В Академическом районе столицы возводится жилой комплекс бизнес-класса, который будет состоять из четырех монолитных корпусов высотой 18-20 этажей, расположенных на общем стилобате. Также под корпусами планируется обустроить двухуровневый паркинг с автомойкой.
![](/images/cms/thumbs/b455b4e3ff02e7da2f03394d0b225082213ffee8/38_490_auto_5_100.jpg)
Предварительная разведка
Официальных сайтов в Интернете у ЖК «Новочеремушкинская, 17» нашлось сразу два: самостоятельный http://www.novo17.ru/ и страничка на портале Застройщика https://www.ingrad-realty.ru/kvartiry-v-novostroykah/novocheremushkinskaya-17/.
Первый дает довольно много информации о Комплексе (меню расположено в нетипичном месте – верхнем правом углу экрана). Тут можно найти фото со стройплощадки, описание корпусов и района в целом, проектную документацию, информацию по ипотечному кредитованию.
![](/images/cms/thumbs/b455b4e3ff02e7da2f03394d0b225082213ffee8/2_490_auto_5_100.jpg)
Довольно удобно организован поиск по параметрам: есть возможность выбрать количество комнат, этаж, площадь квартиры и ее стоимость. Кстати, хотя в форме поиска можно выбрать студии, результат будет нулевым: студий в данном Комплексе вовсе нет.
![](/images/cms/thumbs/b455b4e3ff02e7da2f03394d0b225082213ffee8/3_490_auto_5_100.jpg)
Результаты поиска выдаются сразу с полным набором информации: планировка, стоимость, этаж, корпус, цена за квадрат. Весьма наглядно. При клике на квартиру открывается планировка, поэтажный план и план Комплекса (чтобы легче было сориентироваться по сторонам света и видам из окон).
![](/images/cms/thumbs/b455b4e3ff02e7da2f03394d0b225082213ffee8/4_490_auto_5_100.jpg)
Также на сайте описана довольно новая для нашего рынка недвижимости услуга «Обратный выкуп» – возможность для покупателя сразу после окончания строительства продать квартиру обратно Застройщику, получив при этом 10% годовых прибыли. Впрочем, к этой теме я еще вернусь.
Сайт Застройщика тоже вполне насыщен и позволяет узнать о Комплексе всё или почти всё. Тут также можно найти описание ЖК и окрестностей, информацию о предчистовой отделке (Застройщик называет ее white box: https://www.ingrad-realty.ru/kvartiry-v-novostroykah/novocheremushkinskaya-17/white-box.html), есть фотографии со стройплощадки и даже аэрофотосъемка будущего объекта (правда, только за июнь). Можно найти сведения об ипотечном кредитовании и проектную документацию, а также довольно полезную «памятку покупателю», где перечислены условия покупки, условия получения ипотеки, привлечения средств материнского капитала и т.д. Подробно описаны преимущества «обратного выкупа» (https://www.ingrad-realty.ru/kvartiry-v-novostroykah/novocheremushkinskaya-17/obratnyy-vykup.html).
Судя по визуализациям, комплекс обещает выглядеть весьма современно, при этом архитекторы вдоволь «поиграли» с классическими геометрическими формами. Фасады будут необычными, но без вычурности.
![](/images/cms/thumbs/b455b4e3ff02e7da2f03394d0b225082213ffee8/5-1_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/b455b4e3ff02e7da2f03394d0b225082213ffee8/6_490_auto_5_100.jpg)
Что касается подбора квартир, то, судя по шахматке, квартир в продаже по состоянию на начало декабря было довольно немного.
![](/images/cms/thumbs/b455b4e3ff02e7da2f03394d0b225082213ffee8/7_490_auto_5_100.jpg)
Забегая вперед, скажу, что в офисе мне сообщили: продана примерно треть квартирного фонда, остальное жилье будет поступать в продажу партиями, с неизбежным повышением цены. Так что, если вы присмотрели себе какую-либо планировку, стоит регулярно мониторить сайт застройщика и ждать, когда данные квартиры появятся в продаже.
![](/images/cms/thumbs/b455b4e3ff02e7da2f03394d0b225082213ffee8/8_490_auto_5_100.jpg)
Самого по себе поиска квартиры я не нашла, по каждому корпусу варианты выдаются шахматкой или списком, который можно сортировать по количеству комнат, этажу, цене или площади. Клик на квартиру выдает поэтажный план.
