ЖК «Аврора»: новая жизнь тихого района у речки

Уже не первый год идет обновление жилого фонда в микрорайоне Лобаново городского округа Химки. На очереди – новый ЖК «Аврора», что появится в обозримом будущем на месте целого квартала старых двухэтажных домов. В его состав войдет всего лишь один монолитно-кирпичный дом переменной этажности, но с подземным паркингом.

Предварительная разведка

Разбираем сайт проекта

Официальный сайт проекта располагается по адресу http://lobanovo.ru/, и в этом есть логика: строится комплекс в химкинском микрорайоне Лобаново. На сайте новостройка описана довольно подробно, можно найти практически всю нужную потенциальному покупателю информацию. Здесь есть даже ответы на неочевидные вопросы: например, на какую сторону света выходят окна каждой секции, или какой плиткой будут вымощены лестницы.

Традиционно, рекомендую вкладку «видео», где можно посмотреть ролик, снятый с высоты птичьего полета: оценить окрестности и будущие виды из окон.

Застройщик – ООО УК «Инвестстройкомплекс», возвел в микрорайоне Лобаново несколько «компактных» жилых комплексов: «Маяковский», «Ломоносов», «Чернышевский», «Лобаново». Все они расположены рядом с рассматриваемой новостройкой.

Выбрать жилье в «Авроре» можно, например, на генплане (сперва выбираем секцию, затем этаж и на поэтажном плане квартиру).

Можно воспользоваться параметрическим поиском. Клик на планировку разворачивает ее в полный экран. Кстати, несмотря на наличие параметра «квартиры с отделкой», таких квартир в продаже нет.

Для тех, кто любит визуализации, есть раздел с 3D-планировками.

ЖК в цифрах

Он будет состоять из одного монолитно-кирпичного семисекционного корпуса на 509 квартир. Этажность секций: 9 – 11 – 13 – 15 – 15 – 17 – 17. В одноуровневом подземном паркинге предусмотрено 202 машиноместа площадью от 14,2 до 21,5 кв. м. Также будет организована стоянка на придомовой территории на 58 машиномест.

Участок с кадастровым номером 50:10:0010307:11 (14 730 кв. м) принадлежит Застройщику на правах аренды до 25.12.2020. Получение РВЭ запланировано на II квартал 2020 года.

Разведка боем

Как добраться

ЖК «Аврора» расположен в так называемых «старых Химках». Если вы передвигаетесь на автомобиле, воспользоваться удобнее всего Ленинградским шоссе. Если повезет и не будет пробок, преодолеть пять километров пути от МКАД до новостройки можно минут за десять. К сожалению, пробки в Химках – дело обычное, так что в дороге можно провести и полчаса.

Для тех, кто передвигается общественным транспортом, есть две альтернативы. Первая – автобусы от ст. м. «Речной вокзал», «Планерная» или «Сходненская». Без пробок доехать от метро можно минут за двадцать-двадцать пять. Второй вариант – электричка, которая довезет вас от Ленинградского вокзала до станции Химки за 26 минут и 69 рублей. От платформы до новостройки – два километра пешком или четыре остановки на автобусе.

Забегая вперед, расскажу о своем опыте передвижения по Химкам. Доехать от «Планерной» до ЖК «Аврора» на автобусе в середине рабочего дня удалось всего за двадцать минут. А вот дорога обратно в вечерний час пик заняла почти час, причем большую часть этого времени мы едва ползли в плотной пробке от новостройки до платформы Химки (те самые два километра). Увы, факт остается фактом: четырех-, а то и двухполосные улицы старых Химок совсем не приспособлены для современного транспортного потока.

Знакомство с окрестностями

ЖК расположен в г.о. Химки, в «немолодом» районе Лобаново, где изрядная часть жилого фонда представлена пяти- и двухэтажными домами.

Часть двухэтажек доживает последние годы: на их месте планируется построить современные многоэтажные здания. Впрочем, к этим градостроительным перспективам я еще вернусь.

