ЖК «Левобережный»: на пике популярности

Обдумывая покупку жилья, будущий новосел взвешивает десятки факторов, параметров, обстоятельств и тенденций. Решающую роль в этом процессе играет наш кошелек, поэтому нередко приходится идти на компромисс между тем, что хочется, и тем, что можно себе позволить. Купить квартиру по ценам Подмосковья, но оказаться совсем близко к столице – такая возможность открывается перед покупателями жилья в жилом комплексе «Левобережный».

Застройщик

ЖК «Левобережный» строит в Химках группа компаний ПИК (официальный сайт Девелопера – https://www.pik.ru/), основанная в 1994 году. За годы своей деятельности компания построила более 280 тысяч квартир и продолжает наращивать потенциал. После приобретения в 2016 году группы компаний «Мортон», ПИК позиционирует себя как одного из крупнейших ведущих российских девелоперов. В активе компании много масштабных жилых проектов по всей России. Только в Москве и Московской области в настоящее время реализуется 35 жилых проектов, в числе которых такие заметные новостройки, как «Саларьево Парк», «Бунинские луга», «БутовоПарк», «Мещерский лес» и другие. Ресурсная база позволяет ПИКу не только сдавать объекты вовремя, но и делать это раньше намеченного срока. Например, корпус № 6 в ЖК «Левобережный» был сдан на полгода раньше, чем планировалось. Получается, данного застройщика можно квалифицировать как надежного и добросовестного. Его домостроительная концепция, т.н. «ПИК – стандарт», включает в себя такие параметры, как квартальная застройка с пешеходными зонами и благоустройством, дворы без машин, разновысотные дома с большими окнами и яркими фасадами, подъезды на уровне земли, скоростные лифты, светлые сквозные подъезды, парковки, школы и детские сады в шаговой доступности. Все это в полной мере реализовано в рассматриваемом нами Комплексе.

Все участки принадлежат застройщику на правах аренды.

По информации справочной службы компании ПИК, на территории ЖК «Левобережный» запланировано строительство 27 жилых домов. Это индивидуально спроектированные монолитные, панельные и кирпично-блочные многосекционные здания башенного типа высотой от 17 до 25 этажей. На конец января 2018 проект реализован более чем на 60%, 20 домов уже построены.

В арсенале застройщика квартиры-студии, одно- двух- трех- и четырехкомнатные квартиры обычной планировки, а также однушки и двушки европейской планировки. Монолитные здания отличает хорошая термоустойчивость и шумоизоляция, достигаемая за счет применения пенобетонных блоков с классом энергоэффективности «А+». Панельные здания также отличаются высокой термостойкостью и шумоизоляцией за счет использования сэндвич-панелей.

На территории строится два отдельно стоящих паркинга на 631 и 125 машиномест. Ориентировочная стоимость приобретения машиноместа в собственность составляет полтора миллиона рублей. Для каждого здания в Комплексе продуман оригинальный цветовой дизайн. На удалении 20-25 метров от жилых корпусов будет организован открытый гостевой паркинг из расчета 20 машиномест на один корпус.

Значительная часть домов, повторюсь, уже сдана в эксплуатацию, часть комплекса заселена, в некоторых только идет заселение. В настоящее время к продаже предлагаются квартиры в корпусах 1.1., 1.2., 1.3., 7.1., 7.2., 6 и 15.

Технические характеристики этих корпусов можно увидеть в таблице.

Таблица 1.

Особенностью корпуса № 15 являются индивидуальные кладовые, находящиеся в подвальной части здания.

Городок в табакерке

Именно такое впечатление произвела на меня прогулка по территории Комплекса. Жилой район расположен на юго-востоке города Химки, на улице Совхозной, в двух километрах от МКАД. Выходя из автобуса, я ожидал увидеть гигантскую строительную площадку, на которой одновременно строится более десятка жилых корпусов по типовым и индивидуальным проектам, каждый высотой в 17-25 этажей. Однако глазам открылся динамичный городской пейзаж с разноцветными зданиями, множеством магазинов и деловито снующими по своим делам местными жителями.

