ЖК «Белая Дача парк»: масштабная стройка, грандиозные планы

В Котельниках, на пересечении Новоегорьевского и Новорязанского шоссе, начинается масштабная стройка. В сегодняшней статье мы рассмотрим новый ЖК «Белая Дача парк» от ГК ПИК, который займет территорию площадью 50 га и сможет стать домом для почти двадцати пяти тысяч новоселов.

Предварительная разведка

Страница, посвященная ЖК «Белая Дача парк», расположена на официальном сайте Девелопера (https://www.pik.ru/bd). Информации здесь не очень много, но общее представление о новостройке и квартирах получить вполне можно. Для первоначального ознакомления имеет смысл посмотреть ролик, снятый с высоты птичьего полета. На нем можно оценить и площадь застройки, и окрестности будущего комплекса.

На сайте можно найти проектную документацию, информацию об отделке квартир, а также понаблюдать за ходом работ на строительной площадке. Для подбора квартир есть две возможности. Первая – перечень доступных планировок.

Вторая – генплан, который приводит нас к шахматке выбранного корпуса. Кстати, судя по генплану, домов в комплексе будет не меньше двух десятков.

В верхнем правом углу шахматки можно кликнуть на вкладку «список» и получить таблицу с возможностью подбора по параметрам.

Первая очередь строительства будет состоять из шести корпусов. На старте продаж квартиры предлагались только в 1, 2, 3 и 6 корпусах. Их сдача в эксплуатацию намечена на IV квартал 2020 года, ключи покупатели получат до 31 января 2021 года.

Немного цифр:

Корпус 1: 312 квартир, 51 кладовая на минус первом этаже.
Корпус 2: 288 квартир, 52 кладовых.
Корпус 3: 312 квартир, 53 кладовых.
Корпус 6: 288 квартир, 51 кладовая.

«Вторым эшелоном» первой очереди будут корпуса 4 и 5.

Корпус 4: 312 квартир, 55 кладовых.
Корпус 5: 288 квартир, 53 кладовых.

Получение РВЭ для этих корпусов запланировано на III квартал 2021 года, ключи жильцы должны получить до 31 октября 2021.

Застройщик – ГК ПИК, один из самых активных девелоперов Московского региона. Участок с кадастровым номером 50:22:0050201:1212 (площадью 51140 кв. м) находится в собственности Застройщика.

Разведка боем

Если вы едете из центра столицы, добраться до ЖК «Белая Дача парк» проще всего по Новорязанскому либо Новоегорьевскому шоссе. Новостройка расположена всего в 2 км от МКАД.

У тех, кто предпочитает общественный транспорт, вариантов несколько. От ст. м. «Котельники» до комплекса можно доехать на автобусе минут за 10 (ориентируйтесь на остановку «Администрация города Котельники»). Ходят автобусы также и от железнодорожной ст. Люберцы-1, время в пути – минут 15-20.

Любители пеших прогулок смогут дойти от метро до новостройки примерно за полчаса. Впрочем, дорога будет не слишком живописной... Но обо всем по порядку.

Возле метро вы найдете некоторое количество магазинчиков и кафе, а также автовокзал, откуда ходят автобусы в Люберцы, Котельники и Москву.

Вообще же, основной плюс месторасположения ЖК – это торговая инфраструктура. Если вы решите пройти до комплекса пешком от метро, то по пути вам встретятся несколько гипермаркетов – Real, Selgross, Castorama и Леруа Мерлен.

Самые «дальние соседи» – ТРК «Мега Белая Дача» и рынок Садовод. До них можно доехать минут за 15.

А бок о бок со стройплощадкой расположен Аутлет «Белая Дача», который напоминает уютный европейский городок. Это место подойдет не только для шопинга, но и для романтичного променада.

Также рядом с ЖК «Белая Дача парк» расположен гипермаркет Globus.

Кстати, прямо перед кассами «Глобуса» я неожиданно обнаружила рекламный стенд комплекса и небольшой макет будущих домов. Дескать, «зашли за покупками – обратите внимание и на нашу новостройку!»

Словом, торговая инфраструктура района вполне «на высоте», и проблем с шопингом у будущих жителей проблем совершенно точно не возникнет.

