ЖК «Кузьминский лес»: новое лицо старого микрорайона

Жилой фонд г.о. Котельники после открытия одноименной станции метрополитена растет как на дрожжах. Там, где еще недавно были пустыри или повидавшие виды пятиэтажки, появляются современные жилые дома. В ближайшие годы серьезное преображение коснется микрорайона Белая Дача, где вместо двух- и трехэтажных кирпичных домиков вскоре будут возведены новые яркие высотки.

Предварительная разведка

Официальная страница ЖК «Кузьминский лес» расположена на сайте ГК ПИК и, традиционно для Девелопера, дает покупателю массу информации о проекте (https://www.pik.ru/kuzminskyles/). Начать знакомство с комплексом имеет смысл с видеоролика, снятого с высоты птичьего полета. Можно оценить и окрестности, и видовые характеристики будущих домов. Кстати, судя по этому ролику, ЖК является типичным представителем «точечной застройки»: новые корпуса будут возводиться среди давно обжитого микрорайона, постепенно вытесняя старый жилой фонд.

Если ориентироваться на генплан, застройка обещает быть довольно масштабной, и два первых корпуса, представленные в видео, только «первые ласточки» большого преобразования, которое ждет этот район.

Выбрать квартиру можно как через «шахматку», так и с помощью инструмента подбора по параметрам.

Оба корпуса представляют собой одноподъездные башни. На сайте можно оценить, кстати, и поэтажный план каждого из домов. В корпусе 1 целых две лестничные клетки, четыре грузопассажирских лифта и довольно большое количество квартир на площадке.

Корпус 2 чуть менее «населенный» и лифтов тут всего два.

И напоследок – немного цифр.

Корпус 1: 1 секция, 25 этажей, 312 квартир, 52 кладовых в подземном этаже. РВЭ запланировано на II квартал 2020 года.
Корпус 2: 1 секция, 17 этажей, 144 квартиры, 40 кладовых в подземном этаже. РВЭ запланировано на IV квартал 2020 года.

Застройщик – АО «Компания АТОЛ», входит в ГК ПИК.

Участок с кадастровым номером 50:22:0050102:8306 (31 135 кв. м) принадлежит Застройщику на правах аренды до 26.06.2028. Участок с кадастровым номером 50:22:0050102:7813 (6 650 кв. м) находится в собственности Застройщика.

Разведка боем

Если вы перемещаетесь общественным транспортом, то добраться до «Кузьминского леса» вам удобнее всего будет от ст. м «Котельники».

С тех пор, как ветка метрополитена протянулась в этот район, окрестности стали активно прирастать новыми домами и жилыми комплексами.

Совсем рядом с метро стоит ЖК «Оранж Парк» от того же ПИКа, а вот «Кузьминский лес» находится в глубине района – от метро до него минут 10-15 пешего хода.

Если вы водите машину, то на выбор у вас сразу три автотрассы. Совсем недалеко от будущего ЖК проходит МКАД (расстояние до кольцевой – всего с полкилометра). С юга и востока, несколько дальше, микрорайон огибают Новорязанское и Новоегорьевское шоссе. В общем, с точки зрения транспортной доступности, место для строительства выбрано очень даже неплохое. Но где трассы – там и шум, и пыль, и загазованный воздух.

Ближайшим «зеленым соседом» и «легкими» новостройки станет Кузьминский лесопарк, который находится буквально в паре десятков метров от границ стройплощадки. Собственно, если вы пойдете пешком от метро вдоль кромки леса, то как раз выйдете к строительной площадке корпуса 1.

С мелкой бытовой инфраструктурой в районе все очень даже неплохо.

К югу от комплекса можно обнаружить усадьбу Белая Дача с большим прудом и небольшим парком.

К северу – еще один маленький водоем, образованный речкой Люберкой. В общем, места для прогулок в округе довольно симпатичные.

Как я уже говорила, район очень активно застраивается, и на смену типовым «коробкам» приходят современные дома с порой очень неожиданной архитектурой.

