«NOVA Алексеевская»: гостиница, где можно купить апартамент

Прочитано: 1427 Опубликовано: 15.02.2018

 Квартирный контроль

Сегодня, дорогие читатели, я вас познакомлю с необычным объектом. Это не жилой комплекс, не жилой квартал и даже не жилой дом. Официально это, возводимое в СВАО (в районе Алексеевский, на улице Староалексеевская, владение 24, строение 1–7), сооружение числится гостиницей, то есть зданием нежилым. А что же, спросите вы, я там забыла? Разве «Квартирный Контроль» интересуется гостиницами? А ларчик открывается просто – половина «NOVA Алексеевской» отдана именно гостиничным номерам, а половина апартаментам, что, как известно, считаются нежилыми помещениями, но их продают и покупают, и прекрасно там живут. Тем более что застройщик позиционирует свое детище как бизнес-класс.

Давайте посмотрим, где и какие застройщик ООО «Каньон-2» предлагает апартаменты. Чисто гостиничные номера, я, естественно, разбирать не буду.

Официальный сайт комплекса «NOVA Алексеевская» (https://novaalekseevskaya.ru) имеет стандартное наполнения, то есть здесь представлены документы, немного рассказано о районе, участниках строительства, ипотеке и скидках, ежемесячные фоторепортажи со стройплощадки, работает онлайн-камера. Выбор апартаментов дан по этажам, есть и планировки квартир, и стоимость, указано состояние (отделка, без отделки). Но ничего не рассказано именно об отделке апартаментов. Вызывает недоумение, что на страницах «офисы», «ресторан и кафе», «фитнес-центр», «торговый ретейл» и «помещения свободного назначения» обещано, что «подробная информация будет опубликована на сайте в декабре 2017 года». Хочу напомнить администратору сайта, что уже февраль 2018!

Как доехать

Общественным транспортом. Вам нужна станция метро «Алексеевская». Выходите, обходите ее (кто не помнит, здание круглое) и спускаетесь по лестнице и идите налево.

Я сфотографировала сверху ту козью тропинку, по которой нужно идти до апарт-комплекса «NOVA Алексеевская». Вам левее, между двумя домами, в сторону зеленого забора.

Мимо замечательного арта.

Оставляете зеленый забор, а заодно детский садик по левую руку. Справа отличная детская площадка.

А вот детскую поликлинику оставляете по правую руку и выходите на Староалексеевскую улицу.

Вот вам краткий путь пешком от станции метро «Алексеевская» до «NOVA Алексеевская». Идти минут 5-7.

На автомобиле. На машине совсем просто. С проспекта Мира поворачивайте на улицу Староалексеевскую и через несколько минут вы на месте.

Уж если я по ходу движения показала вам близость к «NOVA Алексеевская» детских поликлиник и садика, то вот еще одно полезное соседство – с самой дальней точки, за стройплощадкой видно красное здание гимназии №1539. А на параллельной, Маломосковской улице, дом 7, находится первое подразделение той же гимназии.

В школе есть и прекрасная секция самбо.

А так еще ближе. Это улица Староалексеевская. К офису продаж идти направо.

На фотографии внизу справа видна будочка офиса продаж «NOVA Алексеевская», а слева через дорогу строящийся ЖК «Лайм». Между гимназией и «Лаймом» ныне находится ГБУ «Автомобильные дороги СВАО» – база поливальной техники, уборочных машин и прочих тракторов. Но это место назначено стартовой площадкой по реновации в Алексеевском районе и здесь будет возведен жилой дом для жильцов сносимых серий пятиэтажек (http://alekseevsky.mos.ru/presscenter/news/detail/6888262.html).

В офисе меня любезно встретил менеджер с прекрасным именем Святослав, угостил кофе и подробно ответил на все мои вопросы. Сам офис одновременно является шоу-румом апартамента-студии и поэтому я покажу его чуть ниже, когда буду рассказывать об отделке. Но в офисе есть еще одна особенность – сквозной проход. Можно открыть заднюю дверь и полюбоваться на стройку с крыльца.

