Сегодня, дорогие читатели, я вас познакомлю с необычным объектом. Это не жилой комплекс, не жилой квартал и даже не жилой дом. Официально это, возводимое в СВАО (в районе Алексеевский, на улице Староалексеевская, владение 24, строение 1–7), сооружение числится гостиницей, то есть зданием нежилым. А что же, спросите вы, я там забыла? Разве «Квартирный Контроль» интересуется гостиницами? А ларчик открывается просто – половина «NOVA Алексеевской» отдана именно гостиничным номерам, а половина апартаментам, что, как известно, считаются нежилыми помещениями, но их продают и покупают, и прекрасно там живут. Тем более что застройщик позиционирует свое детище как бизнес-класс.

Давайте посмотрим, где и какие застройщик ООО «Каньон-2» предлагает апартаменты. Чисто гостиничные номера, я, естественно, разбирать не буду.

Официальный сайт комплекса «NOVA Алексеевская» (https://novaalekseevskaya.ru) имеет стандартное наполнения, то есть здесь представлены документы, немного рассказано о районе, участниках строительства, ипотеке и скидках, ежемесячные фоторепортажи со стройплощадки, работает онлайн-камера. Выбор апартаментов дан по этажам, есть и планировки квартир, и стоимость, указано состояние (отделка, без отделки). Но ничего не рассказано именно об отделке апартаментов. Вызывает недоумение, что на страницах «офисы», «ресторан и кафе», «фитнес-центр», «торговый ретейл» и «помещения свободного назначения» обещано, что «подробная информация будет опубликована на сайте в декабре 2017 года». Хочу напомнить администратору сайта, что уже февраль 2018!

Как доехать

Общественным транспортом. Вам нужна станция метро «Алексеевская». Выходите, обходите ее (кто не помнит, здание круглое) и спускаетесь по лестнице и идите налево.

Я сфотографировала сверху ту козью тропинку, по которой нужно идти до апарт-комплекса «NOVA Алексеевская». Вам левее, между двумя домами, в сторону зеленого забора.

Мимо замечательного арта.

Оставляете зеленый забор, а заодно детский садик по левую руку. Справа отличная детская площадка.

А вот детскую поликлинику оставляете по правую руку и выходите на Староалексеевскую улицу.

Вот вам краткий путь пешком от станции метро «Алексеевская» до «NOVA Алексеевская». Идти минут 5-7.

На автомобиле. На машине совсем просто. С проспекта Мира поворачивайте на улицу Староалексеевскую и через несколько минут вы на месте.

Уж если я по ходу движения показала вам близость к «NOVA Алексеевская» детских поликлиник и садика, то вот еще одно полезное соседство – с самой дальней точки, за стройплощадкой видно красное здание гимназии №1539. А на параллельной, Маломосковской улице, дом 7, находится первое подразделение той же гимназии.

В школе есть и прекрасная секция самбо.

А так еще ближе. Это улица Староалексеевская. К офису продаж идти направо.

На фотографии внизу справа видна будочка офиса продаж «NOVA Алексеевская», а слева через дорогу строящийся ЖК «Лайм». Между гимназией и «Лаймом» ныне находится ГБУ «Автомобильные дороги СВАО» – база поливальной техники, уборочных машин и прочих тракторов. Но это место назначено стартовой площадкой по реновации в Алексеевском районе и здесь будет возведен жилой дом для жильцов сносимых серий пятиэтажек (http://alekseevsky.mos.ru/presscenter/news/detail/6888262.html).

В офисе меня любезно встретил менеджер с прекрасным именем Святослав, угостил кофе и подробно ответил на все мои вопросы. Сам офис одновременно является шоу-румом апартамента-студии и поэтому я покажу его чуть ниже, когда буду рассказывать об отделке. Но в офисе есть еще одна особенность – сквозной проход. Можно открыть заднюю дверь и полюбоваться на стройку с крыльца.

Краны что-то поднимали и опускали, грузовики ездили, рабочие работали. Все происходит в воскресный день.

Покажу вам еще фотосъемку сверху, чтобы вы представляли форму этого здания. На фото внизу это половинка будущей гостиницы.

Не нашла на родном сайте плана «NOVA Алексеевская», пришлось воспользоваться скриншотом с карты Яндекса и самой подписать, где что.

Кто и что строит

Два баннера на ограждении стройки рассказывают о строительстве гостиницы и апартаментов. Все это одно здание на стилобате, в подземной части которого будет паркинг на 48 машино-мест, площадью от 6,89 до 21,3 кв. м. Количество нежилых помещений 341. Дом трехсекционный, с двумя подъездами. Апартаментов 186 площадью от 22 до 104 кв. м; международный отель на 155 номеров.

