ЖК «Мытищи Парк»: как обновляют города

Город Мытищи в Подмосковье имеет долгую и славную историю. Как поселение он упоминается в летописях XV века, городом стал в 1925 году. Сегодня город является крупнейшим культурным и промышленным центром Московской области. Но время идет вперед, требуя изменений и обновления условий жизни людей. Для этого нужно не только развивать промышленное производство, но и создавать комфортные условия, строить новое современное жилье. Именно этим целям служит строительство жилого комплекса «Мытищи Парк» в Мытищинском городском округе на границе с Пироговским лесопарком. Чтобы больше узнать о проекте, лучше всего съездить на место строительства и увидеть новые корпуса своими глазами.

Как проехать

Адрес новостройки: Московская область, город Мытищи, улица Стрелковая. На автомобиле до цели можно добраться от 93А или 91 километра МКАД примерно минут за 20. Ехать на выбор по Ярославскому шоссе или по Осташковскому и Волковскому шоссе.

Можно использовать общественный транспорт. От Ярославского вокзала в Москве до ближайшей к новостройке железнодорожной станции Строитель - около получаса езды. А от станции до ЖК пешком ходу 20 минут. Или на автобусе 4 остановки.

Есть автобусные маршруты от Московских станций метро до Мытищ. Например, от станции метро «Медведково» до города можно доехать за час. А оттуда на местных автобусах и до ЖК недалеко.

В 2024 году станция Строитель станет частью МЦД-5, что значительно улучшит транспортную связь Мытищ со столицей.

Что строят

На земельном участке площадью 60 гектаров построят шесть многосекционных многоэтажных корпусов класса «комфорт». На официальном языке это называется так: комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры, кварталы №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6. Этажность новостройки от 11 до 17 этажей, технология «монолит-кирпич». Класс энергоэффективности зданий «A» (очень высокий). Предполагается, что строительство закончится в 2029 году.

Фасады зданий покроют штукатуркой и износостойкой краской. Первые этажи предназначены для коммерческого использования, высота потолков в таких помещениях от 4,5 до 5,5 метров. Всего в трех кварталах, выставленных на продажу, планируется построить 155 коммерческих помещений. Предусмотрено открытие в них кафе, фитнес-студии, магазина продовольственных товаров, полицейского участка, центра курьерской доставки, дома быта и офисов для иных видов предпринимательской деятельности.

В некоторых квартирах устроят миниатюрные балконы, но это, скорее, «фишка» от архитекторов, чем реальный способ увеличить жизненное пространство новоселов. Для повышения комфорта у окон появятся корзины для кондиционеров. Высота потолков в типовых этажах 3,0 метра, на верхних этажах от 2,78 до 2,95 метра.
Входные группы от дизайнерских мастерских Gren, GAFA и «Олимпроект» спроектированы на уровне земли и имеют выходы на фронтальной части и во двор. Территория каждого квартала будет закрытой, как и двери подъездов. В лобби организуют зону ожидания, колясочные, велосипедные.

Для хранения личных вещей предусмотрены кладовые на минус первом этаже площадью от 2,66 до 7,41 кв.м. К ним можно будет спускаться на лифтах, которых в каждой секции запроектировано по два.

В каждом квартале 11 жилых секций-подъездов. В каждой секции на этаже от 4 до 13 квартир. Парковка автомобилей открытая и стихийная, вдоль домов. Но в конце строительства в ЖК появятся закрытые многоуровневые парковки.
Дворовая территория спроектирована в концепции «экопарка». Общедоступный бульвар между кварталами, детские и спортивные площадки, качественное озеленение - все к услугам проживающих.

Застройщик взял на себя обязательство построить объекты инфраструктуры - две школы, три детских сада и физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном. Одна школа и детский сад будут построены в рамках возведения первых трех жилых кварталов. В соответствии со своими принципами застройщик передаст образовательные учреждения муниципалитету. Будут также построены детская и взрослая поликлиники, торгово-деловой центр.

