ЖК «Оранж парк»: почти Москва

Мой великовозрастный сын был сильно удивлен, когда я сказала, что отправляюсь в Московскую область, город Котельники, посмотреть строящийся ЖК «Оранж парк». А удивлен был тем, что искренне считал, что Котельники – это район Москвы, а уж никак не город в области.

— Мама, ну что ты! Там же метро есть! Так и называется «Котельники».

— А по-твоему, метро есть только в Москве? И жизни за МКАД нет?

— Ну… Ах, да, это же уже за кольцевой, — почесав в затылке, сообразил сынок. — Наверное, скоро эти Котельники станут Москвой.

Когда-то, а именно в 1938 году, нынешние Котельники были рабочим поселком в Ухтомском районе Московской области. В 2004 году стали городом. Наверное, все не только видели, но и ели продукцию компании «Белая Дача» – овощи и салаты. Это в Котельниках производят! А еще город может похвастаться самым большим в Европе торгово-развлекательным центром «МЕГА – Белая Дача», где есть все. Ну почти все – многочисленные магазины, развлекательный центр, рестораны и кафе, детские городки и клуб, многозальный кинотеатр, боулинг, каток и пр.

И детям и взрослым советую посетить специализированную детско-юношескую спортивную школу «Белка», где можно и на любительском, и на профессиональном уровне заниматься конным спортом.

Страничка посвященная ЖК «Оранж парк» находится на официальном сайте ГК ПИК (www.pik.ru/park). Выложены проектные декларации на корпуса 1 и 2. Подробно рассказано об ипотеке от ГК ПИК, есть фотоальбом, интересно подана планировка квартиры и одновременно можно посмотреть предлагаемое дизайнерское решение. Можно выбрать по количеству комнат и по площади, скачать и распечатать планировку понравившейся квартиры, указана стоимость.

Форумы с бойкими обсуждениями. Покупателей настоящих и потенциальных беспокоит экология, небольшое количество школ, стоимость парковочных мест. В целом все хвалят монолитное строительство, уверены в надежности Группы ПИК и довольны близостью к метро. Также осуждают экологию, стоимость, сроки строительства. Ни на одном из форумов нет ни особо возмущающихся, ни негодующих. По всей видимости, продано не так уж много квартир, дома пока на стадии строительства, поэтому люди приглядываются, изучают информацию, советуются.

А есть еще один Orange Park с населением около 10 тысяч человек, и находится он в США, штате Флорида.

Не знаю, станут Котельники новым московским районом, или нет, но сейчас Новостройка базируется именно в Московской области, городе Котельники, в двух километрах от МКАД по Новорязанскому шоссе. А посему и не стану описывать, как добраться до него на автомобиле, в предыдущем предложении об этом все сказано.

И общественным транспортом тоже уже понятно, как добраться – вышли из метро «Котельники» (последний вагон из центра) и вот перед вами офис продаж.

Офис продаж работает ежедневно с 9 до 21 часа. На ресепшен посетителей встречает милая девушка и предлагает присесть, попить чаю с печеньем и подождать менеджера.

Но я отправилась разглядывать макет будущего комплекса.

ЖК «Оранж Парк» возводит Группа компаний ПИК – очень известный и крупный девелопер https://www.pik.ru/. Основана она в далеком 1994 году и поначалу занималась продажами чужих квартир и постепенно доросла «до мощного вертикально-интегрированного холдинга, контролирующего все стадии процесса девелопмента – от разработки концепции и строительства до продаж и управления объектами».

Нельзя сказать, что путь к нынешней лидирующей позиции среди российских девелоперов был для компании легким и усыпан розами. Как известно, розы без шипов не бывают (розы без шипов – это пионы). Не буду вдаваться в историю, главное, что сейчас ПИК вполне надежная, опытная и профессиональная компания.

ПИК не только возводит доступное и комфортное жилье, но обеспечивает свои комплексы социальной инфраструктурой, вводит в строй детские сады, школы, магазины, поликлиники, спортивные и детские площадки, прогулочные зоны и прочие необходимые каждому горожанину объекты для полноценной и комфортной жизни.

У компании есть собственные домостроительные комбинаты (ПИК-Индустрия). С 2007 года акции компании размещаются на Лондонской Фондовой бирже. В 2014 году Группа признана лучшим девелопером жилой недвижимости в России по версии британского журнала Euromoney. В 2015 году Правительство РФ включило компанию в перечень системообразующих организаций России.

