Москва
Подмосковье
ЖК «ТЫ И Я». Часть 1, от 28.04.2018.
Здравствуй, мой дорогой зритель Квартирного Контроля! Меня зовут Владимир Гордиенко.
Сегодня в этом обзоре будут только «ТЫ И Я» – жилой комплекс от компании «Мангазея». Возводится он в Лосиноостровском районе, Северо-Восточного округа Москвы.
Расположен дом на ровном прямоугольнике земли, который раньше принадлежал стадиону «Красная Стрела». Адрес проекта: улица Шушенская, владение 8. Ближайшие магистрали – Ярославское шоссе и Енисейская улица, обе вытекают из Проспекта Мира. От центра 14 км, которые без пробок можно преодолеть за полчаса, а в часы пик где-то минут 50 или час. МКАД всего в 4 км и 10 минут на машине. Что касается общественного транспорта, то метро здесь неблизко, ближайшая станция «Бабушкинская» в 20 минутах пешком или 5 минут на автобусе, не учитывая времени его ожидания. Еще можно воспользоваться электричкой Ярославского направления до платформы «Лосиноостровская», и от нее минут 15 пешком.
Офис продаж разместился в одном из зданий, которые достались по наследству от стадиона «Красная Стрела». Несмотря на то что адрес здесь улица Шушенская, дом 8, но вход в офис продаж с улицы Коминтерна. Так что, когда приедете, то учитывайте этот момент.
Давайте войдем и узнаем все, что нас интересует.
***
Владимир Гордиенко: Виктор, расскажите, пожалуйста, что собой представляет жилой комплекс «ТЫ И Я», какой состав и какие сроки реализации?
Баклан Виктор Александрович исполнительный директор компании «Мангазея Девелопмент»: Жилой комплекс «ТЫ И Я» представляет собой квартальную застройку. В состав жилого комплекса входит три корпуса жилых зданий, которые разделены бульваром.
Владимир Гордиенко: Получается, у каждого корпуса общая стилобатная часть?
Баклан Виктор Александрович: Да, у всех трех корпусов общая стилобатная часть под всем жилым комплексом, начиная от футбольного поля и заканчивая детским садом, находится один подземный этаж паркинга на 792 машино-места. Также в жилом комплексе будет встроенный детский сад на 150 мест, который будет доступен для жителей комплекса и для всех желающих.
Владимир Гордиенко: Садик муниципальный или частный?
Баклан Виктор Александрович: Он будет частным, потому что встроенные садики государственными не становятся, поэтому он будет частным. Также есть у нас физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном 25 метров на 5 дорожек, с тремя крытыми кортами на втором этаже. К ФОКУ будет относиться футбольное поле и три открытых теннисных корта. Физкультурно-оздоровительный комплекс, футбольное поле и открытые корты будут доступны для всех жителей, не только для жильцов жилого комплекса. Для социальных групп населения предусмотрены специальные часы со льготами и доступа на территорию для занятия спортом.
Владимир Гордиенко: Многие местные жители переживают, что на территории стадиона строится комплекс, и они дорожили этим стадионом.
Баклан Виктор Александрович: Да, есть такой вопрос и даже дебаты проходят регулярно, но мы сделали проект, который соответствует всем требованиям. Мы обещали, что у нас будет футбольное поле, теннисные корты – мы все сделали. Наш проект прошел государственную экспертизу и все в этом проекте есть – и футбольное поле, и теннисные корты. Все эти данные внесены в проектную декларацию, и мы от своих обязательств не отказываемся. Все, что показано здесь и есть в документах, мы исполним.
Владимир Гордиенко: Это не просто ваша инициатива, а это обязательства перед городом?
Баклан Виктор Александрович: Это была просьба или пожелание, чтобы на территории, на которой раньше находился спортивный клуб «Красная Стрела» и было в определенной запущенности футбольное поле, теннисные корты, которые поддерживали сами спортсмены. То есть это были не муниципальные корты, это была частная инициатива.
Владимир Гордиенко: Какая этажность у корпусов?
Баклан Виктор Александрович: Этажность разная, начиная от 6-этажных и заканчивая 22-этажными секциями. В нашем комплексе есть секции комфорт-класса и стандарт-класса. Основными отличиями этих корпусов является то, что высота потолков в стандарте 2,8 метра в чистоте, а в комфорт-классе 2,95 метра. Отличаются и площади квартир. В стандарте у квартир в секциях немножко меньше средняя площадь, чем у комфорт-класса. Также в комфорт-классе, в отдельных секциях, где это необходимо предусмотрено большое количество лифтов. Если по нормативам в стандарте положено два, значит, в комфорте три лифта. Места общего пользования немножко отличаются, в комфорте побольше и немного другой дизайн. Но и там и там места общего пользования будут презентабельными и красивыми, приятными для жителей квартала.
