ЖК «Новые Котельники»: с перспективой «пляжного рая»

ЖК «Новые Котельники» возводится, разумеется, в городском округе Котельники, всего в паре километров от МКАД и буквально «на берегу» Большого Люберецкого карьера. Состоять Комплекс будет из 14 высотных монолитных домов. Кроме жилых корпусов, здесь разместятся четыре детских сада (муниципальные и частные) общей вместимостью 630 детей и школа на 1500 мест, а также торговый центр, поликлиника и четыре паркинга.

Предварительная разведка

Официальный сайт ЖК «Новые Котельники» (https://kvartalkotelniki.ru/) показался мне вполне информативным, хотя и несколько сумбурным. Например, генплан комплекса (обычно это первое, что хочется узнать – сколько будет домов, какой высоты, где они будут расположены) нашелся только во вкладке выбора квартиры.

Зато сам выбор организован вполне удобно: можно подобрать жилье по параметрам либо из шахматки с генплана.

При клике на вариант открывается планировка со всей необходимой информацией – от площади до цены. Также можно подвигать «ползунок» и посмотреть, как будут выглядеть комнаты с меблировкой. Не то чтобы эта функция была особенно полезной – но выглядит симпатично.

При выборе по параметрам посетителю сразу предлагается список типовых планировок, при клике на каждую появляется список доступных квартир этого типа. Сортировка результатов возможна только по цене.

В целом информационная наполненность сайта мне понравилась. Здесь есть проектная документация, сведения о застройщике, подробный рассказ о районе и окрестностях, можно найти фотографии со стройплощадки или понаблюдать за ходом строительства с помощью двух веб-камер.

ЖК «Новые Котельники» планируется наполнить очень насыщенной инфраструктурой для спорта и отдыха. Сайт обещает будущим жильцам медицинский центр, четыре детских сада и школу, хоккейную и волейбольную площадки, пространства для прогулок, велодорожки и даже бассейн. Судя по генплану, в Комплексе будут также многоуровневые паркинги и торговый центр. Однако проектной документации по ним пока нет.

Девелопер проекта – концерн «Русич» (http://rusich-concern.ru/). Сам концерн создан сравнительно недавно – в 2015 году – но уже успел принять участие в возведении нескольких объектов.

Строительство ведется по адресу Московская область, г.о. Котельники, карьер ЛКСМиК.

Исходя из проектной документации, определенность (по состоянию на начало мая 2018 года) есть по первой и второй очередям строительства. Первая включает в себя многосекционные корпуса 1, 2 и 3 высотой в 25 этажей каждый. Вторая очередь будет состоять из корпусов 6, 7, 8, 9 и 10, проектные декларации есть только по первым трем из них.

Изучая документацию, я обратила внимание, что сдача первых трех корпусов в эксплуатацию в течение 2017 года была «передвинута» на более поздний срок. Вопрос о переносе сроков я решила непременно задать менеджеру офиса продаж, и вернусь к этой теме в соответствующем разделе.

Итак, сводные цифры по корпусам:

Корпус №1: 25 этажей, 552 квартиры, срок сдачи I квартал 2019.
Корпус №2: 25 этажей, 432 квартиры, III квартал 2018.
Корпус №3: 25 этажей, 552 квартиры, I квартал 2019.
Корпус №6: 22-25 этажей, 489 квартир, III квартал 2019, 49 «гостевых» м/м.
Корпус №7: 25 этажей, 288 квартир, II квартал 2019, 11 м/м.
Корпус №8: 22-25 этажей, 537 квартир, III квартал 2019, 20 м/м.

1-2-3 корпуса: участок с кадастровым номером 50:22:0000000:108670 площадью 45438 кв. м.
6-7-8 корпуса: участок с кадастровым номером 50:22:0050203:10987 площадью 44213 кв. м.

Участки находятся в собственности Застройщика.

Разведка боем

ЖК «Новые Котельники» расположен в самом южном «углу» городского округа Котельники, буквально через дорогу от него раскинулся г. Дзержинский.

Комплекс находится менее чем в двух километрах от МКАД, к нему ведет «собственная» транспортная развязка, так что путь от Кольцевой до новостройки займет всего 5-10 минут.

Если вы перемещаетесь общественным транспортом, то имеет смысл ехать до ст. м. «Котельники». Оттуда прямиком до Новостройки идет маршрут 904. Есть и альтернативный способ добраться – доехать до ул. Ленина в Дзержинском (сюда ходят маршруты не только от «Котельников», но и от станции Люберцы-1, а также от ст. м «Кузьминки», «Братиславская» и «Алма-Атинская»). От ул. Ленина до ЖК «Новые Котельники» примерно 350 метров.

Я добиралась от «Котельников» – конечной станции Таганско-Краснопресненской ветки. Окружающий метро район, кстати, активно застраивается.

