ЖК «Отрада»: тихий микрорайон у леса

ЖК «Отрада», состоящий из нескольких кварталов монолитных домов переменной этажности, располагается в г.о. Красногорск, в с.п. Отрадненское. В рамках проекта возведены более десятка корпусов, а в ближайшие два года будут введены в эксплуатацию еще три дома второй очереди строительства – ЖК «Отрада 2».

Предварительная разведка

Официальный сайт ЖК «Отрада» (https://otrada-kvartal.ru) в целом довольно подробно знакомит потенциального покупателя с концепцией жилого квартала, генпланом, планировками и окружением. Можно осмотреть окрестности, стройку и уже возведенные дома с высоты птичьего полета. Готовых домов уже довольно много (сдана и заселена первая очередь, состоящая из девяти корпусов, и часть второй очереди). В продаже в апреле 2019 года были три корпуса: 11, 18 и 35 (правда, их строительством Застройщик не собирается ограничиваться и планирует возвести еще корпуса 1, 3 и 5 на месте старого жилого фонда. Это будут монолитные многосекционные дома средней этажности).

С помощью генплана можно выбрать корпус и секцию, после чего получить поэтажный план с доступными для покупки квартирами.

Подбор по параметрам, кстати, открывается по клику на красную пиктограмму в верхнем правом углу страницы. Можно сортировать результаты поиска по цене, площади, сроку сдачи и корпусу. Выбрав вариант, вы попадаете в «карточку» квартиры. В нижней строке предлагаются похожие планировки. Довольно удобно.

Есть, впрочем, и довольно существенный минус: возвращение к таблице обнуляет все ваши запросы. То есть диапазон площадей или комнатность придется выбирать заново (и так после просмотра каждой планировки!).

Второй минус состоит в том, что конкретных цен на сайте вы не найдете. Обо всех подробностях предлагается узнать, позвонив в офис или заказав звонок.

Строящиеся корпуса в цифрах:

Корпус 11: РВЭ – IV квартал 2019 года, 13-16 этажей, 11 секций, 1022 квартиры, 219 машиномест.
Корпус 18: РВЭ – IV квартал 2020 года, 5-9 этажей, 7 секций, 347 квартир, 124 машиноместа.
Корпус 35: РВЭ – IV квартал 2020 года, 16 этажей, 2 секции, 300 квартир, 127 машиномест.

Застройщик – ООО «Отрада Девелопмент». Участок 50:11:20310:14 (23 600 кв. м) находится в собственности Застройщика. Участки с кадастровыми номерами 50:11:0020302:486 (8 360 кв. м) и 50:11:0030201:101 (12 330 кв. м) принадлежат Застройщику на правах аренды до 2063 и 2058 г., соответственно.

Разведка боем

Если вы передвигаетесь на авто, то добраться до ЖК сможете по Пятницкому шоссе. Расстояние до МКАД – около 5,5 км по прямой или около 9 км с учетом изгибов дороги.

Можно воспользоваться и общественным транспортом. Дорога от ст. м. «Пятницкое шоссе» до остановки «Санаторий» займет всего минут пять. От ст. м. «Тушинская» тоже ходят автобусы, но тут в пути придется провести от 20 до 30 минут, в зависимости от дорожной ситуации. Рядом с остановкой автобусов расположен большой торговый комплекс «Отрада» с двумя гипермаркетами, самыми разными магазинами и кинотеатром. Вокруг – лес.

До жилого комплекса от остановки «Санаторий» придется пройти еще километра полтора – мимо территории медицинского центра «Медан» и микрогорода «В лесу».

На территории самой «Отрады», впрочем, тоже есть остановки общественного транспорта, но маршрутов сюда ходит всего два: автобус 32 (от «Пятницкого шоссе») и маршрутка 570 (от «Пятницкого шоссе» или «Сходненской»).

От Пятницкого шоссе новостройку отделяет сектор малоэтажной застройки, территория медицинского центра и лес. Так что шума от автомагистрали совсем не слышно.

Вообще же, судя по карте, с экологией в окрестностях все очень даже неплохо: вокруг либо частный сектор, либо зеленые насаждения. Совсем рядом с комплексом расположен симпатичный лесопарк с прогулочными дорожками и конно-спортивный клуб «Отрада».

