ЖК «Домашний» - дом у реки с промышленным ландшафтом

Знакомство с ЖК «Домашний» у меня началось неожиданно, можно сказать, случайно. В один из выходных мы с подругой и ее детьми отправились на прогулку в Парке Горького, где шел фестиваль уличных театров. Пока мы пытались стать частью театрального перфоманса на парковых аллеях, ребята нашли себе альтернативное занятие. Когда мы заглянули к ним на одну из лужаек, увидели, что мальчишки строят дом из гигантских кубиков с надписью «Домашний».

Оглядевшись по сторонам, я увидела, что здесь выстроен целый мини-квартал с таким уютным названием.

Мне захотелось продолжить знакомство, тем более, как вы уже знаете, давно подыскиваю подходящий вариант жилья как альтернативу моей старой квартире. И, не откладывая дело в долгий ящик, я принялась искать информацию в интернете.

Заочно познакомиться с новым ЖК «Домашний» можно на сайте http://domashny-rayon.ru/. Его авторы постарались наполнить виртуальное пространство максимально полезной и разнообразной информацией, получился подробный путеводитель по новому жилому пространству в микрорайоне Марьино. Итак, предварительно мне удалось узнать, что будущий ЖК – это первый за последние 20 лет масштабный проект в этой части юго-восточного административного округа столицы. Комплекс строится по адресу ул. Донецкая, вл.30.

Расскажу немного о самом Марьино. Сегодня это один из самых густонаселенных районов Москвы, где проживает более 250 000 человек. Отчасти этим объясняется то, что ритейлеры активно открывают на территории района всевозможные гипер и супер-маркеты. А еще в Марьино работает более 30 школ, есть лицеи, гимназии, несколько колледжей и вузов. Множество фитнес-клубов, некоторые открыты для клиентов круглосуточно. Есть Дворец спорта с бассейном. Из зелёных зон, где можно прогуляться и отдохнуть от каменных джунглей отмечу Марьинский, Братиславский, Дюссельдорфский парки. И парк 850-летия Москвы – он самый ближний к «Домашнему».

Но продолжим изучение информации о самом ЖК «Домашний». Итак, к 3-му кварталу 2020 года строительство нового комплекса должно быть закончено. Всего же, по планам, сдаваться будет три очереди домов. В продаже сейчас только первая – это два монолитных корпуса (всего 7 секций) высотой 6-15 этажей на 837 квартир. Срок сдачи в эксплуатацию – 1 квартал 2018 года. А передаваться собственникам квартиры 1-й очереди будут в 3 квартале 2018 года.

Застройщик микрорайона «Домашний» – ОАО «Мосстройснаб», её учредителем является компания Lafiterso Holdings LTD, зарегистрированная на Кипре. «Мосстройснаб» входит в группу компаний ПСН, теперь это один из крупнейших девелоперов на отечественном рынке. В портфеле проектов аккумулировано более 2 млн. кв. м. недвижимости. Сегодня в Москве ПСН реализует строительство элитных жилых комплексов в центре - «Полянка, 44». А также возводит комплекс премиум класса «I’m» на Шлюзовой набережной и ЖК комфорт-класса SREDA на Рязанском проспекте. Из уже построенного можно назвать деловой квартал «Новоспасский» на Деребеневской набережной, бизнес-центр «Аэродом» на Ленинградском проспекте, а также коттеджный поселок «Бриз».

Разрешение на застройку земельного участка площадью 24 766 кв. м Га выдано 9 февраля 2016 года Комитетом госстройнадзора г. Москвы. Разрешённое использование земли – «многоэтажная жилая застройка». Этот участок застройщик арендовал у города в 2015 году. Из документов я узнала, что право аренды обременено ипотекой ПАО «Промсвязьбанк». Эта информация меня насторожила, и я решила уточнить вопрос по обременению на месте.