![](/images/cms/thumbs/b455b4e3ff02e7da2f03394d0b225082213ffee8/8-1_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/b455b4e3ff02e7da2f03394d0b225082213ffee8/8-2_490_auto_5_100.jpg)
Всего в 1 и 3 корпусах планируется по 122 квартиры, во 2 корпусе – 285 квартир, в 4 корпусе – 166. Количество квартир на этаже – от 4 до 7, лифтов – от 3 до 4.
Застройщик – ООО «Сигма-хаус», входит в ГК «Инград». Сама группа компаний «Инград» занимается инвестиционно-девелоперской деятельностью и в Московском регионе работает с 2012 года. К концу 2017 года в портфеле Группы компаний – более десяти проектов в столице и области.
Кадастровый номер участка – 77:06:0004002:7525, площадь – 23962 кв. м, участок принадлежит Застройщику на правах аренды до 17.04.2023.
Разведка боем
Расположена Новостройка довольно удачно: до ст. м. Академическая пешком идти минут пять-семь, совсем рядом с будущими корпусами – остановка общественного транспорта.
![](/images/cms/thumbs/b455b4e3ff02e7da2f03394d0b225082213ffee8/img_20171113_142748_490_auto_5_100.jpg)
В распоряжении владельцев автомобилей – транспортные артерии Академического района.
![](/images/cms/thumbs/b455b4e3ff02e7da2f03394d0b225082213ffee8/10_490_auto_5_100.jpg)
Правда, довольно оживленная улица Дмитрия Ульянова будет проходить всего в нескольких десятках метров от домов. Но при этом первый этаж Комплекса будет занимать стилобат с шестиметровыми потолками, а вокруг домов планируется высадить деревья – так что даже жильцам вторых этажей не придется смотреть прямо в окна проезжающих автомобилей.
![](/images/cms/thumbs/b455b4e3ff02e7da2f03394d0b225082213ffee8/11_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/b455b4e3ff02e7da2f03394d0b225082213ffee8/11-1_490_auto_5_100.jpg)
И все же близость к дороге – это, пожалуй, единственный минус расположения ЖК «Новочеремушкинская, 17». С другой стороны, в Москве едва ли не каждый третий дом выходит окнами на дорогу той или иной степени оживленности.
![](/images/cms/thumbs/b455b4e3ff02e7da2f03394d0b225082213ffee8/12_490_auto_5_100.jpg)
Сам район давно обжитой, с богатой инфраструктурой, так что торговых точек, аптек и отделений банков в окрестностях вполне достаточно. Буквально в соседних со стройплощадкой дворах – две школы, в шаговой доступности семь детских садов (включая дошкольные отделения гимназий).
![](/images/cms/thumbs/b455b4e3ff02e7da2f03394d0b225082213ffee8/13_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/b455b4e3ff02e7da2f03394d0b225082213ffee8/10-2_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/b455b4e3ff02e7da2f03394d0b225082213ffee8/10-3_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/b455b4e3ff02e7da2f03394d0b225082213ffee8/10-5_490_auto_5_100.jpg)
Сам объект по состоянию на начало декабря 2017 года находился на этапе возведения второго этажа подземного паркинга – уже, конечно, не котлован, но выше земли стройка пока не выросла. Так что «подсмотреть» за ходом работ, в целом, мне удалось, а вот увидеть что-то интересное – увы, нет.
![](/images/cms/thumbs/b455b4e3ff02e7da2f03394d0b225082213ffee8/14_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/b455b4e3ff02e7da2f03394d0b225082213ffee8/15_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/b455b4e3ff02e7da2f03394d0b225082213ffee8/15-1_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/b455b4e3ff02e7da2f03394d0b225082213ffee8/16_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/b455b4e3ff02e7da2f03394d0b225082213ffee8/17_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/b455b4e3ff02e7da2f03394d0b225082213ffee8/18_490_auto_5_100.jpg)
На объекте расположен свежеоткрывшийся офис продаж. Кстати, за десять минут моего ожидания менеджера в офис пришли три или четыре семьи – кто-то разузнать подробности о Комплексе, кто-то просто взять буклеты и осведомиться на счет сроков строительства. Мне показалось, что удачное расположение Комплекса само по себе привлекает как потенциальных покупателей, так и любопытствующих жителей района. Раньше на месте ЖК «Новочеремушкинская, 17» был небольшой автотехцентр и пара-тройка магазинов.
