ЖК «Квартал Некрасовка»: в двух шагах от нового метро

Вот уже полгода активными темпами идет строительство ЖК «Квартал Некрасовка» от ГК «Самолет», расположенного на юго-востоке Москвы, на территории, занимающей 10,8 га. Пока в рамках этого проекта Девелопер планирует построить девять монолитных жилых корпусов высотой от 12 до 23 этажей, и завершение работ по данному этапу запланировано на 2023 год.

Предварительная разведка

Разбираем сайт проекта

Официальный сайт «Квартала Некрасовка» дает нам достаточно информации о ЖК (https://nekrasovka-samolet.ru). Тут есть проектная документация, фотографии со стройплощадки, отдельная вкладка с условиями покупки и ипотечным калькулятором, а также сведения о проекте и Застройщике. Повторюсь, на данный момент жилых домов в комплексе запроектировано девять. Первыми строятся корпуса 7, 8 и 9 – они будут введены в эксплуатацию в конце 2020 года.

Есть на сайте и довольно удобный инструмент подбора по параметрам

Наведя курсор на квартиру, можно увидеть планировку (студии, кстати, здесь проходят по категории «однокомнатные»). Клик на вариант открывает нам «карточку» квартиры со всеми параметрами, поэтажным планом, расположением на генплане и шахматкой.

Единственный минус – нельзя открывать каждый из вариантов в новом окне. После просмотра приходится вновь возвращаться к таблице и искать, на какой строчке вы остановили свои изыскания.

Также информацию о проекте можно получить на странице девелопера (https://samoletgroup.ru/project/nekrasovka/). Здесь тоже есть все нужные сведения, а инструмент подбора по параметрам несколько удобнее. В нем есть функция «открыть в новом окне», кроме того, студии выделены в отдельную категорию.

Обнаружилась, правда, некоторая путаница с комнатностью: практически идентичные евро-двушки могут называться и одно-, и двухкомнатными.

Есть в сети третий сайт, посвященный «Кварталу Некрасовка», от компании «Абсолют Недвижимость» (http://www.nekrasovka-absrealty.ru), владеющей частью жилого фонда комплекса, так что списки квартир на сайте «Самолета» и сайте «Абсолюта» представлены разные. Несколько различаются и цены, впрочем, о них я еще расскажу в соответствующем разделе.

Здесь, кстати, есть довольно полезный раздел «Часто задаваемые вопросы».

Застройщиком квартала является ООО «Некрасовка-Инвест», что входит в ГК «Самолет». Строительство ЖК ведется в три этапа (начиная, как ни странно, с третьего, затем идет второй и в последнюю очередь – первый).

«Квартал Некрасовка» в цифрах:

3 этап

• Корпус 7: 231 квартира, 2 секции, 22 этажа.
• Корпус 8: 356 квартир, 4 секции, 19-23 этажа.
• Корпус 9: 374 квартиры, 4 секции, 19-23 этажа.

РВЭ всех трех корпусов планируется получить в IV квартале 2020 года.
Срок получения ключей – не позднее 31 августа 2021.

2 этап

• Корпус 5: 536 квартир, 6 секций, 15-23 этажа.
• Корпус 6: 231 квартира, 2 секции, 22 этажа.

РВЭ корпусов 5 и 6 планируется получить в I квартале 2022 года.
Срок получения ключей – не позднее 30 сентября 2022.

1 этап

• Корпус 1: 374 квартиры, 4 секции, 17-23 этажей.
• Корпус 2: 169 квартир, 2 секции, 17-22 этажа.
• Корпус 3: 244 квартиры, 3 секции, 12-23 этажа.
• Корпус 4: 284 квартиры, 2 секции, 23 этажа.

РВЭ корпусов 1, 2, 3 и 4 планируется получить в III квартале 2023 года.
Срок получения ключей – не позднее 30 сентября 2023.

Участок с кадастровым номером 77:16:10105:8283 (107896 кв. м) находится в собственности Застройщика.

Разведка боем

Как добраться

ЖК расположен, как нетрудно догадаться, в московском районе Некрасовка. Если вы передвигаетесь на автомобиле, в вашем распоряжении МКАД или Северо-Восточная хорда, от Кольцевой придется проехать около 8 километров, без пробок этот путь займет минут пятнадцать.

