ЖК «Одинбург»: проект международного девелопера

Я в городе Одинцово была еще в советские времена и думала, что хорошо его знаю и помню. Но в апреле 2016 года ваша покорная слуга глазела в окно автобуса и не могла узнать в этом современном, красивом городе тот провинциальный и пыльный городишко. Вот честно, если бы не увидела на въезде указатель, то засомневалась, а туда ли я вообще заехала? Хотя потом, погуляв по северной его окраине пешочком, все-таки встретила старые кварталы и увидела на горизонте, за мощными стенами возводимого ЖК «Одинбург» зелень Подушкинского лесопарка, куда мы когда-то ездили тоже, кстати, на автобусе, за грибами.

Комплекс занимает площадь в 33 гектара и находится, как вы поняли в городе Одинцово, между улицей Северная и Подушкинским лесопарком. Но прежде чем выяснять, чем хорош или нехорош новый жилой комплекс, давайте посмотрим, что о нем расскажут на официальном сайте http://odinburg.ru/.

Очень хороший, внятный сайт. Группа компаний AFI Development – девелопер «Одинбурга» – вошла в четверку лидеров рейтинга информационной открытости застройщиков. Она получила рейтинг А3 – одна из самых высоких оценок, что включает регулярное раскрытие не только обязательной, но и дополнительной информации своей деятельности. Коли уж упомянули девелопера, то немного информации о нем.

AFI Development основана в 2001 году, является дочерним предприятиемхолдинга Africa Israel Investments Ltd основанного в 1934 году и специализируется на крупномасштабных проектах в Москве и Московской области используя международные стандарты строительства с учетом особенностей российской отрасли. Из реализованных проектов назову торговый центр «АФИМОЛЛ Сити» в ММДЦ «Москва-Сити»; многофункциональный комплекс «Аквамарин» на Озерковской набережной, бизнес-центр «Четыре Ветра» на 1-й Тверской-Ямской ул. и расположенный рядом одноименный жилой комплекс; офисные центры на Павелецкой и Бережковской набережных, а также известные санатории «Плаза СПА» в Кисловодске и Железноводске. Акции компании AFI Development  с 2010 года включены в премиальный список Лондонской фондовой биржи.

Впечатлившись размахом и достижениями девелопера, возвращаемся к сайту.

Прайс-лист на всю предлагаемую недвижимость с хорошим поиском по количеству комнат, жилой и общей площадям, номеру секции, этажу, стоимости. Наведите курсор на выбранную строку, и откроется страница с планировкой и сведениями о квартире. Можно отправить вариант в сравнение. Кроме того, предлагается интерактивный выбор. На виртуальном макете дома выбираете этаж, наводите курсор и выпадает плашка с номером, метражом и стоимостью квартиры. Кликнув на нее, откроете планировку. Можно искать нужный вариант по планировке этажа. Каждый этаж дан в разрезе, видны все квартиры, также при наведении курсора выпадает вся информация. Очень удобно и продуманно.

Работает онлайн-камера. Виртуальный тур за октябрь 2014 можно сравнить с виртуальным туром за октябрь 2015 года. Наверняка в октябре 2016 года увидим еще один.

Заполненная рубрика «документы»: проектная декларация, разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию и пр.

Как ни странно, ничего не нашла ни о метраже, ни о стоимости парковочного места в подземном паркинге. Онлайн-консультант на все вопросы, заданные мною на сайте, предлагает оставить свой номер телефона и связаться с менеджером.

Форумов с информацией о ЖК «Одинбург» обнаружено несколько, обсуждений на них много. В основном люди недовольны просрочками передачи квартиры в корпусе А. Некоторые готовы судиться с застройщиком и требовать возмещения по неустойке. Вызывают нарекания множественные недоделки, подобных отзывов немало. Мне по этому поводу анекдот вспомнился: 

Два строителя проверяют звукоизоляцию стен только что построенного дома:

— Вася, ты меня слышишь?

— Не ори! Я тебя вижу...

Есть на форумах и те, кто высказываются в пользу объекта, по крайней мере  в пользу его второй очереди.

