Поиск
Например:Бунинские луга
Регион
 Квартирный контрольМосква
 Квартирный контрольМосква
 Квартирный контрольНовая Москва
 Квартирный контрольПодмосковье
Округ, район, метро
Расположение
Количество комнат
Студия
1
2
3
4+
Стоимость
домлн.
Все параметры
Показать все новостройки
+Сбросить все фильтры

ЖК «Мытищи Парк»: как обновляют города

Прочитано: 1429 Опубликовано: 28.03.2022

 Квартирный контроль

Город Мытищи в Подмосковье имеет долгую и славную историю. Как поселение он упоминается в летописях XV века, городом стал в 1925 году. Сегодня город является крупнейшим культурным и промышленным центром Московской области. Но время идет вперед, требуя изменений и обновления условий жизни людей. Для этого нужно не только развивать промышленное производство, но и создавать комфортные условия, строить новое современное жилье. Именно этим целям служит строительство жилого комплекса «Мытищи Парк» в Мытищинском городском округе на границе с Пироговским лесопарком. Чтобы больше узнать о проекте, лучше всего съездить на место строительства и увидеть новые корпуса своими глазами.

Как проехать

Адрес новостройки: Московская область, город Мытищи, улица Стрелковая. На автомобиле до цели можно добраться от 93А или 91 километра МКАД примерно минут за 20. Ехать на выбор по Ярославскому шоссе или по Осташковскому и Волковскому шоссе.

Можно использовать общественный транспорт. От Ярославского вокзала в Москве до ближайшей к новостройке железнодорожной станции Строитель - около получаса езды. А от станции до ЖК пешком ходу 20 минут. Или на автобусе 4 остановки.

Есть автобусные маршруты от Московских станций метро до Мытищ. Например, от станции метро «Медведково» до города можно доехать за час. А оттуда на местных автобусах и до ЖК недалеко.

В 2024 году станция Строитель станет частью МЦД-5, что значительно улучшит транспортную связь Мытищ со столицей.

Что строят

На земельном участке площадью 60 гектаров построят шесть многосекционных многоэтажных корпусов класса «комфорт». На официальном языке это называется так: комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры, кварталы №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6. Этажность новостройки от 11 до 17 этажей, технология «монолит-кирпич». Класс энергоэффективности зданий «A» (очень высокий). Предполагается, что строительство закончится в 2029 году.

Фасады зданий покроют штукатуркой и износостойкой краской. Первые этажи предназначены для коммерческого использования, высота потолков в таких помещениях от 4,5 до 5,5 метров. Всего в трех кварталах, выставленных на продажу, планируется построить 155 коммерческих помещений. Предусмотрено открытие в них кафе, фитнес-студии, магазина продовольственных товаров, полицейского участка, центра курьерской доставки, дома быта и офисов для иных видов предпринимательской деятельности.

В некоторых квартирах устроят миниатюрные балконы, но это, скорее, «фишка» от архитекторов, чем реальный способ увеличить жизненное пространство новоселов. Для повышения комфорта у окон появятся корзины для кондиционеров. Высота потолков в типовых этажах 3,0 метра, на верхних этажах от 2,78 до 2,95 метра.
Входные группы от дизайнерских мастерских Gren, GAFA и «Олимпроект» спроектированы на уровне земли и имеют выходы на фронтальной части и во двор. Территория каждого квартала будет закрытой, как и двери подъездов. В лобби организуют зону ожидания, колясочные, велосипедные.

Для хранения личных вещей предусмотрены кладовые на минус первом этаже площадью от 2,66 до 7,41 кв.м. К ним можно будет спускаться на лифтах, которых в каждой секции запроектировано по два.

В каждом квартале 11 жилых секций-подъездов. В каждой секции на этаже от 4 до 13 квартир. Парковка автомобилей открытая и стихийная, вдоль домов. Но в конце строительства в ЖК появятся закрытые многоуровневые парковки.
Дворовая территория спроектирована в концепции «экопарка». Общедоступный бульвар между кварталами, детские и спортивные площадки, качественное озеленение - все к услугам проживающих.