У тех, кто предпочитает общественный транспорт, есть два пути. Первый вариант – домчать электричкой до ст. Люберцы-1 (примерно полчаса в пути от Казанского вокзала), далее минут за десять доехать до новостройки на маршрутке. Но куда удобнее воспользоваться недавно открывшейся Кожуховской веткой метрополитена со станцией «Некрасовка» в качестве конечной. Летом 2019 года поезда ходят от ст. м. «Лермонтовский проспект» Таганско-Краснопресненской ветки. В ближайшие год-два планируется запустить продолжение Кожуховской ветки до станции Нижегородская, с возможностью пересадки на МЦК и строящуюся Большую Кольцевую линию. Сама же станция «Некрасовка» в будущем станет крупным транспортно-пересадочным узлом. Подробнее об этом можно почитать, например, на сайте Градостроительства Москвы: https://stroi.mos.ru/construction/2132, https://stroi.mos.ru/kozhukhovskaia-liniia-mietro.

Знакомство с окрестностями

Итак, предлагаю прогуляться по окрестностям новостройки и оценить виды, инфраструктуру и дорожную обстановку. Район Некрасовка сравнительно новый, более или менее массовая застройка началась здесь лет десять назад. За это время «в чистом поле» вырос довольно крупный спальный район: по статистике, тут живут почти пятьдесят тысяч человек. Жилой фонд составляют, главным образом, современные многоэтажки, и панельные, и монолитные.

Дворы просторные, с озеленением и множеством детских и спортивных площадок.

Практически в каждом дворе есть либо школа, либо детский сад. Вообще, в окрестностях четыре большие школы (некоторые состоят из нескольких корпусов) и одиннадцать детских садов, как муниципальных, так и частных. Правда, три четверти из них расположены в более «старых» кварталах Некрасовки. И все же расстояние до большинства школ и садиков составляет не больше километра.

Не так давно в районе открылась большая современная поликлиника. До нее тоже чуть меньше километра.

С торговой инфраструктурой все обстоит вполне прилично. В районе множество супермаркетов, магазинчиков, аптек, салонов красоты, всевозможных служб быта: от починки обуви до ремонта телефонов.

Совсем рядом с новостройкой находится целый конгломерат супермаркетов и магазинов.

Есть даже один средних размеров торговый центр с закусочной.

Станция метро «Некрасовка» открылась в начале июня, и все вокруг продолжает активно благоустраиваться. Понятно, что тут и там можно встретить стройматериалы, экскаваторы, ямы и заборы. Но мало-помалу центр района начинает приобретать ухоженный вид, устанавливают скамейки, высаживают деревца, мостят дорожки.

Дороги в массе своей просторные и полупустые. Серьезного трафика в районе пока нет.

Площадь вокруг станции метро больше похожа на заросшее поле. Посередине этого поля недавно начали строить храм.

Между тем в будущем ТПУ «Некрасовка» и прилегающие территории планируется сделать такими:

На этой картинке ЖК «Квартал Некрасовка» расположен сразу за границами верхнего левого угла (до метро от него по прямой – 580 метров).

Благоустройством центральной площади работы в районе не закончатся. Одна из окрестных достопримечательностей – Черное озеро и карьер, до которых от квартала около километра.

Сейчас эти места живописными, конечно, не назовешь: водоемы окружены пустырями и стройплощадками, а берега заболочены.

Но в будущем парк у Черного озера планируется благоустроить. Часть парка, как обещают, будет открыта уже в 2020 году.

Подробно о проекте можно прочитать, опять же, на сайте Градостроительства Москвы: https://stroi.mos.ru/construction/2427.

Но перейдем, наконец, к самой новостройке. Напомню, первая очередь квартала состоит из трех корпусов, которые летом 2019 года находились на разных стадиях возведения. Строятся они в уже «готовом» районе, рядом с обжитыми кварталами. С северной стороны (там, куда планируется продолжать строительство) расположено поле, с остальных сторон – жилые дома.

Еще севернее стоят другие строящиеся кварталы, в том числе ЖК «Люберцы» от того же Девелопера.

Так выглядит сейчас корпус 9 самолетовской «Некрасовки»:

В офисе

Оба офиса продаж (и Застройщика, и «Абсолют Недвижимости») находятся как раз рядом с этим зданием.

На первом плане мы видим корпус 9, за ним четыре этажа корпуса 8, еще дальше – корпус 7:

В обоих офисах продаж меня приняли быстро и без лишнего ожидания, предложили прохладительные напитки и кофе, снабдили интересующими меня сведениями и красочными буклетами. В офисе «Абсолюта» выдали распечатку с подходящими под мои запросы квартирами и ценами. В офисе «Самолета» вручили подробную «памятку покупателю» со всеми этапами приобретения квартиры. Информацией о комплексе щедро одарили и там, и там.