Владимир Гордиенко: Я слышал, что в комфорте предусмотрены места для консьержей, а в стандарте их не будет.
Баклан Виктор Александрович: Мы пока рассматриваем возможность размещения консьержей. Со временем будут ли необходимы консьержи, мы определим в процессе строительства. А когда будем вводить, то определимся, будут ли там консьержи или нет.
Владимир Гордиенко: В целом территория не огораживается?
Баклан Виктор Александрович: Нет, не ограждается.
Владимир Гордиенко: А как происходит разделение на комфорт и стандарт? По корпусам целиком или по секциям?
Баклан Виктор Александрович: Они распределены по всем корпусам. Есть секции комфорт-класса и стандарт-класса, которые находятся в каждом корпусе для того, чтобы жители могли выбрать как по ценовым категориям жилье, так и по видовым характеристикам. Возможно, кто-то желает быть поближе к спорту, кто-то желает поближе к детскому садику. Также в жилом комплексе предусмотрены несколько квартир для жителей с ограниченными возможностями. Поэтому если будет необходимость, то мы готовы предоставить квартиры с такими функциональными назначениями.
Владимир Гордиенко: Они расположены на первом этаже?
Баклан Виктор Александрович: Они расположены на первых этажах, по требованиям, чтобы обеспечить все необходимые нормативы. Мы их разместили на первых этажах.
Владимир Гордиенко: По-моему, еще одна особенность этих квартир, что там очень высокие потолки?
Баклан Виктор Александрович: Да, там потолки высокие, более четырех метров. Там все для того, чтобы создать людям комфортные условия для жизни, которые требуют их ограниченные возможности.
Владимир Гордиенко: А сможем ли мы примерно озвучить разницу покупки квартиры в стандарте и комфорте? Плюс, минус в сопоставимых площадях?
Баклан Виктор Александрович: На сегодняшний день квартиры стандарт-класса начинаются с 97 000 рублей за квадратный метр и секции комфорт-класса от 116 000 квадратный метр.
Владимир Гордиенко: Цена очень привлекательная.
Баклан Виктор Александрович: Пока да, мы находимся на начальной стадии строительства, поэтому у нас такая ценовая политика на сегодняшний день.
Владимир Гордиенко: Какой срок реализации?
Баклан Виктор Александрович: Мы планируем построить объект в течение трех лет и в 2021 году, в третьем квартале сдать в эксплуатацию. Без очередей, единым жилым комплексом, не разделяя. Полностью сдавать все сразу.
Владимир Гордиенко: Со всей инфраструктурой?
Баклан Виктор Александрович: Да, со всей инфраструктурой. Вот как вы видите сейчас на макете, вот в таком виде мы планируем ввести в эксплуатацию жилой комплекс.
***
Стоимость и метраж квартир, поступивших в продажу в апреле 2018 года.
- Студии по 29 кв. м – от 3 530 000 рублей.
- Однокомнатные от 38 до 42 кв. м – от 4 450 000 рублей.
- Двухкомнатные от 43 до 71 кв. м – от 5 000 000 рублей.
- Трехкомнатные от 63 до 100 кв. м – от 7 000 000 рублей.
- Пятикомнатные по 113 кв. м – от 11 000 000 рублей.
Реализация квартир происходит по договорам об участии в долевом строительстве в соответствии с федеральным законом 214. За услуги оформления и регистрации договора нужно будет накинуть 30 000 рублей.
***
Владимир Гордиенко: Виктор, вы уже сказали, что под корпусами общий подземный паркинг на 792 машино-места, а сколько всего квартир в комплексе?
Баклан Виктор Александрович: В жилом комплексе предусмотрено 1383 квартиры.
Владимир Гордиенко: То есть соотношение получается одно машино-место на две квартиры? А где будут ставить машины те, кому не хватит места?
Баклан Виктор Александрович: У нас есть окружающая парковка на 100 гостевых машино-мест. Мы думаем, что на данный комплекс машино-мест будет достаточно и никаких коллапсов транспортных в плане стоянки не будет.
Владимир Гордиенко: Известна ли стоимость машино-места?
Баклан Виктор Александрович: Мы еще не выставляли на продажу машино-места, примерно планируем начать с сентября. С того момента появится и стоимость машино-места.
Владимир Гордиенко: У вас в продаже есть еще и кладовые помещения. Где они будут располагаться? Они поступили в продажу?
Баклан Виктор Александрович: Кладовые помещения будут под каждой жилой секцией, в подземном этаже. В продажу они еще не поступили, поэтому их стоимость мы еще не определяли. По кладовым старт продаж будет к концу проекта и к тому времени цены будут определены.
***
В следующей части мы поговорим о стадии и технологии строительства, о благоустройстве территории, ознакомимся с планировками квартир и узнаем, в каком виде они передаются собственникам. Расскажем о ближайшей инфраструктуре, об экологии и окружении.
Продолжение следует…