Застройщик взял на себя обязательство построить объекты инфраструктуры - две школы, три детских сада и физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном. Одна школа и детский сад будут построены в рамках возведения первых трех жилых кварталов. В соответствии со своими принципами застройщик передаст образовательные учреждения муниципалитету. Будут также построены детская и взрослая поликлиники, торгово-деловой центр.

Квартиры поступают в продажу с готовой отделкой. Это значит, что на полу будет уложен ламинат 32 класса, на потолке - матовые натяжные конструкции, на стенах виниловые обои на флизелиновой основе под покраску (выдерживают перекрашивание до 7 раз). Входные металлические двери Легран, итальянский керамогранит на полу в прихожей и санузлах, в мокрой зоне керамическая плитка на стенах, импортная сантехника и полотенцесушители. Окна полупанорамные, в 70 сантиметрах от пола, с подоконником шириной 30 сантиметров, с двухкамерными стеклопакетами REHAU с глухой вставкой в нижней части конструкции.
Электрику и отопление разведут по всей квартире, смонтируют розетки и системы отопления. Так что собственнику останется только расставить мебель. На отделочные работы застройщик дает 1 год гарантии, на инженерию - 3 года, а на само здание 5 лет. Отметим, что дома такого типа могут эксплуатироваться до 100 лет.
Технические данные по кварталам №№ 1, 2, 3 приведены в таблице ниже.
Таблица 1.

№№ корп.

Кол-во этажей

Общая площ. застр. (кв. м.)

Кол.секц.

 

Общее кол-во квартир/ кладовых/нежилых пом.

Дата выдачи разр. на стр-во

Окончание срока действия разр. на стр-во

Предполагаемая дата введения в эксплуатац.

1

1-11-14-17 + 1 подз

6463

11

1275/383/46

22.12.2020 г.

22.06.2023 г.

1 квартал 2023 г.

2

1-11-14-17 + 1 подз

6463

11

1275/549/47

30.04.2021 г.

30.10.2023 г.

2 квартал 2023 г.

3

1-11-14-17 + 1 подз

8327

15

1766/530/62

17.11.2021 г.

17.05.2025 г.

4 квартал 2023 г.

Сроки выдачи ключей:
• Квартал № 1 - 30.04.2023 г.
• Квартал № 2 - 30.10.2023 г.
• Квартал № 3 - 31.05.2024 г.

Кто строит

Строительство ведется на земельных участках с кадастровыми номерами 50:12:0101302:783, 50:12:0101302:784, 50:12:0101302:794, принадлежащими застройщику, ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Мытищи» на праве собственности. Компания создана в июле 2018 года и по данным проектной декларации в предшествующие три года не вела никакого жилищного строительства.
Однако индивидуализирующее застройщика название «Группа Самолет», говорит о том, что он является частью гигантского строительного холдинга ПАО «Группа компаний «Самолет», входящего в тройку ведущих девелоперов России.
В настоящее время холдинг реализует 19 проектов, находящихся на разных этапах строительства, от старта продаж до заселения.

По словам работников отдела продаж, у «Самолета» не бывает срывов или простоев, он работает с соблюдением всех сроком и с высоким качеством. Ну что ж, скорее всего так оно и есть, ведь «Самолет» принимает активное участие в проектах правительства Подмосковья, в том числе в программе реновации жилого фонда.
Единственный минус застройщику - отсутствие на объекте паспорта объекта. Точнее, он есть и выставлен на всеобщее обозрение, но внутри строительной площадки, за шлагбаумом. Так что подойти к нему не удастся, вас обязательно остановят бдительные работники службы охраны.

Генподрядчик ООО "ЖИЛСТРОЙ-МО".

Сайт

Сайт новостройки https://samolet.ru/project/mytischi-park/ отражает все особенности проекта.

На его страницах можно выбрать и забронировать квартиру, познакомиться с ходом строительства, совершить виртуальную прогулку по входной зоне и по ближайшим окрестностям.

Есть генплан, условия покупки, новостной блок. Вот только за документами придется отправиться на сайт девелопера, ГК «Самолет».

