ЖК «Ленинградка 58»: бизнес-класс с живописными видами

«Группа ЛСР» взялась за освоение небольшого, но весьма удачно расположенного земельного участка неподалеку от Северного речного вокзала. Новый ЖК «Ленинградка 58», который возводится в Головинском районе САО Москвы, будет состоять из двух корпусов переменной этажности, и предложит своим жителям шаговую доступность от метро, виды на Химкинское водохранилище и редкий в столице формат квартир с просторными террасами.

Предварительная разведка

Разбираем сайт проекта

Официальная страница ЖК «Ленинградка 58» находится на сайте Застройщика – «Группы ЛСР» (https://www.lsr.ru/msk/zhilye-kompleksy/leningradka-58/). Тут, в целом, есть все для первоначального ознакомления с проектом: описание новостройки, генплан, фотографии со стройплощадки и проектная документация.

Комплекс будет состоять из двух сильно различающихся внешне корпусов. Корпус 1 – двухсекционный, с отделкой фасадов в виде пчелиных сот, с французскими балкончиками.

Корпус 2 – четырехсекционный, интересен тем, что, кроме французских балконов, в некоторых квартирах предполагаются просторные террасы, спускающиеся «каскадом». Выглядеть это будет примерно так:

Судя по фотоотчетам со стройплощадки, первый корпус в декабре 2019 года был уже возведен почти наполовину. Второй находился на начальном этапе строительства.

Последить за работами на площадке можно также посредством двух круглосуточных онлайн-камер.

Есть на сайте также и возможность оценить окрестности с высоты, прикинуть, куда будут выходить окна квартир, а также понять, где расположены ближайшие инфраструктурные объекты.

Как можно отметить, ЖК строится к востоку от Ленинградского шоссе, а к западу от трассы расположено Химкинское водохранилище. Из окон высоких этажей «Ленинградки 58» будет открываться живописный вид на водоем.

Само Ленинградское шоссе расположено чуть более чем в сотне метров от корпуса 1. Можно заметить, что от жилых домов трассу отделяет торговый центр.

Параметрический поиск устроен довольно удобно: сразу показываются все варианты планировок (понравившуюся планировку можно развернуть и посмотреть весь список таких квартир). Результаты поиска можно сортировать по любому из полей.

На страничке каждой квартиры находится также и ипотечный калькулятор. На удивление подробно описана отделка квартир: досконально перечислены материалы и проведенные работы. С отделкой, правда, предлагается совсем небольшое число квартир (к этому вопросу я еще вернусь).

Также на сайте можно скачать буклет, посвященный комплексу. Рекомендую это сделать: из буклета, например, можно почерпнуть подробную информацию об инфраструктуре окружающего района, а также найти поэтажные планы всех секций.

ЖК в цифрах

Корпус 1: 29 этажей, 2 секции, 224 квартиры.
Корпус 2: 14-29 этажей, 4 секции, 742 квартиры.

В подземном двухуровневом паркинге будет размещено 534 машиномест площадью от 13,2 до 22,8 кв. м.

РВЭ планируется получить в I квартале 2021 года.

Участок с кадастровым номером 77:09:0001020:2532 (15 027 кв. м) находится в собственности Застройщика – «МСР-Бутово».

Разведка боем

Как добраться

Доехать до ЖК на автомобиле проблем не составит: он строится прямо рядом с Ленинградским шоссе. Те, кто перемещается общественным транспортом, могут дойти до новостройки от ст. м. «Водный стадион» минут за пять.

Знакомство с окрестностями

С «Ленинградкой 58» близко соседствует довольно крупный торговый анклав, сосредоточенный вокруг станции метрополитена. Тут вам и кафе, и закусочные, и отделения банков, и салоны сотовой связи.

Есть тут и два крупных торговых центра. Один совсем рядом с метро и новостройкой. На фото выше на заднем плане можно увидеть строящийся первый корпус ЖК «Ленинградка 58».

Тут же можно заметить и довольно большой транспортный узел: маршруты отсюда ходят в разные концы САО и СВАО.

Рядом с метро есть еще и крытый рынок, с традиционным для таких рынков набором торговых точек: от мясных рядов до хозтоваров, от одежды до электроники.

Чуть подальше (минутах в пяти от метро) находится еще один крупный ТЦ, с гипермаркетом и кинотеатром.

Если пройти немного дальше по Головинскому шоссе и миновать одноименное кладбище, вы выйдете к Парку у, опять же, Головинских прудов. Пруды, кстати, выглядят довольно ухоженными. А вдоль берегов можно заметить не только уточек, но и рыбаков с удочками.

Рядом с Головинскими прудами, кстати, располагается и МГТУ Гражданской Авиации.

Есть в окрестностях и еще одна зеленая зона с водоемами: парк Дружба, который раскинулся к северу – дойти до него от новостройки можно минут за пятнадцать.

