ЖК "Волга"

Что Вам нужно знать о Комплексе апартаментов "Волга" (ЖК "Волга")

УЧАСТНИКИ ПРОЕКТА

Удивительно, но факт – выросшее к концу 2017 года в Красносельском районе ЦАО Москвы на пересечении Большой Спасской улицы и Докучаева переулка, монументальное здание, согласно его проектной декларации, считается всего лишь пристройкой к существующему гостиничному комплексу «Волга». В реальности же, ответ на вопрос «что тут к чему пристроено» вряд ли будет однозначным – масштабы того, что здесь было и того, что тут построено, мягко говоря, не слишком сопоставимы:

Одноименное Открытое акционерное общество одновременно выступает собственником существующего и Застройщиком нового апарт-комплекса, его учредителем является Торговый Дом «ШАТЕР», в состав которого входит Компания Шатер-Девелопмент, руководящая здесь всеми процессами. Непосредственно строительными работами занимаются две подрядные организации – ООО «ГД Мастер» и ЗАО «ФОДД». Архитектурную концепцию разрабатывала Компания ADM Architects, более известная под названием «Архитектурный Диалог с Мегаполисом». Согласно проектной декларации, опубликованной еще в 2014 году, строительство должно завершиться во III квартале 2018 года. Разрешение на ввод было получено 12.10.2018.

КОНСТРУКТИВ

Комплекс представляет собой монолитное односекционное здание Г-образной формы, имеющее в центральной части высоту в 19 этажей, а по бокам доросшее до 16 этажей. Наружные стены выполнены из керамзитобетонных блоков, вентилируемые фасады облицованы клинкерной плиткой «под кирпич», цокольная часть декорирована гранитом. На первом этаже на площади 189 кв. м будет открыто кафе, остальные метры достанутся вестибюлю с рецепцией и зонами ожидания-отдыха:

Начиная со второго этажа здесь расположены апартаменты в количестве 295 штук, в двухуровневом паркинге размечено 152 машиноместа, 27 из которых являются зависимыми. Апартаменты передаются покупателям без отделки, будущие межкомнатные перегородки, а также границы санузлов отмечены трассировкой по полу.

ПЛАНИРОВКИ

Практически в любой среднестатистической гостинице расположение номеров организовано по коридорной системе и данный Комплекс в этом смысле исключением не является: на этажах со 2 по 16 находятся по 17 апартаментов, а на лестничных клетках трех последних этажей их будет 13 или 14:

Многовато? Пожалуй, но так как каждый этаж обслуживается двумя парами лифтов КОНЕ, это позволит свести к минимуму суету в утренние и вечерние часы-пик.

Однокомнатные. Ряд решений намекает на возможность создания «студийной» планировки, другие варианты предполагают привычное «жилое» исполнение. Проблемы с недостатком квадратных метров здесь отсутствуют напрочь:

Двухкомнатные. Планировки этих апартаментов выполнены, словно под копирку: в любом случае вы получите гостевой санузел и лоджию в кухне, разница будет лишь в размере общей площади:

Трехкомнатные. Здесь будущему собственнику предлагаются два типа планировочных решений, а метражи и количество окон предоставляют пространство для любого маневра:

СХЕМА ПОКУПКИ

Как и в случае со своими ЖК «1147» и «Карамель», Шатер Девелопмент отдал апартаменты в апарт-комплексе «Волга» на реализацию Агентствам Недвижимости «Est-a-tet» и «RЯDOM». Впрочем, подобрать подходящий вариант можно и на официальном сайте, тем более что планировки здесь представлены в самом удобном для детального изучения виде. Продажи осуществляются в соответствии с нормами ФЗ-214, за услуги по бронированию, а также по оформлению и регистрации Договора долевого участия в строительстве покупатель заплатит 155 000 рублей. Эта сумма является фиксированной, а вот по поводу цены апартаментов можно и нужно торговаться. Максимально возможная скидка составляет 17% от первоначальной стоимости, окончательные условия предлагается обсудить в офисе продаж. Периодически на сайтах продавцов появляются любопытные предложения (например, машиноместо в подарок или дополнительная скидка на ограниченный пул квартир). Комплекс аккредитован в банках:

ЗА

• удачное и удобное расположение недалеко от центра Москвы
• сдержанный, но впечатляющий внешний облик
• соответствие заявленному бизнес-классу
• отличный выбор апартаментов
• не перенаселен

ПРОТИВ

• ничего существенного

РЕЗЮМЕ

Можно было бы попенять Застройщику на разрыв в количестве апартаментов и машиномест в подземном паркинге. Однако, если учитывать, что часть помещений однозначно будет куплена с целью получения постоянного дохода от сдачи их в аренду, то можно надеяться на то, что люди, выбравшие «Волгу» для постоянного проживания, машиноместами будут обеспечены в должной мере. В остальном, к данному апарт-комплексу вопросов не возникает.