ЖК «Парк Апрель»: загородный рай под боком у мегаполиса

В наше сумасшедшее время все больше жителей мегаполисов хотят переселиться в пригород, чтобы проводить свободное время в тихой и спокойной обстановке, рядом с живой природой. При этом не хочется слишком далеко удаляться от инфраструктуры и рабочих мест крупного города. Если говорить о Москве, то такое уютное местечко есть в г.о. Наро-Фоминск, неподалеку от Апрелевки – речь идет о ЖК «Парк Апрель», что возводится на земельном участке площадью 23,3 гектара и представляет собой загородный проект бизнес-класса, в котором планируется построить 256 таунхаусов и 17 четырехэтажных корпусов. Строительство началось в ноябре 2016 года, окончание намечено на декабрь 2021 года. Проект будет реализован в три очереди. Ввод в эксплуатацию первой, в которую включено 60% застройки, намечен на IV квартал 2019 года.

Как проехать

Доехать до комплекса можно на автомобиле по Киевскому шоссе, расстояние от МКАД составляет 25 километров. Современная автострада позволяет двигаться со скоростью до 100 километров в час, а это значит, что преодолеть путь в 25 километров от МКАД до жилого комплекса можно за 20-25 минут, без учета пробок, разумеется. Но их вероятность сведена к минимуму, так как на всем пути нет ни одного светофора.

Сразу за Апрелевкой нужно повернуть направо по указателю «Улица Декабристов» и буквально через минуту вы окажетесь рядом с офисом продаж ЖК.

Есть и рейсовые автобусные маршруты: от метро «Саларьево» до остановки «Фрунзевец» можно доехать на автобусах №№ 309, 569, 1002.

Добраться до комплекса можно и по железной дороге – от Киевского вокзала до станции «Дачная» электропоезд идет 50 минут. А от станции до жилых домов всего 1,3 километра.

Что строят

Застройщик предлагает покупателям двухуровневые таунхаусы с мансардами и квартиры в четырехэтажных корпусах.

В таунхаусах запроектированы двухэтажные секции с мансардой (чердачным помещением, которое не является жилой площадью). По проектировке таунхаусы делятся на классические (с окнами на обе стороны здания) и односторонние. Владельцы секций в таунхаусах получают в собственность небольшой участок земли радом с домом.

Все здания обеспечены централизованным газо-, водо- и электроснабжением, а также канализацией. В таунхаусах устанавливаются газовые плиты, в малоэтажных домах – электрические.

В четырехэтажках запроектированы одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры. Есть в четырехэтажных корпусах и жилые помещения уникальных форматов, таких как Garden Flat и Sky Loft. Garden Flat – это квартиры на первом этаже с небольшим собственным открытым земельным участком, обнесенным живой изгородью. Sky Loft – квартиры на верхнем этаже с собственным выходом на кровлю. Высота потолка до 7,5 метров позволяет оборудовать такую квартиру как двухуровневую.

По информации застройщика, здесь строится жилье класса «комфорт». И даже, как пояснил менеджер по продажам, класса «комфорт плюс», потому как необходимое жизненное пространство – прогулочные аллеи, спортивные и детские площадки, зоны отдыха – формируется на стадии строительства. И действительно, в поселке еще нет ни единого жителя, а подстриженные в английском стиле газоны уже обустроены и радуют глаз изумрудной зеленью.

Стены зданий выкладываются из кирпича Porother, что обеспечивает отличную тепло- и шумоизоляцию, для отделки фасадов применяется керамический кирпич бельгийского производства Wieneberger Terca, придающий фасадам долговечность и красоту. Высота потолков в квартирах не менее трех метров, на крышах уложена черепица фирмы BRAAS, выдерживающая большую весовую нагрузку и стойкая к перепадам температуры. Панорамные окна в пол с профилем фирмы Rehau, в четырехэтажках (!) установлены импортные грузопассажирские лифты. Перекрытия сборные железобетонные, класс энергоэффективности А, сейсмическая интенсивность до 6 баллов. В таунхаусах сблокировано от 5 до 10 квартир, в малоэтажных домах запроектировано от двух до десяти подъездов в одном здании. В одном подъезде может быть 3, 4, 5 или 7 квартир.

