ЖК «Фонвизинский»: плюсы и минусы хорошей транспортной доступности

13.05.2019


Перейти в карточку Новостройки

В Бутырском районе Москвы, недалеко от Телецентра «Останкино» в ближайшие полтора года появится новый жилой комплекс под названием «Фонвизинский». В четырех монолитных 23-этажных корпусах разместятся почти восемь сотен квартир. Завершение строительства запланировано на конец 2020 года.

Предварительная разведка

С презентационными задачами официальный сайт ЖК «Фонвизинский» (https://rg-fn.ru) справляется вполне неплохо. Тут можно подобрать квартиру по параметрам, найти описание комплекса и окрестностей, почитать проектную документацию, узнать об условиях покупки и понаблюдать за стройкой через онлайн-камеру. Есть тут и аэрофотосъемка района, и возможность оценить будущие виды из окон.

На этом фото с веб-камеры можно отметить, что 1 и 3 корпуса уже вышли на «надземную» стадию строительства, а под 2 и 4 корпусами еще только обустраивают подземный паркинг. В целом, комплекс обещает быть компактным: все дома расположатся на территории чуть менее 14 тыс. квадратных метров.

Подбор квартир осуществляется с помощью довольно удобного параметрического инструмента. Выбрав, скажем, комнатность, мы сразу видим диапазон доступных площадей и цен. Можно сортировать результаты по любому из параметров.

Клик на квартиру открывает нам планировку. Кстати, неочевидный «бонус»: если мышкой сдвинуть саму схему квартиры в сторону, можно увидеть и план этажа, и генплан всего комплекса.

В общем, заглянув на сайт, потенциальный покупатель получит ответы на большинство своих вопросов.

Всего в комплексе будет 4 корпуса (по 23 этажа) и 792 квартиры, которые распределены следующим образом:

Корпус 1 – 220.
Корпус 2 – 198.
Корпус 3 – 176.
Корпус 4 – 198.

Общее число машиномест в подземном паркинге – 204. На минус первом этаже также планируется обустроить 129 кладовых.

Получение РВЭ намечено на конец 2020 года.

Застройщик ЖК «Фонвизинский» – ООО «ТПУ «Фонвизинская» (инвестиционно-девелоперская компания РГ-Девелопмент). Участок с кадастровым номером 77:02:0021001:0004827 (13 894 кв. м) принадлежит Застройщику на правах аренды сроком до июня 2024 года. Разрешение на строительство действительно до конца июня 2021 года.

Разведка боем

У того, кто планирует посетить стройплощадку, выбор маршрутов открывается довольно широкий. Во-первых, можно доехать до ЖК на авто, свернув с ТТК на Дмитровское шоссе или Шереметьевскую улицу. Без пробок путь от Третьего транспортного кольца до новостройки займет минут 10.

Во-вторых, можно воспользоваться подземкой. Станция «Фонвизинская» салатовой ветки находится буквально в сотне метров от будущего комплекса. Можно дойти пешком и от серой ветки – ст. м. «Тимирязевская» всего в километре.

В-третьих, можно доехать до платформы Тимирязевской на электричке от Савеловского вокзала (за пять минут), либо от Белорусского вокзала (минут за десять). От Ленинградского вокзала ходят электрички до платформы Останкино (время в пути 9 минут), далее придется пройти пешком примерно километр.

И, наконец, в-четвертых, прямо рядом со стройплощадкой расположена станция монорельса «Улица Милашенкова».

Таким образом, с точки зрения транспортной доступности, ЖК «Фонвизинский» расположен практически идеально. Но у такого расположения есть и свои минусы. Впрочем, обо всем по порядку.

Итак, что мы видим, оказавшись рядом с новостройкой? Во-первых, не так давно открытую станцию метрополитена, от нее до стройплощадки можно дойти минуты за три.

Во-вторых, вполне сложившийся и активно развивающийся район со своей инфраструктурой. Жилой фонд составляют самые разные дома – от представителей сталинской архитектуры до хрущевок и свежепостроенных высоток.

Во дворах расположены игровые площадки, школы и детские садики. Кстати, с образовательными учреждениями в окрестностях дела обстоят более чем прилично: в радиусе километра можно найти две школы (каждая на несколько корпусов), семь муниципальных детских садов и несколько частных.

С медициной все тоже неплохо: поблизости три взрослых поликлиники и одна детская.

А вот с торговой инфраструктурой ситуация несколько хуже. Совсем рядом со станцией метро есть гипермаркет, правда, он не работает.

В окрестных дворах можно найти несколько продуктовых магазинов, супермаркетов и аптек.

Вот, например, так выглядит «разброс» магазинов на карте района. Возле самого комплекса буквально парочка небольших магазинчиков.