Краны что-то поднимали и опускали, грузовики ездили, рабочие работали. Все происходит в воскресный день.

Покажу вам еще фотосъемку сверху, чтобы вы представляли форму этого здания. На фото внизу это половинка будущей гостиницы.

Не нашла на родном сайте плана «NOVA Алексеевская», пришлось воспользоваться скриншотом с карты Яндекса и самой подписать, где что.

Кто и что строит

Два баннера на ограждении стройки рассказывают о строительстве гостиницы и апартаментов. Все это одно здание на стилобате, в подземной части которого будет паркинг на 48 машино-мест, площадью от 6,89 до 21,3 кв. м. Количество нежилых помещений 341. Дом трехсекционный, с двумя подъездами. Апартаментов 186 площадью от 22 до 104 кв. м; международный отель на 155 номеров.

Застройщик ООО «Каньон-2» (коммерческое обозначение «NOVA Алексеевская») зарегистрирован в Москве в 2003 году на улице Щепкина, в доме 28. Генеральный директор Салихов Р.Р. Учредители физические лица Тюхтин М.Ф. и Шабалина Т.Х. В последние три года застройщик участия в строительстве многоквартирных домов или иных объектов недвижимости не принимал. Курирует строительство инвестиционно-строительная компания «КомСтрин», в портфеле которой объекты не только в Москве, но и в Лобне, Реутове, Видном, Люберцах, Сочи, Перми, Екатеринбурге, Рязани, то есть она обладает большим опытом в строительстве.

Разрешение на строительство нежилого 13-этажного (12+1 подземный) здания №77-102000-014017-2017 выдано 15.02.2017 сроком до 15.02.2019. Участок площадью 6 547 кв. м с кадастровым номером 77:02:0023013:66 находится в долгосрочной аренде до 30.08.2022. Собственником участка является департамент городского имущества Москвы.

Строительство началось в марте 2017 года, его окончание намечено на февраль 2019 года. Участник долевого строительства должен получить ключи не позднее 30 июня 2020 года.

Гостиница будет возведена по монолитной технологии. Наружные стены из газосиликатных блоков с утеплителем и вентилируемым фасадом из клинкерных плиток по металлическим направляющим.

На территорию комплекса предусмотрено два въезда/выезда со Староалексеевской. Двор будет огорожен. Жильцов обеспечат постоянным видеонаблюдением и консьерж-службой. Перед основными входами разместят малые архитектурные формы и разобьют газоны. Так как изначально на строительной площадке нет плодородного слоя, то его грунт завезут специально. Обустроят зону отдыха, спортивную и детскую площадки, гостевую парковку на 24 машино-места и велосипедную стоянку. Первые этажи отданы под аптеку, «Перекресток-экспресс», фитнес-клуб, стоматологический кабинет, салон красоты и химчистку. Второй этаж займут офисные помещения и переговорные. В секции отеля можно сходить в ресторан или кафе, воспользоваться конференц-зоной.

Стены вестибюлей первых этажей, лифтовые холлы и коридоры будут оштукатурены и окрашены, на полу керамический гранит, потолок из алюминиевых кассет типа «Грильятто».

В секции А помещения без межкомнатных перегородок, стяжки пола нет. В санузле устроят гидроизоляцию и защитную стяжку пола. В окнах двухкамерный стеклопакет в профиле ПВХ, подоконника нет. Выполнят монтаж стояков под холодное и горячее водоснабжение без разводки по помещению. Будут счетчики горячей и холодной воды. Никакой сантехники, установят стальные радиаторы отопления с терморегулятором, разводка труб по полу. Электричество доведут до внутриквартирного щитка.

На фасадах повесят корзины под внешние блоки кондиционеров.

Предусмотрена отделка под ключ части апартаментов, а именно в секции Б: возведут межкомнатные стены, на полу ламинат, уложенный на звукоизоляционную основу; на стенах шпаклевка и окраска водоэмульсионной краской светлых тонов или структурная декоративная штукатурка.

