О начале строительства ЖК «Пехра» компания Гранель объявила в первой половине 2018 года. Земли, ранее относившиеся к поселку совхоза 1 мая, активно застраивались еще до этого момента, но именно ООО «Гранель» смогло получить право аренды на огромный участок в самом центре бывшего совхоза, находящийся в микрорайоне №39 между улицами Трубецкая и Звездная. Почти половина из 65 га пошла под строительство жилых домов, коих тут, ориентировочно, к 2023 году появится 11:
к.5: 7 секций, 17-25 этажей, 1032 квартиры, РВЭ получено в IV квартале 2020 года.
к.5.1: 3 секции, 17 этажей, 398 квартир, РВЭ получено 09.07.2020.
к.6: 5 секций, 16-25 этажей, 540 квартир, РВЭ получено 09.07.2020.
к.3: 11 секций, 17-25 этажей, 1529 квартир, РВЭ получено в III квартале 2022 года.
к.4: 5 секций, 14-16 этажей, 415 квартир, РВЭ получено в IV квартале 2021 года.
Балашиха, как известно, отнюдь не является эталоном благополучной экологии, а вот ее северная часть, принимая во внимание ее совхозное прошлое, выглядит в этом плане куда интереснее. Промзона, находящаяся на противоположной стороне ул. Звездная, рассадником вредных производств не является, пруды, речка и малоэтажный частный сектор на север от «Пехры» подчеркивают общую, довольно благостную картину расположения ЖК. Все это, как водится, таит в себе одну серьезную проблему, связанную с обеспечением района объектами социальной инфраструктуры, и решение ее зависит только от доброй воли застройщика. На этот счет Гранель озвучивает следующие планы:
1. В комплексе должны появиться четыре муниципальных детских садика, три из которых будут пристроены к жилым корпусам, а один разместится в отдельно стоящем здании.
2. Общеобразовательная школа, рассчитанная на 1 500 учеников, откроется ближе к концу строительства комплекса.
3. Три отделения поликлиники будут располагаться на первых этажах жилых корпусов.
4. Заявлены планы по строительству трех многоуровневых паркингов и двух торговых центров.
С количеством квартир на лестничных клетках дела обстоят по-разному, а вот количество лифтов для всех секций одинаково – Карачаровский механический завод ставит в подъезд один пассажирский (400 кг) и один грузопассажирский лифт (1 000 кг). В тех секциях, где квартир на этаже будет пять или шесть
время ожидания прихода лифта будет намного меньше, чем в секциях, где на лестничной клетке находятся девять квартир:
В общем, именно на эти цифры следует обратить особое внимание при покупке квартиры в ЖК «Пехра», благо официальный сайт Гранель эти данные от потенциального покупателя не скрывает.
Студии, площадь которых укладывается в 20-24 метра, имеют серьезные различия не только по части метража, в таких квартирах может быть одно или два окна и место под небольшую гардеробную. Единственным, что их роднит, будет стабильно маленький санузел, в три квадрата которого уместится лишь душевая кабина:
Основной массив предложений однокомнатных квартир содержит варианты с площадью 32-36 кв. м. В квартирах с большим метражом прибавка коснулась в основном жилой комнаты, хотя грешить на площадь кухни здесь точно не приходится:
Площадь большинства двухкомнатных квартир лишь с большой натяжкой позволяет отнести их к комфорт-классу. Из этого правила есть исключение – в пятом корпусе в небольшом количестве представлены 60-метровые двушки-распашонки:
Трехкомнатные квартиры в ЖК «Пехра» являются настоящим дефицитом. Ну а те, которые все-таки окажутся доступными, способны порадовать разве что относительно доступной ценой, но никак не своей площадью – к заявленному застройщиком комфорт-классу жилья такие метражи не имеют никакого отношения:
Квартиры в комплексе продаются в свободной планировке везде, кроме первой секции корпуса 5.1, в котором квартиры будут передаваться покупателям с выполненной отделкой, включающей в себя замену временной строительной двери на металлическую, укладку ламината и керамической плитки, обои под покраску, межкомнатные двери и натяжные потолки. Высота потолков в квартирах без ремонта составляет 2,7 м.