Дополнительную информацию можно получить в социальной сети ВКонтакте: https://vk.com/mytischi_park .

Офис продаж

Офис продаж расположен неподалеку от строительной площадки. Он и внешне и внутри оформлен в фирменном стиле компании «Самолет».

Так же фирменно ведется и обслуживание посетителей. Четко работают менеджеры за стойкой ресепшен, на которой можно заказать не только чашечку кофе, комплект наглядных материалов, но и такси до нужной вам точки (не далее 30 километров от офиса).

Столь же четко и компетентно работают специалисты по продажам, которые не пожалеют времени на беседу с вами, чтобы узнать ваши чаяния в сфере недвижимости и по возможности их удовлетворить. Компьютер, настенный телевизор, возможность распечатать выбранные планировки - все работает на имидж компании.

Для наглядности часть общения со специалистом проходит в шоу-руме и у макета новостройки.

Сколько стоит

Таблица 2.

Тип квартиры

Площадь (кв. м)

Стоимость квартиры (руб.)

Стоимость одного квадратного метра (руб.)

Студия

20,47 - 26,97

4 937 528 - 5 542 904

241 208-205 521

Однокомнатная

23,13 - 34,9

5 106 387 - 6 523 508

220 769-186 920

Двухкомнатная

31,11 - 60,78

6 293 211 - 9 276 426

202 289-152 623

Трехкомнатная

49,94 - 77,52

9 131 329 - 11 939 863

182 846-154 023

Четырехкомнатная

69,86 - 79,6

11 117 031 - 10 504 653

159 133-131 968

Квадратный метр в среднем стоит 183 730 рублей.
Посмотрим, каковы цены на двухкомнатные квартиры комфорт-класса с отделкой и без нее в строящихся ЖК Московской области.
Таблица 3.

 Название ЖК

Локация

Площадь квартир (кв. м.)

Стоимость квартир (руб.)

Стоимость одного кв.м. (руб.)

Отделка

Срок сдачи

«Новое Медведково»

Г. Мытищи

58,8

10 466 206

177 997

Нет

4 квартал 2023 г.

«Бригантина»

Г. Долгопрудный

55,0

9 823 041

178 600

Нет

3 квартал 2023 г.

«Мытищи Парк»

Г. Мытищи

60,78

9 276 426

152 623

Есть

2 квартал 2023 г.

«Новоград Павлино»

Г. Балашиха

60,9

8 434 650

138 500

Нет

2 квартал 2022 г.

«Императорские Мытищи»

Г. Мытищи

54,7

7 585 977

138 683

Нет

1 квартал 2024 г.

«Пехра»

Г. Балашиха

54,03

6 533 061

120 915

Нет

2 квартал 2022 г.

«Южное Пушкино»

Г. Пушкино

59,16

6 094 663

103 020

Есть

4 квартал 2023 г.

«Мытищи Парк» в данном рейтинге занимает почетное третье место.

Планировки

На продажу выставлены квартиры в корпусах №№ 1.1, 1.2 и 1.3. Это студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры.

План 12 этажа секции 13 корпуса 3

План 13 этажа секции 3 корпуса 1

План 16 этажа секции 4 корпуса 3

План 16 этажа секции 8 корпуса 2

Планировка студии 20,47

Планировка студии 23,1

Планировка студии 26,97

В студиях запроектирована входная зона площадью от 3,13 до 3,73 кв.м., совмещенный санузел площадью от 3,0 до 3,4 кв.м. и универсальное помещение площадью от 13,0 до 20,24 кв.м. Встречается «декоративный» балкон площадью 1,44 кв.м.

Планировка однокомнатной квартиры 23,13

Планировка однокомнатной квартиры 24,68

Планировка однокомнатной квартиры 34,9

В однокомнатных квартирах евро, очень похожих на студию, имеется входная зона площадью от 3,17 до 3,89 кв.м., совмещенный санузел площадью от 3,0 до 3,9 кв.м. и кухня - гостиная площадью от 16,96 до 20,24 кв.м. В квартирах стандартного формата входные группы площадью от 3,8 совмещенный санузел площадью 3,0 кв.м., кухня площадью 13,6 кв.м. и спальня площадью 10,3 кв.м. И еще есть балкон площадью 1,2 кв.м.

