ЖК «Люберцы 2017»: мы будем жить по-новому

Люберцам, городу и песне, принес известность солист группы «Любэ» Николай Расторгуев, сделав и то и другое на излете горбачевской перестройки символом новой жизни, ветра перемен.

Я иду, а мне шестнадцать лет, впереди стоит колхоз «Рассвет»,
За колхозом город мой родной, я - герой, и он герой.(с)

Я напевала этот простой мотивчик, пробираясь по московским пробкам еще к одной новостройке на карте Московской области – ЖК «Люберцы – 2017». Правда, через старые Люберцы ехать мне не пришлось, с Рязанского шоссе нужно свернуть на МКАД, потом почти сразу на Косинское шоссе, а там дорога запетляла в чистом поле от одного рекламного щита нового жилого комплекса к другому: «Некрасовка парк», «Люберецкий», «Павлино», «Оранж-парк», и каждый баннер утверждал, что указанная на нем новостройка и есть самое выгодное решение.

Старожилы говорят, что колхоза «Рассвет» здесь не было никогда, поля от Жулебино до Лыткарино принадлежали колхозу им. Ленина, а где-то в районе Косино был совхоз им. Моссовета.

Вот эти поля, судя по документам, и находятся сейчас под застройкой и в собственности ООО «Самолет девелопмент». В проектных декларациях на корпуса 23-28, это третья очередь строительства, то есть ЖК «Люберцы-2017», указаны кадастровые номера участков: 50:22:0010105:9957, 9958, 9959, и также 50:22:0010105:13247, 13248, 13249, 13252. Начались продажи квартир и корпуса №29, но декларация еще не вывешена на сайт. Адрес в документах у всех домов один: «Жилой микрорайон в северо-восточной части г. Люберцы», а вот офис располагается на ул. Барыкина г. Люберцы.

Во вторую очередь строительства, которая называется ЖК «Люберцы-2016», или, как сказано в документах, во 2-м пусковом комплексе, были построены корпуса номер 9-21 на участках с кадастровыми номерами от 50:22:0010105: 9943-9948; 9950 – 9953; 9955-9956; 9966. Как вы уже поняли, была и первая очередь, ЖК «Люберцы-2015».

Будет еще и четвертая очередь. Всего под застройкой у ООО «Самолет девелопмент» находится 96,3 га земли. В рамках всего проекта запланировано строительство 5-ти школ и 5-ти детских садов, наземного и подземного паркингов, а также комплекса современных инфраструктурных объектов, в числе которых торговый центр с кинотеатром, спортивно-оздоровительный центр с бассейном, поликлиника, станция скорой помощи, детская поликлиника, детская музыкальная школа, фитнес-центр. Все это написано на сайте, будущее не всегда так радужно.

Сначала давайте-ка разберемся, кто строит этот «жилой микрорайон в северо-восточной части г. Люберцы» и в чей офис продаж нужно ехать. Потому что их два.

Если едете из Москвы на машине, первым вам попадется офис продаж ООО «Самолет девелопмент», а за ним в метрах пятистах, не пропустите, будет уже офис ООО «Абсолют девелопмент». Это важно. Потому что вся торговля идет в основном именно в офисе ООО «Абсолют». Я даже сразу не поняла, почему менеджер компании «Самолет недвижимость» так спешит мне все по-быстренькому рассказать, как будто она догадалась, что я ничего покупать не собираюсь. А разгадка вот в чем: Застройщик продает квартиры только с отделкой, сам фонд квартир у них небольшой. В офисе, естественно, есть образец этой отделки, она предельно проста: обои под покраску, ламинат, плитка только в ванной, туалет тоже весь в унылых обоях. Естественно, покупатель сразу перебегает в соседний офис компании «Абсолют девелопмент».

А в этом офисе мне объяснили, что всей землей, которая теперь принадлежит застройщику, до этого владел «Абсолют», одна из аффилированных организаций, ЗПИФ недвижимости «Косино». Земля продана застройщику как бы по бартеру, то есть за нее застройщик расплатился квартирами, вот по этой причине основной фонд квартир, выставленного на продажу в ЖК «Люберцы-2017» и в предыдущих очередях строительства, находится в распоряжении ООО «Абсолют девелопмент». Они продают квартиры и с отделкой, и без нее, в последнем случае могут быть квартиры с уже возведенными стенами, как в ЖК «Люберцы-2015», а может быть свободная планировка, как в двух других очередях, ЖК «Люберцы-2016» и «Люберцы-1017». Все корпуса монолитно-кирпичные или со стенами из блоков.

И если в офисе продаж ООО «Самолет Девелопмент» пусто и уныло, то в «Абсолюте» шумно и утомительно, потому что народу здесь много даже в будний день, и в очереди мне пришлось провести больше часа. Правда здесь уютно, в очереди люди не стоят, а сидят, да еще с бесплатной чашкой кофе или чая, а детям предлагают альбом с фломастерами и дарят подарки. Но очередь, это очередь. Запаситесь терпением и захватите книжку.