Застройщик ООО «Каньон-2» (коммерческое обозначение «NOVA Алексеевская») зарегистрирован в Москве в 2003 году на улице Щепкина, в доме 28. Генеральный директор Салихов Р.Р. Учредители физические лица Тюхтин М.Ф. и Шабалина Т.Х. В последние три года застройщик участия в строительстве многоквартирных домов или иных объектов недвижимости не принимал. Курирует строительство инвестиционно-строительная компания «КомСтрин», в портфеле которой объекты не только в Москве, но и в Лобне, Реутове, Видном, Люберцах, Сочи, Перми, Екатеринбурге, Рязани, то есть она обладает большим опытом в строительстве.

Разрешение на строительство нежилого 13-этажного (12+1 подземный) здания №77-102000-014017-2017 выдано 15.02.2017 сроком до 15.02.2019. Участок площадью 6 547 кв. м с кадастровым номером 77:02:0023013:66 находится в долгосрочной аренде до 30.08.2022. Собственником участка является департамент городского имущества Москвы.

Строительство началось в марте 2017 года, его окончание намечено на февраль 2019 года. Участник долевого строительства должен получить ключи не позднее 30 июня 2020 года.

Гостиница будет возведена по монолитной технологии. Наружные стены из газосиликатных блоков с утеплителем и вентилируемым фасадом из клинкерных плиток по металлическим направляющим.

На территорию комплекса предусмотрено два въезда/выезда со Староалексеевской. Двор будет огорожен. Жильцов обеспечат постоянным видеонаблюдением и консьерж-службой. Перед основными входами разместят малые архитектурные формы и разобьют газоны. Так как изначально на строительной площадке нет плодородного слоя, то его грунт завезут специально. Обустроят зону отдыха, спортивную и детскую площадки, гостевую парковку на 24 машино-места и велосипедную стоянку. Первые этажи отданы под аптеку, «Перекресток-экспресс», фитнес-клуб, стоматологический кабинет, салон красоты и химчистку. Второй этаж займут офисные помещения и переговорные. В секции отеля можно сходить в ресторан или кафе, воспользоваться конференц-зоной.

Стены вестибюлей первых этажей, лифтовые холлы и коридоры будут оштукатурены и окрашены, на полу керамический гранит, потолок из алюминиевых кассет типа «Грильятто».

В секции А помещения без межкомнатных перегородок, стяжки пола нет. В санузле устроят гидроизоляцию и защитную стяжку пола. В окнах двухкамерный стеклопакет в профиле ПВХ, подоконника нет. Выполнят монтаж стояков под холодное и горячее водоснабжение без разводки по помещению. Будут счетчики горячей и холодной воды. Никакой сантехники, установят стальные радиаторы отопления с терморегулятором, разводка труб по полу. Электричество доведут до внутриквартирного щитка.

На фасадах повесят корзины под внешние блоки кондиционеров.

Предусмотрена отделка под ключ части апартаментов, а именно в секции Б: возведут межкомнатные стены, на полу ламинат, уложенный на звукоизоляционную основу; на стенах шпаклевка и окраска водоэмульсионной краской светлых тонов или структурная декоративная штукатурка.

Потолок выровнен и окрашен водоэмульсионной краской. Примерная стоимость квадратного метра отделки 25 000 рублей. В санузле выложена плитка до потолка, на полу плитка, установят всю сантехнику и кондиционер. Естественно, разведут все коммуникации.

А эта та самая дверь на строительную площадку.

Нет ни балконов, ни лоджий.

Как купить

Апартамент можно забронировать на 10-15 дней за 1,5% от его стоимости. В дальнейшем эта сумма зачтется в сумму покупки. С покупателем апартамента заключается договор долевого участия в строительстве. Регистрацией ДДУ занимается представитель застройщика и для покупателя эта услуга бесплатна. Деньги за покупку нужно будет перечислить на расчетный счет застройщика.

Ипотечный кредит на приобретение недвижимости в «NOVA Алексеевская» предлагают «Совкомбанк» и «Дельтакредит».

При 100% оплате или ипотеке предоставляется скидка в размере 3%. Можно получить скидку в 1% при покупке в рассрочку сроком на полгода. Нужно сразу внести не менее 50% от стоимости лота, долг гасить равными частями в течение 6 месяцев.

Хочу напомнить, что на нежилые помещения (апартаменты именно таковыми и являются), не оформляется страховка.

Обслуживающая организация и для отеля, и для жильцов апартаментов назначена компания, имеющая большой опыт управления. Ее услуги обойдутся в 50-70 рублей с одного квадратного метра площади. Вот только я не нашла на сайте ее названия.

Планировки и стоимость

На начало февраля 2018 года в продаже апартаменты с 3 по 6 этажи. На этажах 7 и 9 (почему-то нет 8) продажи ожидаются в скором времени, есть цены, но нет планировок. Поэтому посмотрим пока те, что уже можно купить.