Жилье сдается без отделки в свободной планировке. Но отделку можно заказать у застройщика еще на этапе строительства по цене около 17 тысяч рублей за квадратный метр (сюда входит стоимость работ, материалов и сантехники). В жилом комплексе реализуется концепция «двор без машин». В таунхаусах предусмотрено два машиноместа на секцию, а для четырехэтажек будет обустроен охраняемый плоскостной паркинг вдоль Киевского шоссе на 1455 машиномест.

На всей территории застройки предусмотрены проезды, велосипедные дорожки, пешеходные переходы, будут созданы условия для беспрепятственного перемещения маломобильных граждан.

Получение разрешения на ввод в эксплуатацию на все здания первой очереди строительства предполагается получить не позднее 31 декабря 2019 года. В первую очередь входят 256 таунхаусов и 4 малоэтажных корпуса (№№ 32, 33, 34 и 35). Но ключи от квартир застройщик предполагает выдавать собственникам уже в октябре – ноябре 2019 года. Будем надеяться, что именно так все и произойдет. В деловой истории компании наблюдался эпизод с почти годичной задержкой сроков строительства на ЖК «Восточный» в Истринском районе. Это было вызвано, по комментариям застройщика, объективными причинами и все компенсационные выплаты были произведены в соответствии с договорами долевого участия.

Таблица 1. Технические характеристики малоэтажных корпусов первой очереди

Кто строит

Застройщиком объекта выступает акционерное общество «ПКС Девелопмент», аффилированная с компанией KASKAD Family. Организация зарегистрирована 9 ноября 2012 регистратором «Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 46» по г. Москве. Разрешение на строительство выдано 10.05.2017. Земельный участок в кадастровом районе 50:26:0160602 принадлежит застройщику по договору аренды с правом выкупа. Собственник участка – ООО «ИнвестКапитал». Дата окончания действия права застройщика на земельный участок – 01.07.2021. Генеральный подрядчик ООО «МЖС - Генподрядчик».

«Парк Апрель» – это уже двенадцатый проект малоэтажной застройки, который осуществляет компания KASKAD Family на территории Московской области. Среди них такие реализованные проекты, как «Апрелевка Таун», «Домодедово Таун», «Академия Парк», «Зеленоградский», «Каскад Парк», «Сабурово Парк» и другие.

Данного застройщика можно назвать надежным, если учесть, что до сих пор у него не было серьезных срывов по срокам строительства. К тому же, речь идет о малоэтажках, то есть, сравнительно недорогих объектах, на достройку которых у компании хватит собственных средств при любой, даже самой неблагоприятной ситуации на рынке. Следует принять во внимание и солидность инвесторов, в числе которых, например, Сбербанк, выделивший для строительства ЖК специальные кредитные линии. Исполнение обязательств застройщика перед участниками долевого строительства обеспечивается путем заключения договора страхования с ООО «Страховая компания «РЕСПЕКТ».

Сайт

Официальный сайт ЖК «Парк Апрель» достаточно информативный. Потенциальный покупатель найдет на нем сведения о стоимости и планировках квартир, увидит визуализированный перечень объектов, познакомится с фотоматериалами, отражающими ход строительства и даже сможет оформить заявку в режиме онлайн.

Есть раздел с документами, приведено описание способов покупки и связанных с этим акций, даны в фотографиях варианты возможной (по желанию покупателя) отделки квартир. Но есть у этой «интернет визитки» и два существенных недостатка. Первый – назойливый баннер с предложением отправить сообщение менеджеру по продажам. Второй – очень долго загружаются страницы, что делает работу с сайтом утомительной и неудобной.

Цены

Продажей квартир в комплексе занимается ООО «Каскад Недвижимость». Здания первой очереди активно строятся и в ближайшие три месяца компания планирует закончить продажу этого жилья. В настоящее время для покупки доступны 10 секций в таунхаусах и 25 квартир в четырехэтажных корпусах.

Таблица 2.

Ниже в сравнительной таблице приведены данные по ценам на двухкомнатные квартиры в малоэтажных жилых комплексах юго-запада Подмосковья, продаваемых без отделки на этапе строительства.

Таблица 3.

По размеру стоимости квадратного метра «Парк Апрель» занимает одну из лидирующих позиций. Это говорит о том, что застройщик адекватно оценивает преимущества своего объекта

Как приобрести

Продажа жилья ведется по договорам долевого участия в полном соответствии с федеральным законодательством России. Самым простым и удобным способом покупки является 100% оплата. Также возможна беспроцентная рассрочка от застройщика сроком на один год. В этом случае сразу потребуется внести 50 % стоимости жилья, а затем поэтапно еще 20, 20 и 10%. Но покупатель должен трезво оценивать свои финансовые возможности, потому что просрочка платежей грозит серьезными штрафами.

