Москва
Подмосковье
ЖК «Западный порт». Репортаж. Видео. Часть 1, от 23.05.2017.
Здравствуйте! Это проект Квартирный Контроль и я его ведущая Мария Федорова.
Сегодня мы приехали на запад Москвы, в район Филевский парк, чтобы познакомить вас с проектом компании «Шатер Девелопмент», который носит название «Западный порт. Кварталы на набережной». Строится он, как это понятно уже из названия, вдоль русла Москвы-реки. Строительный адрес: ЗАО г. Москвы, р-н Филевский парк, улица Заречная, д. 2/1.
***
Масштабный проект бизнес-класса «Западный порт. Кварталы на набережной» станет частью мегапроекта «Большой Сити», в рамках которого ведется развитие участка с промзонами и старым жилым фондом, расположенным между Хорошевским шоссе и деловым центром «Москва-Сити». Планируется, что до 2035 года на территории будет построено пять миллионов квадратных метров недвижимости, 74 километра дорог и обустроено 24 километра набережных.
Комплекс строится на месте Западного речного порта название, которого он собственно и унаследовал. Очевидно, что со всех точек зрения место выбрано удачно. Хоть это и часть промзоны, но конкретно на участке застройки не было производственных предприятий, а цементный завод, расположенный с севера, не функционирует и подлежит сносу.
Кварталы возводятся в старом московском районе по соседству с жилым массивом сталинской эпохи и что особенно приятно в семи минутах ходьбы от станции метро «Фили».
Тех, кто не пользуется метрополитеном, обрадует перспектива строительства автомобильного моста рядом с метромостом.
***
Официально во всех документах этот проект фигурирует, как многофункциональный комплекс и первое, что приходит на ум, конечно, то, что здесь окажутся не квартиры, а апартаменты. Но это не так, здесь будут самые настоящие полноценные квартиры. Многофункциональным комплексом его называли все-таки, наверное, потому, что в его состав входит еще и здание офисного центра, и плюс первые этажи займут коммерческие помещения, в которых разместятся магазины, салоны, кафе… Вполне вероятно, что на первых этажах разместятся и те же самые офисы.
***
Давайте познакомимся поближе с этим проектом. Из чего же он все-таки будет состоять?
Это пять кварталов. Кварталами здесь называются корпуса, в плане напоминающие букву С, либо латинскую букву G – хвостик здесь образуется. Этот хвостик – встроено-пристроенное здание детского сада. Садик будет во втором квартале и в четвертом. Вместимость каждого 75 малышей. Школы здесь не будет. Фишкой комплекса станет пешеходная набережная длиной 750 метров. Но это еще не все прелести проекта. Здесь еще фишечка в чем: дома стоят на стилобатах, при этом дворовая территория будет размещаться на стилобатной части. Высотой стилобат окажется полтора метра, а сообщаться между собой они будут еще и пешеходными мостиками – такое сквозное сообщение через весь комплекс.
***
Для того чтобы мы с вами смогли увидеть, что сейчас находится и творится на стройплощадке, застройщик рядом с офисом продаж оборудовал смотровую площадку, которая, конечно, несколько ограничит нас в перемещениях, зато сохранить нашу обувь в чистоте.
Как же приятно пройтись по деревянному настилу, здесь еще так здорово пахнет деревом, что я в очередной раз сожалею, что камера пока еще не способна передавать запахи. Хотя мы порой в таких местах снимаем, что передавать запахи оттуда было бы совершенно негуманно по отношению к нашим зрителям. Но к счастью, это место не из таких.
***
Итак, что мы отсюда видим? Просматривается весь участок будущей застройки, занимает он территорию от Шелепихинского моста и до метромоста. Площадь всего комплекса составляет 10 гектаров. Восточная граница – Москва-река, а западной границей станут железнодорожные пути, которые потом будут демонтированы.
Сейчас активные работы ведутся на участке, который будет занимать первый квартал, остальная часть уже расчищена, но пока сохранилась временная постройка, что-то типа ангара и трехэтажное здание, которое подлежит сносу.
Чтобы понять какие габариты будут у первого квартала можно воспользоваться этим ориентиром, который нам послужит… не знаю, что это за вид транспорта синенький, какая-то строительная техника. Это будет как раз западная граница первого корпуса. Заканчиваться он будет, как я понимаю, на уровне строительных вагончиков. Дальше уже пойдет второй корпус. Я сейчас нахожусь на уровне второго корпуса, точнее, не корпуса, здесь правильно называть их кварталами.
Несмотря на то что внешне они будут выглядеть как несколько домов, поставленных очень плотно – это будет единый строительной объем. Все секции будут по-разному облицованы, но в едином архитектурном стиле, и у них будет разная этажность.
