ЖК «Митино Парк»: в двух шагах от Москвы

Жилой комплекс «Митино Парк» от группы компаний ПИК расположен в двух шагах от Москвы. И это не фигура речи, а в буквальном смысле локация объекта. Стоит пересечь неширокий межквартальный проезд, ведущий к улице Барышиха в районе Митино – и вы уже в Москве. А сделаете два шага назад – окажетесь снова в Красногорском районе, в так называемой коммунальной зоне «Красногорск – Митино». Именно там, в Московской области, будут прописаны будущие жители Новостройки. Такая сложная административная привязка объекта объясняется тем, что строительство ведется на землях бывшего военного городка, который в свое время входил в состав Одинцовского военного округа. Когда военную часть расформировали, земля перешла в ведение Красногорского городского округа, да там и осталась.

Транспортная доступность

Надо признать, что транспортная доступность этой «немосковской» территории близка к идеальной. До ст. метро «Митино» прогулочным шагом можно дойти за 20 минут, быстрым – за 10.

А если вы не любитель пешей ходьбы, поезжайте до метро на автобусе, это всего 2 остановки по улице Дубравной или Барышихе.

Из ЖК есть возможность выехать на автомобиле на Пятницкое и Волоколамское шоссе, а проехав всего 3,5 километра, вы попадете на 68 километр МКАД. Также на расстоянии 3,5 км от ЖК находится станция «Павшино» Рижского направления Московской железной дороги.

Прозрачный сайт

Начать знакомство с ЖК «Митино Парк» лучше всего с посещения его официального сайта. В данном случае, страница, посвященная рассматриваемой нами Новостройке, находится на корпоративном сайте Девелопера: https://www.pik.ru/mitino.

Разработанная в фирменном стиле компании ПИК, она предоставляет пользователям исчерпывающую и честную информацию о стройке. Хотите познакомиться с документами – их там по нескольку десятков на каждый корпус, все с печатями и подписями. Хотите узнать цены и планировки квартир в «Митино Парк» – найдите нужный корпус ЖК на генеральном плане и в один клик не только найдете четкую планировку любой жилплощади с подробным метражом помещений, но и увидите стоимость, актуальную на данный момент времени.

Такой сайт можно назвать «честным», в отличие от сайтов некоторых скрытных девелоперов, которые вместо цены квартиры показывают телефон менеджера. Если информация на сайте настолько впечатлила, что вы готовы немедленно забронировать квартиру – можете это сделать одним кликом. Только не нажимайте мышкой на квартиры, обозначенные белым или оранжевым цветом – они уже проданы или кем-то забронированы. По всем строящимся корпусам даны фото- и видеоотчеты, последние фотографии выложены на сайте 4 апреля. Есть страничка, посвященная ипотеке, обозначены на сайте акции и скидки, можно почитать новости из повседневной жизни компании. И, конечно, не обошлось без красивых картинок (парковая зона, прогулочные площадки и тому подобное), которыми так любят разнообразить сайты своих объектов застройщики и девелоперы.

Кто строит

Девелопер – публичное акционерное общество «Группа компаний ПИК» (ПАО «ГК ПИК»), одна из крупнейших в России строительных организаций. Она ведет строительство в 10 российских регионах, в том числе в Москве и Подмосковье, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Новороссийске, Ярославле, Перми. Компания работает на строительном рынке с 1994 года, штаб-квартира находится в Москве. Строительство в Красногорском районе МО ведет дочерняя компания ПАО «ГК ПИК» - акционерное общество «Первая Ипотечная Компания-Регион» (АО «ПИК - Регион», ранее ЗАО «ПИК-Регион»).
В собственности у компании два из трех московских домостроительных комбинатов, собственный оконный и арматурный заводы. Недавно она приобрела завод «Мослифт» и будет выпускать собственные лифты. В настоящее время ведет строительство жилья на 46 объектах в Москве и Московской области, в том числе в Красногорском районе.

Ответственность застройщика перед дольщиками обеспечена договором страхования гражданской ответственности с некоммерческой организацией «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков». Строительство объектов ГК ведет за счет собственного бюджета, направляя деньги дольщиков на развитие производства. Такой подход исключает возможность «замораживания» новостройки. Возможно, покупателям будет интересно узнать, что в апреле 2018 года в рамках премии Move Realty Awards ПИКу присвоили звание «Девелопер года».

