ЖК "Анискино"

Что Вам нужно знать о ЖК "Анискино"

МАЛОЭТАЖНЫЙ ЖК НА ОБОЧИНЕ ЩЕЛКОВСКОГО ШОССЕ

Жилой комплекс «Анискино» (Щелковский район) возводится рядом с одноименным селом, в 20 км от столицы. На 25 га застройщик, ООО «Компания Оргстройинвест», запланировал строительство 54 трех- и четырехэтажных монолитно-кирпичных жилых домов, которые по квартальному принципу должны будут образовать полузамкнутые дворовые пространства. Между собой их соединит сеть внутренних улиц и широкий центральный бульвар.

Несмотря на тесное соседство со Щелковским шоссе, расположение ЖК «Анискино» можно назвать удачным: вокруг – коттеджная и дачная застройка, а за пять минут можно дойти пешком до ближайшего большого лесопарка.

Правда, примерно на таком же удалении находится бетонный завод, принадлежащий застройщику. Однако общей картины он не портит, да и вреда для экологии от него явно меньше, чем от расположенных в соседнем округе нефтеперерабатывающего завода или полей аэрации.

ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ

Щелковское шоссе, хоть и богато автобусными маршрутами с остановкой возле жилого комплекса, остается одним из самых загруженных направлений в столице. В час пик дорога до ст. метро «Щелковская» на автомобиле или общественном транспорте может занять 1,5-2 часа. К счастью для будущих жителей Комплекса, неподалеку расположена ж/д станция «Чкаловская», путь до которой с Ярославского вокзала занимает около часа. Дорогу к ней застройщик обещает обустроить ближе к завершению второй очереди строительства, намеченной на апрель 2018 года. Ну а пока тем, кто работает в столице, придется добираться до дома либо на маршрутке (в час пик – около получаса), либо устаивать себе ежедневный 2-километровый моцион по обочине Щелковского шоссе со всеми вытекающими последствиями. Потратив на дорогу от 3 до 6 часов в день, будущим жителям через полгода наверняка захочется застрелиться, или, как минимум, перейти на аутсорс, и работать из дома. 

ИНФРАСТРУКТУРА: ГЛАДКО НА БУМАГЕ

Однако и тем, кому не надо каждый день мотаться в офис в Москву, особенно не позавидуешь. Ибо с инфраструктурой в проекте все гладко только на бумаге. На первый взгляд, здесь предусмотрено все необходимое для жизни: детский сад на 60 мест и школа на 615 учеников, большой торговый центр. Проблема в том, что социальными объектами застройщик собирается заниматься уже после сдачи в эксплуатацию первой очереди, намеченной на сентябрь 2017 года. Ну, а пока ближайшее образовательное учреждение находится в 20 минутах ходьбы, на территории поселка Биокомбинат.

Ради посещения ТРЦ или кинотеатра жителям придется отправиться в Щелково или в столицу. Крупный торговый центр, который официальный сайт ЖК «Анискино» позиционирует как один из элементов будущей инфраструктуры, пока – всего лишь участок. Во всяком случае, в отделе продаж Комплекса нам сообщили, что не знают, «кто его строит и когда закончат, хотя землю уже выкупили, и даже землемеры заезжали». По идее, жители смогут первое время пользоваться уже имеющимися магазинами на обочине того же Щелковского шоссе, но большинство из них все же рассчитаны на проезжающих мимо дальнобойщиков и дачников. Понятно, что без автомобиля жильцам придется нелегко. Однако и счастливым автовладельцам жизнь медом не покажется, договариваться с «добрым духом парковки» нужно будет ежедневно, ведь на 1997 квартир предусмотрено всего два открытых паркинга на 321 машиноместо.

СРОКИ: ВОЗМОЖНЫ СРЫВЫ

Строительство проходит в две очереди (1-я – 25 домов, 2-я – 29 домов), и первая из них, по словам представителя Застройщика и в соответствии с проектной декларацией, опубликованной на сайте, должна быть сдана уже к декабрю 2017 года. Но пока проект реализовывается не очень высокими темпами: за почти два года было возведено только два дома, остальные все еще находятся на стадии строительства. 