Офис продаж «Гранель» расположен в некотором отдалении от ЖК «Пехра» в г. Балашиха на ул. Дмитриева, д.32.
В зависимости от выбранного покупателем способа покупки застройщик принимает бронь на одну (100% оплата) или две недели (ипотека). По договору оказания услуг покупатель заплатит 40 000 рублей. Из этой суммы 30 000 рублей безвозвратно уйдут на оплату услуг по оформлению и сопровождению государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, а 10 000 рублей будут вычтены из стоимости квартиры, так что по факту дополнительные затраты составят 30 000 руб. После подписания ДДУ покупатель открывает номинальный счет в Сбербанке РФ, и уже после этого договор отправляется на регистрацию. Комплекс аккредитован банками:
Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
---|---|---|---|---|
Август 2020 | 19,64-24,69 м2 | 2 114 653 - 2 951 569 ₽ | ~117 819 ₽ | |
Июль 2020 | 19,64-24,69 м2 | 2 114 653 - 2 951 569 ₽ | ~117 819 ₽ | |
Июнь 2020 | 19,64-24,69 м2 | 2 114 653 - 2 951 569 ₽ | ~117 819 ₽ | 29.59% |
Май 2020 | 24,42-24,42 м2 | 2 169 512 - 2 194 486 ₽ | ~90 917 ₽ | 1.31% |
Апрель 2020 | 23,61-24,42 м2 | 2 073 303 - 2 144 437 ₽ | ~89 739 ₽ | -2.57% |
Март 2020 | 20,22-24,42 м2 | 1 908 111 - 2 144 437 ₽ | ~92 103 ₽ | 0.3% |
Февраль 2020 | 20,09-24,42 м2 | 1 895 829 - 2 144 437 ₽ | ~91 824 ₽ | 6.22% |
Январь 2020 | 20,09-24,42 м2 | 1 834 112 - 1 969 521 ₽ | ~86 446 ₽ | -0.28% |
Декабрь 2019 | 20,09-24,42 м2 | 1 834 112 - 1 980 165 ₽ | ~86 688 ₽ | |
Ноябрь 2019 | 20,09-24,42 м2 | 1 834 112 - 1 980 165 ₽ | ~86 688 ₽ | |
Октябрь 2019 | 20,09-24,42 м2 | 1 834 112 - 1 980 165 ₽ | ~86 688 ₽ | |
Сентябрь 2019 | 20,09-24,42 м2 | 1 834 112 - 1 980 165 ₽ | ~86 688 ₽ | 2.35% |
Август 2019 | 20,09-24,42 м2 | 1 792 000 - 1 934 700 ₽ | ~84 698 ₽ | 2.78% |
Июль 2019 | 18,46-24,55 м2 | 1 591 300 - 1 869 700 ₽ | ~82 405 ₽ | |
Июнь 2019 | 18,46-24,55 м2 | 1 591 300 - 1 869 700 ₽ | ~82 405 ₽ | |
Май 2019 | 18,46-24,55 м2 | 1 591 300 - 1 869 700 ₽ | ~82 405 ₽ | -9.36% |
Апрель 2019 | 18,46-24,9 м2 | 1 569 100 - 2 249 400 ₽ | ~90 917 ₽ | 6.92% |
Март 2019 | 20,09-24,9 м2 | 1 516 800 - 2 224 500 ₽ | ~85 030 ₽ | |
Февраль 2019 | 20,09-24,9 м2 | 1 516 800 - 2 224 500 ₽ | ~85 030 ₽ | |