Здесь в маленьком офисе кроме очень, как мне показалось, грамотных менеджеров, еще и рабочее место консультанта по ипотеке. При мне работала Мария, и я, пока листала проспекты, невольно слушала оптимистичные интонации ее голоса, в который уже раз помогающего клиентам разобраться в преимуществах предложений разных банков.

Из офиса продаж компании «Абсолют недвижимость» время от времени отправляются экскурсии на объект. Это так и называется «экскурсия». Едут немногие, сил, видимо, уже нет. А зря, все нужно посмотреть своими глазами, прежде, чем покупать.

Первое, что мы, экскурсанты, увидели, это детский сад, причем, он уже работает. Со мной на объект ездила семья: сын лет четырех, отец и дед, оба высокие, крепкие мужчины.

Первым делом они осмотрели детский сад, узнали, есть ли там еще места, сказали мальчишке, что вот сюда он и будет ходить. Любопытно, но мальчик помнил об этом во время всей экскурсии по квартирам и, выйдя из подъезда, решительно направился к ярким горкам детского сада. И правда, здесь все разноцветное, новое, привлекательное. И не только детский сад, но и детские и спортивные площадки. Даже зеленые звери во дворе.

В рамках проекта планируется благоустройство набережной вокруг озера Черное, мест для отдыха и развлечений. На территории комплекса обещают проложить велосипедные и беговые дорожки, разместятся стадионы и спортивные площадки. Об этом мне рассказывали в обоих офисах продаж, причем одни менеджеры настаивают, что вся земля около Черного озера принадлежит застройщику, то есть через пять лет вы не обнаружите, что проход к воде закрыт и там расположился какой-то другой комфортабельный ЖК малой этажности, например. А другие говорят, что не знают, кому принадлежит земля. И про озеро на форумах жильцов говорят разное: одни новоселы недовольны неприятным запахом, который иногда бывает, особенно по ночам, в этой части Люберец, и думают, что источник этого запаха именно озеро, а другие постят фотографии с шашлыками на его берегу и все им нравится.

Что касается сайтов жилого комплекса, а ведь и до поездки и после информацию ищешь именно на них, то ничего более странного я пока не видела. По всей видимости, сайты для каждой очереди строительства этого микрорайона застройщик ООО «Самолет девелопмент» делал отдельно, то есть вы найдете сайты ЖК «Люберцы 2015» http://lubercy2015.ru/, ЖК «Люберцы 2016» http://lubercy2016.ru/ и ЖК Люберцы 2017» http://lubertsy2017.ru/.

На первых двух выложены генпланы этих очередей строительства.

Информацию, которая на них представлена, нужно проверять. Скажем на сайте ЖК «Люберцы 2016» сказано, что корпуса 12,14,19,21 вот-вот поступят в продажу. Однако это не так. Все квартиры в этом комплексе на октябрь 2016 проданы, кроме нескольких, оставшихся в корпусах 10 и 12.

Конечно, каждый покупатель хотел бы посмотреть квартиры в разных очередях застройки, все там в шаговой доступности, минут пятнадцать от «Люберцы 2015» до «Люберец 2017». Тогда лучше зайти на сайт застройщика, ООО «Самолет девелопмент», на страницу, где есть ссылки на все три очереди ЖК «Люберцы»: http://samoletgroup.ru/. Нет, информация по подбору квартир в каждой из очередей и здесь не объединена, но, во-первых, здесь вся информация есть, и планировка, и цена, а во-вторых, от одной очереди строительства к другой здесь можно быстро перейти.

Но продажами квартир в ЖК «Люберцы 2017» и других жилых комплексах с аналогичным названием занимается, как мы помним, еще ООО «Абсолют недвижимость», и у них тоже есть сайт посвященный этому микрорайону http://lubercy-city.ru/. На этом сайте представлены сразу все три очереди квартала, но главное, здесь можно делать выбор квартир сразу в трех очередях: http://lubercy-city.ru/plans/search

Всего в трех очередях 29 семнадцатиэтажных корпусов, в каждом из которых от 250 до 350 квартир. Но предупреждаю сразу, в ЖК «Люберцы 2015» свободных квартир осталось совсем немного, в этих дома уже живут владельцы, а остальные активно ремонтируют свое новое жилье; ЖК «Люберцы 2016» практически весь продан, добирают отдельные квартиры в двух корпусах; квартиры в ЖК «Люберцы 2017, который будет сдаваться в 4 квартале 2017 года, продают очень активно.

Сюда приезжают за новыми квартирами те, кто живет рядом, как показалось мне, пока я сидела в офисе и знакомилась с людьми, сидящими вокруг. Кто-то живет в Люберцах или в Некрасовке, кто-то недалеко снимает жилье. Кто-то даже приехал из Москвы, здесь квартира дешевле.

