ЖК «Гранд Хиллс»: яркое пятно на карте Красногорска

Позволить себе квартиру в столице может, конечно, не каждый. Поэтому подмосковные города – особенно те, что расположены не слишком далеко от МКАД – пользуются заслуженным спросом и у девелоперов, и у покупателей жилья. Городской округ Красногорск не является исключением: до столицы рукой подать, а стоит красногорский квадратный метр заметно меньше, чем московский.

Именно в этом г.о., рядом с парком и железнодорожной станцией, в ближайшее время появится новый «компактный» жилой комплекс комфорт-класса – ЖК Grand Hills («Гранд Хиллс»). Монолитная 17-этажная новостройка, расположенная в Красногорске на ул. Жукова, в состав которой войдет детский садик, будет готова принять первых жильцов уже в конце 2020 года.

Предварительная разведка

Разбираем сайт проекта

Официальный сайт ЖК «Гранд Хиллс» (grandhills.ru/) понравился мне своей лаконичностью и вместе с тем информативностью. Тут можно найти все, что требуется для знакомства с комплексом: проектную документацию, сведения о районе, фотографии со стройплощадки и доходчивую инфографику о ходе строительства.

Есть также видеоролик-визитка, снятый с высоты птичьего полета. Можно оценить окрестности новостройки и сделать вывод, что сам район вполне обжитой, зеленый и с неплохой инфраструктурой.

Параметрический подбор квартир довольно удобный, жаль только, нет возможности сортировать результаты.

Есть также возможность подбора жилья по планировке. Выбранная планировка сразу выдается со списком доступных квартир и ценами.

Квартиры будут передаваться покупателям в отделке White Box, о ней также рассказывается на сайте.

ЖК в цифрах

Жилой комплекс представляет собой односекционное здание высотой в 17 этажей, в котором разместятся 304 квартиры. РВЭ планируется получить в III квартале 2020 года. Участки с кадастровыми номерами 50:11:10304:21 (4 830 кв. м) и 50:11:10304:22 (1 970 кв. м) принадлежат Застройщику на правах аренды до 30.03.2022.

Застройщик – АО «Трейд Билдинг Компани», входит в девелоперскую группу «Прогресс». В числе проектов ООО «Прогресс», например, стадион Футбольной академии, образовательный центр и ЖК «Южный» в Красногорске.

Разведка боем

Как добраться

Если вы перемещаетесь на авто, то можно выбрать либо Волоколамское, либо Новорижское шоссе. До МКАД по прямой всего 3.5 километра.

У тех, кто перемещается общественным транспортом, есть два варианта. Первый – воспользоваться автобусом либо маршруткой от ст. м. «Тушинская» или ст. м. «Митино». В пути придется провести около 25 минут. Второй вариант – электричка до станции «Павшино». От той же «Тушинской» вы доедете всего за восемь минут, от Рижского вокзала – за полчаса. Сама платформа «Павшино» расположена в шаговой доступности от новостройки, дойти до нее можно минут за 15.

Знакомство с окрестностями

Для того чтобы добраться до ЖК «Гранд Хиллс», я выбрала электричку. Станция «Павшино», кстати, в ближайшее время станет частью МЦД, сюда будут приходить «Ласточки» с интервалом всего в несколько минут, практически как метро.

Рядом с платформой – довольно крупный торговый центр и масса магазинчиков.

Чуть поодаль – еще парочка ТЦ.

Минут за пять можно дошагать до еще одного торгового центра, который расположен рядом с Волоколамским шоссе.

А минут за десять – до ТЦ «Июнь». В общем, с торговыми точками в районе совершенно точно нет проблем, выбор магазинов более чем приличный.

Вдоль Волоколамского шоссе тянется Яблоневая аллея.

В конце аллеи расположена остановка «Медучилище», именно на нее имеет смысл ориентироваться, если вы едете на автобусе или маршрутке. От остановки до новостройки всего пять минут пешком.