Как выяснилось, большая часть комплекса уже построена, многие дома заселены или находятся в стадии передачи квартир владельцам. Строительство продолжается только в одной зоне, где ведутся работы на пяти новых корпусах.

В географическом плане территория ЖК представляет собой некий «островок безопасности», ограниченный со стороны города Химки каналом имени Москвы, а со стороны столицы – Московской кольцевой автодорогой. По сути дела, это классический спальный район, через который не проходят серьезные транспортные потоки. Таким образом, в середине 2019 года, после завершения строительства последних многоэтажек, здесь воцарится тишина и покой «городка в табакерке», живущего своей размеренной жизнью в шаге от динамичного мегаполиса.

Инфраструктура

Как можно узнать на сайте застройщика, ключи от своих квартир в ЖК «Левобережный» уже получили более 5,5 тысяч семей. Они уже сейчас могут пользоваться услугами новой школы на 550 мест и пяти детских садов, строится еще одна школа на 1100 мест.

Строится также и поликлиника на 600 посещений в смену, эти объекты будут сданы во втором и третьем кварталах 2018 года. У детей есть возможность заниматься искусством и спортом, не пользуясь транспортом. В непосредственной близости от комплекса крупные торговые и развлекательные центры. Вдоль берега канала имени Москвы раскинулся популярный парк «Эко-берег», в 15 минутах пешего хода – Химкинский лесопарк.

А в 15 минутах езды расположен парк имени Толстого – один из лучших парков Подмосковья. В самом жилом комплексе уже прочно обосновались банки, магазины, в том числе такие крупные сети, как «Пятерочка» и «Магнит», пышным цветом расцвела сфера услуг.

Есть даже небольшой пруд рядом с домами, где можно посидеть с удочкой. Одним словом, жить можно, причем жить красиво и здорово (с ударением на предпоследнем слоге). К тому же житель микрорайона потенциально получает доступ ко всей инфраструктуре города Химки, третьего по величине города Московской области с населением около 250 тысяч человек.

Впрочем, есть и один проблемный сегмент – в полукилометре от комплекса расположена огромная городская свалка, о которой с возмущением пишут на форумах в интернете. Она официально закрыта, ее территория подлежит рекультивации. Но пока что, как пишут форумчане, при попутном ветре запах от нее ощущается в домах. И почему-то рядом с закрытой свалкой все еще можно увидеть мусоровозы. Да и выбросы ТЭЦ, расположенной неподалеку, несколько смазывают атмосферу безмятежности.

Как доехать

Район отличает превосходная транспортная доступность. В шести минутах езды на автобусе №344 расположена станция метро «Ховрино», открытая в декабре 2017 года.

От «Ховрино» до станции «Охотный ряд» в центре Москвы 30 минут езды. В 15 минутах на автобусе – станции метро «Сходненская», «Речной вокзал» и «Алтуфьево». С железнодорожной платформы «Левобережная» за 25 минут можно добраться до Ленинградского вокзала, а проехав на автомобиле всего 700 метров, выехать на МКАД.

Где вы хотите жить?

Таким традиционным вопросом меня встретил менеджер в уютном офисе продаж на улице Совхозной. При этом угостил чашечкой кофе, показал макет стройки и снабдил раздаточным материалом. В этот момент офис работал довольно напряженно, еще два менеджера за соседними столами общались с потенциальными покупателями. Я объяснил, что хочу купить в ипотеку небольшую квартиру без отделки и заселиться не позднее конца 2019 года.