Январь 2019 | 20,09-24,9 м2 | 1 516 800 - 2 224 500 ₽ | ~85 030 ₽ | -2.28% |
Декабрь 2018 | 18,94-24,9 м2 | 1 430 000 - 2 224 500 ₽ | ~87 012 ₽ | 4.3% |
Ноябрь 2018 | 18,94-24,9 м2 | 1 354 200 - 2 149 700 ₽ | ~83 426 ₽ | 8.65% |
Октябрь 2018 | 18,94-24,91 м2 | 1 212 200 - 2 012 700 ₽ | ~76 783 ₽ | |
Сентябрь 2018 | 18,94-24,91 м2 | 1 212 200 - 2 012 700 ₽ | ~76 783 ₽ | -8.48% |
Август 2018 | 18,94-24,91 м2 | 1 511 000 - 2 012 700 ₽ | ~83 898 ₽ |
Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
---|---|---|---|---|
Август 2020 | 31,76-38,52 м2 | 2 724 045 - 3 761 976 ₽ | ~94 000 ₽ | |
Июль 2020 | 31,76-38,52 м2 | 2 724 045 - 3 761 976 ₽ | ~94 000 ₽ | |
Июнь 2020 | 31,76-38,52 м2 | 2 724 045 - 3 761 976 ₽ | ~94 000 ₽ | 12.04% |
Май 2020 | 35,68-38,38 м2 | 2 950 648 - 3 173 975 ₽ | ~83 899 ₽ | 3.69% |
Апрель 2020 | 35,01-36,22 м2 | 2 823 631 - 2 921 171 ₽ | ~80 913 ₽ | -0.32% |
Март 2020 | 34,18-42,31 м2 | 2 756 694 - 3 412 349 ₽ | ~81 172 ₽ | -1.6% |
Февраль 2020 | 31,9-42,31 м2 | 2 609 515 - 3 412 349 ₽ | ~82 491 ₽ | 3.93% |
Январь 2020 | 31,95-42,31 м2 | 2 511 464 - 3 282 466 ₽ | ~79 369 ₽ | 1.62% |
Декабрь 2019 | 31,74-42,31 м2 | 2 462 438 - 3 239 172 ₽ | ~78 104 ₽ | |
Ноябрь 2019 | 31,74-42,31 м2 | 2 462 438 - 3 239 172 ₽ | ~78 104 ₽ | |
Октябрь 2019 | 31,74-42,31 м2 | 2 462 438 - 3 239 172 ₽ | ~78 104 ₽ | |
Сентябрь 2019 | 31,74-42,31 м2 | 2 462 438 - 3 239 172 ₽ | ~78 104 ₽ | 2.35% |
Август 2019 | 31,74-42,31 м2 | 2 405 900 - 3 164 800 ₽ | ~76 311 ₽ | 4.15% |
Июль 2019 | 31,74-42,31 м2 | 2 310 700 - 3 037 900 ₽ | ~73 268 ₽ | |
Июнь 2019 | 31,74-42,31 м2 | 2 310 700 - 3 037 900 ₽ | ~73 268 ₽ | |
Май 2019 | 31,74-42,31 м2 | 2 310 700 - 3 037 900 ₽ | ~73 268 ₽ | 2.31% |
Апрель 2019 | 31,4-42,31 м2 | 2 245 100 - 2 982 900 ₽ | ~71 616 ₽ | -0.07% |
Март 2019 | 31,74-42,31 м2 | 2 249 000 - 2 982 900 ₽ | ~71 670 ₽ | |
Февраль 2019 | 31,74-42,31 м2 | 2 249 000 - 2 982 900 ₽ | ~71 670 ₽ | |
Январь 2019 | 31,74-42,31 м2 | 2 249 000 - 2 982 900 ₽ | ~71 670 ₽ | |
Декабрь 2018 | 31,74-42,31 м2 | 2 249 000 - 2 982 900 ₽ | ~71 670 ₽ | 4.45% |
Ноябрь 2018 | 31,74-42,31 м2 | 2 153 200 - 2 855 900 ₽ | ~68 618 ₽ | -1.56% |
