результаты по любому из полей. Есть возможность добавить понравившиеся варианты в «избранное», чтобы потом сравнить «фаворитов».

Что удобно – каждый вариант можно открыть в новом окне.

Страничку, посвященную «Петровскому Парку», можно найти также и на сайте Застройщика (https://rg-dev.ru/novostroyki/petrovskij-park/). В принципе, тут также можно почерпнуть все необходимые сведения, плюс аэрофотосъемка на сайте Застройщика предоставляет две дополнительные возможности. Во-первых, можно оценить окрестную инфраструктуру.

Во-вторых, тут можно увидеть поэтажные планы, так сказать, «на местности».

ЖК в цифрах

ЖК «Петровский Парк» будет состоять из четырех корпусов:

• Корпус А – 1 секция, 14 этажей, 120 квартир.
• Корпус Б – 1 секция, 25 этажей, 219 квартир.
• Корпус В – 2 секции, 14 этажей, 104 квартиры.
• Корпус Г – 2 секции, 25 этажей, 192 квартиры.

В подземном паркинге расположатся 400 м/м, каждое площадью по 13.25 кв. м, и 215 кладовых помещений. На прилегающей территории будут обустроена плоскостная парковка на 93 машиноместа.

РВЭ для всех планируется получить в I квартале 2021 года.

Застройщик – ООО «РГ-Девелопмент». Участок с кадастровым номером 77:09:4014:51 (17 808 кв. м) принадлежит Застройщику на правах аренды сроком до 19.06.2024.

Разведка боем

Как добраться

Если вы передвигаетесь на автомобиле, то можете воспользоваться Ленинградским проспектом или ТТК, путь от любой из этих транспортных артерий займет от 6 до 10 минут.

Тем, кто передвигается общественным транспортом, придется приготовиться к пешей прогулке: дорога от ст. м. «Динамо» займет примерно 18 минут, от ст. м. «Петровский парк» – 13.

Знакомство с окрестностями

Предлагаю проделать вместе со мной путь от ст. м. «Динамо» и посмотреть, что же окружает новостройку.

Возле выхода из южного вестибюля метро можно обнаружить небольшой сквер. А вот торговых точек тут нет, т.к. все они разместились на противоположной стороне Ленинградского шоссе.

Возле северного вестибюля метро можно обнаружить сразу две «точки притяжения» всего микрорайона. Первая – стадион «Динамо» им. Льва Яшина (он же «ВТБ Арена») с торговым комплексом. Реконструкция стадиона длилась десять лет и закончилась в 2018 году, теперь он выглядит очень современно и даже, я бы сказала, футуристично.

Тут же, рядом со стадионом, расположены выходы со ст. м. «Петровский парк».

Вторая заметная «часть ландшафта» – собственно Петровский парк, в честь которого и назван рассматриваемый нами проект.

Парк довольно обширный, тут множеством прогулочных дорожек, а в центре зеленой зоны – архитектурная достопримечательность с двухвековой историей, Петровский путевой дворец.

Сам Петровский парк, кстати, ненамного моложе дворца, он был разбит в начале XIX века. Конечно, во времена Николая I парк был больше: изрядную его часть в советское время решено было отдать под строительство стадиона.

Рядом с парком – Благовещенская церковь.

Дальше на пути к ЖК придется углубиться в жилые кварталы. Районы Аэропорт и Савеловский, по которым пролегает дорога к нашей новостройке, имеют довольно эклектичный архитектурный облик. Тут соседствуют, кажется, дома десятка разных периодов – от дореволюционных до самых современных.

С торговой инфраструктурой в районе дела обстоят средне. В шаговой доступности комплекса находится с полдесятка продуктовых магазинов и супермаркетов, несколько аптек и цветочных лавочек.

А вот с чем в окрестностях хорошо – так это с социальной инфраструктурой. Всего в паре сотен метров от новостройки можно найти, например, взрослую поликлинику.

До детской поликлиники тоже буквально двести метров.

Также в числе «соседей» есть Центральная клиническая психиатрическая больница, НИИ гематологии, городская больница №24 и консультативно-диагностический центр Министерства обороны.

Со школами и детскими садами проблем тоже нет: один из садиков расположен через дорогу от ЖК, еще почти десяток сосредоточены в радиусе шестисот метров. Школ в окрестностях две, плюс спортивный интернат ЦСКА.

