ЖК «Новое Бутово»: микрогородок в Новой Москве

Новых микрорайонов на территории столицы день ото дня становится все больше. Прирастают новостройками и районы, которые еще недавно считались подмосковными, а сейчас гордо именуются Новой Москвой. Один из таких новомосковских проектов я и решила посетить.

Предварительная разведка

ЖК «Новое Бутово» (http://www.novobutovo.ru) будет состоять из 15 многосекционных жилых корпусов, которые возводятся в 6 км от МКАД на территории площадью 38 га.

Корпуса – от 10 до 17 этажей, панельные и монолитно-кирпичные. Кроме того, на территории предполагается возведение многоуровнего паркинга, школы, двух детских садов и поликлиники.

В возведении микрорайона участвуют несколько компаний. Генеральный подрядчик – ОАО «Московская Инженерно-Строительная Компания» (http://www.mis-k.ru). Застройщик – ЗАО «Язовская Слобода инвест». Эксклюзивный агент по реализации квартир и нежилых помещений – агентство «НДВ-Недвижимость», их офис продаж расположен на границе микрорайона.

Девелопер проекта – ООО «МД Групп» (http://www.md-grp.ru/), кстати, он же является девелопером расположенного рядом с ЖК торгово-развлекательного комплекса «Бутово Молл» (http://butovomall.ru ).

Документации на официальном сайте ЖК «Новое Бутово» довольно много, однако далеко не все файлы открываются. Удалось выяснить информацию по нескольким корпусам. Так, например, земельные участки с кадастровыми номерами 77:00:0000000:71271 (корпус 14), 77:00:0000000:71273 (корпус 15) отведены под жилое строительство, расположены в деревне Язово, на территории поселения Воскресенское, которое с 2012 года относится к территории Москвы. До начала строительства (и до присоединения территории к Москве) кадастровый номер земельного участка, отведенного для ЖК, был 50:21:130405:2, площадь земельного участка 381 800 кв.м. Участки принадлежат застройщику на правах аренды. Прописка у жителей комплекса будет московская, территориально ЖК относится к Новомосковскому АО.

Сайт у жилого комплекса довольно насыщенный, можно подобрать квартиру по параметрам, причем, что немаловажно, есть возможность сразу узнать и цену. Также есть информация об условиях покупки в рассрочку, ипотеку или по системе «взаимозачета».

Довольно подробные поэтажные планы позволяют рассмотреть планировки в мельчайших деталях. Удобно организована визуализация выбора квартир по этажам и корпусам.

Можно проследить за ходом строительства, примерно раз в месяц появляются новые фото со стройплощадки.

Разведка боем

Откровенно говоря, район старой Москвы Южное Бутово (а рядом с ним и расположен ЖК «Новое Бутово») и его окрестности всегда вызывали у меня смешанные чувства. С одной стороны, это очень симпатичный район с развитой внутренней инфраструктурой, с обустроенными сквериками, прудами, детскими площадками, к тому же с веткой «легкого метро», которая, безусловно, улучшает транспортную доступность.

С другой стороны, это все-таки довольно отдаленный район, и чтобы добраться сюда из центра Москвы, приходится потратить немало времени. Даже в качестве разовой поездки это довольно утомительно, а если представить, что такой путь придется проделывать дважды в день – район сразу теряет некоторую долю своей привлекательности.

Итак, Комплекс располагается примерно в 15 минутах пешком от конечной станции так называемомого легкого метро – «Бунинская Аллея». В целом, инфраструктура окрестных «спальных районов» более чем приличная: в Южном Бутово работают 44 детских сада, 36 общеобразовательных школ, 7 медицинских учреждений разного профиля.

Новостройка находится сразу за границей старомосковского Южного Бутово, через дорогу от много- и среднеэтажной жилой застройки. Вокруг – территории садовых товариществ и коттеджных поселков. Неподалеку находится аэропорт «Остафьево» – небольшой аэропорт бизнес-авиации.

Ориентир, по которому удобно искать офис продаж – ТЦ «Бутово Молл», он расположен буквально в пятидесяти метрах от ЖК.

От Остафьевской улицы микрорайон отделяет территория ГУП «Мосводосток», и забор не позволяет пройти к домам напрямую.

Застройщик обещает, что будут обустроены удобные подъездные пути, но пока что эту преграду приходится огибать по довольно широкой дуге. Кстати, на форумах по поводу водно-очистных сооружений под окнами жилых домов идут довольно бурные обсуждения, к этой теме я еще вернусь.

В офисе продаж довольно оживленно, судя по всему, комплекс пользуется спросом. Кстати, в колл-центре «НДВ-Недвижимости» меня не предупредили, что показы квартир проводятся по предварительной записи, с 10 до 15 часов, и на выходные лучше записываться за несколько дней. Так что, если вы хотите посмотреть «товар лицом», настойчиво требуйте записать вас на показ, менеджеры могут и не предложить эту «опцию» по собственной инициативе.

В остальном же общением с менеджером по продажам я осталась довольна. Она довольно подробно расписала мне все возможности, сориентировала по ценам, срокам сдачи домов и условиям покупки.

Итак, «центральный» сектор ЖК – шесть корпусов – уже сдан в эксплуатацию и заселен, там работает детский сад.

Дома находятся на разных стадиях возведения. «НДВ-Недвижимость» занимается продажами квартир во всех корпусах, как уже достроенных, так и строящихся, о наличии квартир в готовых домах имеет смысл проконсультироваться с менеджерами.

Корпуса 7, 8, 9 и 12 – панельные, квартиры в них уже в собственности, у покупателей есть ключи (часть квартир находится в собственности Сбербанка). Жилье в этих домах также можно купить, но это будет уже «вторичка». Остальные корпуса (10, 11, 14, 15) – монолитно-кирпичные, и относятся к первичному жилому фонду, о них я расскажу подробнее.