Довольно плотное «скопление» магазинов расположено примерно в километре от ЖК, у станции «Тимирязевской». Тут вам и «Пятерочка», и «Перекресток», и два средних размеров торговых центра, где можно найти продукты, одежду, хозтовары, отделения банков и кафе-закусочные.

Как я уже говорила, выигрышное, с точки зрения транспортной доступности, расположение новостройки имеет и недостатки. Прежде всего, транспорт проходит слишком близко. Судите сами, остановка монорельса будет располагаться в считанных десятках метров от домов.

Железнодорожная ветка Ленинградского направления проходит тоже рядом: до «железки» от стройплощадки всего полторы сотни метров.

Это все можно оценить, кстати, и по аэрофотосъемке с сайта.

Здесь же, кстати, проходит и «народная тропа», соединяющая два района. Люди ходят через пути от улицы Милашенкова к Телецентру и обратно. Так что электрички, которые здесь проезжают, на всякий случай гудят всем перебегающим пути пешеходам. Сильно ли будет мешать жильцам комплекса этот шум – вопрос пока открытый.

С юго-восточной стороны от стройплощадки расположен Останкинский пивзавод, который, впрочем, сейчас не функционирует, а сдает свои площади коммерческим организациям.

Виды из окон в эту сторону будут очень урбанистическими. Кстати, можно снова обратиться к аэрофотосъемке, чтобы оценить окрестный ландшафт.

Я не располагаю информацией о том, какое будущее ждет территорию завода, но, сдается мне, эти площади вполне могут «пригодиться» девелоперам, которые застроят их новыми жилыми домами. В конце концов, район этот считается весьма неплохим, зеленым, да и метро всего в двух шагах.

И, к слову, о зелени. Ее в окрестностях предостаточно. Со стороны Тимирязевской расположены заросшие деревьями старые дворы, симпатичный прогулочный бульвар и еще более симпатичный Гончаровский парк с прудом и фонтаном.

Тут можно найти и спортивные площадки, и качели, и песочницы, а также места для созерцательного отдыха с видом на водоем и птичий домик.

Продолжим обзор окрестностей и обратим внимание на район, расположенный к северу от новостройки, по другую сторону железнодорожной ветки. Здесь тоже много зелени и домов прошлого века, кроме того, неподалеку расположены телецентр «Останкино» и знаменитый Останкинский парк.

И до Останкинского, и до Гончаровского парка от ЖК можно дойти минут за десять. До, расположенного чуть дальше, Тимирязевского лесопарка – два километра. В общем, зеленых массивов в окрестностях вполне достаточно.

Но перейдем, наконец, к самой новостройке. В начале мая 2019 года были возведены уже несколько этажей 1 и 3 корпусов. Под 2 и 4 корпусами, повторюсь, обустраивали подземный паркинг.

Офис продаж расположен рядом со стройплощадкой, так что можно воочию понаблюдать за ходом работ.

В офисе вы найдете макет будущего комплекса, буклеты, а также сможете пообщаться с менеджерами и получить ответы на оставшиеся у вас вопросы.

Итак, ЖК «Фонвизинский» будет состоять из четырех корпусов. Дома строятся по монолитной технологии, внешняя облицовка вентилируемых фасадов – фиброцементные плиты. Квартиры сдаются покупателям без отделки, в так называемой «свободной планировке», без стяжки и межкомнатных перегородок. Внутренние стены помещений будут обозначены трассировкой «в один блок». В квартирах будет выполнена разводка сантехники до стояка, разводка электрики до щитка, установлены радиаторы, двухкамерные стеклопакеты, металлическая входная дверь. Высота потолков (без стяжки) – 3 метра, окна увеличенного размера (высотой 1.8 м), все лоджии будут с панорамным остеклением «в пол».

Двор между корпусами планируется обустроить в концепции «без машин». Входные группы и пространство внутри двора будут безбарьерными. На первых этажах предполагается размещение различных коммерческих организаций: магазинов, аптек, отделений банков. Количество квартир на этаже – от 8 до 10, в каждом корпусе будут три лифта: два грузовых и один пассажирский.

Что предлагают

Единственные квартиры, где нет лоджий – это студии. Впрочем, на момент моего визита в офис продаж студии были почти полностью раскуплены (осталась лишь одна). Однокомнатные в массе своей «типовой» планировки, различаются расположением лоджий и размерами помещений. Некоторые однушки вполне можно назвать и евро-двушками, благодаря просторным кухням.

Двухкомнатные также представлены в разных вариантах, включая евро-трешки. Практически каждая квартира может «похвастаться» очень просторным холлом. В некоторых комнатах по два окна.