Ехать до Комплекса – минут двадцать. Путь проходит, прямо скажем, по неживописным местам: вокруг одни промзоны и железнодорожные ветки.

Зато до Мега Белая Дача от ЖК «Новые Котельники» буквально рукой подать – по прямой всего пара километров.

Непосредственные окрестности Новостройки представляют из себя картину довольно неоднозначную. С севера – промзона с шиномонтажами и автомойками, асфальтобетонный завод.

В сети можно найти сообщения о том, что завод планируют снести, но точной информации по этому поводу мне найти не удалось. Сайт завода, по крайней мере, выглядит вполне рабочим (http://abz-kotelniki.ru).

На востоке – Томилинская лесопарковая зона. На юге – два многоуровневых паркинга, карьер Земснаряд и Большой люберецкий карьер.

Тут же собирались возвести и третий паркинг – но судя по всему достраивать его уже не будут, выглядит это место довольно заброшенным. Зато обе готовые стоянки работают и в них можно купить или арендовать машиноместа.

В самих карьерах добывают песок, а в водоемах летом можно купаться. «Набережные», если их можно так назвать, совершенно «дикие», то есть неблагоустроенные. Зато виды с берегов открываются вполне симпатичные.

Сайт ЖК «Новые Котельники» между тем обещает превратить эти песчаные пляжи в настоящий рай для отдыхающих – с пирсами, навесами и беседками.

На юго-западе и западе от Комплекса раскинулась жилая застройка г. Дзержинский.

Инфраструктура там вполне развитая – есть новые школы, детские сады, скверы и площадки для занятий спортом, много магазинов.

В двух минутах ходьбы от Комплекса расположен супермаркет «Ашан-Сити». До ближайших жилых районов г. Котельники при этом около километра.

Но вернемся к ЖК «Новые Котельники». Офис продаж расположен бок о бок со стройплощадкой. Здесь вам выдадут мини-буклеты по каждому из корпусов первой очереди, помогут подобрать подходящий вариант жилья.

Итак, весной 2018 года продавались квартиры в корпусах первой очереди. Корпуса 1, 2 и 3 планируется сдать в эксплуатацию в 1 квартале 2019 года (ключи – в июле 2019).

Фото выше, кстати, позволяет оценить расстояние до берега карьера. Да, водоем близко – но отнюдь не под окнами домов.

Корпуса 6, 7 и 8 в продажу поступят, скорее всего, осенью 2018 года, а ключи их жильцам обещают выдать в 2020 году.

Продажи корпусов 4 и 5 начнутся ближе к 2020 году. Эти корпуса будут «смотреть» на водоемы, в них планируется панорамное остекление балконов, и, вероятнее всего, это будут дома бизнес-класса. Более подробной информации по ним пока нет.

Предполагается, что виды из корпусов 4 и 5 будут примерно такими:

Напомню, на территории Комплекса планируется построить четыре детских сада и школу. Сроки пока точно не определены (в ПД первых двух очередей упомянуты два садика и школа). Менеджер поведал мне, что один из муниципальных детских садов на 245 мест может принять первых воспитанников в конце 2019 года, а школа – в 2020. До тех пор к услугам жителей микрорайона – богатая инфраструктура соседнего Дзержинского. В радиусе километра от Комплекса – три лицея, гимназия и пять детских садов.

Окончание строительства всего комплекса предварительно запланировано на 2024 год.

Задала я и вопрос по поводу сроков ввода домов первой очереди в эксплуатацию. Менеджер заверил меня, что покупателю имеет смысл ориентироваться на прописанный в ДДУ срок получения ключей, а он всегда оставался неизменным. Я проверила: действительно, сроки передачи квартиры покупателям с самого начала были обозначены как «не позднее 31 июля 2019 года» и не менялись в зависимости от того, когда планировался ввод дома. Другими словами, ключи все получат вовремя, а вот само строительство может закончиться не за полгода до этого момента, а несколько позже.

Застройщик намерен реализовать концепцию «двор без машин». К услугам автомобилистов планируется целых четыре паркинга – два надземных и два подземных. Первые машиноместа должны поступить в продажу в начале лета. В начале мая по поводу цен и расположения паркингов определенности еще не было.

Что предлагают

Сами дома – монолитные. Вентилируемые фасады планируется отделать керамогранитной плиткой. В каждом подъезде предусмотрена комната для консьержки, на первых этажах – коммерческие помещения, которые будут отданы под магазины, отделения банков, салоны красоты и пр.

В каждой секции – от 5 до 6 квартир и три лифта, два из которых грузовые.

Большинство квартир сдаются без отделки. Будет выполнено остекление окон и лоджий, разводка электрики до щитка, разводка сантехники до стояка, гидроизоляция мокрых зон. Также возведут стены санузлов и установят неплохие металлические входные двери. А вот межкомнатных стен (кроме несущих) в квартирах не будет.

