В Северном Бутово, на юге Москвы растет ввысь микрорайон новостроек – ЖК «Эталон-сити». К концу 2018 года здесь планируют достроить семь 31-этажных монолитных «башен» – это часть Жилого Комплекса, называемая «Башни Токио». Кроме квартир, в ЖК комфорт-класса будут подземные паркинги, школа, детский сад и собственный фитнес-центр.
Предварительная разведка
Официальный сайт ЖК «Эталон-сити» (https://etaloncity.ru/) встречает потенциального покупателя сразу конкретикой – мы видим план комплекса, сроки возведения корпусов, можем посмотреть панорамы или сразу выбрать квартиру в понравившемся корпусе.
![](/images/cms/thumbs/3fe637bbae40946a5f3d34e3c41f2b19feb20912/2_490_auto_5_100.jpg)
Тут же можно найти и проектную документацию, и информацию об инфраструктуре Комплекса и окружающих районов, сведения о застройщике, выбрать парковочное место или ознакомиться с «дневником стройки».
Необходимое пояснение: поскольку квартиры в корпусах первой очереди уже практически полностью раскуплены, в своем обзоре я буду обращать внимание, главным образом, на строящиеся дома второй очереди – Башни Токио.
Итак, выбор квартир возможен как на генплане, так и по параметрам. Поиск по параметрам довольно удобный, единственное, что меня смутило – это шкала «по цене за кв. м», где можно выбрать цену 0 рублей или, например, 50 тысяч рублей и в результате получить ответ «ничего не найдено». Логичнее было бы ставить в начало шкалы первую реальную цену, а не ноль.
![](/images/cms/thumbs/3fe637bbae40946a5f3d34e3c41f2b19feb20912/4_490_auto_5_100.jpg)
Результаты поиска выдаются «побашенно», можно выбрать нужный корпус и уже его рассмотреть подробнее. С одной стороны, это удобно, с другой, составить общую ценовую картину при таком подходе довольно сложно.
При выборе корпуса на генплане сразу открывается «шахматка», из которой можно понять, что наибольшим спросом пользуются квартиры на 2-20 этажах, там по состоянию на середину октября раскуплено больше половины имеющегося жилья.
![](/images/cms/thumbs/3fe637bbae40946a5f3d34e3c41f2b19feb20912/5_490_auto_5_100.jpg)
А вот квартиры на 21-31 этажах в большинстве своем свободны. Забегая вперед, скажу: в офисе мне пояснили, что как раз по 20 этажу проходит своего рода «водораздел», или, правильнее выразиться, «ценораздел» – квартиры на 21-31 этажах дороже своих более «низких» соседей. Что логично: если хотите любоваться шикарными видами из окон – придется доплатить.
При клике на квартиру в шахматке в новом окне открывается поэтажный план, при клике на поэтажный план можно рассмотреть планировку в подробностях.
![](/images/cms/thumbs/3fe637bbae40946a5f3d34e3c41f2b19feb20912/6_490_auto_5_100.jpg)
Также на сайте есть планы для каждого парковочного уровня (правда, довольно мелкие). Парковочные места, к слову, продаются по цене от миллиона рублей, кладовые помещения стоят около 100 тысяч рублей за метр, площадь от 5 до 15 кв. м.
Застройщик – компания «Эталон-Инвест», управляющая компания ETALON GROUP (ГК «ЭТАЛОН») на территории Московского региона, реализующая крупные инвестиционные проекты в сфере жилищного строительства на рынке Москвы и Подмосковья. Компания была основана в Санкт-Петербурге, там она зарегистрирована под названием АО «Эталон-ЛенСпецСМУ». На рынке недвижимости компания работает с 1987 года. Для строительства ЖК «Эталон-сити» создано ООО «Дайкар», принадлежащее ГК «Эталон».
Строительство ведется на участках 77:06:0011011:1002 (первая очередь) и 77:06:0011000:80 (вторая очередь) площадью 80 420 и 32 000 кв. м. Участки принадлежат Застройщику на правах аренды.
Всего в Башнях Токио будет 1623 квартиры, из них 567 однокомнатных, 763 двухкомнатных и 293 трехкомнатных. Мест на подземной трехуровневой автостоянке запланировано 1154.
Разведка боем
Ближе всего к ЖК «Эталон-сити» расположена ст. м. «Улица Скобелевская», идти до стройплощадки примерно километр, от ст. м. «Бульвар Дмитрия Донского» – километра два с половиной.
![](/images/cms/thumbs/3fe637bbae40946a5f3d34e3c41f2b19feb20912/7_490_auto_5_100.jpg)
Офис продаж найти довольно легко – но это если знать, где искать. Итак, рассказываю.