Что строят

На земельном участке с кадастровым номером 50:11:0010104:3162 площадью 79650 кв. м будет построено шесть жилых домов эконом-класса переменной этажности от 18 до 33 этажей. Участок принадлежит застройщику на праве аренды. Дома строятся по монолитно-каркасной технологии. Подземная часть – монолитный железобетон, надземная часть – трехслойная навесная панель, каркас – монолитный железобетон, перекрытия монолитные железобетонные, класс энергоэффективности А. Стены утепляются плитами из пенополистирола, минераловаты или кладки из ячеистых блоков. Фасады облицуют навесными панелями в разных цветовых оттенках. Мусоропровод в зданиях не предусмотрен, бытовой мусор будет собираться в контейнерах на территории.

Проектом предусмотрено строительство детского сада на 200 мест и начальной школы на 300 мест. По внешнему периметру комплекса будет организовано 1100 парковочных мест. Кроме того, под корпусами №№ 3 и 4 будет сооружен подземный паркинг на 259 машиномест. Площадь машиноместа варьируется от 13,3 до 14,8 кв. м, их можно будет приобрести в собственность (цена пока не определена). Под фундаментом каждого дома будут оборудованы кладовые помещения площадью от 3,3 до 8 квадратов, которые жители смогут приобрести в собственность по цене от 60 до 75 тысяч рублей за кв. м.

Подъезды с панорамным остеклением и высотой потолков от 3,5 до 5,5 метров проектируются на уровне земли. В подъездах установят большое количество приборов искусственного освещения, чтобы в любое время дня и ночи подъезд был полностью освещен. В них не будет никаких каморок или закоулков, что так же направлено на обеспечение безопасности жильцов. Место для консьержей не предусмотрено, но посторонний человек не сможет зайти ни в подъезд, ни в общий коридор – все входные двери будут оборудованы электронными замками и видеосвязью с квартирами. Входные группы оборудуют скоростными лифтами, время ожидания которых не должно превышать одной минуты. В домах с подземным паркингом лифт опускается на минус первый этаж. В 18-этажных секциях будет работать два лифта, в 33-этажных – четыре.

Во внутреннем дворе комплекса проектируется парк с зонированными площадками для людей разного возраста. В проекте реализуется концепция «двор без машин», однако для выгрузки вещей новоселы смогут использовать внешние двери сквозных подъездов, которые будут располагаться на уровне земли.

Все квартиры продаются с отделкой, т.е. после сдачи домов в эксплуатацию они полностью готовы к заселению. Будет установлена входная железная дверь с двумя замками и щеколдой итальянской фирмы Легранд, межкомнатные двери фирмы Марио Риоли – деревянные, со стеклянными вставками. Санузел от пола до потолка будет отделан светлой плиткой Керама Марацци, подвесные потолки в санузле и коридоре изготовят из влагостойкого гипсокартона. В ванной и туалете установят фаянс и смесители. На стены поклеят белые флизелиновые обои под покраску, которые выдерживают перекрашивание до семи раз. Окна – трехкамерные стеклопакеты KBE из пластикового профиля. Балконов в квартирах нет, зато на фасаде под каждым окном есть корзины под кондиционеры и над навесным потолком смонтирована подводка к ним.

В корпусах №№ 1 и 2 есть небольшое количество квартир, продаваемых без отделки. Это эксклюзивные по планировке квартиры на первом этаже с собственным выходом. В таких квартирах высота потолков составляет 4,8 метра, что позволяет собственнику оборудовать внутри квартиры антресольный этаж.

В некоторых квартирах корпусов №№ 1 и 2 предусмотрена установка так называемых французских балконов. Это внешние конструкции очень небольшого размера, всего 1,6 кв.м. Выход на них сделан в виде панорамного окна, но застеклять такие балконы категорически запрещено, дабы не нарушать проектную красоту фасадов. Из этих же соображений, не нарушать красоту, застройщик вообще отказался от сооружения балконов в новых корпусах.

Все здания комплекса будут подключены к существующим коммунальным сетям района Митино, только тепловую энергию жильцы получат от котельной, расположенной в деревне Путилково. Благодаря наличию у застройщика собственной управляющей компании «ПИК - Комфорт» коммунальные платежи существенно снижены и приближены к московским. Услуги по содержанию жилья обойдутся новоселам ориентировочно в 32 рубля с квадратного метра. Квартиры будут оборудованы приборами учета потребленной энергии, в том числе тепловой, способными автоматически передавать показания на центральный пульт.