Близостью к железной дороге никто из покупателей не интересуется, может, потому что это им известно, на машине до станции «Люберцы – 1» ехать минут 15, на общественном транспорте немного дольше, а от станции до «Выхино», ближайшего метро, еще 10 минут, до Казанского вокзала Москвы – 35 минут.

Но все ориентированы на более современные виды транспорта: рядом, в Некрасовке в 2017 году, как мне сказали в офисе, будет открыта новая станция метро. От ЖК «Люберцы» к метро проложат не только дорогу, но и пешеходную зону, можно будет по утрам добегать до метро минут за 10-15. Да, Некрасовка – это ведь уже Москва.

Но лучше к этой информации относиться критически. Стройка станции метро «Некрасовка» отстает от графика, в срок ее точно не сдадут. На сайте Стройкомплекса г. Москвы однозначно стоит 2018 год открытия метро Некрасовка (https://stroi.mos.ru/metro?yclid=6472950818105986015). Будем надеяться, что к этому времени успеют. Кстати, для тех, кто хочет инвестировать деньги в недвижимость, открытие станции метро в шаговой доступности, как мне сказал менеджер офиса продаж, повысит цену квартиры на 30%. Так что решайтесь.

Мои спутники по экскурсии тоже приехали из Люберец, родители и молодая семья с внуком разъезжаются. Решили выбрать новостройку, не покупать квартиру в старом доме. Осматривая входные группы или спортивные и детские площадки во дворах домов, дедушка не уставал повторять: тут все по-другому, не как в старых домах. Слушала их, а в голове крутилось:

Я буду жить теперь по-новому,
Мы будем жить теперь по-новому,
А Любэ-Любэ-Любэ, а Любэ-Любэ-Любэ,
А Любэ-Люберцы мои-и-и! (с)

Итак, квартиры. Рассмотрим сразу предложение ЖК «Люберцы-2017».

Таблица 1. Квартиры в ЖК «Люберцы 2017» на конец октября – начало ноября 2016 года

Не могу сказать, что я подсчитывала специально, но сдается мне, что покупать квартиру с отделкой, несмотря на то, что всю эту унылость хочется немедленно переделать, все-таки выгоднее: разница в цене небольшая, зато можно избежать самого грязного и длительного периода ремонта: возведение стен, штукатурки, шпатлевки, стяжки и тому подобное. Но если вам нужна большая площадь, нужно идти в офис ООО «Абсолют девелопмент» и покупать квартиру со свободной планировкой. Кстати, никто здесь не собирается помогать вам утвердить в БТИ новую планировку, если вы захотите снести или установить какие-то стены. Свободная планировка обещает вам дополнительные хлопоты с получением разрешения на ее изменение. Вместе с тем, стоит помнить и то, что дома монолитные, планировки квартир во всех корпусах хоть и довольно обычные, но все отличаются друг от друга. Короче, нужно искать, смотреть, выбирать.

Вот, скажем, маленькие квартиры. Среди студий есть удивительная планировка с эркером и огромной лоджией. Учитывая открывающийся из лоджии вид, отличная квартира холостяка. Такие же эркеры есть и квартирах большего размера.

Или вот однокомнатные, тут есть обычные с небольшой, 8 кв.м кухней, а есть то, что принято называть «евро»-квартирой. В ней большая кухня и маленькая комната.

А на экскурсию мы ходили смотреть еще один интересный тип квартиры: однокомнатная квартира, выходящая на две стороны корпуса. Кухня и комната почти одинакового размера, в кухне большое окно, занимающее три четверти стены, такие окна есть только на самых высоких этажах. Получится красивая кухня-столовая. А в комнате лоджия, из которой открывается вид на парк и деревню Марусино. Этак квартира очень понравилась нашим мужчинам, деду, отцу и внуку, наверное, ее они и будут покупать.

Между прочим, все лоджии имеют панорамное остекление, на фотографиях в нижней части лоджии хозяева или строители пока не сняли фанеру, поставленную для сохранения стекла. Но заботливый дед тут же сказал, что в квартире сына он низ лоджии укрепит, потому что семья, в которой растет мальчик, должна думать о безопасности. Если честно, я бы тоже отказалась от панорамного остекления, просто страшновато, и да, опасно.

Таблица 2. Площадь и цена однокомнатных квартир, предлагаемых в ЖК «Люберцы 2017» и соседних жилых комплексах

Для автомобилистов скажу, что обещанных строителями паркингов пока нет, ни подземных, ни наземных. Пока мне показали огороженную платную стоянку, что-то около 2500 в месяц за аренду машиноместа. Ну и дворы забиты машинами.