В любом случае вам придется двигаться вдоль улицы Поляны – либо с юга, либо с севера (если вы автомобилист, на эту улицу можно свернуть с МКАД в районе ст. м. «Лесопарковая»). Вдоль ул. Поляны рядом друг с другом возводятся два комплекса – «Эталон-сити» от ГК «Эталон» и «Столичные Поляны» от ГК «ПИК».
![](/images/cms/thumbs/3fe637bbae40946a5f3d34e3c41f2b19feb20912/8-0_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/3fe637bbae40946a5f3d34e3c41f2b19feb20912/8_490_auto_5_100.jpg)
Между ними довольно узкий проезд, огороженный заборами. Чтобы найти офис «Эталон-Инвест», по этому проезду нужно доехать (или дойти) до конца, примерно 350 метров.
![](/images/cms/thumbs/3fe637bbae40946a5f3d34e3c41f2b19feb20912/9_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/3fe637bbae40946a5f3d34e3c41f2b19feb20912/9-1_490_auto_5_100.jpg)
Затем следует повернуть налево и двигаться еще метров 130 вдоль забора, потом снова налево и метров сто вдоль уже построенного дома – в 5 подъезде и размещается офис продаж.
![](/images/cms/thumbs/3fe637bbae40946a5f3d34e3c41f2b19feb20912/10_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/3fe637bbae40946a5f3d34e3c41f2b19feb20912/10-1_490_auto_5_100.jpg)
По пути можно оценить и ближайшее соседство Комплекса. Буквально в паре десятков метров от домов раскинулась довольно обширная лесная зона – часть Бутовского лесопарка, который продолжается и по другую сторону ул. Поляны. В общем, если вы любите экологичное окружение и вид на лес – вам тут понравится.
![](/images/cms/thumbs/3fe637bbae40946a5f3d34e3c41f2b19feb20912/11_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/3fe637bbae40946a5f3d34e3c41f2b19feb20912/img_20171008_162137_490_auto_5_100.jpg)
Лично я шла к Комплексу длинной дорогой – от Бульвара Дмитрия Донского. Сам бульвар довольно живописный, тут есть и деревца, и скамеечки, и скульптуры – цивилизация.
![](/images/cms/thumbs/3fe637bbae40946a5f3d34e3c41f2b19feb20912/12_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/3fe637bbae40946a5f3d34e3c41f2b19feb20912/13_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/3fe637bbae40946a5f3d34e3c41f2b19feb20912/14_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/3fe637bbae40946a5f3d34e3c41f2b19feb20912/img_20171008_155149_490_auto_5_100.jpg)
А вот ул. Поляны идёт как раз вдоль Бутовского лесопарка, и создается впечатление, что стоит перейти дорогу – и ты уже в Подмосковье – такой густой лес раскинулся сразу за автотрассой.
![](/images/cms/thumbs/3fe637bbae40946a5f3d34e3c41f2b19feb20912/15-1_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/3fe637bbae40946a5f3d34e3c41f2b19feb20912/15_490_auto_5_100.jpg)
Что касается инфраструктуры, то возле каждой из ближайших станций метро, ожидаемо, есть все, что нужно жителям микрорайона: магазины, школы, поликлиники, салоны красоты, банки, аптеки, детские площадки, скверы и прочие «элементы комфортной жизни». На ул. Поляны, примерно в километре от «Эталон-сити», есть и свой довольно крупный торговый комплекс «ВиВа!».
![](/images/cms/thumbs/3fe637bbae40946a5f3d34e3c41f2b19feb20912/16_490_auto_5_100.jpg)
Неподалеку от Комплекса также расположены пожарное депо и подстанция скорой помощи.
![](/images/cms/thumbs/3fe637bbae40946a5f3d34e3c41f2b19feb20912/17_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/3fe637bbae40946a5f3d34e3c41f2b19feb20912/17-1_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/3fe637bbae40946a5f3d34e3c41f2b19feb20912/17-2_490_auto_5_100.jpg)
Осенью 2017 года три корпуса первой очереди Комплекса были уже сданы, во многие квартиры въехали жильцы.
![](/images/cms/thumbs/3fe637bbae40946a5f3d34e3c41f2b19feb20912/18_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/3fe637bbae40946a5f3d34e3c41f2b19feb20912/img_20171008_173704_490_auto_5_100.jpg)
Башни Токио находились на разных этапах возведения, часть из них уже «подбирались» к 20 этажу.