Квартиры поступают в продажу с готовой отделкой. Это значит, что на полу будет уложен ламинат 32 класса, на потолке - матовые натяжные конструкции, на стенах виниловые обои на флизелиновой основе под покраску (выдерживают перекрашивание до 7 раз). Входные металлические двери Легран, итальянский керамогранит на полу в прихожей и санузлах, в мокрой зоне керамическая плитка на стенах, импортная сантехника и полотенцесушители. Окна полупанорамные, в 70 сантиметрах от пола, с подоконником шириной 30 сантиметров, с двухкамерными стеклопакетами REHAU с глухой вставкой в нижней части конструкции.
Электрику и отопление разведут по всей квартире, смонтируют розетки и системы отопления. Так что собственнику останется только расставить мебель. На отделочные работы застройщик дает 1 год гарантии, на инженерию - 3 года, а на само здание 5 лет. Отметим, что дома такого типа могут эксплуатироваться до 100 лет.
Технические данные по кварталам №№ 1, 2, 3 приведены в таблице ниже.
Таблица 1.

Сроки выдачи ключей:
• Квартал № 1 - 30.04.2023 г.
• Квартал № 2 - 30.10.2023 г.
• Квартал № 3 - 31.05.2024 г.

Кто строит

Строительство ведется на земельных участках с кадастровыми номерами 50:12:0101302:783, 50:12:0101302:784, 50:12:0101302:794, принадлежащими застройщику, ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Мытищи» на праве собственности. Компания создана в июле 2018 года и по данным проектной декларации в предшествующие три года не вела никакого жилищного строительства.
Однако индивидуализирующее застройщика название «Группа Самолет», говорит о том, что он является частью гигантского строительного холдинга ПАО «Группа компаний «Самолет», входящего в тройку ведущих девелоперов России.
В настоящее время холдинг реализует 19 проектов, находящихся на разных этапах строительства, от старта продаж до заселения.

По словам работников отдела продаж, у «Самолета» не бывает срывов или простоев, он работает с соблюдением всех сроком и с высоким качеством. Ну что ж, скорее всего так оно и есть, ведь «Самолет» принимает активное участие в проектах правительства Подмосковья, в том числе в программе реновации жилого фонда.
Единственный минус застройщику - отсутствие на объекте паспорта объекта. Точнее, он есть и выставлен на всеобщее обозрение, но внутри строительной площадки, за шлагбаумом. Так что подойти к нему не удастся, вас обязательно остановят бдительные работники службы охраны.

Генподрядчик ООО "ЖИЛСТРОЙ-МО".

Сайт

Сайт новостройки https://samolet.ru/project/mytischi-park/ отражает все особенности проекта.

На его страницах можно выбрать и забронировать квартиру, познакомиться с ходом строительства, совершить виртуальную прогулку по входной зоне и по ближайшим окрестностям.

Есть генплан, условия покупки, новостной блок. Вот только за документами придется отправиться на сайт девелопера, ГК «Самолет».

Офис продаж

Офис продаж расположен неподалеку от строительной площадки. Он и внешне и внутри оформлен в фирменном стиле компании «Самолет».

Так же фирменно ведется и обслуживание посетителей. Четко работают менеджеры за стойкой ресепшен, на которой можно заказать не только чашечку кофе, комплект наглядных материалов, но и такси до нужной вам точки (не далее 30 километров от офиса).

Столь же четко и компетентно работают специалисты по продажам, которые не пожалеют времени на беседу с вами, чтобы узнать ваши чаяния в сфере недвижимости и по возможности их удовлетворить. Компьютер, настенный телевизор, возможность распечатать выбранные планировки - все работает на имидж компании.

Для наглядности часть общения со специалистом проходит в шоу-руме и у макета новостройки.

Сколько стоит

Таблица 2.

