ЖК «Новая Рига»: бюджетное жилье в престижном районе

Новорижское направление по праву считается одним из самых «экологичных» в Подмосковье. Тут множество зеленых зон и практически отсутствуют вредные производства. Можно ожидать, что в таком районе и жилье будет строиться только элитное, с соответствующей стоимостью. Но это не совсем так: есть тут и жилые комплексы, которые предлагают вполне демократичные цены. Один из них – ЖК «Новая Рига», который возводится на территории городского округа Красногорск и предлагает покупателям квартиры по цене от 2,7 млн руб. Именно этот комплекс мы и рассмотрим в сегодняшнем обзоре.

Проект в интернете

Официальную страничку ЖК «Новая Рига» обнаружите на сайте Девелопера – ГК «Гранель»: https://www.granelle.ru/objects/riga/. Свою роль «визитной карточки» ресурс выполняет на все 100%: вы узнаете о том, что строят и в какие сроки, что окружает будущий комплекс и как до него добраться.

Судя по генплану, в рамках строительства возведут девять домов, при этом на момент написания этого текста, в начале августа 2020 года, в продаже были три корпуса: №1.1/1, №1.2 и №1.3.

Для интересующихся на сайте есть фотографии со строительной площадки.

Поиск по параметрам организован удобно, сразу видны планировки, есть возможность сортировать результаты по цене либо площади.

Клик на вариант выдает вот такую «карточку», где указаны размеры помещений, стороны света и расположение квартиры на плане корпуса.

Здесь же вы можете увидеть и поэтажный план.

Часть квартир предлагается с ремонтом «под ключ», взглянуть на визуализации отделки можно на соответствующей вкладке. Правда, каких-либо подробностей вы тут не найдете.

В цифрах ЖК «Новая Рига» выглядит следующим образом:

• Корпус 1.1/1: 5-8 этажей, 10 секций, 444 квартиры, 35 апартаментов. РВЭ планируется получить в IV квартале 2021 года.
• Корпус 1.1/2: 5-8 этажей, 11 секций, 479 квартир, 60 апартаментов. РВЭ планируется получить в IV квартале 2021 года.
• Корпус 1.2: 5-8 этажей, 14 секций, 792 квартиры, 24 апартамента. РВЭ планируется получить во II квартале 2021 года.
• Корпус 1.3: 5-8 этажей, 14 секций, 792 квартиры, 24 апартамента. РВЭ планируется получить во II квартале 2021 года.

В роли Застройщика выступает ООО «СЗ «Гранель-П», входящее в ГК «Гранель». Участок с кадастровым номером 50:11:0050501:3719 (211 331 кв. м) принадлежит Застройщику на правах субаренды сроком до 19.03.2025.

Проект в реальности

«Новая Рига» расположена в восьми километрах от МКАД (по прямой). Для того, чтобы добраться до нее, автомобилисты могут выбрать Ильинское либо Новорижское шоссе. Время в пути от Кольцевой – минут десять-пятнадцать, в зависимости от того, какой маршрут вы проложите.

Далее следует информация для тех, кто передвигается общественным транспортом. Ближайшая к комплексу остановка автобусов называется «Глухово», от нее до стройплощадки минут десять неспешным шагом.

До данной остановки можно доехать, например, от ст. м. «Тушинская» примерно за полчаса, либо от платформы «Павшино» МЦД-2, тогда время в пути будет вдвое меньше. Пересадка из метро на МЦД бесплатна.

Несколько забегая вперед, отмечу, что торговая инфраструктура возле новостройки пока довольно скудная. Так что жителям первой очереди строительства придется пользоваться магазинами по пути следования к дому. Посему предлагаю вместе со мной «доехать» до комплекса и оценить объекты, которые встретятся нам по пути.

Итак, у платформы Тушино мы наблюдаем автостанцию (именно здесь можно сесть на автобус до ЖК «Новая Рига»), торговый центр и ряд небольших магазинчиков.

Делаем пересадку на МЦД-2. Стоит учесть, что составы ходят каждые 5-10 минут, и только в середине дня, с половины второго до половины четвертого, интервал движения составляет до получаса. Едем до станции Павшино, в пути придется провести всего минут десять.

Выйдя с платформы Павшино, обнаруживаем своего рода «торговую площадь», где располагаются всевозможные закусочные и маленькие магазинчики, а также два торговых центра – один из них, «Тетрис», кстати, расположен рядом с одноименным ЖК.