Возможна покупка квартиры или секции в таунхаусе и в ипотеку. У Девелопера создан специальный отдел по оказанию помощи покупателям в оформлении подобного кредита. Проект был аккредитован в 20 банках, в числе которых Сбербанк, Московский индустриальный банк, Возрождение, ВТБ и другие. В Сбере можно получить ипотеку под 8,7% годовых, в МИБе под 9,2%, в банке Возрождение под 9,2%, в ВТБ под 9,3%.

Разработаны специальные ипотечные программы с первоначальным взносом от 100 тысяч рублей для таунхаусов и 50 тысяч рублей для квартир в малоэтажных домах, срок выплаты кредита при этом оставляет от 15 до 20 лет, что позволяет покупателю приобрести жилье по цене строящегося объекта, а затем, например, продать имеющееся у него жилье и погасить кредит.

При 100% оплате передача денежных средств проходит по системе безопасных расчетов. После подписания договора долевого участия в офисе компании-застройщика покупатель открывает специальный счет в Сбербанке и кладет на него всю сумму, необходимую для оплаты приобретаемого жилья. Застройщик отдает договор долевого участия на регистрацию в Росреестр. После регистрации покупатель становится полноправным дольщиком проекта, а застройщик получает в банке денежные средства, оставленные покупателем на аккредитивном счете.

При покупке жилья можно использовать материнский капитал. Есть также возможность передать застройщику право на продажу имеющейся квартиры с целью включения ее стоимости в цену новой квартиры (трейд-ин).

Регистрация договора долевого участия бесплатная, все расходы Продавец берет на себя.

Планировки

Застройщик предлагает покупателям большой ассортимент планировок: 9 типов секций в таунхаусах и 45 типов квартир.

В таунхаусах запроектированы 3-, 4- и 5-комнатные двухэтажные секции площадью от 113 до 180 кв. м.

Первый этаж секции одностороннего таунхауса располагает просторной кухней-гостиной и совсем небольшими входными помещениями. Здесь же под лестницей, ведущей на второй этаж, размещен гостевой санузел. На втором этаже устроены две спальни, довольно обширная гардеробная и санузел с ванной.

Площади однокомнатных квартир колеблются от 31 до 37 кв. м, двухкомнатных от 41 до 60 кв. м, трехкомнатных от 63 до 67 кв. м, четырехкомнатных от 77 до 83 кв. м. Начиная с двушек встречаются так называемые евроварианты с увеличенной площадью кухни. Покупатели квартир на первых и четвертых этажах могут выбрать жилье с выходом на улицу или на крышу, что несколько увеличит их жизненное пространство.

Однокомнатная квартира общей площадью 31,14 кв. м имеет довольно просторный холл, большую кухню с двумя окнами (просто светелка какая-то!) и скромных размеров спальню. Санузел тут совмещенный.

Двухкомнатная квартира общей площадью 51,95 кв. м располагает большой кухней, двумя спальнями, просторным, почти 10-метровым холлом и раздельными туалетом и ванной. Эксклюзивная особенность данной проектировки – два окна в спальне.

Двухкомнатная квартира общей площадью 71,53 кв. м запроектирована в формате «евро» – кухня размером почти в 20 квадратов может служить и столовой, и гостиной и даже дополнительной третьей спальней. Есть гардеробная и просторный холл. А вот санузел совмещенный, что странно для квартиры такого формата.

Трехкомнатная квартира общей площадью 77,56 кв. м, выполненная в европейских стандартах, предоставляет хозяевам возможность свободно разместиться в трех спальнях. Кухня размером более 18 кв. метров условно разделена на обеденную зону и зону отдыха. Просторный холл с лестницей на крышу (данная квартира расположена на четвертом этаже). Есть гардеробная, а вот санузел опять совмещенный, что вряд ли удобно для большой семьи.

Четырехкомнатная квартира общей площадью 84,21 кв. м располагает тремя спальнями, просторным холлом и небольшой гардеробной. Кухня тоже относительно не велика – 12,31 кв. м, санузлов два – с ванной и душевой кабиной.

