ЖК «Кузьминский лес»: новое лицо старого микрорайона

Прочитано: 1891 Опубликовано: 07.12.2018

 Квартирный контроль

Жилой фонд г.о. Котельники после открытия одноименной станции метрополитена растет как на дрожжах. Там, где еще недавно были пустыри или повидавшие виды пятиэтажки, появляются современные жилые дома. В ближайшие годы серьезное преображение коснется микрорайона Белая Дача, где вместо двух- и трехэтажных кирпичных домиков вскоре будут возведены новые яркие высотки.

Предварительная разведка

Официальная страница ЖК «Кузьминский лес» расположена на сайте ГК ПИК и, традиционно для Девелопера, дает покупателю массу информации о проекте (https://www.pik.ru/kuzminskyles/). Начать знакомство с комплексом имеет смысл с видеоролика, снятого с высоты птичьего полета. Можно оценить и окрестности, и видовые характеристики будущих домов. Кстати, судя по этому ролику, ЖК является типичным представителем «точечной застройки»: новые корпуса будут возводиться среди давно обжитого микрорайона, постепенно вытесняя старый жилой фонд.

Если ориентироваться на генплан, застройка обещает быть довольно масштабной, и два первых корпуса, представленные в видео, только «первые ласточки» большого преобразования, которое ждет этот район.

Выбрать квартиру можно как через «шахматку», так и с помощью инструмента подбора по параметрам.

Оба корпуса представляют собой одноподъездные башни. На сайте можно оценить, кстати, и поэтажный план каждого из домов. В корпусе 1 целых две лестничные клетки, четыре грузопассажирских лифта и довольно большое количество квартир на площадке.

Корпус 2 чуть менее «населенный» и лифтов тут всего два.

И напоследок – немного цифр.

Корпус 1: 1 секция, 25 этажей, 312 квартир, 52 кладовых в подземном этаже. РВЭ запланировано на II квартал 2020 года.
Корпус 2: 1 секция, 17 этажей, 144 квартиры, 40 кладовых в подземном этаже. РВЭ запланировано на IV квартал 2020 года.

Застройщик – АО «Компания АТОЛ», входит в ГК ПИК.

Участок с кадастровым номером 50:22:0050102:8306 (31 135 кв. м) принадлежит Застройщику на правах аренды до 26.06.2028. Участок с кадастровым номером 50:22:0050102:7813 (6 650 кв. м) находится в собственности Застройщика.

Разведка боем

Если вы перемещаетесь общественным транспортом, то добраться до «Кузьминского леса» вам удобнее всего будет от ст. м «Котельники».

С тех пор, как ветка метрополитена протянулась в этот район, окрестности стали активно прирастать новыми домами и жилыми комплексами.

Совсем рядом с метро стоит ЖК «Оранж Парк» от того же ПИКа, а вот «Кузьминский лес» находится в глубине района – от метро до него минут 10-15 пешего хода.

Если вы водите машину, то на выбор у вас сразу три автотрассы. Совсем недалеко от будущего ЖК проходит МКАД (расстояние до кольцевой – всего с полкилометра). С юга и востока, несколько дальше, микрорайон огибают Новорязанское и Новоегорьевское шоссе. В общем, с точки зрения транспортной доступности, место для строительства выбрано очень даже неплохое. Но где трассы – там и шум, и пыль, и загазованный воздух.

Ближайшим «зеленым соседом» и «легкими» новостройки станет Кузьминский лесопарк, который находится буквально в паре десятков метров от границ стройплощадки. Собственно, если вы пойдете пешком от метро вдоль кромки леса, то как раз выйдете к строительной площадке корпуса 1.

С мелкой бытовой инфраструктурой в районе все очень даже неплохо.

К югу от комплекса можно обнаружить усадьбу Белая Дача с большим прудом и небольшим парком.

К северу – еще один маленький водоем, образованный речкой Люберкой. В общем, места для прогулок в округе довольно симпатичные.

Как я уже говорила, район очень активно застраивается, и на смену типовым «коробкам» приходят современные дома с порой очень неожиданной архитектурой.

