ЖК «Мичуринский парк»: селекция комфорта в московских новостройках

Русский селекционер-генетик Иван Мичурин ставил своей целью создавать новые сорта растений, улучшить то, что создала природа. Его именем названы города и улицы, в том числе проспект в Москве. А теперь бренд русского ученого подхвачен и девелоперами – в московском районе Очаково-Матвеевское строится жилой комплекс «Мичуринский парк». Причем на вооружение не только имя, но и научные принципы Мичурина. Можно ли улучшить урбанистическую среду, сложившуюся в промышленном районе, где издавна строились лишь пакгаузы да промышленные предприятия, сделать ее привлекательной для новоселов? Да, можно, утверждает не словом, а делом группа компаний ПИК, реализующая этот проект. А у кого возникнут сомнения, пусть побывает на стройплощадке и увидит происходящее своими глазами.

Как проехать

Строительство ведется по адресу Москва, Западный административный округ, район Очаково-Матвеевское, улица Озёрная, строения №№ 44, 46.

От 46 километра МКАД до этого места можно доехать на автомобиле за 3 минуты и за 30 минут - от центра Москвы, например, улицы Тверской.
Удобно добираться на метро – станция «Озерная» Калининско-Солнцевской линии расположена в 10 минутах пешей ходьбы.

Есть тут и многочисленные маршруты городских автобусов, проложенные по улицам Озерная и Малой Очаковской. А уж автобусам, движущимся по Мичуринскому проспекту, и счета нет.

Что строят

Жилой комплекс в окончательном виде займет территорию более 8 гектаров, на которых построят 12 одно-двух секционных жилых корпусов комфорт-класса высотой от 20 до 33 этажей. В проектной декларации технология строительства обозначена как «с монолитным и сборно-монолитным железобетонным каркасом и стенами из монолитного железобетона и сборных железобетонных навесных панелей». Иными словами – панельное домостроение. Но современные панельные дома не надо сравнивать с «хрущевками» советской эпохи. Сегодня по многим параметрам они не уступают монолитным. Так, в данном проекте класс энергоэффективности зданий А+ (высочайший), что свидетельствует о высоком качестве стыковки и утепления конструкций. Панели изготавливаются на собственных предприятиях девелопера и доставляются на строительную площадку уже в готовом виде со вставленными стеклопакетами и отделкой из керамической плитки.

Судя по изображению, опубликованному на сайте новостройки, девелопер планирует построить в рамках этого проекта еще не менее 20 корпусов.
Лоджий или балконов не будет, внешние конструкции домов украсят только корзины для кондиционеров.
Кроме жилых корпусов на территории комплекса построят три детских сада с общей численностью 675воспитанников, две школы общей вместимостью 1550 учеников и торговый центр. В документации отсутствует информация о том, будут ли образовательные учреждения муниципальными.

Первые этажи предназначены для ведения коммерческой деятельности, в каждом корпусе спроектированы для этих целей специальные помещения площадью от 44 до 190 кв.м. и с высотой потолков до 4,54 метра. Вход в подъезды организован на уровне земли, в каждом по два входа - на внешний периметр и во двор.

Дворы закроют от машин и посторонних лиц, вход во двор и в подъезд будет возможен только по электронному ключу или смарт-домофону, которым можно управлять с телефона. Во дворе устроят площадки для детских игр и занятий спортом, выделят зоны для спокойного отдыха и прогулок.
В каждой секции установят по 3 или 4 лифта с пониженным уровнем шума и повышенной скоростью подъема. На одном этаже в секции спроектировано от 10 до 16 квартир.

В подземной части корпусов разместится автопарковка на 446 машиномест. Также оборудуют кладовые в количестве 315. Площадь машиномест от 13,3 до 15,4 кв.м., площадь кладовок от 2,9 до 5,0 кв.м.

На территории оборудуют также более 100открытых машиномест для временного хранения автомобилей.

Квартиры продаются с отделкой в двух вариантах – чистовая и предчистовая (вайт бокс). Предчистовая отделка предусматривает установку металлических входных дверей, деревянных межкомнатных дверей, выравнивание стен, бетонную стяжку пола, заполнение световых проемов двухкамерными стеклопакетами с мягким селективным покрытием в профиле ПВХ, отопительные приборы конвекторного типа с терморегулирующими клапанами, разводка электрики по квартире.

Чистовая отделка предусматривает также укладку на полу ламината и керамической плитки, плинтусов, установку сантехники в санузлах и на кухне, окраску стен или оклейку их обоями, установку натяжного потолка.

В таблице ниже приведены технические данные по строящимся и введенным в эксплуатацию корпусам.
Таблица 1.

