ЖК «Фонвизинский»: плюсы и минусы хорошей транспортной доступности

В Бутырском районе Москвы, недалеко от Телецентра «Останкино» в ближайшие полтора года появится новый жилой комплекс под названием «Фонвизинский». В четырех монолитных 23-этажных корпусах разместятся почти восемь сотен квартир. Завершение строительства запланировано на конец 2020 года.

Предварительная разведка

С презентационными задачами официальный сайт ЖК «Фонвизинский» (https://rg-fn.ru) справляется вполне неплохо. Тут можно подобрать квартиру по параметрам, найти описание комплекса и окрестностей, почитать проектную документацию, узнать об условиях покупки и понаблюдать за стройкой через онлайн-камеру. Есть тут и аэрофотосъемка района, и возможность оценить будущие виды из окон.

На этом фото с веб-камеры можно отметить, что 1 и 3 корпуса уже вышли на «надземную» стадию строительства, а под 2 и 4 корпусами еще только обустраивают подземный паркинг. В целом, комплекс обещает быть компактным: все дома расположатся на территории чуть менее 14 тыс. квадратных метров.

Подбор квартир осуществляется с помощью довольно удобного параметрического инструмента. Выбрав, скажем, комнатность, мы сразу видим диапазон доступных площадей и цен. Можно сортировать результаты по любому из параметров.

Клик на квартиру открывает нам планировку. Кстати, неочевидный «бонус»: если мышкой сдвинуть саму схему квартиры в сторону, можно увидеть и план этажа, и генплан всего комплекса.

В общем, заглянув на сайт, потенциальный покупатель получит ответы на большинство своих вопросов.

Всего в комплексе будет 4 корпуса (по 23 этажа) и 792 квартиры, которые распределены следующим образом:

Корпус 1 – 220.
Корпус 2 – 198.
Корпус 3 – 176.
Корпус 4 – 198.

Общее число машиномест в подземном паркинге – 204. На минус первом этаже также планируется обустроить 129 кладовых.

Получение РВЭ намечено на конец 2020 года.

Застройщик ЖК «Фонвизинский» – ООО «ТПУ «Фонвизинская» (инвестиционно-девелоперская компания РГ-Девелопмент). Участок с кадастровым номером 77:02:0021001:0004827 (13 894 кв. м) принадлежит Застройщику на правах аренды сроком до июня 2024 года. Разрешение на строительство действительно до конца июня 2021 года.

Разведка боем

У того, кто планирует посетить стройплощадку, выбор маршрутов открывается довольно широкий. Во-первых, можно доехать до ЖК на авто, свернув с ТТК на Дмитровское шоссе или Шереметьевскую улицу. Без пробок путь от Третьего транспортного кольца до новостройки займет минут 10.

Во-вторых, можно воспользоваться подземкой. Станция «Фонвизинская» салатовой ветки находится буквально в сотне метров от будущего комплекса. Можно дойти пешком и от серой ветки – ст. м. «Тимирязевская» всего в километре.

В-третьих, можно доехать до платформы Тимирязевской на электричке от Савеловского вокзала (за пять минут), либо от Белорусского вокзала (минут за десять). От Ленинградского вокзала ходят электрички до платформы Останкино (время в пути 9 минут), далее придется пройти пешком примерно километр.

И, наконец, в-четвертых, прямо рядом со стройплощадкой расположена станция монорельса «Улица Милашенкова».

Таким образом, с точки зрения транспортной доступности, ЖК «Фонвизинский» расположен практически идеально. Но у такого расположения есть и свои минусы. Впрочем, обо всем по порядку.

Итак, что мы видим, оказавшись рядом с новостройкой? Во-первых, не так давно открытую станцию метрополитена, от нее до стройплощадки можно дойти минуты за три.

Во-вторых, вполне сложившийся и активно развивающийся район со своей инфраструктурой. Жилой фонд составляют самые разные дома – от представителей сталинской архитектуры до хрущевок и свежепостроенных высоток.

Во дворах расположены игровые площадки, школы и детские садики. Кстати, с образовательными учреждениями в окрестностях дела обстоят более чем прилично: в радиусе километра можно найти две школы (каждая на несколько корпусов), семь муниципальных детских садов и несколько частных.

С медициной все тоже неплохо: поблизости три взрослых поликлиники и одна детская.