Планировка двухкомнатной квартиры 31,11

Планировка двухкомнатной квартиры 44,91

Планировка двухкомнатной квартиры 60,81

Двухкомнатные квартиры также по большей части спроектированы в формате евро. Входная зона площадью от 3,05 до 5,93 кв.м., совмещенный санузел площадью 3,74 кв.м., кухня-гостиная площадью от 14,2 до 23,4 кв.м., спальня площадью от 10,2 до 11,84 кв.м. В классическом формате запроектирована входная зона площадью 9,89 кв.м., раздельный санузел с площадью помещений от 1,75 до 4,21 кв.м., кухня площадью 11,39 кв.м., две спальни площадью 14,92 и 16,38 кв.м., гардеробная площадью 1,88 кв.м. и балкон площадью 1,19 кв.м.

Планировка трехкомнатной квартиры 49,94

Планировка трехкомнатной квартиры 62,2

Планировка трехкомнатной квартиры 77,52

Трехкомнатные квартиры в стандарте евро оснащены входными группами площадью от 7,23 до 9,0 кв.м., совмещенным или раздельным санузлом с площадью помещений от 2,0 до 4,3 кв.м., кухней-гостиной площадью от 15,7 до 16,2 кв.м. В редких случаях встречается балкон площадью 1,4 кв.м. В классическом варианте это входная зона площадью 12,82 кв.м., раздельный санузел с площадью помещений 2,07 и 4,21 кв.м., кухня площадью 15,28 кв.м. и три спальни площадью от 11,88 до 15,61 кв.м.

Планировка четырехкомнатной квартиры 69,86

Планировка четырехкомнатной квартиры 75,0

Планировка четырехкомнатной квартиры 79,6

Четырехкомнатные квартиры спроектированы в формате евро. Их экзистенциальный ресурс заключается в входной зоне площадью от 10,18 до 12,5 кв.м., раздельном санузле с площадью помещений от 1,88 до 4,3 кв.м., кухней-гостиной площадью от 14,75 до 16,3 кв.м. и тремя спальнями с площадью помещений от 10,4 до 16,58 кв.м. Иногда это жизненное пространство расширяется за счет балкона площадью 1,4 кв.м.

Как купить

Покупка квартиры оформляется через договор долевого участия. Денежные средства аккумулируются на счете эскроу в Альфа-Банке. Предварительно покупатель должен положить необходимую сумму на аккредитивный счет в банках ВТБ или МКБ. Открытие такого счета стоит 4 000 рублей.
Выбранную квартиру можно забронировать на 14 дней, заплатив за это 10 000 рублей. Данный платеж войдет в стоимость квартиры, но если сделка не состоится, его не вернут. Регистрацией договора долевого участия в госорганах будет заниматься застройщик, причем за эту услугу возьмет с покупателя 30 000 рублей.

Застройщик сотрудничает с многими банками и может предложить покупателю выгодные варианты ипотечного кредитования.
Если покупка квартиры является инвестиционным проектом, ее последующую продажу можно поручить застройщику. Он охотно займется поиском покупателей, взяв с вас за эту услугу 150 000 рублей.

Инфраструктура

Новые дома вырастают в жилом квартале, где уже есть все необходимое для жизни. Поэтому проблем со школами, садиками и поликлиниками у новоселов не будет.

А в центральной части Мытищ достаточно супермаркетов и предприятий сферы услуг.

В дальнейшем жители комплекса смогут использовать собственные инфраструктурные объекты.

Немало здесь и спортивной инфраструктуры и возможностей для отдыха на природе. В шаговой доступности крупный стадион «Мытищи Арена», а на машине можно отправиться в зеленые зоны на берегах Клязьминского водохранилища.