Потолок выровнен и окрашен водоэмульсионной краской. Примерная стоимость квадратного метра отделки 25 000 рублей. В санузле выложена плитка до потолка, на полу плитка, установят всю сантехнику и кондиционер. Естественно, разведут все коммуникации.

А эта та самая дверь на строительную площадку.

Нет ни балконов, ни лоджий.

Как купить

Апартамент можно забронировать на 10-15 дней за 1,5% от его стоимости. В дальнейшем эта сумма зачтется в сумму покупки. С покупателем апартамента заключается договор долевого участия в строительстве. Регистрацией ДДУ занимается представитель застройщика и для покупателя эта услуга бесплатна. Деньги за покупку нужно будет перечислить на расчетный счет застройщика.

Ипотечный кредит на приобретение недвижимости в «NOVA Алексеевская» предлагают «Совкомбанк» и «Дельтакредит».

При 100% оплате или ипотеке предоставляется скидка в размере 3%. Можно получить скидку в 1% при покупке в рассрочку сроком на полгода. Нужно сразу внести не менее 50% от стоимости лота, долг гасить равными частями в течение 6 месяцев.

Хочу напомнить, что на нежилые помещения (апартаменты именно таковыми и являются), не оформляется страховка.

Обслуживающая организация и для отеля, и для жильцов апартаментов назначена компания, имеющая большой опыт управления. Ее услуги обойдутся в 50-70 рублей с одного квадратного метра площади. Вот только я не нашла на сайте ее названия.

Планировки и стоимость

На начало февраля 2018 года в продаже апартаменты с 3 по 6 этажи. На этажах 7 и 9 (почему-то нет 8) продажи ожидаются в скором времени, есть цены, но нет планировок. Поэтому посмотрим пока те, что уже можно купить.

На этаже по 10 квартир и два лифта: пассажирский и грузовой.

Секция А без отделки

Апартамент самого маленького метража на 3 этаже в 21,6 кв. м. Стоимость 3 844 800 рублей (178 000 рублей за квадратный метр). Такую же площадь на 6 этаже уже придется покупать за 4 363 200 рублей (202 000 рублей за метр). Видимо, небольшой метраж не позволил как-то выделить прихожую, заходишь и сразу попадаешь на кухню. Немного сглаживает ситуацию небольшая гардеробная и ниша под шкаф. Санузел маленький, ванну не поставишь.

Наибольший метраж без отделки 45,88 кв. м на 3 этаже стоит 7 570 200 рублей (165 000 рублей за метр). На 6 этаже стоимость 8 258 400 рублей (180 000 рублей за метр). Называется он не двухкомнатный апартамент, а полулюкс двуспальный. Здесь выделена входная зона с нишей под шкаф, санузел по-прежнему небольшой, но туда уже вписалась ванна. В принципе, для двушки такого небольшого метража, все довольно удачно.

Секция Б с отделкой

Самый маленький апартамент в 24,33 кв. м на 3 этаже стоит 5 340 435 рублей (219 500 рублей за квадрат). На 5 этаже такой же незначительно дороже – 5 535 075 рублей (227 500 рублей за квадрат). Как видите, планировка практически идентична «малышке» в секции без отделки, но здесь все-таки выделена прихожая и от нее отделена кухня.

Самый большой по площади апартамент, предлагаемый в феврале – 52,76 кв. м. На 3 этаже он стоит 10 103 540 рублей (191 500 рублей за квадрат), а на 5 10 578 380 рублей (200 500 рублей за квадрат). Он нестандартной формы, так как находится в поворотной части секции Б. Здесь не только кухня-столовая, но и санузел с пятью углами. Зато в коридоре можно выделить чудесную гардеробную.

Еще необычная планировка помещения площадью 40,63 кв. м. Стоимость на 3 этаже 7 658 755 рублей (188 500 за квадрат), а на 5 этаже 8 024 425 рублей (197 500 рублей за квадрат). Апартамент очень похож на предыдущий, только меньше.

В целом планировки стандартные, необычные только в поворотной части секции, так что и охотникам до экзотики есть из чего выбрать. Кроме того, застройщик предлагает любителям больших площадей возможность объединять апартаменты.