Октябрь 2018 | 31,74-38,38 м2 | 2 079 000 - 2 730 800 ₽ | ~69 707 ₽ | |
Сентябрь 2018 | 31,74-38,38 м2 | 2 079 000 - 2 730 800 ₽ | ~69 707 ₽ | -3.02% |
Август 2018 | 31,74-42,31 м2 | 2 031 400 - 3 215 600 ₽ | ~71 877 ₽ | -19.02% |
Июль 2018 | 18,94-42,31 м2 | 1 542 663 - 3 783 012 ₽ | ~88 761 ₽ | |
Июнь 2018 | 18,94-42,31 м2 | 1 542 663 - 3 783 012 ₽ | ~88 761 ₽ |
Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
---|---|---|---|---|
Август 2020 | 50,95-62,38 м2 | 3 900 660 - 5 924 939 ₽ | ~87 729 ₽ | |
Июль 2020 | 50,95-62,38 м2 | 3 900 660 - 5 924 939 ₽ | ~87 729 ₽ | |
Июнь 2020 | 50,95-62,38 м2 | 3 900 660 - 5 924 939 ₽ | ~87 729 ₽ | 14.61% |
Май 2020 | 50,95-58,47 м2 | 3 796 366 - 4 470 340 ₽ | ~76 544 ₽ | |
Апрель 2020 | 50,95-58,47 м2 | 3 796 366 - 4 470 340 ₽ | ~76 544 ₽ | |
Март 2020 | 50,95-58,47 м2 | 3 796 366 - 4 470 340 ₽ | ~76 544 ₽ | |
Февраль 2020 | 50,95-58,47 м2 | 3 796 366 - 4 470 340 ₽ | ~76 544 ₽ | -6.78% |
Январь 2020 | 50,95-61,88 м2 | 3 483 482 - 5 630 375 ₽ | ~82 107 ₽ | 0.3% |
Декабрь 2019 | 50,59-61,88 м2 | 3 639 873 - 5 446 759 ₽ | ~81 862 ₽ | |
Ноябрь 2019 | 50,59-61,88 м2 | 3 639 873 - 5 446 759 ₽ | ~81 862 ₽ | |
Октябрь 2019 | 50,59-61,88 м2 | 3 639 873 - 5 446 759 ₽ | ~81 862 ₽ | |
Сентябрь 2019 | 50,59-61,88 м2 | 3 639 873 - 5 446 759 ₽ | ~81 862 ₽ | 2.35% |
Август 2019 | 50,59-61,88 м2 | 3 556 300 - 5 321 700 ₽ | ~79 982 ₽ | 1.57% |
Июль 2019 | 50,59-61,88 м2 | 3 480 600 - 5 259 800 ₽ | ~78 742 ₽ | |
Июнь 2019 | 50,59-61,88 м2 | 3 480 600 - 5 259 800 ₽ | ~78 742 ₽ | |
Май 2019 | 50,59-61,88 м2 | 3 480 600 - 5 259 800 ₽ | ~78 742 ₽ | -2.36% |
Апрель 2019 | 47,39-61,88 м2 | 3 459 500 - 5 250 500 ₽ | ~80 648 ₽ | 2.42% |
Март 2019 | 50,95-61,88 м2 | 3 490 100 - 5 250 500 ₽ | ~78 744 ₽ | |
Февраль 2019 | 50,95-61,88 м2 | 3 490 100 - 5 250 500 ₽ | ~78 744 ₽ | |
Январь 2019 | 50,95-61,88 м2 | 3 490 100 - 5 250 500 ₽ | ~78 744 ₽ | |
Декабрь 2018 | 50,95-61,88 м2 | 3 490 100 - 5 250 500 ₽ | ~78 744 ₽ | 3.54% |
Ноябрь 2018 | 50,95-61,88 м2 | 3 377 200 - 5 064 900 ₽ | ~76 055 ₽ | 2.22% |
Октябрь 2018 | 50,95-61,88 м2 | 3 286 300 - 4 972 100 ₽ | ~74 400 ₽ | |
Сентябрь 2018 | 50,95-61,88 м2 | 3 286 300 - 4 972 100 ₽ | ~74 400 ₽ | -0.75% |