Тип квартиры	Площадь (кв. м)	Стоимость квартиры (руб.)	Стоимость одного квадратного метра (руб.)
Студия	20,47 - 26,97	4 937 528 - 5 542 904	241 208-205 521
Однокомнатная	23,13 - 34,9	5 106 387 - 6 523 508	220 769-186 920
Двухкомнатная	31,11 - 60,78	6 293 211 - 9 276 426	202 289-152 623
Трехкомнатная	49,94 - 77,52	9 131 329 - 11 939 863	182 846-154 023
Четырехкомнатная	69,86 - 79,6	11 117 031 - 10 504 653	159 133-131 968

Квадратный метр в среднем стоит 183 730 рублей.
Посмотрим, каковы цены на двухкомнатные квартиры комфорт-класса с отделкой и без нее в строящихся ЖК Московской области.
Таблица 3.

Название ЖК	Локация	Площадь квартир (кв. м.)	Стоимость квартир (руб.)	Стоимость одного кв.м. (руб.)	Отделка	Срок сдачи
«Новое Медведково»	Г. Мытищи	58,8	10 466 206	177 997	Нет	4 квартал 2023 г.
«Бригантина»	Г. Долгопрудный	55,0	9 823 041	178 600	Нет	3 квартал 2023 г.
«Мытищи Парк»	Г. Мытищи	60,78	9 276 426	152 623	Есть	2 квартал 2023 г.
«Новоград Павлино»	Г. Балашиха	60,9	8 434 650	138 500	Нет	2 квартал 2022 г.
«Императорские Мытищи»	Г. Мытищи	54,7	7 585 977	138 683	Нет	1 квартал 2024 г.
«Пехра»	Г. Балашиха	54,03	6 533 061	120 915	Нет	2 квартал 2022 г.
«Южное Пушкино»	Г. Пушкино	59,16	6 094 663	103 020	Есть	4 квартал 2023 г.

«Мытищи Парк» в данном рейтинге занимает почетное третье место.

Планировки

На продажу выставлены квартиры в корпусах №№ 1.1, 1.2 и 1.3. Это студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры.

План 12 этажа секции 13 корпуса 3

План 13 этажа секции 3 корпуса 1

План 16 этажа секции 4 корпуса 3

План 16 этажа секции 8 корпуса 2

Планировка студии 20,47

Планировка студии 23,1

Планировка студии 26,97

В студиях запроектирована входная зона площадью от 3,13 до 3,73 кв.м., совмещенный санузел площадью от 3,0 до 3,4 кв.м. и универсальное помещение площадью от 13,0 до 20,24 кв.м. Встречается «декоративный» балкон площадью 1,44 кв.м.

Планировка однокомнатной квартиры 23,13

Планировка однокомнатной квартиры 24,68

Планировка однокомнатной квартиры 34,9

В однокомнатных квартирах евро, очень похожих на студию, имеется входная зона площадью от 3,17 до 3,89 кв.м., совмещенный санузел площадью от 3,0 до 3,9 кв.м. и кухня - гостиная площадью от 16,96 до 20,24 кв.м. В квартирах стандартного формата входные группы площадью от 3,8 совмещенный санузел площадью 3,0 кв.м., кухня площадью 13,6 кв.м. и спальня площадью 10,3 кв.м. И еще есть балкон площадью 1,2 кв.м.

Планировка двухкомнатной квартиры 31,11

Планировка двухкомнатной квартиры 44,91

Планировка двухкомнатной квартиры 60,81

Двухкомнатные квартиры также по большей части спроектированы в формате евро. Входная зона площадью от 3,05 до 5,93 кв.м., совмещенный санузел площадью 3,74 кв.м., кухня-гостиная площадью от 14,2 до 23,4 кв.м., спальня площадью от 10,2 до 11,84 кв.м. В классическом формате запроектирована входная зона площадью 9,89 кв.м., раздельный санузел с площадью помещений от 1,75 до 4,21 кв.м., кухня площадью 11,39 кв.м., две спальни площадью 14,92 и 16,38 кв.м., гардеробная площадью 1,88 кв.м. и балкон площадью 1,19 кв.м.