А вот с торговой инфраструктурой ситуация несколько хуже. Совсем рядом со станцией метро есть гипермаркет, правда, он не работает.

В окрестных дворах можно найти несколько продуктовых магазинов, супермаркетов и аптек.

Вот, например, так выглядит «разброс» магазинов на карте района. Возле самого комплекса буквально парочка небольших магазинчиков.

Довольно плотное «скопление» магазинов расположено примерно в километре от ЖК, у станции «Тимирязевской». Тут вам и «Пятерочка», и «Перекресток», и два средних размеров торговых центра, где можно найти продукты, одежду, хозтовары, отделения банков и кафе-закусочные.

Как я уже говорила, выигрышное, с точки зрения транспортной доступности, расположение новостройки имеет и недостатки. Прежде всего, транспорт проходит слишком близко. Судите сами, остановка монорельса будет располагаться в считанных десятках метров от домов.

Железнодорожная ветка Ленинградского направления проходит тоже рядом: до «железки» от стройплощадки всего полторы сотни метров.

Это все можно оценить, кстати, и по аэрофотосъемке с сайта.

Здесь же, кстати, проходит и «народная тропа», соединяющая два района. Люди ходят через пути от улицы Милашенкова к Телецентру и обратно. Так что электрички, которые здесь проезжают, на всякий случай гудят всем перебегающим пути пешеходам. Сильно ли будет мешать жильцам комплекса этот шум – вопрос пока открытый.

С юго-восточной стороны от стройплощадки расположен Останкинский пивзавод, который, впрочем, сейчас не функционирует, а сдает свои площади коммерческим организациям.

Виды из окон в эту сторону будут очень урбанистическими. Кстати, можно снова обратиться к аэрофотосъемке, чтобы оценить окрестный ландшафт.

Я не располагаю информацией о том, какое будущее ждет территорию завода, но, сдается мне, эти площади вполне могут «пригодиться» девелоперам, которые застроят их новыми жилыми домами. В конце концов, район этот считается весьма неплохим, зеленым, да и метро всего в двух шагах.

И, к слову, о зелени. Ее в окрестностях предостаточно. Со стороны Тимирязевской расположены заросшие деревьями старые дворы, симпатичный прогулочный бульвар и еще более симпатичный Гончаровский парк с прудом и фонтаном.

Тут можно найти и спортивные площадки, и качели, и песочницы, а также места для созерцательного отдыха с видом на водоем и птичий домик.

Продолжим обзор окрестностей и обратим внимание на район, расположенный к северу от новостройки, по другую сторону железнодорожной ветки. Здесь тоже много зелени и домов прошлого века, кроме того, неподалеку расположены телецентр «Останкино» и знаменитый Останкинский парк.

И до Останкинского, и до Гончаровского парка от ЖК можно дойти минут за десять. До, расположенного чуть дальше, Тимирязевского лесопарка – два километра. В общем, зеленых массивов в окрестностях вполне достаточно.

Но перейдем, наконец, к самой новостройке. В начале мая 2019 года были возведены уже несколько этажей 1 и 3 корпусов. Под 2 и 4 корпусами, повторюсь, обустраивали подземный паркинг.

Офис продаж расположен рядом со стройплощадкой, так что можно воочию понаблюдать за ходом работ.

В офисе вы найдете макет будущего комплекса, буклеты, а также сможете пообщаться с менеджерами и получить ответы на оставшиеся у вас вопросы.

Итак, ЖК «Фонвизинский» будет состоять из четырех корпусов. Дома строятся по монолитной технологии, внешняя облицовка вентилируемых фасадов – фиброцементные плиты. Квартиры сдаются покупателям без отделки, в так называемой «свободной планировке», без стяжки и межкомнатных перегородок. Внутренние стены помещений будут обозначены трассировкой «в один блок». В квартирах будет выполнена разводка сантехники до стояка, разводка электрики до щитка, установлены радиаторы, двухкамерные стеклопакеты, металлическая входная дверь. Высота потолков (без стяжки) – 3 метра, окна увеличенного размера (высотой 1.8 м), все лоджии будут с панорамным остеклением «в пол».

Двор между корпусами планируется обустроить в концепции «без машин». Входные группы и пространство внутри двора будут безбарьерными. На первых этажах предполагается размещение различных коммерческих организаций: магазинов, аптек, отделений банков. Количество квартир на этаже – от 8 до 10, в каждом корпусе будут три лифта: два грузовых и один пассажирский.