![](/images/cms/thumbs/3fe637bbae40946a5f3d34e3c41f2b19feb20912/19_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/3fe637bbae40946a5f3d34e3c41f2b19feb20912/20_490_auto_5_100.jpg)
Кстати, если смотреть на строящиеся дома, можно заметить, каким высоким будет стилобат, объединяющий башни – в стилобате в три уровня разместятся парковочные места и кладовые.
![](/images/cms/thumbs/3fe637bbae40946a5f3d34e3c41f2b19feb20912/21_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/3fe637bbae40946a5f3d34e3c41f2b19feb20912/22_490_auto_5_100.jpg)
Дома – монолитные, с вентилируемым фасадом. Судя по уже построенным корпусам, весь Комплекс обещает быть довольно ярким и необычным.
![](/images/cms/thumbs/3fe637bbae40946a5f3d34e3c41f2b19feb20912/23_490_auto_5_100.jpg)
А вот что сайт, кстати, говорит о внешнем облике будущих Башен Токио.
![](/images/cms/thumbs/3fe637bbae40946a5f3d34e3c41f2b19feb20912/24_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/3fe637bbae40946a5f3d34e3c41f2b19feb20912/24-1_490_auto_5_100.jpg)
Но обо всем по порядку. Офис продаж «Эталон-Инвест» располагается на первом этаже уже сданного в эксплуатацию корпуса. Интерьер офиса футуристический, выглядит как в кино.
![](/images/cms/thumbs/3fe637bbae40946a5f3d34e3c41f2b19feb20912/25_490_auto_5_100.jpg)
Тут вам выдадут буклеты, покажут макет Комплекса, ответят на все вопросы и даже отведут в шоу-рум, где можно посмотреть на отделку квартир.
![](/images/cms/thumbs/3fe637bbae40946a5f3d34e3c41f2b19feb20912/26_490_auto_5_100.jpg)
Башни Токио – всего их шесть – обещают сдать в эксплуатацию в конце 2018 года. Квартиры в 1 и 5 башнях сдаются с полной отделкой, остальные корпуса – без отделки.
Квартира без отделки сдается в следующей «комплектации»: деревянная входная дверь, возведены межкомнатные перегородки, выполнено остекление окон и лоджий, электрика разведена до щитка, сантехника – до стояка.
Квартиры с отделкой дороже примерно на 7-9 тысяч рублей за метр. Отделка выполнена в спокойных, пастельных тонах: светлый кафель в санузлах, светлый ламинат в комнатах, белый с черным пол из керамогранитной плитки в прихожей, межкомнатные двери цвета топленого молока, неплохая металлическая входная дверь. Обои – бежевые, под покраску.
![](/images/cms/thumbs/3fe637bbae40946a5f3d34e3c41f2b19feb20912/27_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/3fe637bbae40946a5f3d34e3c41f2b19feb20912/28_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/3fe637bbae40946a5f3d34e3c41f2b19feb20912/29_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/3fe637bbae40946a5f3d34e3c41f2b19feb20912/30_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/3fe637bbae40946a5f3d34e3c41f2b19feb20912/31_490_auto_5_100.jpg)
Кстати, шоу-рум оборудован в обычной квартире одного из сданных домов, так что можно заодно оценить и отделку входных групп и межквартирных холлов.
![](/images/cms/thumbs/3fe637bbae40946a5f3d34e3c41f2b19feb20912/32_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/3fe637bbae40946a5f3d34e3c41f2b19feb20912/33_490_auto_5_100.jpg)
Могу отметить: все обустроено на уровне комфорт-класса, симпатичный дизайн, красивые современные лифты, безбарьерная среда для маломобильных граждан и мам с колясками. На первом этаже каждого подъезда – отдельная довольно просторная колясочная, а также место для консьержки. На ее рабочем месте установлен монитор, куда выведено изображение с нескольких камер наблюдения, расположенных в доме и у подъезда.
С верхних этажей уже построенного дома можно оценить и двор, и окружающие Комплекс леса.
![](/images/cms/thumbs/3fe637bbae40946a5f3d34e3c41f2b19feb20912/34_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/3fe637bbae40946a5f3d34e3c41f2b19feb20912/35_490_auto_5_100.jpg)
Двор, кстати, очень уютный – жители трех уже сданных домов имеют в своем распоряжении и скамейки, и детские площадки, и пару площадок для занятий спортом и фитнеса.
![](/images/cms/thumbs/3fe637bbae40946a5f3d34e3c41f2b19feb20912/img_20171008_173813_490_auto_5_100.jpg)
У «подножия» Башен Токио, к тому же, собираются построить довольно большой фитнес-центр с бассейном. Отдельная гордость Застройщика – собственный «ботанический сад» во дворе дома, здесь высажены различные виды деревьев и кустарников.