Не нашла планировок апартаментов больших площадей, хотя они точно есть. По всей видимости, они появятся на сайте позже.

Машино-места есть как зависимые, так и одинарные, выделены места для техники инвалидов, для мототехники и велосипедов. В паркинг можно спуститься из двух секций на лифте. Стоимость машино-места стартует от 900 000 рублей.

В данной локации у «NOVA Алексеевская» довольно много конкурентов. Хотя в соседнем жилом доме «Лайм» и жилом квартале «1147» нет апартаментов, но зато в ЖК «Серебряный фонтан» находящимся примерно на том же начальном уровне строительства, выбор апартаментов большой.

Таблица 1. Стоимость апартаментов бизнес-класса в СВАО

Название

1 комн.

2 комн.

3 комн.

кв. м

млн руб.

кв. м

млн руб.

кв. м

млн руб.

NOVA Алексеевская

30,63–36,36

5,3–7,1

43,71–52,76

7,4–10,1

нет сведений

нет сведений

Серебряный фонтан

41,5–53,2

7,5–12,3

59,77–72,38

10,8–17,9

85,22–93,03

16,7–21,9

JAZZ

 

30,72–68,68

6,7–13

66,32–91

12,1–20,5

продано

 

Клеверленд

16–24

2,5–4,1

25,7–31,4

3,7–4,7

Как видите, разброс цен и площадей значительный, сложно выбрать, что выгоднее.

Инфраструктура

О собственных магазинах и службах быта «NOVA Алексеевская» уже писала выше. На Новоалексеевской улице (дворами пройти пять минут) магазин «Пятерочка». И огромное количество всевозможных магазинов около станции метро и вдоль всего проспекта Мира. В 10 минутах пешком фитнес-центр «Зебра», в другую сторону Ярославский рынок, да полно всего. Есть где и поесть купить, и одеться, и обуться, и здоровьем заняться.

Огромный парк Сокольники находится в одном километре от «NOVA Алексеевская» и это не по прямой на самолете лететь, а именно пешком пройти по Новоалексеевской улице и по Первому Рижскому переулку. Правда, придется перейти Ярославскую железную дорогу.

Наличие под боком парка Сокольники благоприятно воздействует и, несомненно, улучшает экологию Алексеевского района. Для Москвы она считается вполне хорошей.

Заключение

Мне сам район Алексеевский показался довольно скученным, плотно застроенным, с небольшими дворами. Да еще возводимые рядом три больших жилых комплекса и возможная будущая стройка напротив только увеличит количество народа. В самом «NOVA Алексеевская» явно не хватает машино-мест. Но я считаю, что это хороший комплекс для инвестирования и для дальнейшей сдачи апартаментов в длительную аренду. Близость метро, близость проспекта Мира, то есть хорошая транспортная доступность и наличие большого парка, развитая инфраструктура, делают апартаменты в комплексе довольно выгодным приобретением.

Автор: Ольга Степанова

Специальног для Квартирного контроля 


Обсуждение «NOVA Алексеевская»: гостиница, где можно купить апартамент

ЖК "NOVA Алексеевская" (Нова Алексеевская)

В работе 1 корпус: 2020. Всё распродано.
Апартаменты:
6 106 8309 040 450 ₽
117 271 ₽/м2 -51.38 %
Застройщик Каньон-2Каньон-2
8 (499) 348-17-29
МоскваСеверо-Восточный АОАлексеевский


Класс дома: Бизнес-класс
Технология: Монолит
Проверено 30-09-2019

Цены в ЖК "NOVA Алексеевская" (Нова Алексеевская)