На этаже по 10 квартир и два лифта: пассажирский и грузовой.

Секция А без отделки

Апартамент самого маленького метража на 3 этаже в 21,6 кв. м. Стоимость 3 844 800 рублей (178 000 рублей за квадратный метр). Такую же площадь на 6 этаже уже придется покупать за 4 363 200 рублей (202 000 рублей за метр). Видимо, небольшой метраж не позволил как-то выделить прихожую, заходишь и сразу попадаешь на кухню. Немного сглаживает ситуацию небольшая гардеробная и ниша под шкаф. Санузел маленький, ванну не поставишь.

Наибольший метраж без отделки 45,88 кв. м на 3 этаже стоит 7 570 200 рублей (165 000 рублей за метр). На 6 этаже стоимость 8 258 400 рублей (180 000 рублей за метр). Называется он не двухкомнатный апартамент, а полулюкс двуспальный. Здесь выделена входная зона с нишей под шкаф, санузел по-прежнему небольшой, но туда уже вписалась ванна. В принципе, для двушки такого небольшого метража, все довольно удачно.

Секция Б с отделкой

Самый маленький апартамент в 24,33 кв. м на 3 этаже стоит 5 340 435 рублей (219 500 рублей за квадрат). На 5 этаже такой же незначительно дороже – 5 535 075 рублей (227 500 рублей за квадрат). Как видите, планировка практически идентична «малышке» в секции без отделки, но здесь все-таки выделена прихожая и от нее отделена кухня.

Самый большой по площади апартамент, предлагаемый в феврале – 52,76 кв. м. На 3 этаже он стоит 10 103 540 рублей (191 500 рублей за квадрат), а на 5 10 578 380 рублей (200 500 рублей за квадрат). Он нестандартной формы, так как находится в поворотной части секции Б. Здесь не только кухня-столовая, но и санузел с пятью углами. Зато в коридоре можно выделить чудесную гардеробную.

Еще необычная планировка помещения площадью 40,63 кв. м. Стоимость на 3 этаже 7 658 755 рублей (188 500 за квадрат), а на 5 этаже 8 024 425 рублей (197 500 рублей за квадрат). Апартамент очень похож на предыдущий, только меньше.

В целом планировки стандартные, необычные только в поворотной части секции, так что и охотникам до экзотики есть из чего выбрать. Кроме того, застройщик предлагает любителям больших площадей возможность объединять апартаменты.

Не нашла планировок апартаментов больших площадей, хотя они точно есть. По всей видимости, они появятся на сайте позже.

Машино-места есть как зависимые, так и одинарные, выделены места для техники инвалидов, для мототехники и велосипедов. В паркинг можно спуститься из двух секций на лифте. Стоимость машино-места стартует от 900 000 рублей.

В данной локации у «NOVA Алексеевская» довольно много конкурентов. Хотя в соседнем жилом доме «Лайм» и жилом квартале «1147» нет апартаментов, но зато в ЖК «Серебряный фонтан» находящимся примерно на том же начальном уровне строительства, выбор апартаментов большой.

Таблица 1. Стоимость апартаментов бизнес-класса в СВАО

Как видите, разброс цен и площадей значительный, сложно выбрать, что выгоднее.

Инфраструктура

О собственных магазинах и службах быта «NOVA Алексеевская» уже писала выше. На Новоалексеевской улице (дворами пройти пять минут) магазин «Пятерочка». И огромное количество всевозможных магазинов около станции метро и вдоль всего проспекта Мира. В 10 минутах пешком фитнес-центр «Зебра», в другую сторону Ярославский рынок, да полно всего. Есть где и поесть купить, и одеться, и обуться, и здоровьем заняться.

Огромный парк Сокольники находится в одном километре от «NOVA Алексеевская» и это не по прямой на самолете лететь, а именно пешком пройти по Новоалексеевской улице и по Первому Рижскому переулку. Правда, придется перейти Ярославскую железную дорогу.

Наличие под боком парка Сокольники благоприятно воздействует и, несомненно, улучшает экологию Алексеевского района. Для Москвы она считается вполне хорошей.

Заключение

Мне сам район Алексеевский показался довольно скученным, плотно застроенным, с небольшими дворами. Да еще возводимые рядом три больших жилых комплекса и возможная будущая стройка напротив только увеличит количество народа. В самом «NOVA Алексеевская» явно не хватает машино-мест. Но я считаю, что это хороший комплекс для инвестирования и для дальнейшей сдачи апартаментов в длительную аренду. Близость метро, близость проспекта Мира, то есть хорошая транспортная доступность и наличие большого парка, развитая инфраструктура, делают апартаменты в комплексе довольно выгодным приобретением.

Автор: Ольга Степанова

Специальног для Квартирного контроля