Все это торговое изобилие, впрочем, находится с северной стороны от железнодорожной ветки, а нам нужно пройти по переходу на противоположную сторону – именно там найдем автобусы и маршрутки, которые довезут нас до рассматриваемой новостройки.

Тут торговых точек совсем немного, но можно заморить червячка в закусочной.

Минут за пятнадцать, как я уже упоминала, транспорт докатит вас до остановки «Глухово». Поблизости от остановки можно обнаружить несколько кафе и парочку небольших магазинов.

Пройдя от остановки метров триста на восток, углубившись в частный сектор, попадаем на берег Москвы-реки.

Берега заросли камышом и ряской, так что искупаться тут, конечно, не получится, но прогуляться по дороге вдоль речки вполне приятно.

Рассматриваемый жилой комплекс строится к западу от Ильинского шоссе, и от трассы его отделяет полоса частной застройки.

Между Ильинским и Новорижским шоссе пролегает довольно оживленная дорога с романтичным названием Заповедная улица. Возле нее можно найти парочку кафе и небольшой магазинчик.

Также вдоль Заповедной расположены два среднеэтажных «соседа» «Новой Риги» – ЖК «Рублевское предместье» и ЖК «Ильинские луга». Что касается первого из этих комплексов, то он довольно симпатичный и тихий, его дома стоят рядом со строящимися корпусами проекта от Гранель. Правда, собственной инфраструктуры тут почти нет, я не обнаружила ни магазинов, ни аптек, есть лишь пара кафе и детский садик.

Также тут возвышается остов недостроенной школы – к нашему комплексу он, впрочем, не имеет отношения, лишь портит окрестные виды.

Если пройти вдоль ул. Заповедной по направлению к Новорижскому шоссе, можно увидеть Ильинскую больницу. От новостройки до нее пешком минут семь-десять.

Пройдя еще метров пятьдесят, вы выйдете к ЖК «Ильинские луга». Я упоминаю окрестные комплексы потому, что жителям домов первой очереди «Новой Риги», скорее всего, придется пользоваться их инфраструктурой. Кварталы от ПИКа частично заселены, и тут уже открылись кое-какие магазинчики (пока их, правда, единицы).

За «Ильинскими Лугами» расположились киностудия «Главкино» и супермаркет «Мираторг».

И, заканчивая обзор окрестностей «Новой Риги», упомяну разместившуюся неподалеку от стройплощадки небольшую пожарную часть. Ближе всего к ней будет корпус №1.8.

К офису продаж ведет узенькая дорога, сворачивающая с Заповедной улицы. Чтобы посетители не заблудились, на обочине есть указатель.

Что касается самой стройплощадки, разглядеть ее мне удалось довольно подробно. К ней, если хотите взглянуть на дома своими глазами, можно подойти со стороны «Рублевского предместья».

Итак, корпуса №1.2 и №1.3 в момент моего визита были практически полностью достроены. Полным ходом в начале августа 2020-го шло утепление внешних стен и отделка фасадов.

Выходящие на север окна корпусов 1.2 и 1.3 будут «смотреть» аккурат на «Рублевское предместье».

Чуть поодаль от уже достроенных домов можно разглядеть строительную площадку будущего корпуса №1.1/1. Работы пока еще не вышли из стадии котлована.

Неподалеку от котлована видим недавно достроенные новые корпуса «Рублевского предместья». Между ними и «Новой Ригой» пролегает двухполосная асфальтированная дорога. Машин тут, правда, практически нет: въезд в «Рублевское предместье» по пропускам, так что серьезного трафика на этой дороге и быть не может.

Офис продаж, как я уже упоминала, расположен минутах в десяти пешком от остановки «Глухово» и совсем недалеко от корпусов 1.2 и 1.3. Ведет к нему вот такая дорога:

К офису «пришвартован» микроавтобус, на котором потенциальных покупателей отвозят на стройплощадку, где рассказывают о проекте в деталях и цифрах.

Если вы хотите совершить такую экскурсию, имеет смысл приезжать в офис в будний день, так как в выходные слишком высок наплыв посетителей и какое-то время придется простоять в очереди на просмотр.

Сама «выездная презентация» очень познавательная, вам подробнейшим образом расскажут о том, что строится, как и из чего, какая будет инфраструктура в Комплексе и в какие сроки планируется сдать дома. К этой информации я перейду чуть позже, а пока предлагаю вместе со мной посетить стройплощадку и посмотреть, как дома «Новой Риги» смотрятся вблизи.