World Finance Magazine признало Группу Компаний ПИК лучшим девелопером жилой недвижимости в Европе. РА «Эксперт» присвоило Группе рейтинг кредитоспособности на уровне А+ со стабильным прогнозом.

В 2016 году ГК ПИК вошла в тройку лидеров самых значимых застройщиков России, по данным информационного агентства РБК.

Любопытствующим подскажу, что первое место у группы «Мортон», второе у «Группы ЛСР».

Отдельно упомяну социально значимые мероприятия – помощь обманутым дольщикам других застройщиков. ПИК подбирала выпавшую из недобросовестных рук эстафету проблемной застройки и доводила до ума и сдачи дольщикам их выстраданного и политого горючими слезами жилья. Кроме этого благородного деяния ПИК попечительствует более чем тридцати хосписам в нашей стране.

Молодцы!

А знаете, как расшифровывается аббревиатура ПИК? «Первая Ипотечная Компания».

К 2016 году ПИК построило 74 различных объекта (насколько я сумела посчитать) только в Москве! Не обошла вниманием Ростовскую и Калужскую области, города Нижний Новгород, Новороссийск, Ярославль и Пермь.

Впечатляет, правда?

Президенту ОАО «Группы компаний ПИК» Сергею Гордееву принадлежит 29,9% ее акций, и он является ее основным владельцем.

Возвращаемся в офис продаж. Вместе со мной пришли сразу несколько пар и, не успела я чаю отпить, и открыть оранжевую папку с кучей буклетов, как со второго этажа набежали менеджеры и ловко развели всех по приватным кабинкам.

Позже я посмотрела все-таки, что там богато напихано в папку. Оказалось, что не только «Оранж Парк» сватают потенциальным покупателям, но и предлагают жилье в городе Люберцах, Щелково, Химках, Мытищах, в монолитном доме на улице Маршала Захарова и еще в десятке проектах Москвы и Московской области.

Со мной беседовал симпатичный и обаятельный менеджер Константин. На каждом столе сооружен маленький макетик «Оранж Парка», очень удобно – наглядная привязка предлагаемых к приобретению квартир.

Как вы сами видите, ЖК «Оранж Парк» состоит из пяти высотных домов класса комфорт.

Здесь я сделаю небольшое отступление. И дома, и квартиры можно посмотреть только на картинках в буклетах и на сайтах. Стройка активно работает, и никаких посетителей туда не пускают. Но я опытный «засланный казачок» и уже после беседы с менеджером попыталась воочию увидеть, что и как на площадке. И это оказалось не так уж и трудно!

Нужно обойти ряд вагончиков.

Я поначалу думала, что это строительные бытовки рабочих именно ЖК «Оранж Парка», но специально для таких ворон, как я, повесили большую пояснительную записку.

Я вам перепишу ее шапку: «Многофункциональный комплекс транспортно-пересадочного узла с сопутствующей инфраструктурой по адресу: Московская область, г. Котельники, мкр Опытное поле, вл. 10/1, вл. 10/2».

Так это выглядит от шоссе. На заднем плане краны, эдакими вешками, обозначают стройплощадку ЖК «Оранж Парка».

Собственно автобусы, ранее отправляющиеся от станции метро «Выхино» по междугородним рейсам на Зарайск, Луховицы, Озёры, Белоомут, Воскресенск, Егорьевск, Шатуру, Рошаль, Малино, Бронницы, Рязань и Коломну, уже «переехали» к метро «Котельники». Запланированы перехватывающий и обслуживающий паркинги, торговый центр.

Паркинг пока пустой. Честно говоря немного смешно и жутковато – все вокруг застраивается или уже плотно застроено, а тут такие просторы Только ветер свистит.

Фотография сделана со стороны станции метро «Котельники».

А эта в сторону метро от стройплощадки. Обратите внимание, на той стороне Новорязанского шоссе находится торговый комплекс Грант, но это уже город Люберцы!

И не уверена, но предполагаю, что здесь будет торговый центр, но уже в Котельниках и принадлежащий ТПУ.

Сплошная стройка вокруг! Ну и нельзя не упомянуть еще одну стройку поблизости – ЖК «Белые Росы». Она практически завершена.

