ЖК «Метрополия»: новостройка от MR Group на юго-востоке столицы

Прочитано: 159 Опубликовано: 05.11.2019

 Квартирный контроль

Восточная часть Южнопортового района Москвы, где возводится ЖК «Метрополия», у большинства столичных жителей ассоциируется с автотрассами и промзонами. Здесь вам и ТТК, и Волгоградский проспект, и ТЭЦ, и многочисленные складские и производственные помещения. До недавнего времени тут также располагался завод АЗЛК «Москвич», а теперь на его месте возводится крупный жилой комплекс бизнес-класса – тот самый, о котором пойдет речь в сегодняшней статье. Всего на территории бывшего завода будет возведено 11 монолитных жилых корпусов, детский сад и школа. Окончание строительства первой очереди, состоящей из семи 30-этажных домов, запланировано на 2021 год.

Предварительная разведка

Разбираем сайт проекта

Официальный сайт ЖК расположен по адресу https://metropolia-kvartal.ru. О «Метрополии» найти тут можно практически все, что понадобится для знакомства с комплексом: генплан, проектную документацию, описание проекта и окрестностей, фотографии со стройплощадки.

Есть также три веб-камеры, которые позволяют понаблюдать за ходом строительства в режиме реального времени.

Параметрический поиск вполне функциональный, сортировать результаты можно по любому из полей. Что особенно удобно – есть возможность открывать каждую вкладку в отдельном окне.

При клике на корпус на генплане можно увидеть интерактивные поэтажные планы.

Любителям визуализаций предлагается посмотреть информационный ролик о комплексе, чтобы понять, как и где он расположен и что сможет предложить своим жильцам. Поскольку корпусов много (сейчас в реализации их семь) и выглядят они практически одинаково, помочь при ориентировании на местности может вот такая карта:

А для знакомства с окрестными объектами могу порекомендовать вкладку «инфраструктура».

Первая очередь ЖК в цифрах

Всего в первой очереди ЖК «Метрополия» будет построено семь тридцатиэтажных монолитных корпусов:

К.1 (также известен как Нью-Йорк): в нем насчитывается 261 квартира, все без отделки.
К.2 (он же Токио): запроектирована 261 квартира, будут сдаваться с отделкой.
К.3 (Москва): в нем будет 309 квартир без отделки.
К.4 (Лондон): запроектировали 303 квартиры, все с отделкой.
К.5 (Рим): в нем расположатся 246 квартир и все они сдаются с отделкой.
К.6 (Берлин): в этом корпусе запроектировано 296 квартир без отделки.
К.7 (Париж): здесь можно купить 232 квартиры без отделки.

Общий двухуровневый подземный паркинг сможет вместить 931 машиноместо и кладовые помещения. Согласно Проектной декларации, РВЭ для всех семи домов планируется получить в III квартале 2021 года. Застройщик проекта – ООО «ДевмоС», Девелопер – MR GROUP.

Участок с кадастровым номером 77:04:1018:12625 (17371 кв. м) принадлежит Застройщику на правах аренды до 1 июня 2024 года.

Разведка боем

Как добраться

И если вы автомобилист, и если пешеход, ориентиры у вас будут примерно одинаковые: станция МЦК «Угрешская», либо ст. м. «Волгоградский проспект» или «Дубровка». На авто удобнее всего добираться по ТТК или все тому же Волгоградскому проспекту. Офис продаж располагается прямо напротив «Угрешской».

Знакомство с окрестностями

Собственно, если посмотреть на карту, то можно отметить обилие (я даже сказала бы – изобилие) серых пятен вокруг места, где возводится «Метрополия». Поэтому, выходя на ст. м. «Волгоградский проспект» (первый вагон из центра), особо живописных окрестностей я увидеть не ожидала. Зато у метро оказалась на удивление богатая торговая инфраструктура и масса кафе и закусочных, салоны красоты и аптеки.

Собственно, от метро ЖК уже прекрасно видно.

Наличие такой богатой инфраструктуры обусловлено тем, что рядом с метро расположены несколько крупных торговых центров, строительный рынок, многочисленные офисы, университет и колледж, а также монументальное здание Сбербанка.

Примерно такие виды будут открываться с верхних этажей комплекса, из окон, выходящих на север. Впрочем, к видовым характеристикам проекта я еще вернусь.

На противоположной стороне Волгоградского проспекта, меж тем, раскинулись территории МОЭК и ТЭЦ-8. На фото ниже виды на северо-восток от комплекса.

На юго-востоке неподалеку от стройплощадки проходит Третье транспортное кольцо.