Сразу скажу, что я хоть и поехала в ЖК, но сама на все это посмотреть не смогла, не пускают на стройку, как ни уговаривай.

Если вы счастливый обладатель автомобиля, то до Новостройки будете добираться так: МКАД, съезд 55А. Едем 3 километра по Минскому шоссе до съезда на Можайское шоссе, далее почти 5 км до поворота на Красногорское шоссе, потом по улице маршала Бирюзова и поворачиваем на Северную улицу. Через полкилометра по правую руку Комплекса.

Еще быстрее, минут за 10–15 «долетите» по платной М-1 (северный объезд Одинцова, скоростной дублер Минского шоссе). Там буквально 14 км до МКАД. Видите, на фото на дальнем плане узкую полоску зеленого отбойника? Вот это и есть М-1. Стоимость  проезда по платной трассе до 150 рублей.

Фотография сделана со второго этажа офиса продаж, сквозь стекло, поэтому бликует.

Добираться общественным транспортом довольно просто. От станции метро «Парк Победы» на автобусе № 339. Выход на «Парке Победы» один, и чтобы выйти на остановку (к сожалению, ни в вестибюле метро, ни в переходе нет указателя), нужно в подземном переходе сразу повернуть направо и подниматься по лестнице. На «черном» номере действуют социальные льготы, на «красном» нет и стоимость проезда до остановки «Бульвар Любы Новоселовой» составит 60 руб. Автобусы ходят часто, буквально каждые 10 минут, чередуясь «цветом». Вся поездка займет минут 40.

От станции метро «Юго-западная» на автобусе №461. Ходит он редко, внизу расписание из Одинцова в Москву, стоимость проезда 75 руб., социальных льгот нет.

На электричке от Белорусского вокзала до станции «Одинцово» ехать минут 35. Быстрее, минут 20 и дешевле, на той же электричке ехать от станции метро «Кунцевская». Далее либо пройти пешком, но далековато все-таки, или доехать на маршрутках №№ 2, 19 или 4, или на автобусах №№ 339 и 461.

Автобусные остановки на нужном нам «Бульваре Любы Новоселовой» хитрые. Они находятся, во-первых, на ул. Северной, а бульвар упирается в нее, а во-вторых, та остановка, на которой вы вышли к Комплексу из Москвы, будет и той, на которой вам придется ожидать тот же номер в Москву. Практически кольцевая.

От остановки идти 100 метров до офиса продаж.

Приятный, стильный офис, с милой девушкой на ресепшен. Все менеджеры были заняты с клиентами и мне предложили отдохнуть и выпить чашечку кофе, чая или шоколада. Автомат по производству напитков, хороший ассортимент и совершенно бесплатно. И вполне приличный кофе настраивает на благодушный лад.

Не успела я насладиться и полистать рекламный буклет, как меня пригласила в переговорную менеджер Юлия – милая, доброжелательная девушка. Оказалось, что посетить непосредственно стройку нельзя, хотя мне очень хотелось увидеть в каком виде сдают квартиры, судя по отзывам на форуме, они вызывают нарекания. Но, увы. 

Давайте посмотрим, что из себя представляет ЖК «Одинбург». Этот прекрасный макет находится в офисе продаж.

Правда, дом похож на корону?

По дуге располагаются 10 блоков-секций этажностью 22–24, от нее отходят 4 луча, которые образуют большое дворовое пространство. Здания огораживают придомовую территорию, дворы находятся под круглосуточным видеонаблюдением и охраной. В каждом подъезде будет консьерж. Общее количество квартир 2 569. Есть подземный паркинг, попасть в который можно и спустившись на лифте. Если вы приобретете 2-х, 3-х или 4-х комнатную квартиру, то можете рассчитывать на беспроцентную рассрочку на место в подземном паркинге при выплате не менее 10% от его стоимости. Парковочное место представляет собой бокс, площади разные, в зависимости от варианта бокса от 14,8 до 34 кв. м. Нижняя цена от 1,3 млн. руб.

Современный, стильный дизайн, нарядные комбинированные фасады, большие окна. Фундамент монолит железобетон, стены монолитно-каркасные, перекрытия монолит железобетон, кровля рулонная. Высота потолков 2,9 метра.