Что же касается остальной инфраструктуры, то с ней в ближних окрестностях все не слишком радужно. ЖК «Белая Дача парк» строится на территории бывшего совхоза «Белая Дача» (в презентационном ролике можно увидеть теплицы, на месте которых в скором времени вырастут высотные дома). Собственно, что же мы видим рядом с новостройкой, кроме торговых центров?

С юго-востока он граничит с логистическим комплексом. На юге расположены кварталы частной застройки. На севере, сразу за Новоегорьевским шоссе – железнодорожная ветка, а за нею – маленький жилой микрорайон.

В окрестностях есть несколько школ и детских садов (как муниципальных, так и частных), но добраться до них пешком будет не так-то просто, да и на автомобиле придется «покружить» по развязкам. Детские учреждения на территории ЖК определенно будут очень кстати.

В соседних кварталах есть также три поликлиники – но до них, как и до школ, пеший путь займет минут двадцать-тридцать (железнодорожная ветка всегда усложняет перемещения по району: переход через пути поблизости лишь один).

Вот поворот через «железку» к аутлету и новостройке.

Новоегорьевское шоссе и краны жилого комплекса:

А что с экологией? Если посмотреть на карту, обилие «серых территорий» выглядит не особенно привлекательно. Да и транспортная развязка в полукилометре от новостройки воздух, определенно, не озонирует.

Однако несколько «уравновесить» это соседство могут две довольно обширные зеленые зоны. Это Кузьминский лесопарк в полутора километрах к северу от комплекса и лесопарк вокруг Люберецких карьеров – на юге, до него около километра. Добираться до этих уголков природы, впрочем, придется на автомобиле или общественным транспортом.

Но вернемся к новостройке. Само строительство только началось, так что увидеть на площадке можно, разве что, подъемные краны и монолитные каркасы первых этажей.

Офис продаж расположен на юго-западном углу стройплощадки.

Если вы едете по Новоегорьевскому шоссе от МКАД – офис будет вам как раз по пути. А вот если вы идете пешком от метро или от остановки «Администрация города Котельники», то вам придется пройти мимо стройплощадки до самого конца забора, а затем еще метров тридцать.

В офисе вы можете рассмотреть макет будущего комплекса, а также получить буклеты и консультацию менеджера.

Итак, по итогам общения с представителями ПИКа мне удалось выяснить следующее.

Территория совхоза «Белая Дача», что в г. Котельники, в ближайшие годы преобразится кардинально. ЖК займет территорию площадью 50 га и будет включать 22 жилых дома, пять детских садов (в сумме на 1650 малышей) и две школы (на 3500 учеников). Восемь жилых корпусов будут представлять из себя многосекционные «блоки» высотой от 15 до 25 этажей. Еще 14 домов будут 25-этажными башнями. Само строительство будет длиться 13 лет – то есть примерно до 2031 года.

В ноябре 2018 в продаже были корпуса 1, 2, 3 и 6 – все односекционные башни. Они будут расположены в той стороне стройплощадки, которая примыкает к аутлету.

Правда, окна этих домов на сам торговый центр выходить не будут – «первым рядом» между ними и аутлетом встанут корпуса 4 и 5.

Ключи жители первых четырех корпусов должны получить в январе 2021 года. К тому времени (в III квартале 2020 года) должен открыться первый из детских садиков, который сможет принять 350 малышей Школа на 2000 мест будет открыта в III квартале 2022 года. Второй детский садик планируется построить к III кварталу 2023 года. По поводу сроков возведения многоуровневых паркингов ясности пока нет, первое время жильцам придется пользоваться плоскостными автостоянками по периметру домов.

Сами дома строятся из сборных железобетонных панелей серии ПИК-2. Толщина внешних стен – 42 см, в качестве отделочного материала будет использована клинкерная плитка «под кирпич». Высота потолков – 2,65 м. Окна будут увеличенные: высота подоконников 50 см от пола, высота самих оконных проемов – 180 см. А вот лоджий проектом не предусмотрено.

Все квартиры будут сдаваться с чистовой отделкой в едином стиле (на сайте Застройщика он назван Скандинавским). Правда, шоу-рум в офисе пока не обустроен – менеджер предложила мне наведаться в офис продаж ЖК «Ясеневая 14», где представлены точно такие же квартиры, как и в ЖК «Белая Дача парк».