В нескольких секциях есть возможность купить квартиру с готовой отделкой. В офисе продаж есть шоу-рум, где на примере небольшой студии представлена отделка «под ключ».

Здесь же представлен и стенд с фурнитурой и материалами, используемыми при отделке.

Ремонт «под ключ» обойдется покупателю примерно в 12,8 тыс. руб. за квадрат. На сайте отделке посвящен целый раздел.

Цены на квартиры в ЖК «Новые Котельники» по состоянию на начало мая были следующие:

Таблица 1.

Выбор планировок не очень широкий, но есть любопытные варианты.

Студии, в массе своей, совсем небольшие – зато с балконами. Балконы есть практически у всех квартир в Комплексе.

Однокомнатные практически все «типовые», прямоугольные или почти квадратные в плане. Жилые площади – довольно скромные.

Выбор двухкомнатных вполне широкий.

Есть вполне просторные распашные варианты

Практически во всех двушках запланированы раздельные санузлы.

Самые необычные квартиры – как водится, в угловых секциях.

Трехкомнатных два варианта – и оба любопытные.

Вот, например, планировка, на первый взгляд, приближенная к «типовой» распашной – но в то же время довольно нестандартная.

А вот совсем необычный вариант. Такие квартиры расположены в угловых секциях:

Как купить

Купить квартиру в ЖК «Новые Котельники» можно следующим образом. В общем случае дополнительные расходы покупателя составят 30 тысяч рублей, которые придется заплатить за договор бронирования и оформление ДДУ. Затем в течение 7 дней необходимо подписать Договор Долевого участия и внести на аккредитивный счет в Сбербанке сумму за квартиру. Когда ДДУ будет зарегистрирован в регпалате, деньги со счета поступят на счет Застройщика.

Есть также возможность купить квартиру в рассрочку. Первоначальный взнос – от 50%. При рассрочке на полгода проценты не начисляются, при рассрочке до окончания строительства придется доплатить 1% в месяц на остаток.

Ипотеку предоставляет ряд банков (вот лишь неполный список).

Все предложения, а также ипотечный калькулятор, можно найти на сайте Комплекса (https://kvartalkotelniki.ru/conditions/mortgage/). В офисе, кстати, работают ипотечные менеджеры, которые могут помочь подобрать подходящий вариант.

При 100% оплате покупатель может рассчитывать на скидку, размер которой обсуждается индивидуально. Кроме того, Застройщик периодически предлагает акции со скидками до 10% на определенные пулы квартир.

Сделка застрахована ООО СО «Верна».

Что говорят

Форумов будущих жителей Комплекса нашлось два. Один из них довольно оживленный. И хотя сообщений в нем не очень много, но появляются они регулярно. Самыми интересными мне показались темы об экологии района, о плюсах и минусах Новостройки.

В целом было довольно любопытно почитать отзывы как местных жителей, так и тех, кто изучал район с целью приобретения квартиры. Есть немало полезной информации о купании и рыбалке на карьерах, об окрестных лицеях, о детских садах и прочих немаловажных вопросах.

Есть и другой форум, сообщения тут появляются нечасто, но можно найти фотографии со стройплощадки и кое-какую информацию об инфраструктуре микрорайона. Вообще, обсуждений в Сети довольно много, и большинство из них касаются тех же вопросов, что заинтересовали и меня: респондентов волнует экология района и инфраструктура Комплекса.

Для сравнения

И в заключение

У ЖК «Новые Котельники» немало как плюсов, так и минусов.

Сначала о минусах. В их числе – малосимпатичная промзона и асфальтобетонный завод поблизости, не самое большое расстояние до загазованной МКАД. Сразу за Кольцевой – НПЗ, от Комплекса до него километра два. Судя по всему, собственная инфраструктура у Комплекса появится никак не раньше второй очереди строительства. Исключение – детский сад, который обещают сдать одновременно с первыми жилыми домами.

Из плюсов – благоустроенный Дзержинский через дорогу, со всеми своими лицеями, скверами и игровыми площадками. Совсем рядом с Комплексом – обширная лесопарковая зона. Плюс буквально в двух шагах – два водоема, где можно купаться или устраивать на берегах пикники. Если Застройщик выполнит свои обещания по поводу благоустройства набережной, Комплекс станет просто чудо как привлекателен для любителей отдыха у воды.

Транспортная доступность вполне приличная, особенно для автомобилистов – не забываем, что до МКАД меньше двух километров. Основным же плюсом я считаю цены – особенно если учесть, что мы говорим о жилье комфорт-класса в умеренной удаленности от метро.

Автор: Мария Борискина

Специально для Квартирного контроля