  • Студия
    24,33-24,33 м2
    6 009 510 - 6 009 510  ₽
    ~ 250 396  ₽
    Август 2019
    24,33-24,33 м2
    6 009 510 - 6 009 510  ₽
    ~250 396  ₽  -1.59%
    Июль 2019
    24,33-24,33 м2
    6 106 830 - 6 106 830  ₽
    ~254 451  ₽
    Июнь 2019
    24,33-24,33 м2
    6 106 830 - 6 106 830  ₽
    ~254 451  ₽
    Май 2019
    24,33-24,33 м2
    6 106 830 - 6 106 830  ₽
    ~254 451  ₽
    Апрель 2019
    24,33-24,33 м2
    6 106 830 - 6 106 830  ₽
    ~254 451  ₽  4.26%
    Март 2019
    21,6-24,33 м2
    4 900 003 - 6 082 500  ₽
    ~244 056  ₽
    Февраль 2019
    21,6-24,33 м2
    4 900 003 - 6 082 500  ₽
    ~244 056  ₽  2.9%
    Январь 2019
    21,6-24,33 м2
    4 587 140 - 6 085 500  ₽
    ~237 170  ₽
    Декабрь 2018
    21,6-24,33 м2
    4 587 140 - 6 085 500  ₽
    ~237 170  ₽
    Ноябрь 2018
    21,6-24,33 м2
    4 587 140 - 6 085 500  ₽
    ~237 170  ₽  -0.17%
    Октябрь 2018
    21,6-24,33 м2
    4 304 520 - 6 386 625  ₽
    ~237 581  ₽
    Сентябрь 2018
    21,6-24,33 м2
    4 304 520 - 6 386 625  ₽
    ~237 581  ₽
    Август 2018
    21,6-24,33 м2
    4 304 520 - 6 386 625  ₽
    ~237 581  ₽
    Июль 2018
    21,6-24,33 м2
    4 304 520 - 6 386 625  ₽
    ~237 581  ₽  -0.1%
    Июнь 2018
    21,6-24,33 м2
    4 315 390 - 6 386 625  ₽
    ~237 823  ₽
    Май 2018
    21,6-24,33 м2
    4 315 390 - 6 386 625  ₽
    ~237 823  ₽  11.94%
    Апрель 2018
    21,6-24,33 м2
    3 952 800 - 5 608 065  ₽
    ~212 464  ₽
    Март 2018
    21,6-24,33 м2
    3 952 800 - 5 608 065  ₽
    ~212 464  ₽
    Февраль 2018
    21,6-24,33 м2
    3 952 800 - 5 608 065  ₽
    ~212 464  ₽
    Январь 2018
    21,6-24,33 м2
    3 952 800 - 5 608 065  ₽
    ~212 464  ₽  8.52%
    Декабрь 2017
    21,6-21,74 м2
    4 017 989 - 4 204 872  ₽
    ~195 782  ₽  17.58%
    Ноябрь 2017
    37,4-47,9 м2
    5 935 380 - 8 051 990  ₽
    ~166 516  ₽
    1-комнатная
    30,71-38,47 м2
    7 692 855 - 9 040 450  ₽
    ~ 246 078  ₽
    Август 2019
    30,71-38,47 м2
    7 692 855 - 9 040 450  ₽
    ~246 078  ₽  3.93%
    Июль 2019
    30,71-40,63 м2
    6 985 660 - 9 588 680  ₽
    ~236 776  ₽
    Июнь 2019
    30,71-40,63 м2
    6 985 660 - 9 588 680  ₽
    ~236 776  ₽
    Май 2019
    30,71-40,63 м2
    6 985 660 - 9 588 680  ₽
    ~236 776  ₽
    Апрель 2019
    30,71-40,63 м2
    6 985 660 - 9 588 680  ₽
    ~236 776  ₽  1.86%
    Март 2019
    30,91-40,63 м2
    6 522 010 - 9 749 500  ₽
    ~232 450  ₽
    Февраль 2019
    30,91-40,63 м2
    6 522 010 - 9 749 500  ₽
    ~232 450  ₽  3.81%
    Январь 2019
    30,63-40,63 м2
    6 460 190 - 9 213 565  ₽
    ~223 911  ₽
    Декабрь 2018
    30,63-40,63 м2
    6 460 190 - 9 213 565  ₽