На сегодняшний день ситуация такова:
• корпуса №№ 1.1. – 1.6 сданы в эксплуатацию
• на корпусах №№ 2.1. – 2.6 завершается строительство
Ключи от квартир в корпусах №№ 1.1. – 1.6 планируют передать собственникам в апреле 2023 года. Ключи от квартир в корпусах №№ 2.1. – 2.6 планируют передать собственникам в апреле, июле и ноябре 2024 года.

Кто строит

Строительство ведется на участках с кадастровыми номерами 77:07:0014002:2318, 77:07:0014002:2317 и 77:07:0014002:2312, принадлежащих застройщику на праве собственности и праве аренды. Застройщик ООО «Специализированный Застройщик «Озёрная 44», созданное в 2020 году. Ранее застройщик на этом же объекте занимался возведением корпусов первой очереди.
Участок с северо-востока ограничен территорией административной застройки, с юго-востока улицей Малая Очаковская, с северо-запада территорией авто предприятия «ГАРАНТ», с юго-запада территорией ранее запроектированной жилой застройки.
Учредитель ООО «ПИК-Инвестпроект».
Компания «ПИК» (расшифровывается как «первая ипотечная компания») является крупнейшим российским девелопером, ведущим строительство не только в московском регионе, но и в других субъектах Российской Федерации. В квартирах общей площадью более 30 миллионов кв.м. живут более 2 миллионов человек.

Генеральный подрядчик ООО «ГлобалТехСтрой».

Сайт

Сайт новостройки https://www.pik.ru/mpark дает достаточное представление о ее особенностях.

Дизайнеры сосредоточили внимание пользователей на преимуществах проекта, использовав панорамную съемку, видеоролики, выложили подборки рендеров внешнего вида зданий, дворовой территории и входных зон.

Все подобранные материалы должны убедить потенциального покупателя, что их жизнь в данном комплексе будет прекрасной и удивительной.

Посетители сайта могут выбрать квартиру по параметрам, получить представление о способах оплаты, познакомиться с документацией.
Ход строительства отражен в фотоальбомах, сформированных отдельно по каждому корпусу.

На вкладках сайта содержится информация о способах покупки и бронировании квартир через Интернет.
Дополнительную информацию можно получить на сайте наш.дом.рф https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/38646 (корпуса №№ 1.1 - 1.6),https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/44164?id=44164&objectIds=33962%2C43337%2C38307 (корпуса №№ 2.3 – 2.6) и https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/39275 (корпуса №№ 1.1 -1.2)

Офис продаж

Офиса продаж нет, все операции по бронированию и оплате квартир проводятся через Интернет. Если информации на сайте будет недостаточно, можно поговорить с менеджерами по продажам по телефону, пообщаться в чате сайта или заказать видео встречу.

Сколько стоит

В таблице отражены цены на квартиры с чистовой отделкой.
Таблица 2.

Средняя стоимость квадратного метра в новостройке составляет 306 677 рублей. Отметим, что в июне 2021 года этот показатель равнялся 275 606 рублям.
Ниже приведены цены на двухкомнатные квартиры с отделкой и без в других строящихся жилых комплексах комфорт-класса в Москве
Таблица 3.

В данном рейтинге «мичуринцы» уютно устроились посерединке.

Что продают

В настоящее время в продаже находятся квартиры в корпусах №№ 1.5, 1.6, 2.3, 2.4, 2.5, 2.6. В корпусах №№ 1.1, 1.2, 2.1 и 2.2 квартиры не продаются, они реализуются в рамках программы реновации жилья в Москве.

В продаже квартиры-студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 20,1 до 88,6кв.м.

План 5 этажа секции 3 корпуса 1.5

План 21 этажа секции 4 корпуса 1.6

План 15 этажа секции 4 корпуса 2.3

План 24 этажа секции 4 корпуса 2.4

Планировка студии 20,1

Планировка студии 23,7

Планировка студии25,6

Квартиры студии запроектированы предельно минималистично. Входная зона площадью от 2,6 до 4,2 кв.м., совмещенный санузел площадью 2,5 кв.м., универсальное жилое помещение площадью от 15 ,0 до 18,9 кв.м.

Планировка однокомнатной квартиры 32,7

Планировка однокомнатной квартиры 38,1

Планировка однокомнатной квартиры 43,6

Однокомнатные квартиры располагают входной зоной площадью от 3,1 до 5,7 кв.м., совмещенным санузлом площадью от 3,8 до 4,3 кв.м., кухней площадью от 16,2 до 19,57 кв.м. и спальней площадью от 9,6 до 16,1 кв.м.