![](/images/cms/thumbs/3fe637bbae40946a5f3d34e3c41f2b19feb20912/img_20171008_173854_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/3fe637bbae40946a5f3d34e3c41f2b19feb20912/img_20171008_173905_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/3fe637bbae40946a5f3d34e3c41f2b19feb20912/img_20171008_173932_490_auto_5_100.jpg)
В целом двор выглядит очень мило и современно, к тому же не ожидаешь увидеть такое благоустройство в паре десятков метров от действующей стройплощадки.
![](/images/cms/thumbs/3fe637bbae40946a5f3d34e3c41f2b19feb20912/39_490_auto_5_100.jpg)
Башни Токио планируется сдать в эксплуатацию к концу 2018 года, тогда же будет открыт и детский сад. Школа и фитнес-центр будут достроены чуть позже, примерно в 2019 году. Учитывая, что Застройщик нередко завершает строительство досрочно, можно предположить, что и в данном случае никаких «долгостроев» не будет.
Что предлагают
Цены на квартиры в ЖК «Эталон-сити» (Башни Токио) примерно следующие:
Таблица 1.
Квартира |
Площадь, кв. м. |
Цена, млн. руб. |
Отделка |
Этаж |
1-к |
49,4 |
4,94 |
нет |
5 |
|
47,9 |
5,66 |
нет |
23 |
|
56,3 |
6,49 |
есть |
9 |
|
53,9 |
6,99 |
есть |
26 |
2-к |
73,1 |
7,86 |
нет |
5 |
|
71,9 |
8,52 |
нет |
21 |
|
73,9 |
8,46 |
есть |
5 |
|
72,4 |
9,32 |
есть |
21 |
3-к |
92,5 |
10,29 |
нет |
4 |
|
91,2 |
11,86 |
нет |
21 |
|
91,6 |
11,30 |
есть |
7 |
|
91,4 |
11,91 |
есть |
29
|
Можно заметить, что цена варьируется в зависимости от этажа, наличия отделки и видовых характеристик.
В целом вариантов планировок довольно много – выбрать есть из чего. Самыми любопытными показались мне небольшие евродвушки – в кухне такой квартиры нет окна, при этом она отделена от гостиной стеклянной перегородкой от пола до потолка (для освещенности) и имеет отдельный вход.
![](/images/cms/thumbs/3fe637bbae40946a5f3d34e3c41f2b19feb20912/40_490_auto_5_100.jpg)
Большинство же планировок вполне стандартные для жилья комфорт-класса: просторные коридоры, большие комнаты, в некоторых из которых по два окна.
Практически в каждой квартире спроектировано помещение под кладовку или гардеробную, в некоторых квартирах – два санузла.
![](/images/cms/thumbs/3fe637bbae40946a5f3d34e3c41f2b19feb20912/42_490_auto_5_100.jpg)
Площади довольно приличные, причем, судя по проектной декларации, в Комплексе есть и откровенно гигантские квартиры: однушки площадью от 48 аж до 86 квадратов, двушки – от 53 до 149, трешки – 85-146 кв. м. Впрочем, больших одно- и трехкомнатных квартир в продаже мне найти уже не удалось, а вот огромную двушку еще можно купить.
![](/images/cms/thumbs/3fe637bbae40946a5f3d34e3c41f2b19feb20912/43_490_auto_5_100.jpg)
Потолки «до ремонта» – 2.8 метра. В каждой Башне – четыре лифта: два пассажирских и два грузовых. Квартир на этаже от 3 до 10 (меньше всего квартир на 2-4 этажах).
Как купить
Купить квартиру в ЖК «Эталон-сити» можно, заключив договор паевого накопления (или, иначе говоря, Договор вступления в жилищно-строительный кооператив). Основное отличие ЖСК от Договора Долевого участия состоит в том, что этот договор не регистрируется в рег.палате и не страхуется. С точки зрения покупателя такой вариант, конечно, влечет за собой некоторые риски: подписывая договор ЖСК, нужно в первую очередь обращать внимание на репутацию застройщика. В данном случае репутация ГК «Эталон» говорит сама за себя: это один из самых стабильных и надежных девелоперов в московском регионе. Плюс к тому, первые три корпуса ЖК «Эталон» были сданы в срок или даже с опережением графика – «долгостроя», таким образом, можно не опасаться.