Окрестная застройка, в целом, напоминает лоскутное одеяло: тут вам и панельки конца прошлого века, и послевоенные двух- и трехэтажные дома, и новостройки последних лет. Стройплощадки корпусов 1 и 2 расположены как раз в окружении кирпичных малоэтажек, которые словно «законсервировались» в пятидесятых годах прошлого века. В здешних дворах все еще сушат белье на веревках!

Впрочем, этот атмосферный квартал доживает последние годы: старые дома снесут, чтобы на их месте построить новые высотные здания. Собственно, два корпуса – 1 и 2 – расположены в разных концах микрорайона, и вся территория между ними будет относиться к ЖК «Кузьминский лес».

Оба новых корпуса пока еще не «вышли» из котлована, так что взглянуть на процесс строительства можно только одним глазком – через приоткрытые ворота.

Но краны и на той, и на другой стройплощадке уже установлены, и в ворота то и дело заезжает техника – то есть «процесс кипит».

«Собственного» офиса продаж у новостройки пока нет, и объявление на ограждении предлагает потенциальным покупателям наведаться в офис комплекса «Белая Дача парк», который расположен по другую сторону Новоегорьевского шоссе.

Кстати, довольно неоднозначный выбор: мне кажется, куда логичнее было бы направлять посетителей в офис «Оранж Парка», который находится прямо возле станции метро. В целом, на дорогу от стройплощадки ЖК «Кузьминский лес» до офиса «Белой дачи» придется потратить минут 15-20.

В офисе комплекса «Белая Дача парк» вам покажут макеты двух корпусов «Кузьминского леса», выдадут буклеты и ответят на все возникшие вопросы. Впрочем, к общению с менеджерами я еще вернусь, а пока давайте закончим обзор окружения нашей новостройки.

Данный район отличается обилием (я бы даже сказала: изобилием) торговых центров. Любители шоппинга смогут почувствовать себя в настоящем эдеме: магазинов в округе столько, что глаза разбегаются.

Посудите сами: направившись от новостройки на юг, минут за десять вы дойдете до комплекса МЕГА Белая дача (здесь можно найти и ИКЕА, и Ашан, и OBI, и Декатлон, и кинотеатры, и кафе, а также магазины одежды, техники и мебели). Чуть дальше находится и рынок Садовод.

Пойдете на север – минут за пятнадцать выйдете к гипермаркетам Real, Castorama и Selgross.

На востоке расположены гипермаркет Глобус и аутлет Белая Дача. Аутлет выглядит как ухоженный европейский городок, так что шопинг вполне можно совместить с приятной прогулкой (я наведывалась туда в середине ноября).

Что же касается социальной инфраструктуры, то с нею на первый взгляд все неплохо. В непосредственной близости от новостройки расположены две школы и четыре детских сада, в пяти минутах пешком есть и поликлиника. Однако количество возводимых у ст. м. «Котельники» квадратных метров жилья впечатляет… Справятся ли местные учреждения с таким наплывом новоселов – вопрос, я так понимаю, пока открытый.

Вот теперь самое время вернуться к нашему комплексу. Итак, что же я узнала от менеджеров в офисе продаж?

Всего в ЖК «Кузьминский Лес» будет входить одиннадцать домов, строительство должно закончиться приблизительно в 2025 году. Первыми будут сданы корпус 1 (заселение в марте 2021 года) и корпус 2 (заселение в феврале 2021 года).

К концу 2024 года планируется также ввести в эксплуатацию и паркинг на 300 машиномест, который будет располагаться рядом с корпусом 2. Есть в планах Застройщика и строительство школы и детского сада, но по срокам их возведения ясности пока нет.

Сами дома будут возведены из панелей индустриальной серии ПИК-2, толщина внешних стен – 42 см, отделка фасадов – клинкерная плитка. Как и практически во всех объектах ПИК, входные группы будут сквозными, без пандусов и ступенек, а дворы планируется обустроить в концепции «без машин». Так же, традиционно для ПИКа, в квартирах не будет лоджий и балконов, зато окна будут увеличены: при высоте подоконников 50 см высота окна составит 180 см. Высота потолков – 2.65 м.