В настоящее время ведется строительство четырех из шести корпусов. Вот некоторые технические характеристики этих зданий:

Таблица 1.

Дата выдачи разрешения на строительство:

Первый корпус – 13.02.2017
Второй корпус – 27.09.2017
Третий корпус – 06.07.2017
Четвертый корпус – 06.07.2017

Корпуса №№ 5 и 6 начнут строить во второй половине 2018 года.

Как купить

В продаже находятся квартиры в корпусах №№ 2, 3 и 4 (в корпусе № 1 почти все квартиры проданы). Покупка осуществляется по договору долевого участия в соответствии с Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом №214. Регистрация договора долевого участия и регистрация права собственности в соответствующих государственных органах – за счет покупателя. Впоследствии новоселы также понесут расходы на содержание общего имущества дома в период между регистрацией права собственности и фактическим заселением в квартиру.

Бронирование квартиры – бесплатное. Резерв ставится на три календарных дня, на третий день составляется договор долевого участия. После этого в течение трех рабочих дней открывается аккредитивный счет в Райффайзенбанке и на него вносится полная стопроцентная оплата. В этом случае, как и в случае с ипотекой, покупатель получает небольшую двухпроцентную скидку.

Можно получить рассрочку платежа на 3 или 6 месяцев. Рассрочка на 3 месяца предоставляется без удорожания, рассрочка на шесть месяцев идет с удорожанием 2% от суммы платежа. Бронирование при рассрочке также бесплатное, но покупатель, приобретающий квартиру в рассрочку, лишается права на 2% скидку.

Если квартира приобретается в ипотеку, можно оформить заявку дистанционно и впоследствии, после ее одобрения, подписать договор в одном из банков-партнеров в течение одного дня. На официальном сайте застройщика приведены условия ипотеки от 13 банков-партнеров. Например, Сбербанк готов выдать гражданину России необходимую сумму под годовой процент от 6 п.п. на срок от 1 до 30 лет при первоначальном взносе 15%. Такие же условия в Россельхозбанке. Можно взять ипотечный кредит и с меньшим первоначальным взносом, например, 10% от стоимости квартиры, но тогда размер годовых будет выше – 9,3% – на таких условиях работает банк ВТБ.

Что сейчас на строительной площадке

Новостройку хорошо видно сквозь просветы между высотными домами на улице Барышиха. Две ПИКовские высотки, окрашенные в цвета российского флага, издалека привлекают внимание ярким внешним видом.

Корпуса №№ 1 и 2 выросли до 33 и 25 этажей, на них ведутся интенсивные работы. Корпуса №№ 3 и 4 еще не вышли из-под земли, так что увидеть их из-за забора не представилось возможным.

Попытка посмотреть на стройку с высоты птичьего полета, то есть с балкона соседнего здания, тоже не увенчалась успехом. Зато в офисе продаж можно было сфотографировать макет комплекса и узнать все подробности о строительстве и покупке квартиры. И, конечно же, выпить чашечку кофе, слушая рассказ энергичного менеджера.

Квартиры на любой вкус

В ЖК можно приобрести студию, одно-, двух-, трех - и четырехкомнатную квартиру площадью от 21 до 128 кв. м, в том числе с отдельным входом и антресольным этажом. Всего более 23 вариантов планировки.

Студия общей площадью 20,1 кв. м располагает миниатюрным санузлом 2,8 кв. м с душевой кабиной, крошечной прихожей 3,5 кв. м и кухней-гостиной-спальней площадью 13,8 кв. м. Это все, потому что балконов в домах нет.

Однокомнатная квартира общей площадью 34,9 кв. м состоит из примерно равных по размеру кухни и спальни (10,0 и 10,7 кв. м), очень небольшого совмещенного санузла и прихожей. Не очень просторно... Но зато есть кладовая, по крайней мере, будет куда поставить лыжи и пылесос.

Двухкомнатная квартира общей площадью 60,3 кв. м приближает будущих хозяев к современным бытовым стандартам. Два санузла, небольшая прихожая, огромная кухня и небольшие спальные комнаты.