Еще во время прогулки по сайту, меня заинтересовала информация об архитектурном проекте, его, кстати, разрабатывали голландцы. Компанией MLA уже реализованы уникальные проекты в Европе, Азии и Южной Америке. А в Москве, например, Музей архитектуры – это работа той же конторы. Впечатляет! Жилой квартал «Домашний», по задумке архитекторов, будет состоять из 8 блоков домов переменной этажности. Каждый из них образует закрытый внутренний дворик с садом, детскими и спортивными площадками. Авторы проекта постарались разбавить монотонность внешней отделки корпусов. Судя по картинкам на сайте, это им удалось за счёт разных оттенков облицовочных материалов.

Но, кроме официальной информации на сайте, всегда интересно узнать мнение «независимых экспертов» – будущих жильцов. Как правило, у новостройки всегда появляется свой форум, есть такой и у ЖК «Домашний».

Надо сказать, откровенно негативной информации здесь немного. Те, кто уже купили квартиры, интересуются, что интересного и полезного есть по соседству с домом. Те же, кто пока только присматривают жильё, видят гораздо больше нюансов с «обратной стороны».

А еще в интернете можно найти немало дискуссий по поводу экологической обстановки в районе новостройки. К примеру, всего в 400 м от границы участка проходит железная дорога. В соседнем квартале находится завод электроприборов. А в 5 км от стройплощадки расположен Московский нефтеперерабатывающий завод. И концентрация вредных веществах в его выбросах хотя и контролируется предприятием, но регулярно становится поводом для проверок надзорными органами, которые часто заканчиваются оформлением штрафов. Решено – поеду разбираться на месте, вопросов у меня много и не на все есть ответы в интернете.

На сайте указано, что доехать до ЖК «Домашний» можно на автобусах и маршрутках от станций метро «Марьино» и «Братиславская». Я выбрала «Марьино», остановка общественного транспорта оказалась метрах в 10 от выхода, так что плутать не пришлось. В ожидании автобуса наблюдаю как недалеко от остановки одна за другой останавливаются и отъезжают легковушки знакомого жёлтого цвета с шашечками. Мне стало интересно, почему здесь так часто тормозят таксисты.

Оказывается, это такое такси в виде общественного транспорта. В один автомобиль загружается 3-4 человека, стоимость проезда – 35 руб. Правда, маршруты, как я поняла довольно короткие, всего 2-3 улицы. Но нужная мне – Донецкая, как раз была по пути следования, и я решила не ждать автобус.

Поездка заняла минут 7.

Я попросила остановиться неподалёку от стройплощадки, её было видно издалека по работающим башенным кранам. По пути к ней мне встретилась небольшая деревянная часовня (напротив торгового комплекса) с симпатичным внутренним двориком. Но это был, пожалуй, единственный «оазис», который радовал взгляд.

Все остальное не отличалось разнообразием – серые панельные многоэтажки советских времен, мойка автомобилей и сплошная «паутина» из проводов ЛЭП.

А вот и офисы продаж, их возле стройки целых три – «Эстейт», «Бест-новострой» и «Бон Тон». Я зашла в пристройку с надписью «Бон Тон». Просто не смогла пройти мимо огромного самовара, увиденного по ту сторону окна. Расписанный «а ля рюс», пузатый и гостеприимно шипящий, он приветливо украшал чайный стол с конфетами-баранками.

Уменьшенную копию ЖК «Домашний» я успела рассмотреть за чашкой чая, пока дожидалась своей очереди. В тот день я была не единственным посетителем в офисе, поэтому пришлось ждать около 10 минут пока освободится менеджер.

Все трое оказались заняты переговорами с клиентами, причем, не самыми тихими и спокойными – семья с двумя малышами заняла практически половину офиса. Так что скучать мне не пришлось. Мы с ипотечным менеджером, скучавшим за отдельным столиком, кормили младшую девчушку конфетками и развлекали как могли всё тем же макетом с маленькими деревцами и детскими площадками во двориках. Нашу игру «а ты на каком этаже будешь жить?» прервала Наталья – представитель «Бон Тон». Наконец, очередь дошла и до меня.

В начале нашего разговора я уточнила у Натальи вопрос по поводу обременения участка под застройку. Оказывается холдинг ПСН входит в группу компаний «ПромСвязьКапитал», одним из участников которой является «Промсвязьбанк». Менеджер уточнила, что таким образом дочерние структуры выполняют друг перед другом взаимные обязательства по этому проекту.