К моменту моего визита офис продаж работал всего два дня, так что в лобби еще не успели поставить диванчики для посетителей.
![](/images/cms/thumbs/b455b4e3ff02e7da2f03394d0b225082213ffee8/19_490_auto_5_100.jpg)
Зато к их услугам – довольно большой макет Комплекса, на котором можно рассмотреть дома в подробностях и представить, как будет выглядеть Новостройка.
![](/images/cms/thumbs/b455b4e3ff02e7da2f03394d0b225082213ffee8/19-1_490_auto_5_100.jpg)
Сам офис продаж, кстати, по задумке архитекторов должен являть собой своего рода «презентацию» ЖК: «безбарьерная среда», много света, окна во всю стену…
![](/images/cms/thumbs/b455b4e3ff02e7da2f03394d0b225082213ffee8/20_490_auto_5_100.jpg)
С окон, пожалуй, и начну – поскольку, мне кажется, это одна из основных «фишек» данной новостройки.
![](/images/cms/thumbs/b455b4e3ff02e7da2f03394d0b225082213ffee8/21_490_auto_5_100.jpg)
На четных этажах Комплекса подоконники будут расположены на уровне 75 см от пола (чуть выше колена), на нечетных – на уровне 30 см, то есть окна будут практически от пола до потолка. Учитывая, что высота потолков – 3.15 м, можно себе представить, насколько светло будет в квартирах. На лоджиях нечетных этажей остекление также будет панорамным.
![](/images/cms/thumbs/b455b4e3ff02e7da2f03394d0b225082213ffee8/22_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/b455b4e3ff02e7da2f03394d0b225082213ffee8/23_490_auto_5_100.jpg)
Поскольку в офис я попала промозглым декабрьским днем, вопрос о том, не будет ли холодно в таких «панорамных» квартирах, возник сам собой. Менеджер заверила меня, что монолитные стены фасадов будут утеплены, а затем облицованы клинкерным кирпичом, так что мерзнуть жильцам домов не придется.
Все четыре корпуса будут расположены на общем стилобате, в котором разместятся магазины, аптеки, офисы банков, обучающие и спортивные центры. Сами дома будут сданы в эксплуатацию в IV квартале 2019 года, ключи жильцы должны получить до 31 марта 2020. Подземный двухуровневый паркинг, рассчитанный на 534 машиноместа, будет введен в эксплуатацию вместе с жилыми корпусами. Кроме того, вокруг домов обустроят 55 «гостевых» парковочных мест.
![](/images/cms/thumbs/b455b4e3ff02e7da2f03394d0b225082213ffee8/23-1_490_auto_5_100.jpg)
Входные группы предполагают безбарьерную среду и сквозной проход во «двор без машин». В подъездах обещают обустроить колясочные комнаты и зону ресепшн с лобби для гостей. Развозить жильцов по этажам будут современные бесшумные лифты SCHINDLER. Интересно, что на каждом этаже будет оборудован мусоропровод – такое в современных домах найдешь далеко не везде.
Как я уже упоминала, квартиры во всех корпусах, кроме 4, сдаются без отделки: выполнена разводка электрики до щитка, сантехники – до стояка, установлены стеклопакеты и хорошая металлическая входная дверь. Трассировка межкомнатных перегородок выполнена в один блок. Высота потолков от чернового пола – 3.25 м.
В корпусе 4 можно купить квартиру с предчистовой отделкой. Будет выполнена стяжка, возведены и оштукатурены стены, выполнена полная разводка сантехники и электрики – покупателю останется лишь заняться дизайнерским оформлением квартиры.
Что предлагают
Напомню, что отделка будет только в корпусе 4, в остальных корпусах квартиры сдаются без отделки.