Храбро проскакав по тропинке а-ля козья тропка, преодолев пустые парковки, и с деловым лицом проскочив мимо скучающих охранников, я добралась до будущего ЖК «Оранж Парк». Ничего застройщик особо не скрывает, ограждение прозрачное.

Застройщиком является ООО «РегионИнвест» (генеральный директор Дайгородов А. Э.), акционер застройщика компания ООО «Танрэй Лимитед» и акционерное общество «Орлеан». Технический заказчик ПАО «Группа компаний ПИК». Строительство началось в конце 2015 года. Окончание запланировано на декабрь 2017 года.

Пять монолитных домов. Два дома – это высотки в 30 этажей, а три спроектированы буквой «П» и имеют переменную этажность в 17 и 30 этажей. В комплексе будет детский сад на 80 мест, несколько игровых и спортивных площадок и подземный гараж-стоянка.

Управляющая компания у ГК ПИК своя, называется «ПИК-Комфрт» и создана в 1999 году. Большой опыт, большой штат сотрудников, не зря «ПИК-Комфорт» занимает четвертое место среди лучших частных управляющих компаний Москвы.

Кстати, «Оранж Парк» обязан своему «апельсиновому» названию ярким оранжевым вставкам на фасадах зданий.

Разрешение на строительство выдано Министерством строительного комплекса Московской области 06 ноября 2015 года.

Земельный участок, на котором возводится ЖК «Оранж Парк» находится в собственности у застройщика. Категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для жилищного строительства. Кадастровый номер: 50:22:0000000:105418.

Приобретение недвижимости происходит по договору долевого участия и обеспечивается страхованием между застройщиком и некоммерческой организацией «Общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков».

Можно бесплатно забронировать квартиру на 3–4 дня. Если покупатель желает воспользоваться ипотечным кредитованием, то в этом случае предлагается очень удобная схема. После того, как вы выбрали понравившуюся квартиру, то перемещаетесь за другой стол,  прямо в офисе, на переговоры с ипотечным консультантом. Он расскажет, какие документы нужно собрать и поможет составить заявление. Как только вы приносите пакет необходимых документов, то консультант сам рассылает вашу заявку во все банки-партнеры. На это время не действует ограничение в 3–4 дня, и ваша квартира находится в бесплатной брони до ответа банков и выбора вами наиболее приемлемых условий  кредитования.

Далее нужно внести минимум от 10 до 20% стоимости квартиры (в зависимости от условий банка). Можно, конечно, и больше.

Заключаете ДДУ и он регистрируется в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр). Если покупатель решил воспользоваться представительством застройщика в подаче документов в Росреестр, то нужно приготовить 30 тыс. руб. и озаботиться нотариально заверенной доверенностью.

Для более платежеспособных клиентов застройщик предлагает рассрочку на 6 месяцев при единовременной выплате не менее 40% стоимости недвижимости. Первый, второй и третий месяца беспроцентные, в последующие три взимается 2% на остаток задолженности. График платежей составляется индивидуально.

Стоимость покупки все это время фиксированная и никакие удорожания стройматериалов, комплектующих и прочие чудеса, повысить ее не могут.

При стопроцентной оплате рассчитывайте на скидку в 5% (акция) на однокомнатную квартиру и в 2% на другие.

Ипотечный кредит предоставляют десяток банков-партнеров, причем для клиентов ГК ПИК существуют специальные условия: Банк Москвы, ВТБ 24, Абсолют Банк и РоссельхозБанк, Сбербанк, Газпромбанк, Возрождение, Открытие, Агентство ипотечного жилищного кредитования, СвязьБанк и другие https://www.pik.ru/ipoteka/nashi-partnery/moskva. Выбор богатый.

При вводе жилья в эксплуатацию, большинство квартир проданы, так как предложения начинаются уже на стадии котлована. И чем больше «растет» дом, тем большее растут и цены на квартиры. Поэтому давайте посмотрим, сколько денег нужно на приобретение жилья в строящихся корпусах 1 и 2.

Корпус № 1. Башня в 30 этажей. Квартир всего 348.

Однокомнатных (в том числе студий) – 145, площадью от 25 до 46 кв. м. Стоимость студии в 25,04 кв. м начинается от 3,215 млн. руб.

Самая большая однушка в 39,62 кв. м обойдется в 4,38 млн. руб.