Расстояние от новостройки до ТТК совсем небольшое.

Через дорогу расположена станция МЦК «Угрешская». По прямой до ближайшего входа на станцию – метров сто.

Если говорить о социальной инфраструктуре Южнопортового района, то с нею сейчас дела обстоят не слишком радужно. Ближайшая к новостройке взрослая поликлиника расположена на Велозаводской улице, детская – неподалеку от ст. м «Пролетарская». Ближайший детский садик и гимназия находятся в 1.5 км от «Метрополии». Словом, вся надежда на собственную инфраструктуру комплекса. К этому вопросу, впрочем, я тоже еще вернусь, но уже в соответствующем разделе.

К самой стройплощадке можно подойти достаточно близко, чтобы рассмотреть процесс в подробностях. Вот виды со стороны офисного центра «Метр квадратный».

Кое-где еще остались не снесенные стены старых зданий завода «Москвич».

От завода сохранилась и старая кирпичная стена между стройкой и ТТК.

И здесь, у «подножия» корпусов 1 и 2, расположен офис продаж.

В офисе

При входе в офис вас встретит масштабный макет комплекса.

Прийти сюда можно и без предварительной записи, но будьте готовы подождать: поток посетителей довольно плотный. За десять минут, что я ждала менеджера, разузнать о квартирах пришло еще три семьи.

Итак, строительство домов в «Метрополии» идет по монолитной технологии, отделка вентилируемых фасадов – керамическая плитка. Работы ведутся с некоторым опережением графика: по словам менеджера, выдавать ключи планируют начать уже в I квартале 2021 года.

Двор спроектирован в концепции «без машин», территория комплекса будет огорожена. Автомобили предлагается размещать на двухуровневой подземной автостоянке, цена машиноместа начинается от 800 тысяч рублей. Там же, на подземных уровнях, будут расположены и кладовые помещения, правда, они пока не продаются.

Входные группы безбарьерные, без пандусов или порожков. На первых этажах предусмотрены места для работы консьержа и колясочные комнаты, а также гостевые санузлы и помещения для мойки лап собак. Вход в подъезды планируется организовать по отпечатку пальца. Вообще же первые этажи будут отданы под коммерческие нужды: здесь разместятся магазины, пекарни, кафе, аптеки, службы быта и салоны красоты.

В рамках первой очереди также планируется построить детский садик (он будет, вероятнее всего, частным). А примерно в 2022-2023 году рядом с комплексом появится и школа, она будет построена рядом с офисом продаж.

Семью корпусами строительство не ограничится: в рамках второй очереди, ввод которой запланирован на 2022 год, планируется возвести еще четыре жилых здания переменной этажности. Вот как это выглядит в буклете.

В целом же территорию вокруг домов ждет серьезное преображение: большинство складских помещений и торговых площадок будут убраны, а на их месте появятся жилые дома и зеленые зоны. Всего планируется «охватить благоустройством» 2.2 га. Тут я возвращаюсь к теме видов из окон. Значительная часть того, что мы могли наблюдать возле метро «Волгоградский проспект» – строительные рынки, склады и старые офисные здания, в ближайшие пару лет, скорее всего, исчезнет. Так что любоваться на промзону жителям «Метрополии» придется недолго. Никуда не денутся, разве что, ТТК и ТЭЦ-8, это соседство останется неизменным.

Что предлагают

Все окна в комплексе панорамные, практически от пола до потолка. Радиаторы при этом будут «утоплены» в пол, чтобы не загораживать виды из окон. Высота потолков – 3 метра. Квартиры продаются как без отделки, так и с предчистовой отделкой MR BASE.

Без отделки жилье предлагается в корпусах Нью-Йорк, Москва, Берлин и Париж. В этом случае покупатель получает квартиру без стяжки и межкомнатных перегородок, с качественными двухкамерными стеклопакетами и металлической дверью. Сантехника будет разведена до стояка, электрика – до щитка.

В корпусах Токио, Лондон и Рим ЖК «Метрополия» квартиры будут сдаваться с отделкой MR BASE. В этом случае будут проведены следующие работы:

Кроме того, в буклете указано, что будет выполнено устройство подвесного потолка из гипсокартона со шпаклевкой.

В каждом корпусе предполагается по три лифта: два пассажирских и один грузовой. Число квартир на этаже – от 8 до 12.

Стоимость

Цены на квартиры в ЖК «Метрополия» повышаются регулярно – примерно раз в месяц. По состоянию на конец октября 2019 года жилье в комплексе можно было купить по следующему прайсу:

Квартира

Площадь, кв. м

Цена, млн руб.