В целом цены на квартиры в ЖК «Новочеремушкинская, 17» по состоянию на начало декабря следующие:
Квартира |
Площадь, кв. м. |
Цена, млн. руб. |
Этаж |
Отделка |
1-к |
42.8 |
9,715 |
4 |
Есть |
42,2 |
8,690 |
3 |
Нет |
|
2-к |
65,8 |
14,768 |
4 |
Есть |
71 |
14,938 |
6 |
Нет |
|
3-к |
104,8 |
23,016 |
4 |
Есть |
109,44 |
22,125 |
3 |
Нет |
|
4-к |
133,4 |
30,973 |
13 |
Нет |
Вариантов планировок довольно много.
Однокомнатные, практически, все «типовые», площадь 42-44 квадрата. В некоторых спроектирован раздельный санузел, в других – смежный, но, учитывая, что квартиры сдаются без межкомнатных перегородок, разницы особой нет.
![](/images/cms/thumbs/b455b4e3ff02e7da2f03394d0b225082213ffee8/24_490_auto_5_100.jpg)
Есть однушки, которые в буклетах называются «евродвушками». Площадь и планировка у них точно такие же, как и у обычных однокомнатных, но разводка кухонной сантехники предусмотрена не в маленькой комнате, а в большой. Таким образом, гостиная волшебным образом превращается в кухню-гостиную, а вторая комната становится, например, спальней или кабинетом.
![](/images/cms/thumbs/b455b4e3ff02e7da2f03394d0b225082213ffee8/25_490_auto_5_100.jpg)
Планировочный ряд двухкомнатных довольно богатый.
![](/images/cms/thumbs/b455b4e3ff02e7da2f03394d0b225082213ffee8/26_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/b455b4e3ff02e7da2f03394d0b225082213ffee8/27_490_auto_5_100.jpg)
Есть и стандартные двушки, и интересные варианты с тремя, например, окнами в гостиной.
![](/images/cms/thumbs/b455b4e3ff02e7da2f03394d0b225082213ffee8/28_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/b455b4e3ff02e7da2f03394d0b225082213ffee8/29_490_auto_5_100.jpg)
Трехкомнатные тоже разнообразные: проектировщики предлагают и распашонки, и угловые квартиры с прихожими от 15 до 20.5 квадратов. Площади, кстати, практически у всех квартир Комплекса вполне приличные.
![](/images/cms/thumbs/b455b4e3ff02e7da2f03394d0b225082213ffee8/30_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/b455b4e3ff02e7da2f03394d0b225082213ffee8/31_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/b455b4e3ff02e7da2f03394d0b225082213ffee8/32_490_auto_5_100.jpg)
Четырехкомнатная на момент составления обзора оставалась только одна, но в продаже наверняка появятся и другие, на следующем витке продаж.
![](/images/cms/thumbs/b455b4e3ff02e7da2f03394d0b225082213ffee8/33_490_auto_5_100.jpg)
На сайте и в буклетах упоминаются (пока только вскользь) пентхаусы с высотой потолков до 6 метров, а также квартиры с террасами и каминами – но по ним конкретной информации выяснить не удалось. Может быть, они будут располагаться на последних этажах, которые пока не поступили в продажу.
Как купить
Если вы решили купить квартиру в ЖК «Новочеремушкинская, 17», то первым делом вам предстоит подписать договор бронирования и внести за него 30 000 рублей. Эта сумма впоследствии войдет в стоимость квартиры и является своего рода гарантией того, что покупатель не передумает, ведь в момент бронирования квартира снимается с продажи и цена на нее фиксируется. Если же потенциальный покупатель решил отказаться от сделки, то ему могут вернуть часть этой суммы. Впрочем, как мне пояснила менеджер, такие вопросы решаются индивидуально.
В течение 6 рабочих дней со дня подписания договора бронирования нужно подписать Договор Долевого участия и открыть аккредитив в Московском Кредитном банке или Райффайзенбанке. Интересно, что в МКБ открытие аккредитива стоит 2.5 тыс. руб., а в Райффайзенбанке она бесплатна. Далее у покупателя есть три дня на то, чтобы внести на аккредитив стоимость квартиры. После регистрации ДДУ в регпалате средства с аккредитива поступают на счет Застройщика. Сделка страхуется Военно-Страховой компанией.
Возможна также беспроцентная рассрочка – при первоначальном взносе от 30% на полгода, при взносе от 50% – на год. Ипотеку предоставляет целый ряд банков, на сайте Комплекса им посвящена целая страница.