А вот, собственно, само Медучилище.

Если повернуть по улице Жуковского, можно увидеть ЖК «Гранд Хиллс».

Впрочем, к новостройке я еще вернусь, а пока предлагаю пройтись по окрестностям и посмотреть, что же окружает наш объект. Чуть дальше вдоль Волоколамского шоссе есть аллея Славы, с многочисленными памятниками. До комплекса отсюда рукой подать.

Если пройти всю аллею до конца, можно выйти к еще одному крупному торговому центру. Тут есть не только магазины и кафе, но даже каток!

Сразу за ТЦ находится здание Красногорской администрации.

Если перейти дорогу, мы окажемся возле Знаменской церкви, а сразу за нею начинается Красногорский городской парк.

Вообще, если посмотреть на карту, то в шаговой доступности от новостройки находится масса зеленых зон, парков, аллей, скверов и даже несколько прудов.

Городской парк уютный и живописный, с беседками, скамейками и даже водоемами с уточками.

Словом, живописных мест для прогулок в окрестностях более чем достаточно, да и воздух тут вполне чистый, даже несмотря на близость Волоколамского шоссе. Сам район, окружающий стройплощадку, был заселен довольно давно, большую часть жилого фонда составляют хрущевки.

Что касается социальной инфраструктуры, то с нею дела обстоят довольно неплохо. В шаговой доступности от новостройки находится целых шесть детских садиков и четыре гимназии. Поликлиники, правда, подальше – и до детской, и до взрослой около полутора километров.

Непосредственно рядом с ЖК есть небольшой ТЦ с супермаркетом.

С Grand Hills близко соседствуют два свежепостроенных высотных дома – ЖК Red Hills. В офисе мне сообщили: этот объект достраивал тот же девелопер, и визуально дома выглядят почти так же, как «Гранд Хиллс». Так что, глядя на Red Hills, представим, каким будет рассматриваемый в этом тексте проект.

Если пройти мимо этих домов, можно выйти к железнодорожной ветке. До нее от жилого комплекса не так уж и далеко, впрочем, от «железки» дом будут заслонять два уже возведенных «соседа».

Но перейдем, наконец, к самой новостройке. Работы на площадке, как я поняла, идут довольно активно, то и дело подъезжают грузовики со стройматериалами.

Офис продаж расположен прямо у «подножия» стройки.

В офисе

В офисе можно получить буклет с планировками, а также в подробностях рассмотреть макет будущего ЖК. Согласитесь, визуально очень похоже на те дома, что стоят рядом!

Итак, вот что мне удалось выяснить по итогам визита в офис. «Гранд Хиллс» строится по монолитной технологии, с вентилируемым фасадом и облицовкой керамогранитом. РВЭ планируется получить в сентябре 2020 года. Территория будет огорожена, на первом этаже разместятся торговые площади и небольшой детский сад на 80 малышей. Правда, пока нет определенности, будет ли этот садик частным или муниципальным.

В доме будет одна секция, в подъезде предусмотрена колясочная комната и место для консьержа. На этаже запроектировано целых 19 квартир, обслуживать их будут четыре лифта (два грузовых и два пассажирских). Кроме того, на этажах есть и кладовые помещения, их продают по цене 60 тыс. руб. за квадрат.

Что предлагают

Все квартиры будут сдаваться с предчистовой отделкой White Box. Это значит, что будут возведены и выровнены межкомнатные перегородки, разведены электрика и водоснабжение, выполнена стяжка. Также будут остеклены окна и лоджии. Входная дверь предусмотрена металлическая, под замену.

Один из этажей в комплексе выделен под шоу-рум. Правда, в момент моего визита там шли технические работы, и посмотреть на отделку «вживую» мне не удалось.

Существует также возможность заказать у Застройщика отделку «под ключ», по цене примерно 6 тысяч рублей за квадрат.