Окрестная застройка, в целом, напоминает лоскутное одеяло: тут вам и панельки конца прошлого века, и послевоенные двух- и трехэтажные дома, и новостройки последних лет. Стройплощадки корпусов 1 и 2 расположены как раз в окружении кирпичных малоэтажек, которые словно «законсервировались» в пятидесятых годах прошлого века. В здешних дворах все еще сушат белье на веревках!

Впрочем, этот атмосферный квартал доживает последние годы: старые дома снесут, чтобы на их месте построить новые высотные здания. Собственно, два корпуса – 1 и 2 – расположены в разных концах микрорайона, и вся территория между ними будет относиться к ЖК «Кузьминский лес».

Оба новых корпуса пока еще не «вышли» из котлована, так что взглянуть на процесс строительства можно только одним глазком – через приоткрытые ворота.

Но краны и на той, и на другой стройплощадке уже установлены, и в ворота то и дело заезжает техника – то есть «процесс кипит».

«Собственного» офиса продаж у новостройки пока нет, и объявление на ограждении предлагает потенциальным покупателям наведаться в офис комплекса «Белая Дача парк», который расположен по другую сторону Новоегорьевского шоссе.

Кстати, довольно неоднозначный выбор: мне кажется, куда логичнее было бы направлять посетителей в офис «Оранж Парка», который находится прямо возле станции метро. В целом, на дорогу от стройплощадки ЖК «Кузьминский лес» до офиса «Белой дачи» придется потратить минут 15-20.

В офисе комплекса «Белая Дача парк» вам покажут макеты двух корпусов «Кузьминского леса», выдадут буклеты и ответят на все возникшие вопросы. Впрочем, к общению с менеджерами я еще вернусь, а пока давайте закончим обзор окружения нашей новостройки.

Данный район отличается обилием (я бы даже сказала: изобилием) торговых центров. Любители шоппинга смогут почувствовать себя в настоящем эдеме: магазинов в округе столько, что глаза разбегаются.

Посудите сами: направившись от новостройки на юг, минут за десять вы дойдете до комплекса МЕГА Белая дача (здесь можно найти и ИКЕА, и Ашан, и OBI, и Декатлон, и кинотеатры, и кафе, а также магазины одежды, техники и мебели). Чуть дальше находится и рынок Садовод.

Пойдете на север – минут за пятнадцать выйдете к гипермаркетам Real, Castorama и Selgross.

На востоке расположены гипермаркет Глобус и аутлет Белая Дача. Аутлет выглядит как ухоженный европейский городок, так что шопинг вполне можно совместить с приятной прогулкой (я наведывалась туда в середине ноября).

Что же касается социальной инфраструктуры, то с нею на первый взгляд все неплохо. В непосредственной близости от новостройки расположены две школы и четыре детских сада, в пяти минутах пешком есть и поликлиника. Однако количество возводимых у ст. м. «Котельники» квадратных метров жилья впечатляет… Справятся ли местные учреждения с таким наплывом новоселов – вопрос, я так понимаю, пока открытый.

Вот теперь самое время вернуться к нашему комплексу. Итак, что же я узнала от менеджеров в офисе продаж?

Всего в ЖК «Кузьминский Лес» будет входить одиннадцать домов, строительство должно закончиться приблизительно в 2025 году. Первыми будут сданы корпус 1 (заселение в марте 2021 года) и корпус 2 (заселение в феврале 2021 года).

К концу 2024 года планируется также ввести в эксплуатацию и паркинг на 300 машиномест, который будет располагаться рядом с корпусом 2. Есть в планах Застройщика и строительство школы и детского сада, но по срокам их возведения ясности пока нет.

Сами дома будут возведены из панелей индустриальной серии ПИК-2, толщина внешних стен – 42 см, отделка фасадов – клинкерная плитка. Как и практически во всех объектах ПИК, входные группы будут сквозными, без пандусов и ступенек, а дворы планируется обустроить в концепции «без машин». Так же, традиционно для ПИКа, в квартирах не будет лоджий и балконов, зато окна будут увеличены: при высоте подоконников 50 см высота окна составит 180 см. Высота потолков – 2.65 м.