Планировка трехкомнатной квартиры 49,94

Планировка трехкомнатной квартиры 62,2

Планировка трехкомнатной квартиры 77,52

Трехкомнатные квартиры в стандарте евро оснащены входными группами площадью от 7,23 до 9,0 кв.м., совмещенным или раздельным санузлом с площадью помещений от 2,0 до 4,3 кв.м., кухней-гостиной площадью от 15,7 до 16,2 кв.м. В редких случаях встречается балкон площадью 1,4 кв.м. В классическом варианте это входная зона площадью 12,82 кв.м., раздельный санузел с площадью помещений 2,07 и 4,21 кв.м., кухня площадью 15,28 кв.м. и три спальни площадью от 11,88 до 15,61 кв.м.

Планировка четырехкомнатной квартиры 69,86

Планировка четырехкомнатной квартиры 75,0

Планировка четырехкомнатной квартиры 79,6

Четырехкомнатные квартиры спроектированы в формате евро. Их экзистенциальный ресурс заключается в входной зоне площадью от 10,18 до 12,5 кв.м., раздельном санузле с площадью помещений от 1,88 до 4,3 кв.м., кухней-гостиной площадью от 14,75 до 16,3 кв.м. и тремя спальнями с площадью помещений от 10,4 до 16,58 кв.м. Иногда это жизненное пространство расширяется за счет балкона площадью 1,4 кв.м.

Как купить

Покупка квартиры оформляется через договор долевого участия. Денежные средства аккумулируются на счете эскроу в Альфа-Банке. Предварительно покупатель должен положить необходимую сумму на аккредитивный счет в банках ВТБ или МКБ. Открытие такого счета стоит 4 000 рублей.
Выбранную квартиру можно забронировать на 14 дней, заплатив за это 10 000 рублей. Данный платеж войдет в стоимость квартиры, но если сделка не состоится, его не вернут. Регистрацией договора долевого участия в госорганах будет заниматься застройщик, причем за эту услугу возьмет с покупателя 30 000 рублей.

Застройщик сотрудничает с многими банками и может предложить покупателю выгодные варианты ипотечного кредитования.
Если покупка квартиры является инвестиционным проектом, ее последующую продажу можно поручить застройщику. Он охотно займется поиском покупателей, взяв с вас за эту услугу 150 000 рублей.

Инфраструктура

Новые дома вырастают в жилом квартале, где уже есть все необходимое для жизни. Поэтому проблем со школами, садиками и поликлиниками у новоселов не будет.

А в центральной части Мытищ достаточно супермаркетов и предприятий сферы услуг.

В дальнейшем жители комплекса смогут использовать собственные инфраструктурные объекты.

Немало здесь и спортивной инфраструктуры и возможностей для отдыха на природе. В шаговой доступности крупный стадион «Мытищи Арена», а на машине можно отправиться в зеленые зоны на берегах Клязьминского водохранилища.

Не исключено, что в часы пик могут возникнуть проблемы с трафиком на дорогах, ведущих к Ярославскому шоссе через центр Мытищ. Что же касается выездов непосредственно с территории ЖК, то застройщик намерен их реконструировать.

Каких-либо вредных с экологической точки зрения производств в Мытищах нет, сама территория ЖК тоже не была загрязнена, поскольку раньше на ней располагалось стрельбище спортклуба «Динамо». Однако на протяжении всей улицы Стрелковой расположились гаражи и авторемонтные мастерские.

Есть еще гигантский холм полигона бытовых отходов в деревне Коргашино.

Он расположен в полутора километрах от ЖК, и, по словам сотрудников отдела продаж, свалка законсервирована и никакого неудобства жителям района не доставляет. Однако местные публикуют в Интернете иную информацию.

Резюме

Отметим плюсы новостройки.
• Современный архитектурный проект
• Качественное благоустройство и инженерия
• Собственные садики и школа
• Доступность городской инфраструктуры
• Лесная зона рядом с домом
• Высокая транспортная доступность Москвы
• Невысокая цена
К минусам отнесем напряженный дорожный трафик в часы пик и некоторую необустроенность близлежащей территории.

Надо отметить, что в свете последних событий на международной арене спрос на жилье значительно вырос и в офисе продаж на улице Силикатной порой собирается очередь из желающих пообщаться со специалистом. Возможно, и кто-то из читателей захочет занять место в этой очереди.

 

Автор: Андрей Петров

Специально для Квартирного контроля