Стоимость

Цены на квартиры в ЖК «Гранд Хиллс», актуальные на конец октября 2019 года, представлены в табличке ниже:

Для сравнения можно рассмотреть предложения в других красногорских жилых комплексах:

Планировки

Планировки квартир отличаются разнообразием и нестандартностью. Плюс к тому помещения могут порадовать вполне приличными площадями, так, студии начинаются от 33.5 квадратов. Обращает на себя внимание самая большая (и самая необычная по планировке) студия. Она имеет два окна, что позволит, при желании, разделить помещение на кухню и гостиную. К тому же здесь очень просторная лоджия.

Однушки – от 48 кв. м, причем во всех квартирах присутствует большая лоджия, на два окна. А кое-где нашлось место и для гардеробной.

Двухкомнатные также вполне разнообразные, есть и евро-варианты, и «типовые» двушки. Кстати, в последней планировке почему-то не прорисовано окно в одной из комнат. Между тем, на поэтажном плане окно вполне себе присутствует.

Трехкомнатных представлено два варианта, оба в евро-исполнении и оба нестандартные. В одной из квартир на 23-метровую проходную кухню-гостиную «положено» всего одно окошко в боковой стене. Решение, как мне кажется, не слишком удачное: в этой комнате, скорее всего, будет темновато. Во второй квартире кухня-гостиная может «похвастаться» двумя окнами и большой лоджией, при этом вход в гардеробную расположен почему-то в одной из комнат.

Как купить

Процесс покупки квартиры выглядит следующим образом. Первоначальный этап – бронирование на срок до 15 дней (по договоренности срок можно продлить еще на две недели). За бронирование придется заплатить 50 тысяч рублей, эта сумма впоследствии войдет в стоимость квартиры.

Следующий этап – внесение денег за жилье на счет в Центре Недвижимости от Сбербанка. Затем приходит черед подписания Договора долевого участия. После того, как ДДУ будет зарегистрирован в рег. палате, деньги со счета переводятся Застройщику.

Ипотеку предоставляют следующие банки:

Существует возможность беспроцентной рассрочки, до окончания строительства, при первоначальном взносе от 50%.

Для покупателей, живущих в Красногорском районе, также предусмотрена скидка в 2%.

Что говорят

На форумах в сети можно найти некоторое количество отзывов о ЖК «Гранд Хиллс»: обсуждают, главным образом, цены на жилье в Красногорске, торговую инфраструктуру района, наличие «под боком» железной дороги и множества торговых центров. Многие респонденты, как и я, обращают внимание на небанальные планировки квартир, приличные площади комнат и лоджий. Но, в целом, никакой новой информации из сетевых дискуссий мне почерпнуть не удалось.

И в заключение

На мой взгляд, ЖК «Гранд Хиллс» расположен довольно удачно. Путь до Москвы занимает совсем немного времени (особенно учитывая, что в ближайшие месяцы планируется запустить МЦД), до станции электрички неспешным шагом можно дойти за четверть часа. Рядом – богатый выбор торговых центров и социальных объектов. Как отдельный плюс отметим довольно обширные парковые зоны в шаговой доступности. Есть, правда, и «минус» – в виде железной дороги, до которой по прямой всего двести метров. Правда, от ж/д путей новостройку будут отделять два корпуса ЖК Red Hills, стоящие рядом.

Что касается квартир, то тут архитекторы, безусловно, проявили фантазию. Планировочный ряд довольно разнообразный, есть и совершенно нестандартные решения. Обращают на себя внимание и нетипичные для современного жилья площади: например, почти сорокаметровые студии или десятиметровые лоджии. Дополнительным «бонусом» можно считать и то, что жилье будет сдаваться с предчистовой отделкой. Правда, кое-кого может смутить наличие целых 19 квартир на лестничной клетке. Но в целом, Grand Hills показался мне интересным и довольно смелым проектом, так что если вы присматриваете жилье в Красногорске – на эту новостройку имеет смысл обратить внимание.

Автор: Мария Борискина

Специально для Квартирного контроля