Первые этажи отданы под всевозможные магазины и выходят на внешнюю сторону.

Кроме подземного паркинга отдельно возведут и наземный малоэтажный.

Застройщик ООО «РАПО», юридический адрес: Москва, ул. Косинская, д. 9, стр. 11. Почтовый адрес: Москва, Бережковская набережная, д. 16А, к. 5. Учредитель Slytherin Development. Управляющая компания общества ООО «РАПО» – ООО «АФИ РУС», генеральный директор М. Гройсман.

Проектом предусматриваются площадки для игр детей, для отдыха, для хозяйственных целей, для временной парковки автотранспорта, прокладка асфальтированных проездов, тротуаров, озеленение территории за счет устройства цветников, посадки деревьев, кустарников, посева газонов. Застройщик обещает построить две школы, два детских сада, центр раннего развития, два торгово-развлекательных комплекса, поликлинику, библиотеку, молочную кухню, площадь с фонтаном. Запланирована прогулочная зона, экстрим-парк, футбольный стадион, велодорожки, зоны барбекю.

Будущая инфраструктура Жилого комплекса включена в инвестиционный договор с городом Одинцово, что является гарантией ее строительства.

Пока природное окружение комплекса выглядит так. Почти левитановский пейзаж.

Приобретение квартиры в ЖК «Одинбург» происходит по договору участия в долевом строительстве согласно федерального закона № 214-ФЗ. Если покупатель желает, то ему помогут зарегистрировать договор долевого участия в регистрационной палате и в дальнейшем оформят квартиру в собственность отдельным договором. Но эта услуга платная, на форуме пишут, что 50 тыс. руб., более точно узнать не удалось.

Количество этажей 16–25 и один подземный. На подъезд полагается три лифта (1 грузовой и 2 пассажирских).

В луче 1 – корпус А (723 квартиры) уже выдают ключи, а приобрести сейчас квартиру можно в луче 2 (квартир 706). Надо отметить, что по второму лучу – корпус В – был перенос предполагаемого срока получения разрешения на ввод в эксплуатацию с I на IV квартал 2016. По первому лучу тоже была задержка от первоначальных планов больше чем на год – с I квартала 2015 года на март 2016.

В третьем и четвертом лучах пока ничего не предлагают, но расскажу, что согласно проектной декларации в 3-м луче (квартир 697) сдача планируется до 30 мая 2017 года, тот же срок указан и на 4-й луч (квартир 443).

Квартиры сдаются с такими входными дверями.

И такими стеклопакетами.

На стройку попасть невозможно, но в самом офисе продаж, на втором этаже устроен шоурум двухкомнатной квартиры и студии.

Ныне модный формат жилья – студия. Это обычно небольшое по площади помещение без внутренних перегородок. Отдельно оформлен только санузел. В ЖК предлагают студии различной площади от 29,2 до 40 кв. м. Стоимость самой маленькой студии 2,978 млн. руб. (стоимость одного квадратного метра 102 тыс. руб.), а самой большой в 40,2 кв. м на 2 этаже 3,618 млн. руб. (90 тыс. руб. за кв. м). Но это не самая дорогая студия. Дороже, в 4,472 млн. руб. (118 тыс. руб. за квадратный метр) обойдется студия на 18 этаже площадью 37,9 кв. м.

Для сравнения скажу, что есть еще две студии по 32,96 кв. м в первом луче и приобрести их можно за 3,757 млн. руб. (114 тыс. руб. за квадратный метр) на 20 этаже и за 3,955 млн. руб. (120 тыс. руб. за квадратный метр) на 21 этаже.

Студия в шоуруме. Ее можно посмотреть и на сайте, сходив в виртуальный тур.

Застройщик предлагает своим покупателям услугу «отделка от застройщика», гарантируя высокое качество материалов и работ по умеренным ценам. Единственным партнером застройщика по дизайну и отделке является компания «МД-Строй». Также можно приобрести со скидкой мебель от партнеров.

Хороший выбор однокомнатных квартир как по площади, так и по стоимости.