Еще из учебных заведений в окрестностях можно отметить юридический колледж и Институт психологии, социологии и социальных отношений.

Сам «Петровский парк» находится на улице Юннатов, и название улицы совсем неслучайно: станция юных натуралистов расположена буквально «за углом».

Заканчивая обзор окрестностей, хочу упомянуть расположенный поблизости Савеловский парк, дойти до которого можно минут за пять. Он довольно компактный, но зато тут есть несколько детских площадок и спортивный комплекс.

Рядом с парком стоит Митрофаниевская церковь.

Вообще же район довольно зеленый, и, что немаловажно, совсем недалеко расположен обширный Тимирязевский лесопарк, дойти до него от жилого комплекса можно примерно за четверть часа.

Но перейдем наконец к самому ЖК «Петровский Парк». В середине декабря 2019 года строительство уверенно перешло за «экватор», так что будущие корпуса гордо возвышались над окружающими их пятиэтажками.

В офисе

Офис продаж расположен прямо возле стройплощадки.

Здесь вам выдадут буклеты с поэтажными планами, покажут макет проекта и ответят на все интересующие вопросы.

Итак, жилой комплекс будет состоять из четырех корпусов, которые окружат небольшой дворик.

Согласно Проектной декларации, ввод в эксплуатацию всех домов ожидается в I квартале 2021 года. Впрочем, менеджер сообщила мне, что строительство идет с опережением графика, так что, с большой вероятностью, работы будут закончены уже к концу лета 2020 года, а ключи жильцам начнут выдавать осенью.

Все корпуса – монолитные, с вентилируемыми фасадами, внешняя облицовка – керамогранитные плиты. Толщина внешних стен, таким образом, составляет 55 см. В каждом подъезде предусмотрено место для консьержа и колясочная комната. Первые этажи запроектированы нежилыми, они будут отданы под различные коммерческие помещения: магазины, аптеки, салоны красоты, отделения банков и т. д. Территория комплекса будет огорожена. На первых этажах корпуса Б планируется открыть частный детский сад, и часть двора станет прогулочной территорией для воспитанников садика. Остальную площадь двора планируется обустроить для игр, спокойного отдыха и занятий спортом. На минус первом этаже будут размещены парковочные места и кладовые. В продаже они появятся, правда, только после ввода дома в эксплуатацию.

Что предлагают

Квартиры сдаются покупателю «в бетоне», без отделки. Стяжку, гидроизоляцию санузлов и межкомнатные перегородки придется делать самостоятельно. Будут установлены радиаторы отопления, выполнена разводка сантехники до стояка, электрики – до стояка. Окна и лоджии будут остеклены, а также Застройщик установит качественную входную металлическую дверь. Высота потолков до ремонта составит 3.1 м. (на последних двух этажах – 3.3 м).

Число квартир на этаже варьируется от 4 до 10 (меньше всего – по четыре, расположено в корпусах В и Г). В каждой секции по три лифта.

Стоимость

Жилье Застройщик выводит на рынок «порциями», с появлением каждого нового набора лотов цена на квартиры в ЖК «Петровский парк» немного повышается. Как мне сообщила менеджер в офисе, к концу 2019 года было продано около 70% квартирного фонда, но из оставшихся 30% в продаже лишь часть предложения. Так что имеет смысл «мониторить» обновления на сайте – возможно, появятся и новые варианты.

В середине декабря 2019 года стоимость жилья в «Петровском парке» была следующие:

Для сравнения

Для сравнения я взяла новостройки, расположенные в радиусе трех километров от рассматриваемого проекта. Стоит отметить, что от других приведенных в таблице комплексов «Петровский Парк» отличается тем, что расположен в тихом районе, вдалеке и от автотрасс, и от железнодорожных путей. Вероятно, этим и объясняется более высокая цена, чем у «соседей».

Планировки

Планировочный ряд открывают однокомнатные квартиры: как стандартные, так и формата евро-двушек. Однушки, несомненно, радуют площадями кухонь: метраж начинается от 11 квадратов. В каждой квартире присутствуют вполне просторный санузел и лоджия. В одной из евро-двухкомнатных можно обнаружить также и гардеробную.