Итак, строительство всех девяти жилых домов ЖК «Квартал Некрасовка» завершится в 2023 году, а корпуса 7, 8 и 9 планируется ввести в эксплуатацию в конце 2020 года.

Обращает на себя внимание порядочное расстояние между 7-8-9 и 5-6 корпусами. На генплане между ними ничего нет. Я поинтересовалась у менеджеров в офисах продаж, будут ли здесь строиться, например, еще жилые дома – или, может быть, детские садики со школами?

Менеджеры ответили мне, что, насколько им известно, Застройщик на этой территории пока ничего возводить не собирается. Другой информации о том, что здесь будет – пока нет.

Все дома будут монолитными, стены будут выложены из газобетонных блоков, фасады вентилируемые, с отделкой из облицовочного кирпича. Толщина внешних стен – 55 см. В каждом подъезде будет помещение для консьержа и колясочная комната. Число квартир на этаже варьируется от 3 до 6. В каждой секции устанавливается от двух до трех лифтов. На первых этажах разместятся коммерческие помещения.

Парковать машины предлагается так же, как и во всей Некрасовке, по периметру корпусов будут обустроены плоскостные стоянки. Сами дворы планируется сделать «безмашинными», с доступом только для пешеходов. В планах Застройщика, возможно, будет еще и возведение многоуровневого паркинга, но ни точных сроков, ни даже местоположения этого объекта пока не определено.

Лоджий или балконов ни в одном из домов не предусмотрено. Правда, некоторые окна, на плане они узенькие, будут представлять из себя «французские» балконы. Их можно открыть и, опираясь на ограждение, полюбоваться окрестностями или просто подышать свежим воздухом. Вот так это будет выглядеть:

Все жилье сдается с отделкой «под ключ», отделка типовая для всех квартир, в нейтральной цветовой гамме. В квартирах будут наклеены светлые обои под покраску, установлены белые деревянные межкомнатные двери и металлическая входная дверь. На полу положат плитку и ламинат, потолки, высота которых составит 2,75 м, покрасят водоэмульсионной краской. Санузлы будут выложены плиткой примерно до середины стены.

Мне предложили съездить в соседний ЖК «Люберцы 2018», чтобы посмотреть на отделку собственными глазами, и я не стала отказываться.

В целом, отделка показалась мне довольно симпатичной, за исключением, разве что, скромного «оформления» санузлов. Все-таки скучноватого цвета плитка до середины стены и простенькая сантехника – это то, что мне захотелось бы поменять в первую очередь. Но, возможно, это только мое личное впечатление.

Что предлагают

Стоимость

Цены на квартиры в ЖК «Квартал Некрасовка», заимствованные с официального сайта проекта в начале июля, представлены в табличке под номером 1:

Таблица №1

Также предлагаю сравнить стоимость 50-метровых квартир в рассматриваемом ЖК с ценами на жилплощадь подобного размера в новостройках г.о. Люберцы.

Таблица 2

То, что квартиры в ЖК «Квартал Некрасовка» заметно дороже, чем в расположенных неподалеку новостройках, я объяснила бы двумя факторами. Во-первых, на цену влияет близость к метро. Во-вторых, немаловажно иметь вокруг благоустроенный район со школами, садиками и магазинами. «Облака» и «Павлино» значительно дальше от станции подземки, а у «Люберецкого» и «Гоголь парка» пока не очень богатая окрестная инфраструктура.

Планировки

Но перейдем, собственно, к самим квартирам. Планировочный ряд довольно интересный. Вот, например, студии представлены от небольших до вполне просторных. Обращают на себя варианты с двумя или даже тремя окнами в кухне-гостиной! Кроме того, в этих планировках также предусмотрено и небольшое окно в ванной комнате.

Однокомнатные (включая евро-двушки) также в ассортименте. Мне понравились распашные и угловые однокомнатные квартиры. Кухни в однушках, как правило, вполне приличного размера – от 11 до целых 17 квадратов.

Двухкомнатных тоже богатый выбор, есть и линейные планировки, и угловые, и распашные. Примерно в половине двушек – раздельный санузел.

Некоторые квартиры различаются только наличием (или отсутствием) французского балкончика.

Есть вариант с нестандартной пятиугольной кухней (он расположен в третьей секции корпуса 9).

Также покупателям предлагаются евро-трешки и трехкомнатные квартиры, и даже одна четырехкомнатная планировка. Обратите внимание, два нижних варианта выходят окнами сразу на три стороны света. А первая, четвертая и пятая квартиры могут «похвастаться» дополнительным санузлом.