Что предлагают

Единственные квартиры, где нет лоджий – это студии. Впрочем, на момент моего визита в офис продаж студии были почти полностью раскуплены (осталась лишь одна). Однокомнатные в массе своей «типовой» планировки, различаются расположением лоджий и размерами помещений. Некоторые однушки вполне можно назвать и евро-двушками, благодаря просторным кухням.

Двухкомнатные также представлены в разных вариантах, включая евро-трешки. Практически каждая квартира может «похвастаться» очень просторным холлом. В некоторых комнатах по два окна.

Трехкомнатных в продаже было еще довольно много, а вот четырехкомнатная осталась лишь одна. В этих квартирах по два санузла, просторные холлы, а в четырехкомнатной – целых две лоджии. Кухни весьма приличных размеров, от 12 квадратов.

Цены на квартиры в ЖК «Фонвизинский» представлены в табличке ниже.

Таблица 1.

Машиноместа и кладовые, расположенные на минус первом этаже, в продажу пока не поступили – скорее всего, их начнут продавать после введения Комплекса в эксплуатацию.

Для сравнения можно посмотреть на жилые комплексы из таблицы №2.

Таблица 2.

Как купить

Купить квартиру в ЖК можно следующим образом. Первый этап – резервирование квартиры, на срок до трех дней. Затем приходит черед подписания Договора долевого участия (оформление сделки обойдется покупателю в 49 тысяч рублей). После подписания ДДУ в течение трех рабочих дней необходимо открыть аккредитивный счет в банке и внести на него сумму за квартиру. После того как Договор будет зарегистрирован в рег. палате, средства со счета будут перечислены Застройщику.

Существует также возможность рассрочки. При первоначальном взносе от 80% рассрочка беспроцентная, на три месяца, выплаты равными платежами или единовременно. При первоначальном взносе от 30% рассрочка дается на срок до полугода, при взносе от 50% – на год, в обоих случаях начисляется 12% годовых на остаток.

Ипотека предоставляется следующими банками:

Что говорят

Отзывы в сети, посвященные ЖК «Фонвизинский», по большей части совершенно типовые, новую информацию для размышления из них получить довольно сложно. Единственное, что меня заинтересовало – это обсуждение проектируемого съезда с Северо-Восточной хорды на ул. Ак. Королева, который собираются проложить как раз где-то рядом с новостройкой.

Поиск по сайту Комплекса градостроительства Москвы вывел меня на текст, датированный осенью 2017 года (https://stroi.mos.ru/news/doroghu-ot-sieviero-vostochnoi-khordy-na-ul-akadiemika-korolieva-nachnut-proiektirovat-v-oktiabrie ). Действительно, проект путепроводов будет охватывать как раз те улицы, с которыми соседствует ЖК. Более свежих материалов или карты будущих дорог мне на сайте обнаружить не удалось.

И в заключение

Плюсов у ЖК «Фонвизинский» довольно-таки много. Тут вам и трехметровые потолки, и окна увеличенного размера, и панорамное остекление лоджий, и довольно симпатичные планировки с большими кухнями и просторными холлами. В окрестностях есть зеленые зоны, пруды и парки. Транспортная доступность на пятерку с плюсом, добраться до комплекса можно на авто, метро, электричке или монорельсе. Впрочем, именно наличие «под боком» у жилых домов линии монорельса и железнодорожной ветки также можно считать и минусом: рельсовый транспорт все-таки штука довольно шумная. Среди не слишком живописных «соседей» присутствует Останкинский пивзавод, расположенный бок о бок с Новостройкой. С социальной инфраструктурой в районе дела обстоят довольно хорошо, можно найти целый ряд школ, поликлиник и детских садов на расстоянии километра от новостройки. С магазинами, впрочем, картина пока не особо радующая: за покупками, скорее всего, придется ходить (или ездить) к станции «Тимирязевская». К числу плюсов я также отнесла бы надежного Застройщика, а вот к числу минусов – небольшое количество машиномест в подземном паркинге. Ну а какие из перечисленных мною аспектов «перевесят», тут выбор, конечно, остается за покупателем.

Автор: Мария Борискина

Специально для Квартирного контроля