Планировка двухкомнатной квартиры 32,6

Планировка двухкомнатной квартиры 46,4

Планировка двухкомнатной квартиры 67,0

В двухкомнатных квартирах классического и евро-формата запроектирована входная зона площадью от 3,0 до 4,6 кв.м., один или два санузла с площадью помещений от 1,4 до 3,8 кв.м., кухня площадью от 15,3 до 22,4 кв.м. или кухня-гостиная площадью 16,4 кв.м., одна или две спальни площадью от 9,4 до 17,6 кв.м. Расположение комнат линейное или распашное, встречаются помещения с двумя окнами.

Планировка трехкомнатной квартиры 72,7

Планировка трехкомнатной квартиры 81,2

Планировка трехкомнатной квартиры 88,6

В трехкомнатных квартирах классического формата имеются входная зона от 4,0 до 13,9 кв.м (с учетом внутреннего коридора), два санузла с помещениями площадью от 1,3 до 4,4 кв.м., кухня площадью от 22,7 до 31,0 кв.м., три спальни площадью от 9,2 до 16 кв.м. Иногда встречаются гардеробные площадью 7,6 кв.м. Расположение комнат, угловое, в некоторых помещениях может быть два окна.

Как купить

Для покупки квартиры необходимо заключить с застройщиком договор долевого участия, как того требует федеральный закон № 214-ФЗ. До получения ключей денежные средства покупателя будут храниться на счете эскроу в банке ВТБ, что является гарантией от невыполнения застройщиком своих обязательств.
Покупателям доступны выгодные условия ипотечного кредитования в большинстве банков России. Например, ипотека под 7,7% годовых на 30 лет при первоначальном взносе 15% от стоимости квартиры. Есть и другие интересные предложения:
• Кэшбэк 15%
• Готовое 8,5%
• Семейная 4%
• Ипотека 6%
• Два года без процентов
• Семейная Два года без %
• Семейный кэшбэк 15%
• Пять лет без процентов
• Семейная пять лет без %
• Оплата наличными
• Господдержка
• Семейная ипотека
Выбранную квартиру можно за 5 000 рублей забронировать на 10 дней. В случае отказа от покупки деньги не возвращаются. Все расходы по регистрации ДДУ в госорганах застройщик берет на себя.
Приветствуется оплата наличными. Если покупатель внесет средства одним платежом без кредита банка, он вправе рассчитывать на скидку до 23%.

При покупке квартиры до 28 февраля 2023 года на карту (если это карта банка Тинькофф) вернется 15% от суммы в качестве кешбэка.

Инфраструктура

Отметим, что ЖК находится в некотором удалении от наиболее востребованных инфраструктурных объектов. Рядом железная дорога Киевского направления, Востряковское северное кладбище, автомобильные предприятия (в том числе филиал «Юго-Западный» ГУП «Мосгортранс»), Московская кольцевая автомобильная дорога. А до магазинов надо еще дойти. Например, до ТЦ «Мичуринский»по прямой полкилометра. Причем, его скоро не будет, так как здание полным ходом демонтируют в связи со строительством транспортно-пересадочного пункта«Озерная» Московского метрополитена.

До ТЦ «Очаково Молл» расстояние меньше, но нужно переходить на другую сторону Мичуринского проспекта. До ближайшей школы полчаса пешком, до ближайшей поликлиники - 13 минут.

Вот когда на первых этажах новостройки заработают коммерческие предприятия, ситуация с обеспечением жителей продуктами питания и услугами сильно улучшится. Так же как и с вводом в строй школы и детских садов появится возможность попасть в образовательное учреждение, просто пройдя по двору.
Транспортная составляющая в полном порядке, ведь в шаговой доступности станция метро. С зелеными зонами сложнее, до них не менее километра по пересеченной транспортными магистралями (включая МКАД) местности. Рядом только Востряковское кладбище, но это, согласитесь, не лучшее место для прогулок.

По поводу неудачной локации ЖК можно найти критические отзывыв Интернете.

Более того, в Интернете есть информация о том, что на территории застройки находят компоненты химического оружия, которое было захоронено здесь еще сто лет назад.

Резюме

Итак, подведем итоги. К плюсам новостройки отнесем:
• Хорошая транспортная доступность
• Московская прописка
• Надежный застройщик
• Средняя для «приМКАДных» территорий Москвы цена квадратного метра
Минусами будем считать:
• Близость промышленной зоны
• Слабое развитие инфраструктуры в шаговой доступности
• Экологическое неблагополучие
Плюсов, как видим, больше.

Автор: Андрей Петров

Специально для Квартирного контроля