Владельцы квартир в корпусе 10 уже получили ключи, но право собственности не оформлено, так что купить эти квартиры можно по переуступке прав Договора Долевого участия.

Заканчивается отделка корпуса 11, ключи жильцам обещают выдать в мае-июне 2017 года.

Самые «отдаленные» корпуса – 14 и 15 – еще строятся, окончание строительства запланировано на конец 2017 года, выдача ключей – в мае-июне 2018-го.

Примерно в те же сроки планируется достроить и многоуровневый паркинг.

Школа на 825 мест сейчас на этапе отделки, открыть ее собираются в 2018 году, тогда же придет и очередь второго детского сада.

К корпусу 15, кроме того, будет пристроена поликлиника.

К слову, предполагается возведение еще одного корпуса №16, но по нему еще даже не готов проект, так что ни о планировках, ни о ценах пока говорить не приходится.

Что предлагают

Квартиры довольно разнообразные, от типовых студий и стандартных «однушек», до интересных планировочных решений с пятиугольными гостиными и встроенными гардеробными.

Все квартиры сдаются без отделки, с разметкой межкомнатных перегородок «в один блок», разводкой электрики до щитка, гидроизоляцией «мокрых зон» и разводкой сантехники до стояка.

Также выполнено остекление лоджий, установлены очень простенькие входные металлические двери, которые определенно придется заменить.

В целом ценовая картина на середину февраля складывается следующая:

Таблица 1. Стоимость жилья в ЖК «Южное Бутово»

До конца февраля на некоторый объем квартир действует скидка в 7%.

В офисе меня, кстати, предупредили, что раз в две недели происходит неизбежное повышение цен. По этой причине при бронировании квартиры (средний срок – 5 рабочих дней, но можно договориться и на две недели) цена на квартиру не фиксируется, фиксация стоимости происходит в момент заключения договора. Дополнительные расходы покупателя – 70 тысяч рублей, в эту сумму входит ДДУ и оформление права собственности.

При подписании Договора Долевого участия следует уплатить данную сумму, а затем положить на аккредитивный счет в Промсвязьбанке деньги за квартиру (этот же банк отвечает и за страхование рисков). В течение 2-3 недель происходит регистрация ДДУ в рег. палате, после чего деньги со счета переводятся на счет застройщика. Если покупатель приобретает квартиру, которая уже находится в собственности (это касается, напомню, панельных домов жилого комплекса), то оформление сделки обойдется ему в 55 тысяч рублей.

Возможна покупка квартиры в рассрочку при оплате от 50% стоимости квартиры. Рассрочка предоставляется на срок до полугода (либо до окончания строительства, если сдача дома в эксплуатацию произойдет раньше). Рассрочка подразумевает ежемесячные выплаты равными долями, плюс уплату дополнительно 1% на остаток суммы.

Ипотечный кредит выдают несколько банков, в числе которых – ВТБ, «Абсолют», Промсвязьбанк «Открытие», «Возрождение» и др.

В строящемся многоуровневом паркинге открытого типа будет 9 этажей и 1075 машиномест. Машиноместа площадью от 5.4 до 14.8 кв.м продают по цене от 258 до 714 тыс. руб., верхние этажи – дешевле.

Что говорят

Мне удалось немного побеседовать с местными жителями. Качеством строительства они, в целом, довольны, но вот с парковочными местами уже сейчас наблюдаются проблемы. Пока не достроен паркинг, оставлять машины приходится во дворах или на бесплатной подземной парковке при торговом центре. Однако места во дворах хватает не всем, да и до ТЦ не от всех корпусов удобно идти.

Экологическую обстановку жильцы новостроек также оценивают как вполне благоприятную. Кроме того, неподалеку от строящейся школы расположена конюшня, где кроме лошадей живут также и верблюды (одного из них, гуляющего по пустырю, я видела своими глазами). Так что у местных жителей есть возможность заняться конным спортом.

У жильцов микрорайона есть свой форум, обсуждения в нем идут довольно активные. В частности, есть несколько тем о взыскании неустоек с застройщика из-за задержки сдачи домов в эксплуатацию.

Отдельного разговора на форумах удостаиваются линии электропередач, которые расположены довольно близко к жилым домам, а также пресловутые водоочистные сооружения.

Для сравнения

На мой взгляд цены на квартиры ЖК «Новое Бутово» для данного района Новой Москвы – средние. Примерно в той же ценовой категории квартиры в расположенном неподалеку ЖК «Бунинские луга», несколько дешевле жилье в ЖК «Белые ночи», но, судя по сайту, там стройка пока еще на этапе котлована. Рассмотренные в таблице дома во всех трех жилых комплексах – монолитно-кирпичные.

Таблица 2.

Заключение

На мой взгляд, основной минус ЖК «Новое Бутово» – его отдаленность от центра столицы. Однако для тех, кто хочет жить в окружении сельхозугодий и частных коттеджей, отдаленность от мегаполиса будет скорее плюсом. Южное Бутово – район, находящийся в нескольких сотнях метров от ЖК, инфраструктурно хорошо развит, тут есть все для комфортной жизни, от школ и поликлиник до магазинов, бассейнов и кинотеатров.

Неподалеку от ЖК «Новое Бутово» есть парк, живописные пруды и скверы.

Отдельным достоинством этого жилого комплекса можно назвать и непосредственную близость к крупному торговому центру, который расположен буквально через дорогу.

Жильцам микрорайона осталось дождаться постройки паркинга, окончания возведения школы и создания удобных подъездных путей к домам.

Автор: Мария Борискина

Специально для Квартирного контроля