Менеджер предложил рассмотреть вариант с приобретением однокомнатной квартиры евро-формата с совмещенной кухней и гостевой зоной в корпусе 1.3. Стоимость такой квартиры площадью 45,6 кв. м без отделки на 13 этаже корпуса 1.3. с учетом скидки 10% составит 4, 136 млн рублей. Это функциональная, хотя и миниатюрная квартира, где вполне может разместиться семья из двух человек. Термин «квартира без отделки» означает, что вы не получите ничего, кроме остекления окон и временной двери. Бетонную стяжку пола, электроразводку, разводку систем отопления и водоснабжения придется делать самостоятельно.

Небольшая спальня 15 кв. м, маленькая прихожая и еще меньших размеров туалетная комната заставляют вспомнить пословицу «в тесноте, да не в обиде». Но общая комната, совмещающая функции гостиной и кухни, позволит комфортно разместиться для отдыха и приема пищи. Балконы в этих корпусах не предусмотрены, но возможность свободной планировки квартиры позволяет соорудить отапливаемую лоджию, отгородив часть гостевой зоны.

Можно купить квартиру и с отделкой. Однокомнатная квартира евро-формата площадью 45,6 кв. м на 16 этаже в корпусе 7.2 будет стоить 4,806 млн (также с учетом 10% скидки). Отделка предполагает установку металлической двери, укладку ламината, поклейку текстурных обоев под покраску, установку сантехники европейского качества, разводку всех сетей по квартире.
Есть в арсенале ПИКа и более дорогостоящие квартиры в ЖК «Левобережный» с оригинальной планировкой, цены на которые приведены в таблице.

Таблица 1.

В двухкомнатной квартире раздельный санузел, просторная прихожая, большая кухня и достаточно просторная гостиная с двумя окнами площадью 17,4 кв. м. Спальня небольшая, но вполне приемлемая для создания атмосферы уюта и комфорта.

В трехкомнатной квартире с комфортом смогут разместиться члены семьи из четырех человек. Три комнаты, одна из которых довольно большая, 17 кв. м, просторная кухня-столовая более 23 кв. м, две туалетные комнаты, большая прихожая и просторный коридор – места вполне достаточно и для отдыха, и для игр детей. Есть даже лоджия на кухне, хотя квартиры других форматов лишены этого «излишества». Чувствуется, что архитекторы решили отойти от идеи заселения граждан в жилье формата «смарт», где счет внутриквартирного пространства идет на сантиметры.

Очень просторная и удобная квартира с тремя туалетными комнатами и четырьмя жилыми комнатами, из которых самая маленькая 11,3 кв. м, а самая большая почти 20 кв. м. Прихожая и коридор общей площадью почти 12 кв. м. позволят установить достаточное количество шкафов, чтобы компенсировать отсутствие кладовки. Как недостаток можно отметить отсутствие лоджии или балкона, ведь есть люди, для которых возможность вдохнуть глоток свежего воздуха не выходя из квартиры принципиально важна.

Квартира без отделки предполагает установку дверей и больших панорамных окон из ПВХ. Такие окна, которые начинаются в 60 сантиметрах от пола и заканчиваются в 15 сантиметрах от потолка, обеспечат хорошее освещение и дадут ощущение большого жизненного пространства. Никаких кладовок нет, и установка кондиционера на фасаде запрещена. Но на балконе общего пользования будет выделено отдельное место для каждой квартиры для установки кондиционера, внутри стен пройдут коммуникации до каждой квартиры.

В ипотеку или рассрочку

Оплатить покупку квартиры можно прямо в офисе продаж на объекте, подписав договор долевого участия, который оформляется в соответствии с федеральным законом № 214. Если есть желание или необходимость, здесь же, в офисе можно оформить ипотеку или рассрочку. Для оформления ипотеки необходимо подготовить пакет документов, каких именно – вам подробно расскажет менеджер. Ипотеку предоставляют различные банки, в том числе такие крупные, как Сбербанк и ВТБ, Абсолют и другие. Наиболее выгодными, по словам менеджера, являются услуги АИЖК (агентства ипотечного жилищного кредитования), которое предоставляет ипотеку от 6%. А если оформлять документы через офис продаж ГК ПИК, то рассмотрение кредита пройдет значительно быстрее.