Все квартиры сдаются с отделкой «под ключ» (подробный перечень материалов есть на сайте Застройщика). Посмотреть на отделку «вживую» можно, например, в шоу-руме ближайшего комплекса – «Оранж Парк». Впрочем, менеджер посоветовала мне выбраться в ЖК «Ясеневая, 14»: там представлены точно такие же квартиры, что и в рассматриваемом ЖК.

Что предлагают

Цены на квартиры в ЖК «Кузьминский лес» в первой половине декабре 2018 года были следующие:

Планировочный ряд у панельных домов серии ПИК-2 не очень широкий, но в целом квартиры можно найти на любой вкус и кошелек.

Балконов, напомню, в домах серии ПИК-2 нет, но при желании можно выгородить часть комнаты или кухни под некоторое подобие лоджии.

Многие однокомнатные квартиры могут считаться полноценными евро-двушками. Другие – «стандартные» однушки (зато с гардеробной комнатой!).

В некоторых однокомнатных нашлось место даже для раздельного санузла.

А вот варианты двухкомнатных квартир: от совсем небольших до вполне просторных.

Трехкомнатные – угловые, с двумя санузлами и окнами на две стороны света.

Как купить

Купить квартиру в ЖК «Кузьминский лес» можно следующим образом.

Первоначальный шаг – это бесплатное бронирование квартиры на три дня. Затем покупателю предстоит подписать Договор долевого участия. После этого в течение 5 рабочих дней необходимо открыть в Сбербанке аккредитивный счет и внести на него сумму за квартиру. Когда ДДУ будет зарегистрирован в рег. палате, деньги со счета будут перечислены Застройщику.

Если покупатель выбирает возможность электронной регистрации Договора, то он смело может рассчитывать на скидку в 2% (при условии оплаты 100% стоимости квартиры или покупки в ипотеку). Сама регистрация ДДУ при этом бесплатная. Если же вы решите подписывать ДДУ в бумажном виде, то за оформление покупки придется заплатить 20 тысяч рублей.

Ипотека предоставляется следующими банками:

Для тех, кто рассматривает оплату в рассрочку, существует следующая схема: при первоначальном взносе от 40% рассрочку можно оформить на срок от трех до шести месяцев. В первые три месяца рассрочка беспроцентная, начиная с 4 месяца начисляются 2% на остаток.

Что говорят

Отзывов и форумов о ЖК «Кузьминский лес» в сети пока не так уж много, и часть обсуждений касаются контингента района (все-таки близость столь большого количества рынков и торговых комплексов – это, как говорится, «палка о двух концах»).

А вот инфраструктуре района большинство респондентов ожидаемо ставят высокие оценки.

В целом, отзывы в сети по большей части положительные. Но ввиду того, что дельных обсуждений пока еще очень мало, составить сколько-нибудь целостную картину по одним только сетевым дискуссиям вряд ли получится.

Для сравнения

И в заключение

Что в этом ЖК хорошо? Близость, собственно, леса – это раз. Близость к метро и транспортным артериям столицы – это два. Очень богатая торговая инфраструктура – три. И, наконец, вполне неплохо зарекомендовавший себя Застройщик, сдающий дома в срок и демонстрирующий приличное качество и квартир, и отделки. Цены на квартиры в активно развивающемся районе определенно будут расти – так что вложение в квадратные метры «Кузьминского леса» вполне можно считать неплохой инвестицией. К числу минусов, как ни странно, можно отнести практически то же, что и к числу плюсов. И расположенные неподалеку автотрассы, и многочисленные торговые центры могут не только облегчить жизнь обитателям соседних микрорайонов, но также доставлять и некоторые неудобства. Но тут уж каждый, пожалуй, сам должен решить: какая чаша весов перевесит.

Автор: Мария Борискина

Специально для Квартирного контроля