Трехкомнатных в продаже было еще довольно много, а вот четырехкомнатная осталась лишь одна. В этих квартирах по два санузла, просторные холлы, а в четырехкомнатной – целых две лоджии. Кухни весьма приличных размеров, от 12 квадратов.

Цены на квартиры в ЖК «Фонвизинский» представлены в табличке ниже.

Таблица 1.

Квартира

Площадь, кв. м

Цена, млн руб.

От

До

От

До

Студия

26,5

5,62

1-к

34,0

46,8

7,17

8,70

2-к

52,5

73,7

9,35

13,78

3-к

81

93,2

12,23

17,06

4-к

105,2

21,78

Машиноместа и кладовые, расположенные на минус первом этаже, в продажу пока не поступили – скорее всего, их начнут продавать после введения Комплекса в эксплуатацию.

Для сравнения можно посмотреть на жилые комплексы из таблицы №2.

Таблица 2.

ЖК

Площадь, кв. м.

Цена, млн. руб.

Статус помещения

Материал

Класс жилья

Срок сдачи

Отделка

Фонвизинский

67,0

13,50

Квартира

Монолит

Комфорт

IV квартал 2020

Нет

Савеловский сити

69,2

10,96

Апартамент

Монолит

Бизнес

IV квартал 2020

Предчистовая

YE’S Ботанический сад

70,1

13,69

Апартамент

Монолит

Бизнес

IV квартал 2020

Есть

Шереметьевский

73,7

12,80

Квартира

Монолит

Комфорт

I квартал 2021

Есть

Серебряный фонтан

64,3

14,32

Апартамент

Монолит

Бизнес

IV квартал 2021

Нет

Как купить

Купить квартиру в ЖК можно следующим образом. Первый этап – резервирование квартиры, на срок до трех дней. Затем приходит черед подписания Договора долевого участия (оформление сделки обойдется покупателю в 49 тысяч рублей). После подписания ДДУ в течение трех рабочих дней необходимо открыть аккредитивный счет в банке и внести на него сумму за квартиру. После того как Договор будет зарегистрирован в рег. палате, средства со счета будут перечислены Застройщику.

Существует также возможность рассрочки. При первоначальном взносе от 80% рассрочка беспроцентная, на три месяца, выплаты равными платежами или единовременно. При первоначальном взносе от 30% рассрочка дается на срок до полугода, при взносе от 50% – на год, в обоих случаях начисляется 12% годовых на остаток.

Ипотека предоставляется следующими банками:

Что говорят

Отзывы в сети, посвященные ЖК «Фонвизинский», по большей части совершенно типовые, новую информацию для размышления из них получить довольно сложно. Единственное, что меня заинтересовало – это обсуждение проектируемого съезда с Северо-Восточной хорды на ул. Ак. Королева, который собираются проложить как раз где-то рядом с новостройкой.

Поиск по сайту Комплекса градостроительства Москвы вывел меня на текст, датированный осенью 2017 года (https://stroi.mos.ru/news/doroghu-ot-sieviero-vostochnoi-khordy-na-ul-akadiemika-korolieva-nachnut-proiektirovat-v-oktiabrie ). Действительно, проект путепроводов будет охватывать как раз те улицы, с которыми соседствует ЖК. Более свежих материалов или карты будущих дорог мне на сайте обнаружить не удалось.

И в заключение

Плюсов у ЖК «Фонвизинский» довольно-таки много. Тут вам и трехметровые потолки, и окна увеличенного размера, и панорамное остекление лоджий, и довольно симпатичные планировки с большими кухнями и просторными холлами. В окрестностях есть зеленые зоны, пруды и парки. Транспортная доступность на пятерку с плюсом, добраться до комплекса можно на авто, метро, электричке или монорельсе. Впрочем, именно наличие «под боком» у жилых домов линии монорельса и железнодорожной ветки также можно считать и минусом: рельсовый транспорт все-таки штука довольно шумная. Среди не слишком живописных «соседей» присутствует Останкинский пивзавод, расположенный бок о бок с Новостройкой. С социальной инфраструктурой в районе дела обстоят довольно хорошо, можно найти целый ряд школ, поликлиник и детских садов на расстоянии километра от новостройки. С магазинами, впрочем, картина пока не особо радующая: за покупками, скорее всего, придется ходить (или ездить) к станции «Тимирязевская». К числу плюсов я также отнесла бы надежного Застройщика, а вот к числу минусов – небольшое количество машиномест в подземном паркинге. Ну а какие из перечисленных мною аспектов «перевесят», тут выбор, конечно, остается за покупателем.

Автор: Мария Борискина

Специально для Квартирного контроля 


Дата публикации: 13.05.2019

newkk