При въезде на площадку можно найти информационный щит, а сразу за забором – здание будущей котельной.

А вот снова корпуса 1.2 и 1.3, вид «изнутри» комплекса:

Часть корпуса 1.2 уже облицована.

Так выглядит место, где будет построен корпус №1.1/1:

А теперь расскажу, что же мне удалось выяснить по итогам «экскурсии» на стройплощадку и общения с менеджером в офисе продаж: «Новая Рига» строится на территории 3.7 га, всего в нем будет девять панельных домов высотой 5-8 этажей. Кроме того, возведут:

• два детских сада на 320 и 230 воспитанников,
• школу на 1150 учеников,
• поликлинику (взрослую и детскую) на 150 посещений за смену,
• физкультурно-оздоровительный комплекс,
• три паркинга общей вместимостью 2400 а/м,
• многофункциональный комплекс с торговыми площадями.

Все жилые дома планируется достроить к концу 2024 года, а целиком строительство Застройщик обещает завершить к 2027-му. При этом первый из садиков откроется, предположительно, в конце 2021 года, а школа – в 2022 году. Первый из паркингов сдадут, вероятно, тоже в 2022 году, причем машиноместа будут предлагаться в аренду по цене, предположительно, от 3.5 до 5 тыс. руб. Также вокруг домов организуют бесплатные плоскостные парковки.

Вся инженерная инфраструктура, кроме электричества, будет децентрализована. На территории строится котельная (ее я показывала на фото выше), также пробурят скважину глубиной более 100 метров для обеспечения жителей питьевой водой.

Что касается транспортной доступности, то рядом с ЖК пройдет еще одна автодорога, по которой можно будет выехать как на Ильинское, так и на Новорижское шоссе. Предусмотрена также остановка общественного транспорта прямо на территории комплекса, недалеко от школы. А еще, в перспективе, неподалеку появится станция метро «Ильинская», проектируемой Рублево-Архангельской линии метрополитена.

проект с сайта stroi.mos.ru

Правда, точное место расположения станции пока неизвестно, вероятно, она будет рядом с усадьбой Архангельское, в трех километрах от «Новой Риги». Почитать о проекте новой ветки метрополитена можно, например, тут: https://stroi.mos.ru/metro/proiekt-rublievo-arkhanghiel-skoi-linii-mietro.

Теперь о самих домах.

Корпуса 1.2 и 1.3 идентичны, в плане выглядят как прямоугольники с внутренними дворами. Площадь каждого двора, кстати, вполне приличная: 60 на 115 метров. Эта территория будет организована в концепции «без машин», въезд во двор возможен только для спецтехники.

Корпус 1.1/1 в плане похож на зигзагообразную «змейку».

Строительство ведется на монолитном фундаменте, из сборных железобетонных панелей заводского производства от ДСК-1. Снаружи фасады утепляются минеральной ватой, а в качестве облицовки используется либо штукатурка (так называемый «мокрый фасад»), либо клинкерная плитка.

Входные группы во всех домах сквозные. Как можно заметить, в корпусах 1.2 и 1.3 с наружной стороны дома в подъезды ведут лестницы, а вот для входа со стороны двора организованы пандусы. Это решение, кстати, кажется мне не очень удачным: мамам с колясками придется выходить на улицу только через двор.

Корпуса 1.2 и 1.3 строятся с опережением графика, так что оба дома планируют ввести в эксплуатацию в IV квартале 2020, выдавать ключи начнут в I квартале 2021. В договоре, правда, стоят сроки сдачи согласно ПД.

Корпус 1.1/1 получит РВЭ на год позже, в конце 2021 года. Кстати, только в нем появятся первые в квартале коммерческие помещения – а в корпусах 1.2 и 1.3 никаких площадей для магазинов, аптек или служб быта не предусмотрено.

Квартиры и цены

Цены на квартиры в ЖК «Новая Рига» по состоянию на август 2020 года выглядят так:

Квартиры сдаются покупателям в двух вариантах: с отделкой или без таковой. Так, в корпусе 1.2 с ремонтом будут первая и вторая секции, в корпусе 1.3 – третья и седьмая. Корпус 1.1/1 идет целиком без отделки.

В квартирах без ремонта не будет стяжки и ненесущих межкомнатных перегородок, стены будут выложены трассировкой в половину блока. Входная дверь – временная, под замену.

Лоджии в комплексе расположены в контуре здания, они отапливаемые, на фасаде их можно отметить по окнам из трех створок.