Не исключено, что в часы пик могут возникнуть проблемы с трафиком на дорогах, ведущих к Ярославскому шоссе через центр Мытищ. Что же касается выездов непосредственно с территории ЖК, то застройщик намерен их реконструировать.

Каких-либо вредных с экологической точки зрения производств в Мытищах нет, сама территория ЖК тоже не была загрязнена, поскольку раньше на ней располагалось стрельбище спортклуба «Динамо». Однако на протяжении всей улицы Стрелковой расположились гаражи и авторемонтные мастерские.

Есть еще гигантский холм полигона бытовых отходов в деревне Коргашино.

Он расположен в полутора километрах от ЖК, и, по словам сотрудников отдела продаж, свалка законсервирована и никакого неудобства жителям района не доставляет. Однако местные публикуют в Интернете иную информацию.

Резюме

Отметим плюсы новостройки.
• Современный архитектурный проект
• Качественное благоустройство и инженерия
• Собственные садики и школа
• Доступность городской инфраструктуры
• Лесная зона рядом с домом
• Высокая транспортная доступность Москвы
• Невысокая цена
К минусам отнесем напряженный дорожный трафик в часы пик и некоторую необустроенность близлежащей территории.

Надо отметить, что в свете последних событий на международной арене спрос на жилье значительно вырос и в офисе продаж на улице Силикатной порой собирается очередь из желающих пообщаться со специалистом. Возможно, и кто-то из читателей захочет занять место в этой очереди.

 

Автор: Андрей Петров

Специально для Квартирного контроля 


Обсуждение ЖК «Мытищи Парк»: как обновляют города

Комментарии для сайта Cackle

ЖК "Мытищи Парк"

В работе 3 корпуса: 2023. 
Квартиры:
4 964 80512 172 962 ₽
168 928 ₽/м2  0.41 %
Застройщик Самолет ДевелопментСамолет Девелопмент
8 (499) 348-17-29
Московская областьМытищи Г/ОМытищи


до МКАД: 10 км.
Класс дома: Комфорт-класс
Технология: Монолит
Проверено 16-05-2022

Цены в ЖК "Мытищи Парк"

Студия
Уточнить наличие
21,85-26,97 м2
от 4 964 805 ₽
~ 224 951  ₽  2.56%
динамика цен

Студии Квартиры 21,85-26,97 м2

Месяц / Год Площадь Стоимость Цена м2 Динамика цены м2
Апрель 2022 20,47-27,4 м2 4 717 929 - 5 591 299  ₽ ~219 345  ₽  1.26%
Март 2022 20,47-27,4 м2 4 726 595 - 5 454 144  ₽ ~216 611  ₽  1.71%
Февраль 2022 20,3-27,4 м2 4 504 127 - 5 505 423  ₽ ~212 969  ₽  1.95%
Январь 2022 20,3-27,5 м2 4 373 841 - 5 444 211  ₽ ~208 895  ₽  4.89%
Октябрь 2021 21,85-27,4 м2 4 031 893 - 5 527 288  ₽ ~199 150  ₽  -0.63%
Сентябрь 2021 21,85-27,4 м2 4 450 523 - 5 169 065  ₽ ~200 408  ₽  7.52%
Август 2021 21,85-27,4 м2 3 939 774 - 5 006 994  ₽ ~186 391  ₽
1-комнатная
Уточнить наличие
21,85-34,7 м2
от 5 137 481 ₽
~ 217 920  ₽  -1.56%
динамика цен

1-комнатные Квартиры 21,85-34,7 м2

Месяц / Год Площадь Стоимость Цена м2 Динамика цены м2
Апрель 2022 20,04-34,9 м2 5 106 387 - 6 848 118  ₽ ~221 380  ₽  3.21%
Март 2022 20,04-34,9 м2 5 055 818 - 6 526 865  ₽ ~214 494  ₽  3.81%
Февраль 2022 20,04-34,9 м2 4 552 270 - 6 605 228  ₽ ~206 620  ₽  3.29%
Январь 2022 20,04-34,9 м2 4 389 305 - 6 412 325  ₽ ~200 030  ₽  1.86%
Октябрь 2021 21,85-34,22 м2 4 478 867 - 6 321 921  ₽ ~196 378  ₽  -4.2%
Сентябрь 2021 20,04-34,22 м2 4 999 999 - 6 069 685  ₽ ~204 994  ₽  12.16%
Август 2021 21,85-34,22 м2 4 214 453 - 5 838 221  ₽ ~182 776  ₽
2-комнатная
Уточнить наличие
31,11-60,78 м2
от 5 956 199 ₽
~ 169 068  ₽  0.62%
динамика цен