Окрестные районы застроены довольно плотно, тут можно найти и хрущевки, и дома 90-х годов прошлого века, и современные многоквартирные высотки. На первых этажах представлен довольно богатый ассортимент магазинов.

Среди продуктовых магазинов лидируют «Пятерочки».

Другие торговые точки, впрочем, тоже присутствуют.

Во дворах можно найти и совсем неожиданные постройки: например, вот такую колокольню. Кстати, она действующая: в ней проходят службы.

С социальной инфраструктурой дела обстоят вполне неплохо. Школ в ближайших окрестностях я насчитала четыре, садиков – больше десятка, как частных, так и муниципальных.

До ближайшей взрослой поликлиники от новостройки всего 400 метров.

Рядом с поликлиникой, кстати, еще несколько корпусов Университета Гражданской авиации.

А вот до детской поликлиники придется пройтись (или проехаться) – она примерно в двух километрах.

Сам комплекс находится рядом с Ленинградским шоссе. На другой его стороне расположены торговые и офисные центры, есть пара магазинов, автосалоны и фитнес-клуб. А уже за ними разлилось Химкинское водохранилище. С дороги его не видно, но наверняка будет видно из окон «Ленинградки 58».

Набережную Химкинского водохранилища, кстати, ждет серьезное обновление: через пару лет возле Северного речного вокзала будет разбит «Парк пяти морей». Почитать о реконструкции этого пространства можно, например, на сайте Комплекса градостроительной политики Москвы (https://stroi.mos.ru/news/park-piati-moriei-poiavitsia-v-raionie-sieviernogho-riechnogho-vokzala). Дойти до нового парка от новостройки можно будет минут за десять.

Между шоссе и стройплощадкой высится торговый центр, где можно найти супермаркет «Перекресток», мебельные магазины и салоны отделочных материалов. Кстати, такое соседство придется очень кстати тем, кто купит в «Ленинградке 58» квартиру без отделки.

На момент моего визита в корпусе 1 было построено уже 14 этажей.

Можно рассмотреть будущие французские балкончики:

Корпус 2 был возведен на высоту трех-пяти этажей.

В офисе

Офис продаж расположен прямо рядом со стройплощадкой.

Тут можно найти интерактивный макет будущего ЖК: выбрав квартиру, вы увидите, как подсветятся ее окна. Довольно удобно: можно понять, какой будет открываться вид.

А вот так на макете выглядят террасы.

По итогам общения с менеджером мне удалось выяснить следующее. Дома строятся монолитно-кирпичные. В качестве облицовки фасадов в корпусе 1 будет использована декоративная штукатурка, в корпусе 2 – кирпич. Получение РВЭ планируется в I квартале 2021 года, ключи покупателям начнут вручать в III квартале. На первых этажах будут размещены коммерческие помещения: кафе, магазины, отделения банков, службы быта. Уже известно, что одно из помещений займет супермаркет «Мираторг», еще одно – салон красоты. Дворы планируется обустроить в концепции «без машин». В подъездах будут места для консьержей, а также колясочные комнаты.

Что предлагают

Квартиры в общем случае сдаются без отделки. Будет выполнено остекление, установлены радиаторы отопления и металлическая качественная входная дверь. Остекление проемов, выходящих на французские балконы – панорамное. Сантехника будет разведена до стояка, электрика – до щитка. Стяжки и межкомнатных перегородок в квартирах не предусмотрено. Исключение – первые шесть этажей первой секции второго корпуса. Тут квартиры будут сдаваться с отделкой «под ключ». В офисе, кстати, представлен стенд с некоторыми отделочными материалами – плиткой и ламинатом.

Стоимость отделки составит (приблизительно) от 20 тыс. руб. за квадрат.

Высота потолков различается в зависимости от этажа. До 14 этажа потолки в квартирах будут высотой 2.95 м (без отделки), начиная с 15 этажа – уже 3.10. Подоконники размещаются на высоте 80 см, размеры окон – 150х180 см. Лоджий нет, зато в каждой квартире есть минимум один «французский» балкончик.

Число квартир на этаже в первом корпусе – 4, обслуживать их будут три лифта (два пассажирских и грузовой). В первой и второй секциях второго корпуса – по 11 и 9 квартир на площадке соответственно, обслуживают их 4 и 2 лифта (вторая секция самая низкая, в ней всего 14 этажей). Наименее «населенные» – верхние этажи третьей и четвертой секций второго корпуса, где расположены террасы. В этих секциях лифтов – по три.

Стоимость

Цены на квартиры в ЖК «Ленинградка 58» варьируется в зависимости от этажа. Стоит помнить, что рядом с новостройкой стоит трехэтажный торговый центр, так что, если вы хотите любоваться видами на водохранилище, выбирать придется из этажей выше шестого.