Трехкомнатная квартира общей площадью 92,3 кв. м позволит вам легко принять многочисленных гостей в почти 22-метровой прихожей (включая кладовку) и пригласить их либо на просторную кухню, либо в не менее просторную гостиную. Дополнят уют квартиры два небольших санузла и две спальни.

Четырехкомнатная квартира общей площадью 94,4 кв. м поделена на множество небольших по размеру элементов. Здесь два санузла, 13-метровая кухня, три спальни и 18-метровая комната с двумя окнами, которую, вероятнее всего, можно будет превратить в гостиную. Отдельного упоминания заслуживает небольшая, но такая нужная кладовая.

Сколько, сколько!?

Цены на квартиры в ЖК «Митино Парк» выглядят следующим образом:

Таблица 2.

Чтобы понять, много это или мало, давайте посмотрим прайс-лист конкурентов на строительном рынке Подмосковья. В таблице приведены данные по двухкомнатным квартирам с отделкой, продаваемым на этапе строительства.

Таблица 3.

Как видим, квартиры в рассматриваемом жилом комплексе не самые дорогие (если отталкиваться от стоимости квадратного метра), но самые просторные и ближе всего к Москве.

Инфраструктура

Если учесть, что жилой комплекс почти расположен в обжитом московском районе Митино, можно утверждать, что инфраструктура здесь прекрасно развита. Рядом несколько детских садов и школ, в том числе школа-лицей № 1944 с углубленным изучением английского языка (но не забываем о подмосковной прописке), в третьем квартале 2020 года у жителей появятся собственные образовательные учреждения – детский сад и начальная школа.

В радиусе не более одного километра расположены торгово-развлекательный центр «Ковчег» с кинотеатром, магазины «Ладья», «Перекресток», «Эльдорадо», «Ашан», несколько «Пятерочек», пять аптек, в том числе одна круглосуточная. Релаксировать можно в ландшафтном парке Митино, Красногорском городском парке, зеленом массиве Красногорского лесничества и на берегах реки Синички. И все это без всякого преувеличения находится в шаговой доступности для жителей комплекса.

Что говорят в Сети

Новостройка активно обсуждается на различных форумах в интернете. Здесь можно найти восторженные отзывы о ЖК «Митино Парк»: надежный застройщик без «недостроя», красивые разноцветные дома, разнообразная планировка квартир, близко Москва и метро. Скептики указывают на возможное перенаселение и так плотно застроенного района, вероятность возникновения по этой причине перебоев с водо- и энергоснабжением, нехватке жизненного пространства для новоселов и местных жителей (включая сюда проблему парковок и выезда на автомагистрали). Очевидцы указывают на плачевное состояние лесопарковой зоны вблизи ЖК, вспоминают о незавершенном судебном процессе относительно права застройщика на аренду данного участка, обращают внимание на наличие по соседству промышленной зоны и ТЭЦ. Предметом критики становится и сама концепция строительства с ее небольшими площадями квартир и отсутствием балконов, что делает новый Комплекс похожим на муравейник.

Резюме

Прочитав описания проекта, пообщавшись с менеджером офиса продаж и изучив отзывы в Интернете, можно сделать вывод, что ЖК «Митино Парк» вполне может стать объектом внимания для покупателей, которым не важна прописка в Москве, но важен московский образ жизни, доступность столичной инфраструктуры. Согласитесь, для тех, кто ищет работу в столице, лучше жить в 10 минутах ходьбы от дальней станции московского метро, чем рядом с железнодорожной станцией в Подмосковье. Да, места для жизни маловато, все-таки шесть высоток плюс школа и детский сад на восьми гектарах земли – многовато будет. Комплекс расположен в зоне прохождения воздушных судов в аэропорты Шереметево и Внуково, иногда будет немножко шумно. Рядом промзона, вид из окон верхних этажей может быть не очень привлекательным – но это везде так в крупном городе. Возможные судебные решения не в пользу ПИКа маловероятны, ведь два корпуса уже построены, один из них полностью продан, еще два заложены – кто решится отнять эту землю у дольщиков?

И потом, 46 проектов, реализуемых ПИКом в Москве и Подмосковье, говорят о том, что компания умеет договариваться с властями. Адекватная цена: на этапе строительства с учетом скидок и бонусов можно купить просторную двушку с отделкой в двух шагах от Москвы за семь миллионов рублей. Согласитесь, это неплохой вариант для начала новой жизни.

Автор: Андрей Петров

Специально для Квартирного контроля