2-комнатные Квартиры 31,11-60,78 м2

Месяц / Год Площадь Стоимость Цена м2 Динамика цены м2
Апрель 2022 31,11-60,63 м2 5 826 405 - 9 463 449  ₽ ~168 020  ₽  1.02%
Март 2022 31,11-60,63 м2 5 709 398 - 9 425 767  ₽ ~166 320  ₽  -2.97%
Февраль 2022 31,11-60,78 м2 5 922 267 - 9 675 969  ₽ ~171 409  ₽  5.01%
Январь 2022 31,11-60,63 м2 5 529 720 - 9 324 737  ₽ ~163 236  ₽  -1.4%
Октябрь 2021 31,11-60,78 м2 5 801 757 - 9 262 965  ₽ ~165 546  ₽  2.66%
Сентябрь 2021 31,11-60,78 м2 5 670 772 - 9 003 329  ₽ ~161 254  ₽  10.16%
Август 2021 31,11-60,78 м2 4 677 812 - 8 643 247  ₽ ~146 385  ₽
3-комнатная
Уточнить наличие
49,94-77,34 м2
от 8 023 458 ₽
~ 157 701  ₽  0.2%
динамика цен

3-комнатные Квартиры 49,94-77,34 м2

Месяц / Год Площадь Стоимость Цена м2 Динамика цены м2
Апрель 2022 49,94-77,52 м2 7 890 453 - 11 939 863  ₽ ~157 383  ₽  0.99%
Март 2022 49,94-77,52 м2 7 849 073 - 11 786 622  ₽ ~155 839  ₽  2.19%
Февраль 2022 49,94-79,4 м2 8 008 010 - 11 512 111  ₽ ~152 501  ₽  3%
Январь 2022 49,94-79,4 м2 7 894 772 - 11 057 301  ₽ ~148 063  ₽  1.77%
Октябрь 2021 49,94-77,7 м2 7 582 495 - 10 749 093  ₽ ~145 489  ₽  1.1%
Сентябрь 2021 49,94-77,7 м2 7 927 392 - 10 204 345  ₽ ~143 903  ₽  11.19%
Август 2021 49,94-77,7 м2 6 480 555 - 9 826 280  ₽ ~129 419  ₽
4-комнатная
Уточнить наличие
69,86-79,6 м2
от 9 749 622 ₽
~ 148 126  ₽  1.1%
динамика цен

4-комнатные Квартиры 69,86-79,6 м2

Месяц / Год Площадь Стоимость Цена м2 Динамика цены м2
Апрель 2022 69,86-79,7 м2 9 620 874 - 12 062 975  ₽ ~146 512  ₽  1.1%
Март 2022 69,86-79,7 м2 9 516 204 - 11 931 715  ₽ ~144 918  ₽  0.22%
Февраль 2022 69,86-79,7 м2 9 658 587 - 11 741 988  ₽ ~144 598  ₽  3.24%
Январь 2022 69,86-79,6 м2 9 467 190 - 11 261 666  ₽ ~140 060  ₽  -2.14%
Октябрь 2021 69,86-76,65 м2 9 459 740 - 11 293 584  ₽ ~143 126  ₽  3.15%
Сентябрь 2021 69,86-76,65 м2 9 280 552 - 10 838 057  ₽ ~138 749  ₽  5.57%
Август 2021 69,86-77,37 м2 8 767 994 - 10 420 445  ₽ ~131 428  ₽
ЖК "Мытищи Парк"

Бесплатная справочная по новостройкам Москвы и Подмосковья

8 (499) 348-17-29