Первая очередь строительства представлена среднеэтажной застройкой. Эти дома давно введены в эксплуатацию и заселены. Функционируют два детский сада (частный и муниципальный), рядом с домами также располагается бизнес-центр с магазинами.

В бизнес-центре, кстати, расположен и офис продаж.

А это «собственная» котельная микрорайона.

Частный детский сад – необычной архитектуры и веселой расцветки.

Вторая очередь, которую также называют ЖК «Отрада – 2», состоит из домов высотой до 16 этажей. Несколько новостроек здесь уже заселены, и еще три находятся на разных этапах возведения.

Рядом с многоэтажками, впрочем, еще остались с десяток домов середины прошлого века, они придают микрорайону этакий провинциальный колорит. Впрочем, через несколько лет и на месте этих домиков вырастут новые монолитные здания.

Есть в микрорайоне также некоторое количество кафе и магазинов.

Также на территории комплекса почти достроен спортивно-развлекательный комплекс.

Но перейдем к самим новостройкам. Ближе всего ко вводу в эксплуатацию находится корпус 11. Внешне он будет почти идентичен соседнему корпусу 13, так что на примере этого дома можно рассмотреть и архитектуру, и обустройство придомовой территории. В начале апреля корпус 11 выглядел так:

А вот корпус 13 – его фактический «близнец», только уже введенный в эксплуатацию.

Корпуса квадратные в плане, с небольшим двором в центре.

Подъезды в них с так называемой «безбарьерной средой» и колясочными при входе.

Въезд в подземный паркинг.

Строительство корпуса 18 приближается к «экватору»: возведены где четыре, где семь этажей. Рядом со стройплощадкой, кстати, расположен муниципальный детский сад.

Вообще корпус 18 будет состоять из двух отдельно стоящих зданий. Почти во дворе у него окажется пруд с набережной. Правда, этого пруда пока не разглядеть: стройка загораживает. Приведу для наглядности фото макета из офиса продаж.

Рядом со стройплощадкой располагается еще один пруд, поменьше. Он искусственный, так называемый пожарный.

А вот корпус 35 пока находится на начальном этапе возведения.

Что предлагают

По итогам визита в офис продаж мне удалось выяснить следующее. Кроме домов 11, 18 и 35 в ближайшие пару лет будет построен еще один детский сад. А вот школа, которая будет располагаться между 11 и 18 корпусами, примет учеников не раньше 2023 года. Пока что школьники «Отрады» ездят учиться в соседнее Ангелово.

Все дома в ЖК – монолитные, с вентилируемым фасадом. В качестве внешней отделки используется кирпич либо фиброцементные плиты.

Количество квартир на площадке – от 6 до 11 в корпусе 11, от 6 до 7 в корпусе 18, по 10 квартир на этаже в корпусе 35. Лифты – OTIS, их число от 1 до 2 на секцию, в зависимости от этажности.

Подавляющее число квартир сдается без отделки (с отделкой, в корпусе 11, остались буквально несколько штук). Вот описание отделки, которое можно найти в буклете:

Что же касается квартир, которые сдаются покупателю без ремонта, то с ними ситуация следующая. В квартирах корпусов 11 и 35 будут возведены все межкомнатные перегородки. В корпусе 18 межкомнатных перегородок не предусмотрено. Кроме того, везде будут установлены стеклопакеты и радиаторы, сантехника будет разведена до стояка, электрика до щитка. Стяжка в «комплект» не войдет. Интересно, что часть внутренних стен – из кирпича, часть – из газобетонных блоков. Балконные двери с остеклением «в пол». Входные двери поставят металлические, качественные, замены они не потребуют.

Высота потолков в корпусах 11 и 35 составит 2,8 м, в корпусе 18 – 2,9 м.

В табличке ниже представлю вашему вниманию цены на свободные квартиры в ЖК «Отрада – 2».

Таблица 1.

Что касается планировок, то их выбор довольно разнообразен. Практически в каждом жилом помещении предусмотрена лоджия, и холлы в большинстве своем довольно просторные.