Итак, дополнительные расходы покупателя составят 80 тысяч рублей – 30 000 за вступление в ЖСК и 50 000 за оформление собственности на жилье. В момент подписания договора ЖСК цена на квартиру «замораживается». Затем в течение семи дней покупатель должен внести оставшуюся сумму за квартиру либо первый взнос (в случае рассрочки). Аккредитив не используется.
Вариантов рассрочки несколько:
- Первый – при первоначальном взносе от 20%, оставшуюся сумму нужно выплатить равными долями до декабря 2018.
- Второй – уплата 2 миллионов первым взносом, потом по 70 тысяч в месяц до декабря 2018 года, в декабре 2018 покупатель должен выплатить оставшуюся сумму.
- Третий вариант рассрочки – от 40% первый взнос, оставшаяся сумма должна быть выплачена Застройщику в течение полугода.
Ипотеку предоставляет целый ряд банков: ВТБ24, ВТБ Банк Москвы, Сбербанк, Газпромбанк, Открытие и Дельтакредит, на сайте есть вкладка с подробными условиями (https://etaloncity.ru/mortgage/).
Самое интересное – это скидки. В октябре, например, покупатель может рассчитывать на скидку в 1-2% при 100% оплате, плюс ему полагается 1% скидка за снятый и размещенный в интернете ролик о том, почему он выбрал этот ЖК. К ролику, причем, требования минимальные – длительность не меньше минуты, художественные достоинства приветствуются, но не требуются. Очень любопытный и действенный маркетинговый ход – со слов менеджера, ради скидки ролик снимают примерно 9 из 10 покупателей. Ролики, кстати, размещены и на сайте Комплекса – можно ознакомиться.
Что говорят
Форум жителей ЖК «Эталон-сити» организован очень грамотно. Тут есть и шахматка, и информация о корпусах и ходе строительства, и темы для обсуждения различных вопросов – от ремонта и планировок до коммунальных проблем. В целом атмосфера на форуме вполне позитивная, хотя на глаза попалась пара отзывов о недостатках строительства – в одном случае появился подмес горячей воды в холодную, в другом – протечка на балконе во время дождя.
![](/images/cms/thumbs/3fe637bbae40946a5f3d34e3c41f2b19feb20912/45_490_auto_5_100.jpg)
Есть также, например, интересная тема о «начинке» квартир с подробным разбором достоинств и недостатков (например, автор сетует на продуваемость балконного остекления).
![](/images/cms/thumbs/3fe637bbae40946a5f3d34e3c41f2b19feb20912/45-2_490_auto_5_100.jpg)
Ннашелся и еще один форум. Он тоже довольно оживленный, обсуждаются и экология, и инфраструктура, и планировки, и ход строительства. Атмосфера на форуме доброжелательная, отзывы, главным образом, положительные – и о районе, и о качестве новостроек. Особенно интересно было прочитать подробнейшее описание отделки в квартирах:
![](/images/cms/thumbs/3fe637bbae40946a5f3d34e3c41f2b19feb20912/47_490_auto_5_100.jpg)
Для сравнения
Комплекс |
Срок сдачи |
Материал |
Класс жилья |
Статус |
Цена за кв. м. |
Эталон-сити |
IV квартал 2018 |
Монолит |
Комфорт |
Квартиры |
От 100 тыс. руб. |
Технопарк |
сдан |
Монолит |
Комфорт |
Апартаменты |
От 143 тыс. руб. |
Ясный |
III квартал 2018 |
Монолит |
Комфорт |
Квартиры |
От 120 тыс. руб. |
Аннино Парк |
IV квартал 2018 |
Монолит |
Комфорт |
Квартиры |
от 138 тыс. руб.
|
Заключение
Для квартир в комплексе комфорт-класса цены в ЖК «Эталон-сити» довольно гуманные. Однокомнатная квартира с неплохой отделкой, площадью 48 метров обойдется покупателю примерно в 5.5 млн. руб. Из дополнительных плюсов – очень неплохой, с экологической точки зрения, район, близость к метро и МКАД, лесопарковая зона и богатая инфраструктура Северного Бутово.
![](/images/cms/thumbs/3fe637bbae40946a5f3d34e3c41f2b19feb20912/48_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/3fe637bbae40946a5f3d34e3c41f2b19feb20912/49_490_auto_5_100.jpg)
Единственный минус – удаленность от центра столицы, впрочем, учитывая неплохую транспортную доступность, этот фактор я не назвала бы решающим. ЖК «Эталон-сити» в целом и Башни Токио в частности показались мне довольно интересным вариантом – как для жизни, так и для инвестиций.
Автор: Мария Борискина
Специально для Квартирного контроля
Обсуждение ЖК «Эталон-сити»: Башни Токио в Северном Бутово