Все квартиры сдаются с отделкой «под ключ» (подробный перечень материалов есть на сайте Застройщика). Посмотреть на отделку «вживую» можно, например, в шоу-руме ближайшего комплекса – «Оранж Парк». Впрочем, менеджер посоветовала мне выбраться в ЖК «Ясеневая, 14»: там представлены точно такие же квартиры, что и в рассматриваемом ЖК.

Что предлагают

Цены на квартиры в ЖК «Кузьминский лес» в первой половине декабре 2018 года были следующие:

Квартира

Площадь, кв. м.

Цена, млн. руб.

От

До

От

До

Студия

19,8

27

2,81

3,80

1-к

33,5

42,2

3,80

4,49

2-к

47,6

59,6

4,56

5,49

3-к

72,4

94,7

6,10

7,78

Планировочный ряд у панельных домов серии ПИК-2 не очень широкий, но в целом квартиры можно найти на любой вкус и кошелек.

Балконов, напомню, в домах серии ПИК-2 нет, но при желании можно выгородить часть комнаты или кухни под некоторое подобие лоджии.

Многие однокомнатные квартиры могут считаться полноценными евро-двушками. Другие – «стандартные» однушки (зато с гардеробной комнатой!).

В некоторых однокомнатных нашлось место даже для раздельного санузла.

А вот варианты двухкомнатных квартир: от совсем небольших до вполне просторных.

Трехкомнатные – угловые, с двумя санузлами и окнами на две стороны света.

Как купить

Купить квартиру в ЖК «Кузьминский лес» можно следующим образом.

Первоначальный шаг – это бесплатное бронирование квартиры на три дня. Затем покупателю предстоит подписать Договор долевого участия. После этого в течение 5 рабочих дней необходимо открыть в Сбербанке аккредитивный счет и внести на него сумму за квартиру. Когда ДДУ будет зарегистрирован в рег. палате, деньги со счета будут перечислены Застройщику.

Если покупатель выбирает возможность электронной регистрации Договора, то он смело может рассчитывать на скидку в 2% (при условии оплаты 100% стоимости квартиры или покупки в ипотеку). Сама регистрация ДДУ при этом бесплатная. Если же вы решите подписывать ДДУ в бумажном виде, то за оформление покупки придется заплатить 20 тысяч рублей.

Ипотека предоставляется следующими банками:

Для тех, кто рассматривает оплату в рассрочку, существует следующая схема: при первоначальном взносе от 40% рассрочку можно оформить на срок от трех до шести месяцев. В первые три месяца рассрочка беспроцентная, начиная с 4 месяца начисляются 2% на остаток.

Что говорят

Отзывов и форумов о ЖК «Кузьминский лес» в сети пока не так уж много, и часть обсуждений касаются контингента района (все-таки близость столь большого количества рынков и торговых комплексов – это, как говорится, «палка о двух концах»).

А вот инфраструктуре района большинство респондентов ожидаемо ставят высокие оценки.

В целом, отзывы в сети по большей части положительные. Но ввиду того, что дельных обсуждений пока еще очень мало, составить сколько-нибудь целостную картину по одним только сетевым дискуссиям вряд ли получится.

Для сравнения

ЖК

Площадь, кв. м

Цена, млн руб.

Материал

Срок сдачи

Отделка

Кузьминский лес

59,1

5,18

Панель

IV квартал 2020

Есть

Белая дача парк

56,4

4,73

Панель

III квартал 2020

Есть

Новые Котельники

57,8

4,40

Монолит

I квартал 2020

Нет

Люберцы парк

56,4

5,31

Панель

III квартал 2020

Есть

Люберецкий

53,1

5,34

Панель

II квартал 2020

Есть

И в заключение

Что в этом ЖК хорошо? Близость, собственно, леса – это раз. Близость к метро и транспортным артериям столицы – это два. Очень богатая торговая инфраструктура – три. И, наконец, вполне неплохо зарекомендовавший себя Застройщик, сдающий дома в срок и демонстрирующий приличное качество и квартир, и отделки. Цены на квартиры в активно развивающемся районе определенно будут расти – так что вложение в квадратные метры «Кузьминского леса» вполне можно считать неплохой инвестицией. К числу минусов, как ни странно, можно отнести практически то же, что и к числу плюсов. И расположенные неподалеку автотрассы, и многочисленные торговые центры могут не только облегчить жизнь обитателям соседних микрорайонов, но также доставлять и некоторые неудобства. Но тут уж каждый, пожалуй, сам должен решить: какая чаша весов перевесит.