Август 2018 | 50,95-61,88 м2 | 3 348 800 - 4 972 100 ₽ | ~74 963 ₽ | -3.43% |
Июль 2018 | 50,95-55,05 м2 | 3 487 528 - 4 663 059 ₽ | ~77 625 ₽ | |
Июнь 2018 | 50,95-55,05 м2 | 3 487 528 - 4 663 059 ₽ | ~77 625 ₽ |
Месяц / Год | Площадь | Стоимость | Цена м2 | Динамика цены м2 |
---|---|---|---|---|
Август 2020 | 69,86-72,56 м2 | 5 062 333 - 5 332 230 ₽ | ~73 720 ₽ | |
Июль 2020 | 69,86-72,56 м2 | 5 062 333 - 5 332 230 ₽ | ~73 720 ₽ | |
Июнь 2020 | 69,86-72,56 м2 | 5 062 333 - 5 332 230 ₽ | ~73 720 ₽ | -21.67% |
Май 2020 | 66,04-66,04 м2 | 6 211 723 - 6 211 723 ₽ | ~94 117 ₽ | |
Апрель 2020 | 66,04-66,04 м2 | 6 211 723 - 6 211 723 ₽ | ~94 117 ₽ | |
Март 2020 | 66,04-66,04 м2 | 6 211 723 - 6 211 723 ₽ | ~94 117 ₽ | 10.66% |
Февраль 2020 | 66,04-69,77 м2 | 5 270 001 - 6 211 723 ₽ | ~85 050 ₽ | 3.47% |
Январь 2020 | 66,04-72,84 м2 | 5 198 663 - 6 144 070 ₽ | ~82 194 ₽ | 3.69% |
Декабрь 2019 | 66,04-72,84 м2 | 4 991 507 - 5 948 070 ₽ | ~79 272 ₽ | |
Ноябрь 2019 | 66,04-72,84 м2 | 4 991 507 - 5 948 070 ₽ | ~79 272 ₽ | |
Октябрь 2019 | 66,04-72,84 м2 | 4 991 507 - 5 948 070 ₽ | ~79 272 ₽ | |
Сентябрь 2019 | 66,04-72,84 м2 | 4 991 507 - 5 948 070 ₽ | ~79 272 ₽ | 2.35% |
Август 2019 | 66,04-72,84 м2 | 4 876 900 - 5 811 500 ₽ | ~77 452 ₽ | 3.96% |
Июль 2019 | 66,04-72,84 м2 | 4 667 600 - 5 613 400 ₽ | ~74 500 ₽ | |
Июнь 2019 | 66,04-72,84 м2 | 4 667 600 - 5 613 400 ₽ | ~74 500 ₽ | |
Май 2019 | 66,04-72,84 м2 | 4 667 600 - 5 613 400 ₽ | ~74 500 ₽ | 1.06% |
Апрель 2019 | 66,04-72,84 м2 | 4 569 900 - 5 603 500 ₽ | ~73 720 ₽ | -12.66% |
Март 2019 | 66,04-66,04 м2 | 5 537 500 - 5 603 500 ₽ | ~84 402 ₽ | |
Февраль 2019 | 66,04-66,04 м2 | 5 537 500 - 5 603 500 ₽ | ~84 402 ₽ | |
Январь 2019 | 66,04-66,04 м2 | 5 537 500 - 5 603 500 ₽ | ~84 402 ₽ | |
Декабрь 2018 | 66,04-66,04 м2 | 5 537 500 - 5 603 500 ₽ | ~84 402 ₽ | 3.69% |
Ноябрь 2018 | 66,04-66,04 м2 | 5 339 300 - 5 405 400 ₽ | ~81 399 ₽ | 1.24% |
Октябрь 2018 | 66,04-66,04 м2 | 5 306 300 - 5 306 300 ₽ | ~80 398 ₽ | |
Сентябрь 2018 | 66,04-66,04 м2 | 5 306 300 - 5 306 300 ₽ | ~80 398 ₽ | 0.63% |
Август 2018 | 66,04-66,04 м2 | 5 240 300 - 5 306 300 ₽ | ~79 898 ₽ |
Обсуждение ЖК "Пехра"