Самая дешевая квартира стоит 4,23 млн. руб. (90 тыс. руб. кв. м) и занимает общую площадь в 47 кв.м. Самая большая однушка действительно большая – 69,5 кв. м стоит 6,88 млн. руб. (99 тыс. руб. кв. м). Но самый дорогой «квадрат» 113 тыс. руб. у квартир в 48,5 кв. м на 13 и 14 этажах. Всего за такую квартиру придется выложить 5,48 млн. руб. Самая низкая стоимость квадратного метра 83 тыс. руб. у однушки площадью 68,2 кв. м на 2-м этаже. Кстати, очень хорошая квартира: совмещенный санузел в 7,4 кв. м, кухня-столовая 22,9 кв. м, спальня 23,3 кв. м. Кухня и спальня имеют большой, в 13 кв. м, общий балкон. За всю эту красоту нужно выложить всего 5,66 млн. руб.

Для сравнения в уже сданном луче А на втором этаже еще есть две квартиры площадью 63,3 кв. м за 7,01 млн. руб. (110 тыс. руб. за квадратный метр).

Двухкомнатный шоурум тоже есть в виртуальном виде на сайте.

Два санузла.

Кухня-столовая.

Хозяйская спальня.

Детская комната.

Двухкомнатные квартиры. Самая маленькая по площади в 68,6 кв. м стоит 5,625 млн. руб. (82 тыс. руб. квадратный метр). Самая большая в 83,1 кв. м – 7,479 млн. руб. (90 тыс. руб. за квадратный метр). Самый дорогой квадратный метр 101 тыс. руб. у квартир площадью 71,3 кв. м на 18 и 19 этажах.

Для сравнения в корпусе А на момент моего визита (в конце апреля 2016 года) оставались нереализованными три квартиры. Самая дешевая на 2-м этаже площадью 71,14 кв. м за 7,552 млн. руб. (105 тыс. руб. за квадрат). На втором же этаже и той же площадью есть квартира немного дешевле – 7,114 млн. руб. (100 тыс. руб.). И одна квартира на 11-м этаже площадью 74,75 кв.м за 6,877 млн. руб. (92 тыс. руб.).

Трехкомнатные квартиры. Метраж трехкомнатных квартир начинается от 84,1 кв. м и стоимости 7,148 млн. руб. (85 тыс. руб. за квадратный ментр).  Самая большая квартира 88,9 кв. м на втором этаже стоит 7,556 млн. руб. (85 тыс. руб.). Самые дорогие метры за 93 тыс. руб. можно купить в трешке площадью 85 кв. м на 12 и 15 этажах – 7,905 млн. руб. В корпусе А трехкомнатных квартир в продаже нет, с чем я застройщика и поздравляю.

Четырехкомнатных квартир мало. В 20-х числах апреля в продаже оставалось всего 9 штук, все с тремя санузлами, одной площади в 151 кв. м и примерно одной стоимости в пределах от 12,152 (80 тыс. руб.) до 12,911 млн. руб. (85 т. р.).

Ипотеку предоставляют множество банков: Сбербанк, ВТБ24, ТрансКапиталБанк, РоссельхозБанк, БанкМосквы, АбсолютБанк, Промсвязьбанк и другие http://odinburg.ru/terms/ipotieka. Здесь же вы ознакомитесь и с условиями предоставления ипотеки.

Внутренняя инфраструктура только ожидается, я немного о ней рассказала выше, поэтому обратим свой взор на внешнюю.

Заняться спортом можно в уникальном спортивном парке отдыха им. Героя России Ларисы Лазутиной, в прекрасном волейбольно-спортивном комплексе и Ледовом Дворце. Например, решающим фактором для приобретения квартиры в этой Новостройке для знаменитого лыжника, заслуженного мастера спорта России Александра Панжинского, стала именно близость лыжной трассы, на которой можно тренироваться круглый год.