От

До

От

До

Студия

25,7

26,2

5,61

5,86

1-к

33,0

49,5

7,69

10,83

2-к

52,4

69,3

10,39

15,67

3-к

77,2

91,6

14,88

20,39

Для сравнения я взяла несколько комплексов, расположенных в радиусе примерно 2.5 км от «Метрополии».

ЖК

Площадь, кв. м

Цена, млн руб.

Материал

Класс жилья

Срок сдачи

Отделка

Метрополия

67,8

13,94

Монолит

Бизнес

III квартал 2021 года

Предчистовая

Грани

69,4

11,80

Монолит

Комфорт

II квартал 2020

Есть

Виталити

63,6

13,96

Монолит

Бизнес

III квартал 2021

Нет

Ривер Скай

68,9

19,67

Монолит

Бизнес

IV квартал 2021

Нет

Планировки

Выбирая квартиру в рассматриваемом проекте, покупатель встает перед довольно сложным выбором: планировочный ряд весьма широкий, например, однушек целых 13 вариантов (не считая квартир-«близнецов», различающихся только площадями помещений).

Но начнем по порядку. Студии – самое немногочисленное «семейство», их всего три варианта, причем все вполне стандартные «пеналы».

А вот однушки уже начинают поражать разнообразием. Например, есть целый ряд однокомнатных с проходной кухней-гостиной. В некоторых квартирах есть угловые окна (все окна в комплексе, напомню, панорамные).

А вот однушки с раздельными комнатами и вполне типовыми планировками.

Есть квартиры с угловыми окнами и даже окном в ванной комнате! В некоторых нашлось место для отдельной гардеробной.

В общем, выбор действительно большой, санузлы везде совмещенные, но гардеробные есть примерно в половине квартир.

Двушки представлены почти десятком вариаций. Тут снова можно обнаружить, например, угловые окна. В большинстве квартир есть гардеробные, и во всех запроектированы гостевые санузлы. Кое-где в этих помещениях даже хватит места для установки душевой кабины.

Есть несколько вариантов с двумя окнами в комнатах, они, определенно, будут очень светлыми.

Любопытно, что в одном из жилых помещений дверь в санузел ведет из гардеробной. И в этом же санузле есть «собственное» окно.

Выбор трешек тоже вполне приличный, часть из них можно с уверенностью определить как евро-четырехкомнатные: кухни-гостиные тут вполне себе просторные. Гардеробные, правда, присутствуют не везде. А вот дополнительный санузел положен каждой квартире. В некоторых вариантах санузлов, кстати, целых три!

Как купить

Продажи ведут три агентства: BEST Новострой, Est-a-tet и Metrium. Условия покупки у всех одинаковые. Первоначальный этап – устное бесплатное бронирование на 1-2 дня. Можно сразу начать с платного бронирования, которое обойдется в 1% от стоимости квартиры, если жилье покупается у Застройщика, либо в 2%, если покупка идет по переуступке прав от инвесторов. Эта сумма впоследствии войдет в стоимость квартиры. Бронь дается на 7 дней в случае 100% оплаты либо рассрочки, и на срок до 14 дней в случае ипотеки.

После этого наступает этап подписания ДДУ, а затем покупатель должен внести средства на аккредитивный счет в банк (на выбор: Райффайзен Банк или Сбербанк). После того как Договор долевого участия будет зарегистрирован в рег. палате (обычно процесс занимает около недели), средства со счета будут переведены Застройщику. В первой очереди строительства эскроу-счета не используются, но их планируется использовать при продаже квартир второй очереди.

В случае ипотеки либо 100% оплаты покупатель может рассчитывать на скидку в 3%. Ипотеку предоставляют банки: Сбербанк, ВТБ, АбсолютБанк, Альфа-Банк, Зенит, Возрождение, ДОМ.РФ, Райффазен Банк, РоссельхозБанк, СМП Банк, Совкомбанк, Транскапитал Банк, Уралсиб, Открытие, Газпромбанк, ВБРР, Росбанк Дом.

Существует также возможность беспроцентной рассрочки. При первоначальном взносе от 50% рассрочка дается на полгода, погашать можно ежемесячно либо ежеквартально. При взносе от 70% оставшуюся сумму необходимо внести через 9 месяцев.

Что говорят

Отзывы о ЖК «Метрополия» на форумах сводятся, главным образом, к расположению комплекса. Практически всех смущает близость ТТК и ТЭЦ, на эту тему разворачиваются многостраничные дискуссии. Основное возражение «сторонников» новостройки: в пределах ТТК экология вообще примерно одинаковая везде, а близость к транспортной развязке – это скорее плюс, чем минус. Также мне встретились дискуссии о соседстве с Микояновским мясокомбинатом.