Школа будет сдана в 2017 году, к началу учебного года. В октябре 2016 приступили к возведению пятого, последнего, этажа здания. Тогда же, в 2017 откроется еще один детский сад. А в 2018 году будет построен торговый центр. А пока я заметила один мини-маркет, экскурсовод сказала мне, что где-то есть еще один.

Что касается поликлиник, взрослой и детской, которые обещаны на сайте жилого квартала, то ее нет и будет ли застройщик строить ее, пока не решено. Жители прикреплены к поликлиникам района Красная горка.

Теперь неплохо бы разобраться с процедурой покупки квартиры. И застройщик, ООО «Самолет девелопмент», и ООО «Абсолют девелопмент» продают квартиры в ЖК «Люберцы 2017» согласно 214-ФЗ. Риски застройщика застрахованы в компании «Абсолют-страхование», полис выдается на руки дольщику. Однако сама процедура несколько отличается.

Застройщик возьмет с вас 28 000 рублей за оформление и регистрацию договора долевого участия, и эти деньги не войдут в цену квартиры. Деньги вносятся после регистрации договора, на это у покупателя пять рабочих дней. «Самолет девелопмент» предлагает специальные ипотечные программы от крупных банков: Сбербанк, ВТБ24, Банк Возрождение, Абсолют банк, Банк Россия. Минимальная процентная ставка 10,7%. При этом в октябре 2017 банк «Возрождение» специально для клиентов ООО «Самолет девелопмент» запустил ипотеку без первоначального взноса. Если же вы выберете квартиру в корпусах первой или второй очереди, которые уже сданы в эксплуатацию, договор будет с ООО «Природа» на уступку прав требования по ДДУ.

В ООО «Абсолют девелопмент» сама покупка будет оформлена чуть иначе. Здесь договор будет заключаться с ООО «Абсолют девелопмент» на уступку прав требования по ДДУ, поскольку, как уже говорилось, компания «Абсолют» уже выкупила свой фонд квартира у застройщика. Оформление договора и его регистрация здесь стоит меньше – всего 20 тысяч рублей, которые в цену квартиры не входят. Причем 15 тысяч – это возвратная сумма, если вы сначала забронировали квартиру – бронирование делается на 10 дней, а потом почему-то отказались. На подписание и регистрацию документов компания берет 3-4 недели, но чаще делает быстрее. Впрочем, регистрировать договор понесут, когда вы положите деньги на аккредитив.

Список банков, готовых рассмотреть вашу заявку на ипотеку, здесь несколько иной. Кроме уже упомянутых Сбербанка или ВТБ24, в этом списке Металлинвестбанк, Райффайзен банк, Транскапитал банк, СНГБ банк. Минимальная ставка с господдержкой 10,9%. При нулевом первом взносе процентная ставка разных банков, которые участвуют в этой программе, будет выше: от 11,9% у Райффайзен банка, до 20% у ТарансКапитал банка. Если же вы покупаете квартиру в ЖК «Люберцы-2015» или «Люберцы 2016», то заключается договор купли-продажи с тем же ООО «Абсолют недвижимость».

Что вам сказать о недостатках этого проекта?

Экология – большая проблема в Люберцах. Жители ЖК «Люберцы 2015» жалуются на своем форуме на неприятные запахи по ночам, предпринимают коллективные действия, чтобы выявить причины и бороться с ними. Не знаю, будете ли вы удивлены, если я скажу, что жители микрорайона обсуждают пробки на всех идущих к нему шоссе и дорогах, в частности на Косинском и Зенинском шоссе. Зато жильцы радуются открытию маршрутов общественного транспорта до станций московского метро. Да, все стремятся в Москву.

А в целом осталось впечатление неплохое, но и какой-то постоянной недоделанности. Ну вот, скажем, ни в одном офисе нет макета, но ведь это огромный район города, продавать его – работа на несколько лет, зачем сэкономили именно на макете? Или на пространстве офиса? Мелочь, скажете? А вот еще. В офисе продаж ООО «Абсолют девелопмент» подают бесплатный кофе, но посмотрите на дорогу к нему. Хорошо, что я приехала днем, вечером я в этих ямах просто разбила бы подвеску. Да и менеджеров можно нанять больше, чтобы не сидели люди в очереди часами. По телефону в этот офис вообще невозможно дозвониться. Но, видимо, квартиры и так неплохо продаются, зачем еще тратиться.

А в остальном, квартал как квартал: большой, высокий, монолитно-кирпичный, просторный, строительство идет не тесно, места для детских площадок остается много, окна не смотрят в окна, и это хорошо. Сдаются корпуса вовремя или даже с опережением, продаются квартиры по 214-ФЗ, риски застрахованы, метро будет, зеленая зона уже есть, да еще и озеро рядом. Хороший жилой квартал, чтобы жить по-новому.

Автор: Анна Данилова

Специально для Квартирного Контроля