Рядом со старым жилым фондом возвышаются современные дома: это как раз и есть комплексы «Маяковский», «Чернышевский», «Ломоносов», «Лобаново», построенные все тем же Застройщиком – УК «Инвестстройкомплекс». На их примере можно приблизительно представить, как будет выглядеть ЖК «Аврора».

На первых этажах и в пристройках новых домов находится целая россыпь магазинов, кафе, аптек, баров, студий танца, салонов красоты, детских и фитнес-клубов. В целом «инфраструктура шаговой доступности» вполне приличная.

Рядом со стройплощадкой есть два детских сада и школа.

Один из садиков, кстати, был возведен как раз силами Застройщика. Он расположен буквально бок о бок со стройплощадкой.

С западной стороны проходит двухполосная дорога, за которой расположена территория промзоны. Никаких производств там нет, но есть склады и конструкторские бюро, занимающиеся техническими разработками.

С восточной стороны, сразу за детскими садами и школой, протекает узенькая в этом месте речка Химка, а за речкой начинается Химкинский лес. Дойти до леса от новостройки можно будет минут за семь.

Чуть поодаль, тоже минутах в семи пешком, найдутся спортивный центр и лыжный стадион.

Что же касается самой «Авроры», то строительство идет полным ходом, в самой высокой части здания возведено 14 этажей.

Стены нижних этажей уже начали выкладывать кирпичом.

Офис продаж на официальном сайте ЖК «Аврора» значится по адресу г.о. Химки, ул. Москвина, 10 (это как раз ЖК «Маяковский»). Офис тут действительно есть, но в момент моего посещения он оказался на ремонте.

Объявление на двери отправляло потенциальных покупателей по другому адресу: ул. Чернышевского, 3, т.е. в ЖК «Чернышевский». Находится он в трех минутах ходьбы, рядом со стройплощадкой «Авроры», в цокольном этаже. «Опознать» его можно по вывеске и рекламному баннеру.

В офисе

В офисе мне охотно рассказали о строящемся ЖК, и вот что удалось выяснить: ЖК «Аврора» строится по монолитной технологии, внешние стены будут облицованы кирпичом. В доме будет семь секций, в каждой секции (кроме первой) – два лифта OTIS, грузовой и пассажирский. В первой секции лифт предполагается один. РВЭ планируется получить во II квартале 2020 года, однако, по словам менеджера, скорее всего, выдача ключей начнется уже в феврале-марте.

В каждом подъезде предусмотрено место для консьержа и колясочная комната. Территория будет огорожена. На минус первом этаже планируется организовать паркинг на 202 машиноместа (с доступом на лифте), стоимость одного места 550-650 тысяч рублей, в зависимости от метража. Также в цокольном этаже планируется установить систему фильтрации воды.

Первые этажи комплекса жилые (правда, практически все квартиры на первых этажах уже забронированы), так что магазинов, салонов красоты или баров под окнами не будет.

Что касается довоенных двухэтажных домов, щедро «рассыпанных» по окрестностям, то их в ближайшее время снесут. Напротив П-образного корпуса «Авроры» планируется построить еще один такой же дом. Два дома будут образовывать незамкнутый квадрат, посередине которого будет двор с детскими площадками. А поблизости от ЖК «Ломоносов» (22-этажная башня рядом с рассматриваемой новостройкой) собираются возвести еще один подобный односекционный корпус. Строительство начнется примерно в 2021 году. Кроме того, в планах Застройщика возвести пристройку к уже существующей новой школе, которая расположена в паре сотен метров от стройплощадки «Авроры».

Что предлагают

Все квартиры сдаются собственникам без отделки, будут возведены межкомнатные стены, установлены радиаторы, стеклопакеты и металлическая входная дверь, сантехника разведена до стояка, электрика до щитка. А вот стяжки в квартирах не будет. Зато остекление лоджий планируется сделать панорамным, от пола до потолка.

В принципе, возможна также отделка «от Застройщика», по отдельному договору – предчистовая или чистовая. Но этот вопрос следует обсуждать предметно уже с менеджером в офисе.

Количество квартир на этаже варьируется от 4 до 7 (самая «населенная» – седьмая секция).

Стоимость

Цены на квартиры в ЖК «Аврора» во второй половине сентября 2019 года выглядели следующим образом:

Таблица 1.