По правде говоря, за время моей прогулки по окрестностям никакого запаха от мясокомбината мне ощутить не удалось. Если взглянуть на карту, видно, что и ст. м. «Крестьянская застава», и ст. м. «Дубровка» находятся примерно на таком же расстоянии от комбината, что и «Метрополия». Вот только я не помню, чтобы районы вокруг этих станций считались «невыносимыми для жизни» из-за такого соседства.

И в заключение

ЖК «Метрополия» строится на месте, где ранее размещались здания АЗЛК «Москвич». Место, безусловно, неоднозначное: рядом две крупные транспортные артерии, ТЭЦ, множественные склады, производственные помещения. До ТТК, действительно, буквально рукой подать (правда, многие респонденты считают это плюсом транспортной доступности). С другой стороны, рядом находятся сразу две станции метро и станция МЦК. Путь до «Волгоградского проспекта» займет минут десять. Что касается концепции самого комплекса, то тут есть масса достоинств: богатый планировочный ряд, неплохие площади квартир, высокие потолки, панорамное остекление, сопутствующие бизнес-классу «бонусы»: подземный паркинг, система видеонаблюдения, дизайнерские лобби. В целом, после того, как промзона рядом с новостройкой будет подвергнута обещанной реорганизации, квартиры в этом проекте определенно вырастут в цене. Так что, как минимум, с инвестиционной точки зрения «Метрополия» выглядит весьма привлекательно.

Автор: Мария Борискина

Специально для Квартирного контроля


Обсуждение ЖК «Метрополия»: новостройка от MR Group на юго-востоке столицы

Комментарии для сайта Cackle

ЖК "Метрополия"

В работе 7 корпусов: 2021. 
Квартиры:
7 284 60020 390 160 ₽
237 144 ₽/м2  22.32 %
Застройщик MR GroupMR Group
8 (499) 348-17-29
Проверено 29-10-2019

Цены в ЖК "Метрополия"