Вот, например, далеко не полный список студий и однокомнатных:

Можно отметить, что во многих квартирах большие (и даже угловые) лоджии, в одной из студий и вовсе два балкона – большой и маленький. Во многих однушках очень просторные кухни-гостиные, что позволяет назвать такие квартиры евро-двухкомнатными. Впечатляют разнообразием и двушки. Здесь есть лоджии большие и маленькие (на первых этажах можно найти квартиры без лоджии), в некоторых комнатах по два узких окна, в других – одно широкое. Есть среди двухкомнатных и евро-варианты, и планировки с двумя полноценными комнатами и большой кухней-гостиной.

Есть планировки и вовсе экзотические: два балкона, нестандартной формы комнаты, окно в санузле!

Трехкомнатных квартир два варианта: около 70 квадратов (35 корпус) и 103 квадрата (18 корпус). В трешках предусмотрены два санузла.

Как купить

Купить квартиру в ЖК «Отрада» можно следующим образом: первоначальный этап – бронирование. Оно может быть бесплатным (по телефону, до конца дня) либо платным (с визитом в офис, на срок до 3 недель). Стоить такое бронирование будет 30 000 рублей, эта сумма впоследствии войдет в общую стоимость квартиры. Далее приходит черед подписания ДДУ (услуга тоже платная, обойдется покупателю в 40 000 рублей), после чего в течение 5 дней покупатель должен открыть аккредитивный счет и положить на него деньги за жилье. После того как Договор долевого участия будет зарегистрирован в рег. палате, средства со счета будут переведены Застройщику.

Ипотека предоставляется следующими банками:

Рассрочки и скидок нет.

Что говорят

В сети нашлось немало отзывов жильцов от ЖК «Отрада», как хвалебных, так и не очень. В частности, на нескольких интернет-площадках мне попались сетования на то, что коммунальные платежи высоковаты, а управляющая компания свою работу выполняет спустя рукава. Многие расстроены тем, что муниципальный детский сад переполнен, да и ближайшая школа не была рассчитана на большой приток учеников из нового микрорайона. А вот относительно местоположения комплекса мнения, в основном, позитивные: людям нравится, что рядом лес, и при этом до станции метро можно доехать за считанные минуты.

Для сравнения

И в заключение

С экологической точки зрения, придраться к ЖК довольно сложно: расположен он хоть и недалеко от Пятницкого шоссе, но отделен от него парковой зоной и малоэтажной застройкой, а вокруг 300 га зелени, леса да перелески, ручьи и речки, есть даже пруд под окнами одного из строящихся домов. Район действительно тихий и «камерный», автомобильное движение на внутренних улочках почти отсутствует. При этом до Москвы довольно близко, до ближайшей станции метро можно доехать буквально за пять минут.

С точки зрения инфраструктуры, есть как плюсы, так и минусы. Детских садов на территории комплекса пока два (один из них частный), школа есть лишь в соседнем поселке. Впрочем, эти проблемы должны решиться в ближайшие годы: будет построен еще один садик и школа. В микрорайоне есть свой торгово-досуговый центр (а в скором времени откроется еще один), с десяток магазинов, парочка кафе и салонов красоты. Минут за семь можно дойти до ТРЦ «Отрада», где есть кинотеатр, строительный и продуктовый гипермаркеты, а также масса магазинов. Дополнительными «бонусами» можно считать наличие рядом санатория и конно-спортивного клуба, а также школы танцев «Тодес» в стенах бизнес-центра.

Что касается самих домов, то тут плюсов довольно много. В их числе небанальная архитектура, интересные планировки, в части квартир большие или даже очень большие лоджии. Неплохо оборудованы детские площадки, обустроены прогулочные зоны. Всюду высажены молодые елочки и пихты, да и взрослых деревьев в микрорайоне немало (для современных «спальных» районов взрослые деревья, увы, стали редкостью). Есть, впрочем, и минусы: внутренние дворы корпусов 11 и 13 могли бы быть и попросторнее, и посветлее. Также не слишком удачным решением кажется мне наличие всего двух лифтов в секциях на 8-11 квартир. Некоторые местные жители сетуют на недостаток парковочных мест вокруг домов.

В целом же, заметно, что жилой квартал «Отрада» планировался как уютный самодостаточный микрогородок. И, судя по первой очереди строительства, реализовывать свои планы Застройщик умеет.

Автор: Мария Борискина

Специально для Квартирного контроля