Разобравшись с участком, я интересуюсь, как оформляется покупка квартиры. Жилье в ЖК «Домашний» реализуется через Договор долевого участия по Федеральному закону 214. При этом гражданские риски застройщика перед дольщиками на полную стоимость квартир застрахованы такими компаниями как «Респект» и «ВСК».

Понравившаяся квартира бронируется на трое суток. Если же покупателю нужен ипотечный кредит и документы отправлены в банк, жильё придержат на 2 недели. И в том и в другом случае клиент подписывает Договор бронирования и оплачивает 1 процент от стоимости квартиры. Эти деньги (их, кстати, нужно заплатить в течение суток) впоследствии засчитываются в общую сумму, но есть один нюанс. Если, к примеру, банк отказывает в выдаче кредита и купить жилплощадь никаким другим способом не получается, деньги возвращаются. Если же клиент просто передумал выкупать забронированную квартиру, сумма удерживается как упущенная выгода. Так что, прежде, чем подписывать Договор бронирования, нужно очень хорошо подумать над своим выбором.

Следующий этап – подписание основного договора с застройщиком, где будет прописан остаток суммы за вычетом 1 процента. Регистрация ДДУ бесплатна, нужно только оплатить нотариальную доверенность и госпошлину. Затем в «Промсвязьбанке» открывается аккредитивный счёт, где размещается оставшаяся сумма за оплату квартиры. После того как покупатель получает на руки зарегистрированный ДДУ – деньги поступают на счёт застройщика.

Я поинтересовалась, какие бонусы застройщик предлагает своим клиентам. Во-первых, если оформить ипотеку – стоимость выбранной квартиры можно уменьшить на 3 процента. Во-вторых, сэкономить можно и 4 процента, если оплатить всю стоимость сразу. Также можно воспользоваться беспроцентной рассрочкой от застройщика. Если оплатить половину стоимости квартиры сразу, то оставшуюся сумму можно оплачивать равными платежами в течение года. В том случае, если получится внести 70 процентов, остаток гасится до конца строительства.

Наталья сообщила, что цены на квадратные метры в ЖК «Домашний» повышаются ежемесячно, подрастает стоимость по-разному. В начале сентября, например, был самый большой скачок – на 7 процентов. До этого цены росли медленнее в два раза. Так что тем, кто уже определился с выбором, есть смысл поторопиться.

Наконец, мы приступили к выбору жилплощади. Все квартиры в ЖК «Домашний» будут сдавать в свободной планировке, т.е. комнаты лишь условно обозначены. Однако, чтобы сделать разграничение пространства по своему усмотрению, потребуется разрешение БТИ, а процедура эта небесплатна, и стоимость зависит от сложности проекта.
Мне, признаться, не нужен большой метраж, именно поэтому в новом жилом комплексе я заинтересовалась предложением так называемых евродвушек.

Эти двухкомнатные квартиры небольшой площадью – 43,2-46,9 кв. м. стоят от 4 до 5 млн. руб. По сути это однокомнатные квартиры, где есть большая кухня-гостиная разделена с единственной комнатой. И перепланировать такое жилье проблематично, хотя бы потому, что в кухне и спальне – по одному окну. Стоимость квартир растет поэтажно. На примере 2 корпуса это выглядит так: с 6 по 10 этаж евродвушка в 44 кв.м стоит 4 493 000 руб., а с 11 по 15 квартира таким же метражом обойдется покупателю почти на 60 000 руб. дороже.

Я решаю посмотреть двухкомнатные квартиры побольше. Кстати, после сдачи дома в эксплуатацию и финишного обмера жилплощади – метраж может поменяться. Этот момент учитывается в договоре. И если, к примеру, квартира окажется меньше указанной, компенсацию получает покупатель и наоборот.

Наталья предложила присмотреться к относительно небольшим «двушкам» площадью до 60 кв.м. На 1-м находятся самые дешёвые варианты, но при этом и площади у этих квартир – самые большие и самые высокие потолки – 4,1 м. Правда, окна находятся довольно низко, от земли их отделяет всего 1,4 метра.