Компания берет на себя регистрацию договора долевого участия, для этого с покупателем заключается дополнительный договор об оказании услуг, которые обойдутся покупателю в 20 тысяч рублей. И более оплачивать ничего не нужно, разве только страховку самого кредита, если будет такое желание. Понравившуюся квартиру можно бронировать сроком на три дня, в случае оформления ипотеки резервирование продлят еще на 3-4 дня. На сайте компании написано, что можно бронировать он-лайн, но на самом деле данный механизм не работает.

Рассрочка предоставляется максимально на полгода, первоначальный взнос 40%.

Информация на сайте

Кстати, на сайте ГК ПИК можно получить полную информацию о строящихся домах. Начинается просмотр сайта несколько пафосно, сначала посетитель вынужден знакомиться со всеми проектами компании. Но когда найден нужный, в данном случае ЖК «Левобережный» https://www.pik.ru/raion-levoberezhnyi, можно получить полный отчет о стройке. На карте строительства обозначены корпуса, в один клик можно перейти на страницы с описанием планировки и стоимости квартир. Причем, планировки даны не только в графическом, но и в 3D формате. Есть информация об условиях покупки в ипотеку, ипотечный калькулятор. Сайт наглядно показывает ход строительства корпусов с помощью текстовой информации и фотогалереи, на планах квартир есть метки, позволяющие увидеть фотографии вида из окна. На сайте можно найти проектную документацию на строящиеся объекты, но, к сожалению, не на все. Нет, к примеру, проектной декларации на корпус № 6.
Информация о строительстве размещается также в социальных сетях компании в аккаунтах Facebook, ВКонтакте, Одноклассники, Instagram и на Youtube.

Сравнивая цены

ГК ПИК позиционирует цены на квартиры в своих ЖК, в т.ч. и в «Левобережном», как разумные и адекватные. Если сравнить их с ценами других застройщиков на северо-западе Московской области, то окажется что с этим утверждением можно согласиться. Но многое зависит от района, проекта и качества строительства, которые можно оценить только путем детального анализа параметров каждой квартиры.

Таблица 2.

Глас народа

Конечно, каждая компания на своих официальных ресурсах стремится показать себя с наилучшей стороны. Возможно, так оно и есть на самом деле, но истинными ценителями творчества современных зодчих являются те, кто уже живет в созданном ими пространстве и видит плюсы и минусы «сквозь стены» своего жилья. ЖК «Левобережный» посвящено немало отзывов на форумах в интернете. Среди восхищенных голосов раздаются и такие, которые заставляют внимательнее присмотреться к обещаниям застройщика. Есть нарекания к работе менеджеров офиса продаж, которых обвиняют в некомпетентности и равнодушии к покупателям. Есть негативные оценки качества строительства, отмечается недостаточное внимание к просьбам исправить допущенные при строительстве недостатки. Жители микрорайона указывают на слабую обеспеченность парковочными местами, из-за чего в часы пик возникают ожесточенные споры за «место под солнцем». Жалуются, что отсутствие парковок заставляет парковать машины на проезжей части, что, в свою очередь, создает проблемы при выезде из жилого массива. Причем делают акцент на том, что застройщик перегрузил территорию комплекса высотными домами, создав тем самым плановый переизбыток автотранспорта. Вспоминают в отзывах и злополучную свалку, которая, по мнению авторов, дает сильный запах и представляет угрозу для здоровья жителей.

Ну что ж, такова диалектика жизни, во всем есть свои плюсы и минусы. Адекватная цена, близость к Москве и зонам отдыха, надежный застройщик, применяющий современные технологии в строительстве – это безусловные плюсы. А к минусам можно отнести перенаселенность микрорайона, отсутствие парковок и проблемную экологию.

Автор: Андрей Петров

Специально для Квартирного контроля