Как купить

Купить квартиру в ЖК «Квартал Некрасовка» напомню, можно как у Застройщика, так и у компании «Абсолют Недвижимость».

Покупаем у Самолета

Если вы планируете покупку у ГК «Самолет», то процесс выглядит следующим образом. Первоначальный этап – это бронирование. Забронировать жилье можно устно и бесплатно на 3 дня, либо за 16 тысяч рублей на две недели (эта сумма потом войдет в стоимость квартиры). Далее приходит черед подписания Договора долевого участия, за оказание услуг придется доплатить 27 тысяч рублей. После того, как ДДУ будет зарегистрирован в рег. палате, покупатель в течение 5 рабочих дней должен перевести сумму за квартиру на счет Застройщика. Ипотека предоставляется следующими банками:

Существует также возможность рассрочки. При первоначальном взносе от 50% рассрочка дается на срок до полугода, выплаты ежемесячные, равными платежами, проценты не начисляются. 

Июльские скидки составляют 1-5%.

Покупаем у Абсолюта

Если вы решите купить квартиру у «Абсолюта», то схема покупки будет следующей. Первоначальный этап – это опять же бронирование. Бронь на 10 рабочих дней (в случае ипотеки на 24 рабочих дня) обойдется покупателю в 20 тысяч рублей, на два месяца – в 50 тысяч рублей. Далее следует подписание Договора переуступки прав. Любопытно, что при регистрации договора покупателю сразу дарят карточку на 15 тысяч рублей в один из крупных сетевых супермаркетов, что несколько снижает общие расходы. Деньги за квартиру вносятся на аккредитивный счет и переводятся продавцу после регистрации Договора в рег. палате. Рассрочку «Абсолют Недвижимость» не предоставляет. Ипотека возможна в следующих банках:

В июле каждому покупателю дают скидку в 3%. Еще процент скидки можно получить, если выйти на сделку в течение 5-7 дней, и еще процент – если вы пришли по рекомендации одного из тех, кто уже купил квартиру.

Что говорят

Что касается отзывов о ЖК «Квартал Некрасовка», то на форумах их пока довольно мало – по пальцам можно перечесть. В сети обсуждают, главным образом, экологическую ситуацию в районе и окрестностях. Не секрет, что раньше здесь находились поля аэрации, да и сейчас неподалеку действует Люберецкая очистная станция. Поэтому большинство отзывов о том, «можно ли вообще здесь жить». На одном из ресурсов нашлась даже тема, посвященная ароматам в микрорайоне.

Безусловно, запахи с Люберецкой очистной станции время от времени доносятся до жилых домов. Об этом даже порой сообщают в новостях. Но вот с точки зрения транспортной загазованности Некрасовка пока остается одним из самых благополучных районов на карте Москвы. Дороги пока что полупустые, и вредных выхлопов в окрестностях в разы меньше чем, скажем, в центре столицы.

И в заключение

У района Некрасовка есть три недостатка.

1. Это Люберецкие очистные сооружения, с которых нет-нет, да и доносятся ароматы.
2. Квартир в районе много, а парковочных мест не очень, так что практически все заасфальтированные площадки вокруг домов заставлены машинами.
3. Район продолжает активно строиться, а это значит, что неизбежно будут шуметь краны и ездить грузовики, да и от заборов и ограждений никуда не деться.

Достоинств, впрочем, тоже достаточно.

1. Недавно открылась «собственная» станция метрополитена, которая существенно улучшила транспортную доступность.
2. С МКАД и Северо-Восточной хордой район соединяет современное многополосное шоссе, так что доехать до столицы можно довольно быстро.
3. В округе приличное количество школ и детских садов, дворы просторные, детские площадки благоустроенные, а окрестные новостройки нарядно-разноцветные.

Что касается самого проекта, то тут также есть как плюсы, так и минусы. К числу плюсов я отнесла бы монолитное строительство, небольшое число квартир на этаже, небанальные планировки. Обязательно стоит отметить просторные комнаты, высокие потолки, а также «французские» балкончики в некоторых квартирах. Также многих, полагаю, привлечет возможность купить жилье с готовой отделкой. Минусы же следующие: нет лоджий, а отделка не подразумевает вариаций.

В целом же, как водится, складывать все плюсы и минусы каждый покупатель будет самостоятельно и на основе личных предпочтений.

Автор: Мария Борискина

Специально для Квартирного контроля