Все дворы планируется обустроить в концепции «без машин», входные группы будут безбарьерными и сквозными – со входом как «с улицы», так и со двора. На первых этажах предусмотрены колясочная комната, а роль «консьержей» будет выполнять система видеонаблюдения. На минус первых этажах будут располагаться кладовые помещения (в продаже они пока не появились).

Число квартир на этаже – от 12 до 13, лифтов в каждом корпусе будет 4, все грузопассажирские.

Что предлагают

Цены на квартиры в ЖК «Белая Дача парк»:

Планировочный ряд не так уж широк, хотя авторы проекта постарались максимально разнообразить выбор, «играя» с количеством и шириной окон в квартирах, а также с метражом помещений.

Вот, например, варианты студий: в одной два окна, во второй – одно, в остальном же они идентичны.

А вот такие предлагаются однокомнатные (с вариациями на тему окон и площадей). В одной из квартир нашлось место даже для гардеробной.

Некоторые однокомнатные представляют собой евро-двушки.

Двухкомнатных – три варианта, два из которых – евро-трешки. Отметим, что в квартирах появились «гостевые» санузлы.

Самый интересный вариант – с отдельной довольно большой гардеробной.

Трехкомнатные квартиры представлены тремя возможными вариантами: евро-трешка, «стандартная» трехкомнатная и евро-четырехкомнатная планировка. «Гостевые» санузлы есть и тут.

Как купить

Купить квартиру в ЖК «Белая Дача парк» можно следующим образом. Первый этап – бесплатное резервирование на три календарных дня. Следующий этап – подписание Договора долевого участия. После этого у покупателя есть 5 рабочих дней на то, чтобы открыть в Сбербанке аккредитивный счет и внести на него сумму за квартиру. Как только ДДУ будет зарегистрирован в рег. палате, деньги со счета будут перечислены Застройщику.

В ГК ПИК существует возможность электронной регистрации Договора, в этом случае покупатель получает 2% скидки (при условии оплаты 100% стоимости квартиры или покупки в ипотеку), регистрация при этом бесплатная. Если вы решите подписывать ДДУ «по-старинке», на бумаге, оформление покупки обойдется вам в 20 тысяч рублей.

Ипотека предоставляется следующими банками:

Существует также возможность рассрочки – при первоначальном взносе от 40% стоимости квартиры. На три месяца рассрочка беспроцентная. При рассрочке на полгода начиная с 4 месяца начисляются 2% на остаток.

Что говорят

Форумов с отзывами о ЖК «Белая Дача парк» в Сети нашлось не очень много. Обсуждения сводятся, главным образом, к оценке экологии и транспортной доступности. Нашелся на просторах Интернета и форум будущих жителей комплекса. Общение там пока, впрочем, не особенно оживленное: в большинстве тем не наберется и десятка ответов. Но я думаю, что с ростом строящихся домов будет расти и аудитория форума.

Есть и форум во Вконтакте. Он, впрочем, тоже сделан явно «на вырост»: пока что здесь можно найти лишь множество фотографий стройплощадки и подготовленные (но пока пустые) темы для общения жителей между собой.

Для сравнения

И в заключение

Плюсов у ЖК «Белая Дача парк» довольно много. На старте продаж – довольно гуманные цены на квартиры с отделкой «под ключ». В квартирах увеличенные размеры окон, неплохие планировки. В двушках и трешках предусмотрены дополнительные «гостевые» санузлы. До станции метро и МКАД – всего пара километров. Рядом очень богатая торговая инфраструктура. Есть в окрестностях и лесопарковые зоны, и водоемы, до которых можно доехать за четверть часа.

Минусы, конечно, тоже есть. Во-первых, стройка будет длиться еще довольно долго. Во-вторых, транспортную развязку поблизости сложно назвать живописной. В-третьих, детские сады и школы на территории комплекса откроются уже в ближайшие пару-тройку лет, а вот поликлиник генпланом не предусмотрено, до ближайшей придется идти минут двадцать.

В целом проект амбициозный и масштабный, с большими перспективами. Шутка ли – пятьдесят га, двадцать пять тысяч жителей, 22 высотных дома! Застройщик обещает, что через 13 лет на месте бывшего совхоза будет просторный, уютный, удобный для проживания и современный жилой квартал. Будут ли реализованы все эти планы к радости будущих жителей – покажет время.

Автор: Мария Борискина

Специально для Квартирного контроля