Автор: Мария Борискина

Специально для Квартирного контроля 


Обсуждение ЖК «Кузьминский лес»: новое лицо старого микрорайона

ЖК "Кузьминский лес"

В работе 8 корпусов: 2020 - 2023. 
Квартиры:
3 001 6808 541 940 ₽
100 818 ₽/м2  2.39 %
Застройщик ГК ПИКГК ПИК
8 (499) 348-17-29
Московская областьКотельники Г/О


до МКАД: 3 км.
Класс дома: Комфорт-класс
Технология: Панель
Проверено 24-09-2019

Цены в ЖК "Кузьминский лес"

  • Студия
    19,8-27 м2
    3 001 680 - 3 885 300  ₽
    ~ 149 717  ₽  2.4%
    Август 2019
    19,8-27 м2
    2 807 640 - 3 917 700  ₽
    ~146 203  ₽
    Июль 2019
    19,8-27 м2
    2 807 640 - 3 917 700  ₽
    ~146 203  ₽
    Июнь 2019
    19,8-27 м2
    2 807 640 - 3 917 700  ₽
    ~146 203  ₽  -1.89%
    Май 2019
    19,8-27 м2
    2 807 640 - 4 047 300  ₽
    ~149 020  ₽
    Апрель 2019
    19,8-27 м2
    2 807 640 - 4 047 300  ₽
    ~149 020  ₽  3.72%
    Март 2019
    19,8-27 м2
    2 807 640 - 3 801 600  ₽
    ~143 679  ₽
    Февраль 2019
    19,8-27 м2
    2 807 640 - 3 801 600  ₽
    ~143 679  ₽
    Январь 2019
    19,8-27 м2
    2 807 640 - 3 801 600  ₽
    ~143 679  ₽  0.51%
    Декабрь 2018
    27-27 м2
    3 815 100 - 3 904 200  ₽
    ~142 950  ₽
    Ноябрь 2018
    27-27 м2
    3 815 100 - 3 904 200  ₽
    ~142 950  ₽
    Октябрь 2018
    27-27 м2
    3 815 100 - 3 904 200  ₽
    ~142 950  ₽
    Сентябрь 2018
    27-27 м2
    3 815 100 - 3 904 200  ₽
    ~142 950  ₽
    1-комнатная
    33,5-42,2 м2
    4 398 550 - 5 026 470  ₽
    ~ 125 667  ₽  3.03%
    Август 2019
    33,5-42,2 м2
    4 153 163 - 4 995 030  ₽
    ~121 976  ₽
    Июль 2019
    33,5-42,2 м2
    4 153 163 - 4 995 030  ₽
    ~121 976  ₽
    Июнь 2019
    33,5-42,2 м2
    4 153 163 - 4 995 030  ₽
    ~121 976  ₽  -4.46%
    Май 2019
    33,5-42,2 м2
    4 482 300 - 5 093 280  ₽
    ~127 674  ₽
    Апрель 2019
    33,5-42,2 м2
    4 482 300 - 5 093 280  ₽
    ~127 674  ₽  11.83%
    Март 2019
    33,5-42,2 м2
    4 043 450 - 4 519 500  ₽
    ~114 173  ₽
    Февраль 2019
    33,5-42,2 м2
    4 043 450 - 4 519 500  ₽
    ~114 173  ₽
    Январь 2019
    33,5-42,2 м2
    4 043 450 - 4 519 500  ₽
    ~114 173  ₽  1.98%
    Декабрь 2018
    39,3-42,2 м2
    4 409 460 - 4 658 880  ₽
    ~111 955  ₽
    Ноябрь 2018
    39,3-42,2 м2
    4 409 460 - 4 658 880  ₽
    ~111 955  ₽
    Октябрь 2018