Инфраструктура

Архитекторы проекта уделили много внимания обустройству территории жилого комплекса, созданию комфортных условий для повседневной жизни, отдыха и образования жителей. Например, в создании дворовых территорий реализована концепция «шесть дворов – шесть музыкальных инструментов». То есть, в облике общественного пространства угадываются контуры скрипки, гитары, трубы, фортепиано и тому подобное. Есть даже специальный подиум – сцена в районе главного бульвара, на котором могут выступать самодеятельные и профессиональные артисты.

Застройщик ЖК «Парк Апрель» заключил с муниципалитетом города Апрелевка соглашение о строительстве на территории комплекса дошкольного образовательного учреждения на 210 мест и общеобразовательной школы на 480 учащихся. В проекте также предусмотрено строительство многофункционального здания (торгового комплекса) общей площадью три тысячи квадратных метров.

Рядом с комплексом расположен крупный торговый центр под брендом «Мираторг». Образовательные и медицинские учреждения доступны в Апрелевке. В пешей доступности автобусные остановки на Киевском шоссе, железнодорожная станция «Дачная». С трех сторон поселок окружен лесом, в котором разместились старые, еще в советское время построенные в поселке Фрунзевец дачи и коттеджи. Место, как говорится, уютное, обжитое.

В ЖК закрытая охраняемая территория, ведется видеонаблюдение. Коммунальные платежи составляют около 55 рублей за квадратный метр, в них входят расходы на охрану поселка (включая парковку), видеонаблюдение, полив газонов, освещение и озеленение территории. В среднем с учетом газа или электроэнергии, света и воды за «двушку» владелец будет отдавать около 5 тысяч рублей.

Если вас на самом деле заинтересует недвижимость в Апрелевке, то лучше всего приехать в офис продаж, расположенный прямо на объекте по адресу улица Декабристов, дом 2, и пообщаться с менеджерами.

Ребята приветливые, общительные и компетентные. Все вам расскажут, покажут, проведут экскурсию по шоу-румам да еще и чашечкой кофе угостят.

Отзывы покупателей

Поскольку в комплексе «Парк Апрель» пока еще никто не живет, то мнения покупателей о качестве строительства еще не сформированы. Но можно обратить внимание на отзывы о других проектах малоэтажного строительства, осуществленных Девелопером в других районах Подмосковья. Мнения, как всегда, разделяются. Одни спикеры довольны и работой службы продаж, и качеством строительства и последующей жизни. Другие обращают внимание на недостаточное внимание к ним со стороны менеджеров в процессе приобретения жилья, плохую работу управляющих компаний, низкое качество строительства и последующего жизнеобеспечения, в частности, плохое качество воды.

Заключение

Жилой загородный комплекс «Парк Апрель» может привлечь покупателей своим выгодным расположением (всего 20 минут до станции метро «Саларьево»), внешним видом и качеством окружающего пейзажа. Эти места издавна считались пригодными для загородного отдыха, а расположенные здесь дачи, называли «генеральскими». Застройщик достаточно надежный, на объекте царит деловое оживление.

Жителям комплекса на первых порах будет доступна инфраструктура города Апрелевка, находящаяся, правда, не в шаговой доступности. А в дальнейшем на территории ЖК появятся свои муниципальные образовательные учреждения – школа и детский сад. Гарантия их строительства – специальное соглашение между застройщиком и муниципалитетом города. Будет на территории комплекса и свой крупный магазин в дополнение к уже действующему.

Транспортная доступность надежная, по Киевскому шоссе постоянно курсируют автобусы, связывающие районный центр Наро-Фоминск и другие крупные поселки района с Москвой. Дорога шикарная, три полосы без единого светофора, разрешенная скорость 90 километров в час. Можно пользоваться железной дорогой, электрички до Киевского вокзала от станций «Дачная» и «Апрелевка» идут весьма часто.

Единственная проблема – экология. Киевское шоссе – плотно загруженная магистраль, по ней днем и ночью идут фуры с грузами для ближнего зарубежья, и не заметить присутствие автотранспорта рядом с вашим домом будет невозможно.

И если от шума в какой-то мере защитит шестиметровый забор вдоль дороги, то от вредных выбросов защиты никакой нет, потому что нет лесополосы между домами и шоссе. Есть и еще один источник загрязнения окружающей среды – самолеты, идущие на посадку в аэропорт Внуково прямо над крышами жилого комплекса.

А в остальном - все хорошо.

Автор: Андрей Петров

Специально для Квартирного контроля