По словам сотрудников отдела продаж, пока количество готовых корпусов не увеличилось, но в марте 2017 года ожидается поступление финансирования, и строительство активизируется. Будут ли соблюдены заявленные сроки сдачи первой очереди строительства или в ЖК «Анискино» появятся обманутые дольщики – пока никто не знает, но уже сейчас ознакомиться с отзывами покупателей можно на форуме дольщиков в социальной сети «ВКонтакте» (жилой комплекс «Анискино»). Следует отметить, что это уже второй проект, реализуемый «Оргстройинвестом» в Подмосковье (до этого им было возведено несколько жилых домов в столице). С первым областным объектом история не задалась – компания принимала участие в реализации 1-й очереди ЖК «Берег Скалбы» (еще одно название ЖК «Дача Шатена», он указан на сайте застройщика как реализованный проект). Строили его долго, задержки наблюдались с 2007 по 2011 годы, но в итоге построили, и даже оформили право собственности. Но вот следующие очереди этого проекта реализуют уже другие фирмы. А за время строительства Комплекса, если верить данным ЕГРЮЛ, у компании сменился владелец. В сентябре 2016 года в учредительные документы была внесена новая информация: с того момента 99% ООО «Компания Оргстройинвест» принадлежит частной фирме с ограниченной ответственность из Нидерландов «АЛТЕФЛЕКС Б.В.», а 1% - физическому лицу. 

О КВАРТИРАХ И ЗАБОРАХ

Застройщик преподносит свой проект как комфортный экономкласс и предлагает разнообразные варианты планировок, в том числе и 4-хкомнатные двухуровневые квартиры, и даже лоты с зимним садом. 

Не забыли в Комплексе и про покупателей с более скромными запросами: в продаже имеются варианты от 1,3 млн рублей за 29-метровую студию, но даже в таком компактном жилье нашлось место для стенки, отделяющей пятиметровую кухню от жилого пространства. Это, конечно «убивает» саму идею студии, но иначе – никак, ведь в проекте предусмотрено оснащение квартир газовыми плитами, а они, по технике безопасности, должны быть вынесены в отдельное помещение.

Из однозначных плюсов можно назвать остекление: большинство квартир предлагаются с двухметровыми окнами «в пол».

Потенциальным покупателям следует обратить внимание, что все квартиры в ЖК предлагаются без отделки. Это серьезно влияет на бюджет покупателей и оттягивает момент заселения (не говоря уже о том, что 1-2 года засыпать и просыпаться жильцы будут под шум соседских перфораторов). Как в любом малоэтажном Комплексе, в «Анискино» не предусмотрено ни мусоропровода, ни лифтов. 

Комплекс по периметру будет огорожен железным забором, на чем застройщик предпочел остановиться, переложив бремя охраны территории на плечи будущих жильцов.

ВОКРУГ ПОКУПКИ

Рассрочка покупателям предлагается, но это нельзя назвать заманчивым предложением – при оплате 80% застройщик готов предоставить три месяца для погашения оставшихся 20%. Ипотечные программы предлагают пять банков – Сбербанк, Абсолют Банк, БФА Банк, ВТБ24 и ДельтаКредит. Продажи квартир ведутся по договору долевого участия в строительстве в соответствии с ФЗ-214.

ЗА

• Собственная инфраструктура
• Разнообразие вариантов планировок
• Доступная цена

ПРОТИВ

• Загруженное шоссе Щелковское шоссе
• Низкие темпы строительства

РЕЗЮМЕ

Доступный проект в недоступном месте, жить в Комплексе без своего автомобиля будет крайне некомфортно. Собственная инфраструктура комплекса вряд ли сможет покрыть все нужды его будущих обитателей, да и начнет функционировать она не раньше сдачи в эксплуатацию последней очереди строительства. Низкая цена на интересные планировочные решения с лихвой компенсируется отсутствием отделки, что сразу увеличивает стоимость покупки, как минимум, на полмиллиона рублей.