Для сравнения я взяла жилые комплексы, строящиеся неподалеку от станций метро Замоскворецкой линии, на севере столицы.

Планировки

Планировочный ряд открывают однокомнатные квартиры, площади которых начинаются от 33.7 квадратов (что для бизнес-класса, в общем-то, редкость). В самых маленьких квартирах можно отметить практически равнозначные по площади комнату и кухню, и вполне приличную для такого метража прихожую. В некоторых однушках нашлось место и для гардеробной комнаты, а один из вариантов может похвастаться даже раздельным санузлом.

Большая часть двухкомнатных представлены линейными вариантами. Где-то санузлы раздельные, а где-то смежные. Часть двушек можно смело отнести к евро-трешкам за счет большой (от 17.3 до 22.9 квадратов) кухни-гостиной.

В одном из вариантов даже не два, а целых три санузла!

Есть также и две распашные планировки, причем обе в формате евро-трехкомнатных. И комнаты, и санузлы тут вполне приличных площадей.

Трехкомнатные могут выходить окнами на две или даже три стороны света. Обращают на себя внимание комнаты и кухни-гостиные с тремя окнами и площадями от 22 квадратов.

Последней в этом ряду стоит квартира с террасами – общая площадь у нее целых 120 кв. м. Тут, можно заметить, не только большой холл, но и три санузла, один из которых почти десятиметровый.

Террасы есть в третьей (с 15 по 20 этаж) и четвертой (с 21 по 26 этаж) секциях 2 корпуса. Вообще, квартиры с террасами в массе своей раскуплены, но на эти секции и этажи имеет смысл обратить внимание, если вы хотите видеть как можно меньше соседей на своей лестничной площадке.

Как купить

Купить квартиру в ЖК «Ленинградка 58» можно следующим образом. Первоначальный этап – бесплатная устная бронь сроком на три дня (цена на недвижимость в это время не фиксируется). Затем следует подписание Договора долевого участия. За оформление сделки придется заплатить 30 тысяч рублей. После того, как ДДУ подписан, у покупателя есть три дня на то, чтобы открыть аккредитивный счет в одном из двух банков (Банк Санкт-Петербург либо Альфа-банк). Когда Договор долевого участия будет зарегистрирован в рег. палате, деньги с аккредитива перечисляются Застройщику. Эскроу-счета не используются.

Существует возможность рассрочки. Вариантов два: беспроцентная (25% + 75% через три месяца) и с начислением 5% на остаток (50% + 50% через год).

Покупатель может рассчитывать на скидку, даже при рассрочке – размер скидки определяется индивидуально.

Ипотеку предоставляет целый ряд банков, среди которых Сбербанк, Совкомбанк, ДОМ.РФ, и др.

Что говорят

Отзывов в сети о ЖК «Ленинградка 58» довольно много, однако большинство из них похожи. Средняя «температура по больнице» такова: люди хвалят транспортную доступность и инфраструктуру района, радуются Химкинскому водохранилищу, которое располагается неподалеку, но вместе с тем недовольны близостью Ленинградского шоссе, от которого наверняка будет доноситься шум и выхлопы.

Некоторых, впрочем, смущает еще и такой аспект: не будут ли переполнены окрестные школы, когда новоселы въедут в свои квартиры?

Действительно, с детскими учреждениями в шаговой доступности проблем нет, но найдется ли в них достаточно свободных мест для жильцов почти тысячеквартирной «Ленинградки 58»? Этот вопрос, думаю, имеет смысл изучить уже «на местности»: заглянуть в школы и садики, расспросив местных жителей о количестве детей в классах и группах. Лишней такая «разведка» точно не будет.

И в заключение

Минусов у «Ленинградки 58» не так уж много. Можно упомянуть, например, близость к Ленинградскому шоссе (от него дома, правда, отделяет трехэтажный ТЦ). Некоторым, вероятно, будет недоставать лоджий. Небольшие площади однокомнатных квартир можно считать как минусом, так и плюсом: 35-метровую однушку в этом комплексе могут позволить себе даже те, кто не располагает избытком средств.

Вместе с тем, у ЖК несколько довольно существенных достоинств. Во-первых, он находится недалеко от станции метро, как следствие – в шаговой доступности широкий ассортимент всевозможных магазинов и три крупных торговых центра. Во-вторых, автомобилистам наверняка придется по душе соседство с тем же Ленинградским шоссе. В-третьих, из части квартир будут открываться весьма живописные виды на Химскинское водохранилище. В-четвертых, поблизости есть целых два парка с прудами. К тому же комплекс строится во вполне сложившемся, обжитом районе, с неплохой социальной инфраструктурой – детскими садиками, школами и поликлиниками. И, наконец, «Ленинградка 58» предлагает довольно комфортные цены, по крайней мере, в сравнении с другими комплексами бизнес-класса в окрестностях.

Автор: Мария Борискина

Специально для Квартирного контроля