В квартирах без отделки с 1 по 5 этаж границы лоджий будут выложены в трассировке. А вот с 6 по 8 этаж стены лоджии возведут и в проеме установят распашные двери с остеклением в пол. Высота потолков в черновом варианте 2.7 м.

В квартире с ремонтом на полу уложат ламинат, на стенах будут светлые обои под покраску, санузлы выложены кафелем, потолки – натяжные. Также будет установлена металлическая входная дверь. Вообще же стоимость отделки обойдется примерно в 17 тыс. руб. за квадрат.

Кстати, на сайте предусмотрено два вида отделки: светлая и темная. Но в офисе продаж мне сказали, что выбор теперь ограничен только светлым вариантом.

Что касается планировок, то в панельных домах, традиционно, их разнообразие не слишком велико. Но все же у покупателя есть кое-какой выбор. Вот, например, варианты студий: с одним окном или с двумя (что удобнее, так как позволит при желании разделить помещение).

Однокомнатные квартиры также представлены в двух вариациях, причем в одной из них предусмотрено место для гардеробной. Кухни запроектированы более чем приличные, больше 11 квадратов.

Самый широкий выбор предоставлен тем, кто покупает двушку. Есть три линейные планировки и две распашные. Санузлы везде раздельные, а вот место для гардеробной есть не в каждой квартире. Самым интересным мне кажется правый вариант в верхнем ряду, где два окна в большой комнате.

И наконец, две трехкомнатные квартиры, обе – распашонки, в каждой имеется раздельный санузел и одна лоджия. Кухни во всех квартирах комплекса, кстати, вполне приличных размеров, от 9.7 до почти 12 квадратов.

Сравнение цен

Для сравнения я взяла новостройки, которые возводятся в городском округе Красногорск. Обращаю внимание, рядом с «Новой Ригой» расположен только ЖК «Ильинские луга», остальные комплексы в таблице строятся на довольно большом отдалении.

Особенности покупки

Покупка квартиры выглядит следующим образом. Первоначальный этап – бронирование, за которое придется заплатить 10 тыс. руб. При 100% оплате бронь дается на срок до 3 дней, при покупке в ипотеку – на 10 дней. Второй этап – подписание ДДУ, в этот момент придется заплатить еще 30 тыс. руб. за оформление договора. Далее, если вы покупаете квартиру в ипотеку, в этот же день вы должны открыть в Сбербанке счет СБР и положить на него первый взнос. Если речь идет о 100% оплате, то на взнос денег за квартиру у вас будет три дня. После того, как ДДУ будет зарегистрирован в рег. палате, средства со счета будут перечислены Застройщику. Эскроу-счета в случае с первыми тремя корпусами не используются.

Ипотеку предоставляют следующие банки:

Возможности рассрочки не предусмотрено.

Мнения общественности

Если рассматривать отзывы о ЖК «Новая Рига» в сети, то большинство респондентов на форумах отмечают благоприятную экологическую обстановку района.

Прочитав этот комментарий, я решила посмотреть, действительно ли окна ЖК будут «смотреть» на могилки и кресты. Оказалось, до кладбища от крайних домов метров триста, и между ними расположена небольшая рощица.

Выводы

«Новая Рига» возводится в «экологически благополучном» районе, недалеко от Новорижского шоссе, поблизости можно обнаружить заповедник Лохин остров, Юсуповский парк и музей-усадьбу Архангельское, а также несколько водоемов. Путь до МКАД займет минут пятнадцать, до метро вы доберетесь примерно за полчаса. В нескольких километрах от ЖК в ближайшие годы планируется открыть и станцию метрополитена. К 2027 году Гранель планирует наполнить проект всей необходимой социальной инфраструктурой: тут появятся торговый центр, ФОК, школа, поликлиника и два детских сада. Собственная инфраструктура района, правда, изобилием порадовать не может, в окрестностях пока можно найти лишь несколько небольших магазинов, а первые «собственные» торговые точки откроются в «Новой Риге» не раньше 2022 года. Так что первым жителям комплекса придется какое-то время довольствоваться тем, что есть, либо ходить за покупками в соседние кварталы.

Рассмотренный комплекс среднеэтажный, квартиры в нем будут светлыми за счет увеличенных окон, планировки вполне достойные, с просторными комнатами и кухнями. Учитывая, что строится объект в довольно престижном районе Подмосковья, мне кажется, что эта новостройка вполне достойна внимания – и как место для жизни, и с точки зрения инвестиций.

Автор: Мария Борискина

Специально для Квартирного контроля