Двухкомнатных – 116, площадью от 48 до 70 кв. м.

47,24 кв. м – 4,804 млн. руб.

71,22 кв. м – 6,694 млн. руб.

Трехкомнатных 87 площадью от 64 до 87 кв. м.

64,3 кв. м – 6,242 млн. руб.

87,73 кв. м – 8,974 млн. руб.

Покупателям предлагают индивидуальные кладовки в количестве 28 штук в подземной части площадью от 4 до 12 кв. м и стоимостью от 398,320 тыс. руб.

Подземного паркинга здесь нет.

Корпус № 2 П-образной формы 17 и 30 этажей. Стоимости отдельно по корпусам 1 и 2 нет, поэтому ниже привожу цены на четырехкомнатные квартиры, так как они есть только во 2 корпусе.

Всего 1006 квартир.

Однокомнатных (в том числе студий) – 531, площадью от 26 до 41 кв. м.

Двухкомнатных – 357, площадью от 47 до 72 кв. м.

Трехкомнатных – 89, площадью от 66 до 88 кв. м.

Четырехкомнатных –29, площадью 107 и 109 кв. м.

Квартира в 107,79 кв. м стоит 9,782 млн. руб. 109,1 кв. м – 10,01 млн. руб.

Мест в подземном паркинге манежного типа 172. Стоимость неизвестна.

Кладовок – 194, стоимостью от 134,680 тыс. руб.

Предлагается 19 планировок жилья. Много однокомнатных квартир и мало четырехкомнатных. Квартиры сдаются без внутренней отделки, с установленными стеклопакетами и готовыми коммуникациями. Высота потолков 2,8 м. Тепло- и водосчетчики в наличии. Приятный бонус в виде бесплатного установленного кондиционера в каждой квартире.

Все лифты имеют минусовой этаж, то есть спускаются в паркинг. В подъездах отсутствует крыльцо и пандус, вход находится на уровне земли, что, несомненно, удобно, особенно для мам с колясками и пожилых людей. В подъездах по два действующих входа/выхода – можно выйти и на улицу, и во внутренний двор.

Давайте посмотрим, что почем у ГК ПИК в Московской области на стадии строительства.

Сами видите, что квартиры в ЖК «Оранж Парк» самые дорогие. Думаю, объясняется это тем, что комплекс находится в непосредственной близости у станции метро. На мой взгляд (и на взгляд моего сына) город Котельники вообще слился с Москвой.

И стоимость квартир в Московской области у конкурентов.

Примерно в той же ценовой вилке квартиры у ЖК «Одинбург», но в «Одинбурге» квартиры имеют большую площадь.

Итог

ЖК «Оранж Парк» окружен стройками: ЖК «Белые Росы», ТПУ «Котельники», не украшают местность автостоянки, но те хотя бы вид не закрывают. Но одной стороной ЖК граничит с Кузьминским лесопарком, который обеспечивает жителей не только приятными прогулками, но и свежим воздухом. И хорошими видами.

Станция метро в пешей доступности – очень большой плюс, но не избежать шума и пыли от ТПУ «Котельники» и Новорязанского шоссе.

Я бы оценила экологическую обстановку, как довольно среднюю.

Видите, густую зелень между возводимыми домами? Это и есть парк.

Застройщик обещает расчистить пруд и облагородить прибрежную зону.

Смущает очень большое количество однокомнатных квартир. Это сколько же здесь народа будет жить – чистый муравейник! А кого-то на форуме пугает муравейник под окнами.

Меня просто пугает открытие ТПУ, увидел на соседнем форуме. Чтобы не было муравейника под окнами.

Если пугает "муравейник", квартиру лучше присматривать км 300 от Москвы..там и потише и поспокойнее

http://pronovostroy.ru/topic/

Если бы я выбирала квартиру в ЖК «Оранж Парк», то в первую очередь с видом на Кузьминский парк – и тише, и посвежее, да и глазу приятно. Думаю, что и в плане инвестиций такие квартиры должны быть интереснее.

Выбор пока хороший, а кому не досталась такая квартира, то можно посторожить начало продаж в других корпусах.

Да и финансовых рисков я считаю, особых нет. Все-таки ГП ПИК известная и надежная компания.

Автор: Ольга Степанова

Специально для Квартирного контроля