    ~223 911  ₽
    Ноябрь 2018
    30,63-40,63 м2
    6 460 190 - 9 213 565  ₽
    ~223 911  ₽  4.03%
    Октябрь 2018
    30,63-40,63 м2
    5 965 630 - 9 101 120  ₽
    ~215 239  ₽
    Сентябрь 2018
    30,63-40,63 м2
    5 965 630 - 9 101 120  ₽
    ~215 239  ₽
    Август 2018
    30,63-40,63 м2
    5 965 630 - 9 101 120  ₽
    ~215 239  ₽
    Июль 2018
    30,63-40,63 м2
    5 965 630 - 9 101 120  ₽
    ~215 239  ₽  2.31%
    Июнь 2018
    30,63-40,63 м2
    5 625 620 - 9 101 120  ₽
    ~210 382  ₽
    Май 2018
    30,63-40,63 м2
    5 625 620 - 9 101 120  ₽
    ~210 382  ₽  7.42%
    Апрель 2018
    30,63-40,63 м2
    5 563 800 - 8 146 315  ₽
    ~195 859  ₽
    Март 2018
    30,63-40,63 м2
    5 563 800 - 8 146 315  ₽
    ~195 859  ₽
    Февраль 2018
    30,63-40,63 м2
    5 563 800 - 8 146 315  ₽
    ~195 859  ₽
    Январь 2018
    30,63-40,63 м2
    5 563 800 - 8 146 315  ₽
    ~195 859  ₽  4.18%
    Декабрь 2017
    30,63-36,36 м2
    5 331 944 - 7 076 255  ₽
    ~188 003  ₽
    2-комнатная
    45,88-52,76 м2
    Продано
    Июль 2019
    45,88-52,76 м2
    9 910 080 - 12 583 260  ₽
    ~231 890  ₽
    Июнь 2019
    45,88-52,76 м2
    9 910 080 - 12 583 260  ₽
    ~231 890  ₽
    Май 2019
    45,88-52,76 м2
    9 910 080 - 12 583 260  ₽
    ~231 890  ₽
    Апрель 2019
    45,88-52,76 м2
    9 910 080 - 12 583 260  ₽
    ~231 890  ₽  13.76%
    Январь 2019
    45,88-52,76 м2
    9 405 400 - 10 367 340  ₽
    ~203 843  ₽
    Декабрь 2018
    45,88-52,76 м2
    9 405 400 - 10 367 340  ₽
    ~203 843  ₽
    Ноябрь 2018
    45,88-52,76 м2
    9 405 400 - 10 367 340  ₽
    ~203 843  ₽  -6.96%
    Октябрь 2018
    43,71-52,76 м2
    8 625 440 - 12 187 560  ₽
    ~219 084  ₽
    Сентябрь 2018
    43,71-52,76 м2
    8 625 440 - 12 187 560  ₽
    ~219 084  ₽
    Август 2018
    43,71-52,76 м2
    8 625 440 - 12 187 560  ₽
    ~219 084  ₽
    Июль 2018
    43,71-52,76 м2
    8 625 440 - 12 187 560  ₽
    ~219 084  ₽  4.98%
    Июнь 2018
    43,71-52,76 м2
    7 639 020 - 12 187 560  ₽
    ~208 701  ₽
    Май 2018
    43,71-52,76 м2
    7 639 020 - 12 187 560  ₽
    ~208 701  ₽  8.3%
    Апрель 2018
    43,71-52,76 м2
    7 570 200 - 10 736 660  ₽
    ~192 704  ₽
    Март 2018
    43,71-52,76 м2
    7 570 200 - 10 736 660  ₽
    ~192 704  ₽
    Февраль 2018
    43,71-52,76 м2
    7 570 200 - 10 736 660  ₽
    ~192 704  ₽
    Январь 2018
    43,71-52,76 м2
    7 570 200 - 10 736 660  ₽
    ~192 704  ₽  7.58%
    Декабрь 2017
    43,71-45,88 м2
    7 421 783 - 8 340 984  ₽
    ~179 122  ₽
Цены уточняются
ЖК "NOVA Алексеевская" (Нова Алексеевская)

Бесплатная справочная по новостройкам Москвы и Подмосковья

8 (499) 348-17-29