По планировке в ЖК «Домашний» квартиры получаются практически квадратные. Внутреннее пространство особым разнообразием не отличается. И зависит от того, как и на сколько можно поделить один большой квадрат. Сами же комнаты по площади относительно небольшие.

Наталья предлагает рассмотреть двухкомнатную квартиру 60,7 кв. м. на третьем этаже. Ее стоимость на 15 сентября составила 6 186 000 руб. Но видом из всех ее окон будет глухая стена соседнего корпуса, расстояние до которой – 5 метров.

Таблица 1. Стоимость квартир в ЖК «Домашний» от 15 сентября 2016 года

В ЖК «Домашний» нет ни балконов ни лоджий – только эркеры. Проектом предусмотрено панорамное остекление с высотой окон 1м 80 см.
На стоимость квартир влияет и расположение в корпусах. К примеру, секции 1-3 шестиэтажные, на площадке здесь 4 квартиры и 2 лифта – грузовой и пассажирский. А вот в 4-й 25-этажной секции, на площадке по 10-11 квартир и 3 лифта.

Моё знакомство с жилым комплексом не ограничилось детальным рассказом менеджера. Наталья сама предложила мне пройти на стройплощадку. Надо сказать, подобное встречается достаточно редко. И, конечно же, я с радостью согласилась посмотреть как идет строительство.

Для удобства гостям предлагается подняться на смотровую площадку, откуда открывается отличный обзор. Я поинтересовалась, что располагалось на этом месте раньше, и Наталья ответила, что никакого промышленного производства здесь никогда не было, только склады и ангары. Часть старых построек еще осталась – их сносят по мере строительства.

Но непрезентабельный пейзаж с бесконечными линиями электропередач всё-таки портит впечатление от «весёлых картинок» в офисе. Пока мы общались на площадке, разговор наш неоднократно прерывался гулом и стуком проходящих поездов. Железнодорожная платформа Перерва находится в 2 км от корпусов и такое соседство не самое приятное.

Наталья, как могла, постаралась утешить, мол, шумоизоляция в новых домах отличная. Да и, вообще, со временем привыкаешь к соседству с железной дорогой. Но, согласитесь, слабое утешение.

Если сравнить цены на квартиры в ЖК «Домашний» с домами, строящимися в ЮВАО и ЮАО, то они несильно отличаются по цене, а в некоторых новостройках стоимость аналогичных по площади квартир даже ниже.

Таблица 2. Сравнительный анализ цен на квартиры в новостройках ЮВАО и ЮАО

Строится новый ЖК «Домашний» не в чистом поле, а в обжитом и развитом районе Москвы, в шаговой доступности находится всё, что нужно для жизни – торговые центры, магазины, спортивные и развлекательные центры, школы и детсады.

Но минусов хватает. От наследия промзоны все-таки избавляться придется долго, и не все ее элементы можно сравнять с землей, как те же ангары. «Группа ПСН», конечно, собирается вложить колоссальные ресурсы в обустройство территории, но, к примеру, линии электропередач не смотаешь в катушку, ТЭЦ, которую видно из многих окон будущих корпусов – тоже не упрячешь с глаз долой. Железную дорогу не передвинешь в сторонку.

Что касается самого жилого корпуса, в целом проект мне понравился. Он интересный по архитектуре и собственная инфраструктура достаточно богатая. Оформляются сделки по прозрачной схеме, богатый выбор банков с предложениями по ипотеке. Но, например, рассрочка хотя и есть, но обязательный первый взнос слишком большой и для кого-то он может оказаться неподъёмным. А близость к Москве-реке, которую подчеркивают авторы проекта, будущие жильцы в полной мере ощутят еще не скоро. Благоустройство набережной начнется после сдачи всех корпусов и сколько продлится неизвестно.

Но лично себе я бы покупать здесь квартиру не стала, не смогу смириться с железной дорогой, проходящей поблизости, и привыкнуть к промышленному ландшафту, который еще нескоро сменится на что-нибудь более приятное глазу.

Автор: Анна Конь

Специально для Квартирного контроля