Со стоимостью жилья в ближайших новостройках-конкурентах можно познакомиться в таблице под номером 2:

Таблица 2.

Планировки

Планировки могут порадовать вполне достойным метражом. Вот, например, однокомнатные – самая маленькая имеет площадь 39 квадратов.

Кухни в большинстве однушек также просторные, от 9.3 кв. м. Лоджии есть во всех квартирах, а в некоторых обустроены даже гардеробные.

Двухкомнатные представлены как в линейном, так и в распашном исполнении.

Санузлы во всех двушках раздельные, а в одном из вариантов появился даже «гостевой» санузел. Кухни вполне приличные, от 11.25 квадратов.

Трехкомнатных всего два варианта, почти идентичных. Отметим распашные планировки, раздельные санузлы, весьма просторные коридоры и кухни очень достойного метража.

Как купить

Купить квартиру в ЖК «Аврора» можно следующим образом. Первоначальный этап – бесплатное бронирование на срок до месяца. Цена при этом, правда, не фиксируется. Затем приходит черед подписания Договора долевого участия. Оформление сделки и регистрация договора для покупателя бесплатны. После того, как ДДУ будет зарегистрирован в рег. палате, у покупателя есть 5-7 дней на то, чтобы перевести деньги за квартиру Застройщику. Эскроу-счета или аккредитивы не используются.

Ипотеку представляют следующие банки: Сбербанк, ВТБ, Дом РФ, Дельта Кредит, Абсолют и Райффайзен.

Существует также возможность рассрочки: она дается на сумму порядка миллиона рублей, на срок до марта 2020 года. Платежи по рассрочке вносятся по договоренности с Застройщиком, ежемесячно, ежеквартально или одним траншем. Проценты не начисляются.

Что говорят

На просторах Сети нашелся форум, посвященный новостройке:

В целом, информации для размышления здесь можно найти не очень много, но зато регулярно выкладываются свежие фотографии со стройплощадки. К тому же на вопросы потенциальных покупателей отвечает представитель Застройщика. Например, одним из «острых» вопросов пару лет назад (когда стройку только планировали) было приведение в порядок фасадов уже заселенного ЖК «Ломоносов». Пользователи с возмущением выкладывали фотографии облупившейся штукатурки.

Дмитрий, представитель Застройщика, обещал, что все будет исправлено. Я специально приглядывалась к фасаду в этом месте: действительно, штукатурку восстановили, все выглядит как новенькое.

И в заключение

Как водится, у ЖК «Аврора» есть как очевидные плюсы, так и минусы. Начну, пожалуй, с недостатков. Во-первых, этот район Химок построен довольно давно, и улицы просто не рассчитаны на мощный современный транспортный поток. Из-за этого есть ненулевой шанс попасть в пробку как на общественном транспорте, так и на личном авто. Во-вторых, стройка рядом с комплексом будет продолжаться еще минимум пару лет, планируется возведение еще двух многоэтажек. В-третьих, не всем понравится вид на индустриальную территорию бывшего завода, пусть там сейчас и нет никаких производств.

Плюсов, впрочем, тоже достаточное количество. В комплексе предлагаются квартиры вполне приличных площадей, с высокими потолками, панорамным остеклением лоджий и просторными кухнями. К тому же в квартирах будут возведены все межкомнатные перегородки (что довольно редко встречается в современных новостройках). Небольшое число квартир на этаже, удобные входные группы, подземный паркинг на вполне приличное число машиномест. При желании минут за 25 можно дошагать до станции Химки и тем самым решить транспортный вопрос, электрички не зависят от пробок и ходят вполне регулярно. Стоит отметить и неплохую окрестную инфраструктуру: практически под боком у новостройки два детских сада, школа, несколько спортивных комплексов, магазины и кафе. Вдобавок к тому в шаговой доступности есть зеленая зона Химкинского леса.

В целом, если дорожная обстановка в Химках не кажется вам критичным недостатком, ЖК «Аврора» определенно стоит рассмотрения.

Автор: Мария Борискина

Специально для Квартирного контроля