![](/images/cms/thumbs/b455b4e3ff02e7da2f03394d0b225082213ffee8/33-1_490_auto_5_100.jpg)
В декабре покупатели могут рассчитывать на скидку в размере до 1% от стоимости квартиры.
Есть также довольно любопытная возможность «обратного выкупа»: после сдачи дома в эксплуатацию покупатель может (но не обязан) вернуть квартиру Застройщику и получить сумму, вложенную в жилье, плюс 10% годовых. В этом случае Застройщик становится своего рода банком, которому покупатель дает деньги «в рост». Такая услуга может быть интересна тому, кто инвестирует в недвижимость… либо тому, у кого изменились семейные обстоятельства или предпочтения за те два года, пока квартира строилась.
Добавлю, что машиноместа в подземном паркинге уже продаются, на сайте можно выбрать – площадь от 13 кв. м, цена от 1.5 млн руб. А вот по поводу кладовых помещений, которые расположены на минус 2 этаже паркинга, информации пока нет.
Для сравнения
ЖК |
Класс жилья |
Срок сдачи |
Средняя цена, тыс. руб./м. |
Новочеремушкинская, 17 |
Бизнес |
IV квартал 2019 |
209-211 |
Вавилов-Дом |
Бизнес |
III квартал 2019 |
221-250 |
Вавилова, 69А |
Бизнес |
III квартал 2018 |
231-305 |
The МID |
Бизнес |
I квартал 2018 |
290-317 |
Ленинский, 38 |
Бизнес |
III квартал 2018 |
312-454 |
Что говорят
Именных форумов у ЖК «Новочеремушкинская, 17» нашлось целых два.
Первый не очень оживленный, но все же некоторая активность на нем есть. В частности, люди обсуждают темпы работ, делятся фотографиями стройплощадки.
![](/images/cms/thumbs/b455b4e3ff02e7da2f03394d0b225082213ffee8/34_490_auto_5_100.jpg)
Впрочем, пока что большую часть сообщений на форуме, по моим впечатлениям, пишут все-таки администраторы. Кстати, на портале есть раздел для обратной связи с застройщиком.
![](/images/cms/thumbs/b455b4e3ff02e7da2f03394d0b225082213ffee8/35_490_auto_5_100.jpg)
На втором форме сообщений тоже не очень много, но больше, чем в предыдущем случае. Самая оживленная тема, затрагивает инфраструктуру района. Обсуждают озеленение, школы, магазины, поликлиники.
![](/images/cms/thumbs/b455b4e3ff02e7da2f03394d0b225082213ffee8/37_490_auto_5_100.jpg)
Для потенциального покупателя, думаю, общение на эти темы может стать полезным.
Заключение
Да, престижный район диктует свои условия, в данном случае – цены. В Москве можно найти немало новостроек с более дешевыми квартирами. Однако по сравнению с ближайшими (территориально) «конкурентами» цены в ЖК «Новочеремушкинская, 17» вполне гуманные.
Не стоит забывать и о том, что в ЮЗАО хорошая и продуманная транспортная инфраструктура, неплохая экологическая обстановка, а район, окружающий Новостройку, обжит давно и оброс всеми необходимыми современному человеку предприятиями и учреждениями – от точек общепита и магазинов до поликлиник и школ.
![](/images/cms/thumbs/b455b4e3ff02e7da2f03394d0b225082213ffee8/39_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/b455b4e3ff02e7da2f03394d0b225082213ffee8/39-0_490_auto_5_100.jpg)
Есть, конечно, и минус: улицы Новочеремушкинская и Дмитрия Ульянова, которые пролегают совсем рядом со строящимися домами, отнюдь не озонируют воздух. Однако плюсы, на мой взгляд, более весомы: в этом ЖК просторные квартиры, большие окна, интересные планировки, неплохой вместимости (хоть и недешевый) подземный паркинг. Добавьте сюда еще и любопытную опцию «обратного выкупа» – и вы согласитесь, что рассмотреть этот Комплекс вполне стоит.
Автор: Мария Борискина
Специально для Квартирного контроля
Обсуждение ЖК «Новочеремушкинская, 17»: геометрия классики