  • Студия
    23,1-26,6 м2
    Продано
    Сентябрь 2019
    23,1-26,6 м2
    4 904 400 - 5 654 550  ₽
    ~215 489  ₽
    Август 2019
    23,1-26,6 м2
    4 904 400 - 5 654 550  ₽
    ~215 489  ₽  2.91%
    Июль 2019
    23,4-26,6 м2
    4 884 000 - 5 376 250  ₽
    ~209 393  ₽
    Июнь 2019
    23,4-26,6 м2
    4 884 000 - 5 376 250  ₽
    ~209 393  ₽
    Май 2019
    23,4-26,6 м2
    4 884 000 - 5 376 250  ₽
    ~209 393  ₽  10.63%
    Апрель 2019
    24-27,2 м2
    4 523 200 - 5 129 400  ₽
    ~189 267  ₽
    Март 2019
    24-27,2 м2
    4 523 200 - 5 129 400  ₽
    ~189 267  ₽
    Февраль 2019
    24-27,2 м2
    4 523 200 - 5 129 400  ₽
    ~189 267  ₽  -1.34%
    Январь 2019
    24,6-26,8 м2
    4 526 400 - 5 065 200  ₽
    ~191 832  ₽
    Декабрь 2018
    24,6-26,8 м2
    4 526 400 - 5 065 200  ₽
    ~191 832  ₽  5.48%
    Ноябрь 2018
    24,4-26,8 м2
    4 189 100 - 4 904 400  ₽
    ~181 870  ₽  2.33%
    Октябрь 2018
    24,4-24,9 м2
    4 099 200 - 4 432 200  ₽
    ~177 738  ₽
    1-комнатная
    32,5-49,5 м2
    7 284 600 - 10 828 890  ₽
    ~ 223 623  ₽  10.64%
    Сентябрь 2019
    32,3-48,3 м2
    6 429 600 - 9 740 340  ₽
    ~202 124  ₽
    Август 2019
    32,3-48,3 м2
    6 429 600 - 9 740 340  ₽
    ~202 124  ₽  0.75%
    Июль 2019
    32,5-48,3 м2
    6 457 500 - 9 591 400  ₽
    ~200 611  ₽
    Июнь 2019
    32,5-48,3 м2
    6 457 500 - 9 591 400  ₽
    ~200 611  ₽
    Май 2019
    32,5-48,3 м2
    6 457 500 - 9 591 400  ₽
    ~200 611  ₽  9.33%
    Апрель 2019
    33,7-48,3 м2
    5 857 500 - 9 005 920  ₽
    ~183 499  ₽
    Март 2019
    33,7-48,3 м2
    5 857 500 - 9 005 920  ₽
    ~183 499  ₽
    Февраль 2019
    33,7-48,3 м2
    5 857 500 - 9 005 920  ₽
    ~183 499  ₽  3.76%
    Январь 2019
    33,7-47,6 м2
    5 759 280 - 8 388 510  ₽
    ~176 847  ₽
    Декабрь 2018
    33,7-47,6 м2
    5 759 280 - 8 388 510  ₽
    ~176 847  ₽  6.52%
    Ноябрь 2018
    33,7-47,6 м2
    5 331 780 - 7 950 480  ₽
    ~166 028  ₽  1.69%
    Октябрь 2018
    33,7-47,6 м2
    5 493 100 - 7 568 970  ₽
    ~163 276  ₽
    2-комнатная
    54,2-69,3 м2
    10 386 080 - 15 674 170  ₽
    ~ 211 872  ₽  16.38%
    Сентябрь 2019
    54,2-69,1 м2
    9 289 500 - 13 102 600  ₽
    ~182 050  ₽
    Август 2019
    54,2-69,1 м2
    9 289 500 - 13 102 600  ₽
    ~182 050  ₽  3.39%
    Июль 2019
    54,2-69,1 м2
    8 970 100 - 12 688 200  ₽
    ~176 084  ₽
    Июнь 2019
    54,2-69,1 м2
    8 970 100 - 12 688 200  ₽
    ~176 084  ₽
    Май 2019
    54,2-69,1 м2
    8 970 100 - 12 688 200  ₽
    ~176 084  ₽  8.28%
    Апрель 2019
    54,2-69,1 м2
    8 135 350 - 11 867 400  ₽
    ~162 624  ₽
    Март 2019
    54,2-69,1 м2
    8 135 350 - 11 867 400  ₽
    ~162 624  ₽
    Февраль 2019
    54,2-69,1 м2
    8 135 350 - 11 867 400  ₽
    ~162 624  ₽  5.15%
    Январь 2019
    54,2-69,1 м2
    8 022 750 - 10 999 800  ₽
    ~154 655  ₽
    Декабрь 2018
    54,2-69,1 м2
    8 022 750 - 10 999 800  ₽
    ~154 655  ₽  1.28%
    Ноябрь 2018
    54,2-69,1 м2
    7 966 450 - 10 816 000  ₽
    ~152 703  ₽  5.36%
    Октябрь 2018
    54,2-69,1 м2
    7 710 600 - 10 117 100  ₽
    ~144 941  ₽
    3-комнатная
    77,2-93,6 м2
    14 881 440 - 20 390 160  ₽
    ~ 207 480  ₽  10.69%
    Сентябрь 2019
    73,8-97,5 м2
    13 390 000 - 18 476 250  ₽
    ~187 449  ₽
    Август 2019
    73,8-97,5 м2
    13 390 000 - 18 476 250  ₽
    ~187 449  ₽  3.96%
    Июль 2019
    77,2-96,6 м2
    12 935 000 - 18 257 400  ₽
    ~180 303  ₽
    Июнь 2019
    77,2-96,6 м2
    12 935 000 - 18 257 400  ₽
    ~180 303  ₽
    Май 2019
    77,2-96,6 м2
    12 935 000 - 18 257 400  ₽
    ~180 303  ₽  16.89%
    Апрель 2019
    79,2-96,6 м2
    11 634 000 - 15 359 400  ₽
    ~154 248  ₽
    Март 2019
    79,2-96,6 м2
    11 634 000 - 15 359 400  ₽
    ~154 248  ₽
    Февраль 2019
    79,2-96,6 м2
    11 634 000 - 15 359 400  ₽
    ~154 248  ₽  4.53%
    Январь 2019
    79,6-87,7 м2
    11 176 950 - 13 317 900  ₽
    ~147 559  ₽
    Декабрь 2018
    79,6-87,7 м2
    11 176 950 - 13 317 900  ₽
    ~147 559  ₽
    Ноябрь 2018
    79,6-87,7 м2
    11 176 950 - 13 317 900  ₽
    ~147 559  ₽  5.47%
    Октябрь 2018
    79,6-87,7 м2
    10 803 000 - 12 421 420  ₽
    ~139 906  ₽
Цены уточняются
ЖК "Метрополия"

Бесплатная справочная по новостройкам Москвы и Подмосковья

8 (499) 348-17-29