Двухкомнатных представлено три варианта, тут уже можно отметить наличие гостевых санузлов. Кухни в двушках чуть меньше, чем в однокомнатных, но тоже вполне приличные: от 10.5 квадратов.

Трехкомнатные (включая евро-варианты) обладают тем же набором достоинств, что и двушки: во всех квартирах есть гостевые санузлы и лоджии. Гардеробных в большинстве вариантов нет, но кое-где площадь холлов позволяет при желании «выгородить» небольшую кладовку.

Напоследок расскажу про три распашные планировки: две трешки и одна четырехкомнатная квартира. В трешках можно отметить наличие гардеробных, причем в одном случае входить в нее предлагается из комнаты. В четырехкомнатной квартире гардеробных нет, зато присутствуют две лоджии. Четырехкомнатные, кстати, выходят окнами сразу на три стороны света.

Как купить

Купить квартиру в ЖК «Петровский Парк» можно следующим образом. Первоначальный этап – бесплатное бронирование на неделю (в случае 100% оплаты либо рассрочки), либо на две недели (в случае ипотеки). Затем приходит черед подписания Договора долевого участия. За сопровождение сделки (оформление ДДУ и регистрация права собственности) придется доплатить 49 тысяч рублей. После того, как Договор долевого участия будет зарегистрирован в рег. палате, у покупателя есть 10 рабочих дней на то, чтобы перевести деньги за квартиру на счет Застройщика. Эскроу-счета не используются. Ипотеку предоставляют следующие банки:

Существует также возможность рассрочки. При первоначальном взносе от 30% рассрочка дается на полгода, с начислением 6% на оставшуюся сумму. При взносе от 50% рассрочка дается на год, с начислением 12% на оставшуюся сумму. Есть также вариант беспроцентной рассрочки: первоначальный взнос от 80%, оставшуюся сумму необходимо выплатить через 3 месяца.

Скидок на жилье Застройщик не предоставляет, зато в декабре действует акция: покупателям квартир выдается сертификат на 500 тыс. руб. на покупку машиноместа в подземном паркинге.

Что говорят

Если рассматривать отзывы на форумах в сети, большинство респондентов ЖК «Петровский Парк» хвалят, причем, главным образом, за удачное месторасположение.

В целом, в сетевых дискуссиях мне удалось найти два интересных вопроса. Первый: не был ли загрязнен грунт под помещениями НПО «Наука», и была ли проведена рекультивация? Второй: не собирается ли Застройщик продолжить освоение окрестных территорий и построить вторую очередь ЖК на месте бизнес-центра «Вымпел», который расположен рядом с новостройкой?

На оба вопроса я получила ответы от менеджера в офисе продаж. Итак, что касается рекультивации: заглубление грунта под подземный паркинг – не менее трех метров, так что весь верхний слой почвы, который в теории мог быть загрязнен, со стройплощадки вывезли. По второму вопросу менеджер заверила меня, что в ближайшие годы рядом с «Петровским Парком» никакого строительства не планируется, жилые кварталы останутся на своем месте. И о том, что под окнами развернется новая стройка, будущим обитателям ЖК можно не беспокоиться.

И в заключение

Комплекс обладает целым рядом достоинств. Во-первых, он расположен в уже сложившемся и давно заселенном районе Москвы, рядом находится богатый ассортимент социальных учреждений, от больниц до детских садиков. Во-вторых, можно отметить весьма неплохую транспортную доступность. До метро, правда, придется пройтись. Зато автомобилисты наверняка порадуются близкому пути до ТТК и Ленинградского проспекта. В-третьих, квартиры в комплексе в массе своей просторные, с большими кухнями, с лоджиями, и отдельным плюсом можно считать высокие потолки. И, наконец, безусловное достоинство ЖК состоит в том, что вблизи не проходит ни одной оживленной трассы, а окрестные улочки – тихие, двухполосные, шум автострад остается далеко в стороне. К числу минусов можно отнести, разве что, приличное расстояние до метро. Впрочем, рядом с новостройкой есть остановки общественного транспорта, и до станций подземки можно доехать минут за семь. Так что, если вы хотели бы жить в тихом районе недалеко от центра столицы – к ЖК «Петровский Парк» определенно стоит присмотреться.

Автор: Мария Борискина

Специально для Квартирного контроля