Не дай бог, но вдруг понадобится: 3-й центральный военный госпиталь, станция скорой помощи, Одинцовская центральная районная больница, клиническая больница Федерального медико-биологического агентства. Множество ресторанов, кафе, баров, кинотеатров. Для детей замечательный Kids Club “Welcome”, где можно подготовить ребенка к поступлению в школу, с 2-х лет начать изучение английского языка, заниматься в театральной студии и многое другое. В поселке Горки Одинцовского района находится интересный и «вкусный» музей русского десерта «Конфектная». Там можно не только посмотреть на «Конфектную лавку» конца XIX века, но и откушать пирога из черемухи, медовую коврижку, прикупить и удивить потом близких орловским леденцом, вяземским пряником и вареньем из шишек (господи, и такое бывает?).

Город Одинцово небольшой, находится рядом с Москвой, окружен семьюдесятью тысячами гектарами лесов. Проживает в Одинцове всего 140 тысяч человек, и он входит в десятку городов России с самой привлекательной средой проживания. В городе идет активное строительство нескольких жилых комплексов.

Давайте посмотрим и сравним.

Как видите, студии есть только в рассматриваемом нами Комплексе, и все квартиры самые дешевые при том, что площади их зачастую больше.

Достоинств у «Одинбурга» хватает:

1. Близость к Москве;

2. Хорошая транспортная доступность;

3. Хороший выбор квартир;

4. Большое количество ипотечных программ;

5. Хорошая экология;

6. Продуманная, современная концепция «города в городе»;

7. Хорошая будущая инфраструктура;

8. Хороший сайт;

9. Солидный застройщик.

Недостатки я бы отметила следующие:

1. Перенос сроков сдачи квартир в эксплуатацию;

2. Продолжающее строительство;

3. Отсутствие внутренней инфраструктуры. Конечно, она будет, но потом. А я оцениваю на сегодня;

4. Платное оформление регистрации договора долевого участия;

5. Жалобы дольщиков на неудовлетворительное качество сдаваемых квартир в корпусе А;

6. Непонятно для чего на сайте находится онлайн-консультант, если на любой вопрос он переадресовывает на менеджера и предлагает пообщаться устно.

Ну и подытожим.

Негативные отзывы дольщиков по первому корпусу настораживают. Очень жаль, что своими глазами не удалось посмотреть. Надеюсь, что застройщик устранит все недостатки и недоделки, потому что шоурум это все-таки не настоящее жилье, а старательно исполненный макет. И одобряю стремление возмущенных владельцев подать в суд и получить неустойку. Каждый должен заниматься своим делом и делать это максимально хорошо, а то ведь никакая репутация не поможет избежать скандалов и выплат.

И надеюсь, что набив шишек на корпусе А, следующие корпуса Застройщика будут сданы с гораздо лучшим качеством выполненных работ. Потому как сам по себе проект интересный и многообещающий. Нельзя не признать, что сама концепция «города в городе» современна, комфортна, так сказать, компактна и желанна любому горожанину, а особенно москвичу, который решит перебраться из загазованной столицы поближе к зеленому морю лесопарка.

Грядущее строительство линии легкого метро от Белорусского вокзала до Одинцова только добавляет плюсов проекту, хотя и так транспортная доступность неплохая. Конечно, нехорошо, что строительство продлится еще довольно долго. В корпусе А уже будут жить, дольщики корпуса В получать ключи, а остальные дома еще будут строиться. Как ни крутись, а все равно несколько лет жить на стройке, да и никаких школ и детских садов еще нет.

Постараюсь побывать здесь через год и сравнить, что изменилось непосредственно на месте, и изменилась ли тональность и настрой отзывов уже относительно корпуса В.

Если бы для меня лично стоял вопрос покупать или нет, то я, скорее всего, решилась на покупку. Нужно все-таки быть реалистом и осознавать, что не бывает новостроек вообще без недостатков, как бы нам этого не хотелось. Ну, живем мы так. Поэтому будьте сердитыми и внимательными – за свои кровные строите. И предварительно договоритесь с кем-то из владельцев квартиры из корпуса А, и с ним сходите на стройку, да и расспросите всех, кого только сумеете отловить. Прямо за пуговицу держите и пытайте.

Хочу пожелать удачи и покупателям и застройщику.

Пусть у вас все будет хорошо.

Автор: Ольга Степанова

Специально для Квартирного контроля.