    39,3-42,2 м2
    4 409 460 - 4 658 880  ₽
    ~111 955  ₽
    Сентябрь 2018
    39,3-42,2 м2
    4 409 460 - 4 658 880  ₽
    ~111 955  ₽
    2-комнатная
    47,6-59,6 м2
    5 212 200 - 6 800 360  ₽
    ~ 113 326  ₽  4.71%
    Август 2019
    47,6-59,6 м2
    4 856 628 - 6 615 600  ₽
    ~108 229  ₽
    Июль 2019
    47,6-59,6 м2
    4 856 628 - 6 615 600  ₽
    ~108 229  ₽
    Июнь 2019
    47,6-59,6 м2
    4 856 628 - 6 615 600  ₽
    ~108 229  ₽  -4.64%
    Май 2019
    47,6-59,6 м2
    5 236 000 - 6 794 400  ₽
    ~113 494  ₽
    Апрель 2019
    47,6-59,6 м2
    5 236 000 - 6 794 400  ₽
    ~113 494  ₽  16.82%
    Март 2019
    47,6-59,6 м2
    4 564 840 - 5 733 520  ₽
    ~97 154  ₽
    Февраль 2019
    47,6-59,6 м2
    4 564 840 - 5 733 520  ₽
    ~97 154  ₽
    Январь 2019
    47,6-59,6 м2
    4 564 840 - 5 733 520  ₽
    ~97 154  ₽  3.62%
    Декабрь 2018
    47,6-59,1 м2
    4 436 320 - 5 502 210  ₽
    ~93 760  ₽
    Ноябрь 2018
    47,6-59,1 м2
    4 436 320 - 5 502 210  ₽
    ~93 760  ₽
    Октябрь 2018
    47,6-59,1 м2
    4 436 320 - 5 502 210  ₽
    ~93 760  ₽
    Сентябрь 2018
    47,6-59,1 м2
    4 436 320 - 5 502 210  ₽
    ~93 760  ₽
    3-комнатная
    72,4-94,7 м2
    6 660 800 - 8 541 940  ₽
    ~ 91 583  ₽  2.62%
    Август 2019
    72,4-94,7 м2
    6 348 394 - 8 466 180  ₽
    ~89 244  ₽
    Июль 2019
    72,4-94,7 м2
    6 348 394 - 8 466 180  ₽
    ~89 244  ₽
    Июнь 2019
    72,4-94,7 м2
    6 348 394 - 8 466 180  ₽
    ~89 244  ₽  -7.12%
    Май 2019
    72,4-94,7 м2
    7 030 040 - 8 920 740  ₽
    ~96 089  ₽
    Апрель 2019
    72,4-94,7 м2
    7 030 040 - 8 920 740  ₽
    ~96 089  ₽  14.47%
    Март 2019
    72,4-94,7 м2
    6 103 320 - 7 831 690  ₽
    ~83 946  ₽
    Февраль 2019
    72,4-94,7 м2
    6 103 320 - 7 831 690  ₽
    ~83 946  ₽
    Январь 2019
    72,4-94,7 м2
    6 103 320 - 7 831 690  ₽
    ~83 946  ₽  -5.15%
    Декабрь 2018
    72,4-94,7 м2
    6 385 680 - 8 305 190  ₽
    ~88 499  ₽
    Ноябрь 2018
    72,4-94,7 м2
    6 385 680 - 8 305 190  ₽
    ~88 499  ₽
    Октябрь 2018
    72,4-94,7 м2
    6 385 680 - 8 305 190  ₽
    ~88 499  ₽
    Сентябрь 2018
    72,4-94,7 м2
    6 385 680 - 8 305 190  ₽
    ~88 499  ₽
Цены уточняются
ЖК "Кузьминский лес"

Бесплатная справочная по новостройкам Москвы и Подмосковья

8 (499) 348-17-29