Что сейчас можно увидеть на участке, который будет занимать первый квартал? Сейчас там не ведутся какие-то монтажные работы, если говорить о наземной части дома. Пока еще нет и как таковой заливки фундамента. Сейчас ведется укрепление береговой линии и выемка грунта под котлован. Судя по наличию сваезабивных машин, здесь все-таки будут забиты сваи. Но на уровень первого этажа дом выйдет нескоро, потому немало времени уйдет на подготовку подземной части будущего корпуса. Одна только гидроизоляция, которой здесь будут уделять очень большое внимание, займет немало времени. Сколько точно, сказать не могу, но как предполагают сотрудники офиса продаж, первый этаж будет только к началу 2018 года.
***
Я когда сюда ехала, то ожидала увидеть какую-то жуткую промзону, а сейчас стою и на противоположном берегу вижу не что иное, как деревянные избушки, что-то типа срубов.
***
Квартирография проекта включает одно-, двух-, трех-, четырех- и даже пятикомнатные квартиры. Планировочные решения и метраж большинства из них вполне соответствуют бизнес-классу, хотя среди одно- и двухкомнатных квартир есть и компактные предложения.
- Однокомнатные от 36,7 до 47 квадратных метров;
- Двухкомнатные – 51,8 до 72,2;
- Трехкомнатные – 77 до 96,7;
- Четырехкомнатные – 122,6;
- Пятикомнатные почему-то меньше – 115,5.
Рассмотрим подробнее и начнем с самых скромных.
Квартира 36,7 кв. м кажется мне современной и рациональной. Удобная прихожая, просторный санузел, кухня почти 15 метров совмещена с гостиной и имеет выход на лоджию. Комната менее двенадцати метров, но для спальни этого достаточно.
Квартира побольше 39,4 метра – скучная классика с большой комнатой и умеренной кухней 11,5 кв. м. Санузел на метр теснее.
В однушке 47 метров большая кухня-гостиная, но мне кажется, что если ее сократить в пользу площади прихожей, то таким образом, меньше площади уйдет на бесполезный коридор.
Маленькие двушки – это скорее, евродвушки. В кухне-гостиной два окна и изолировать их в принципе можно, но тогда, вероятно, придется отказаться от кладовой.
Квартиры 56 и 58,5 метра – тоже линейки, но уже линейки классические, правда, санузел здесь совмещенный.
Раздельные мы увидим в торцевых 60-метровых двушках.
Двухкомнатные в 62 и более квадратов – распашонки с двумя санузлами.
Но самые просторные двушки – опять же линейные.
Интересными показались торцевые трешки. В гостиной три окна, в спальне гардеробная, что-то типа лоджий в количестве двух штук. Наверное, их правильнее будет назвать французскими балконами, для лоджий уж очень тесноваты – и метра нет.
Та же история с лоджиями и в четырехкомнатных квартирах. Обратим внимание, что здесь три санузла, гардеробная, а кухня под 19 квадратов.
Пятикомнатные торцевые с угловым остеклением в гостиной. Кухня не так уж велика 13 метров, кладовая, три санузла, один из них отдан спальне. В этой же комнате есть выход на лоджию.
Минимальная стоимость квартир в мае 2017 от 6 964 192 рублей.
Квартиры будут переданы покупателям без межкомнатных перегородок, в том числе и без выделения санузла. Стены будут обозначены одним рядом кирпича. Коммуникации будут только введены в квартиру, разводка отопления горизонтальная. Высота потолков 3,1 метра.
***
В офисе продаж, который расположен рядом со стройплощадкой сидят сразу две компании-брокеры. Это компании Est-a-Tet и агентство недвижимости «RЯDOM». Мы с вами сейчас отправимся в центральной офис агентства недвижимости «RЯDOM», который находится по адресу: Красная Пресня, дом 22, что, конечно, совсем не рядом, поэтому не будем терять время.
***
В центральном офисе нам удалось встретиться с коммерческим директором агентства недвижимости «RЯDOM» Денисом Крючковым.
Мария Федорова: Что в состав проекта войдет?
Денис Крючков: Хотелось бы отметить, что это именно квартиры, потому что в локации этого проекта большая часть представлена все-таки апартаментами.
Мария Федорова: Мне тоже интересно, в документах он идет, как МФК.
Денис Крючков: МФК по причине того, что большая часть первых этажей отнесена к нежилым помещениям.
Мария Федорова: Но это не такая уж экзотика – наличие коммерческих помещений на первых этажах. Но у других застройщиков такие проекты называются жилыми комплексами, здесь почему-то многофункциональным. Может быть, часть фонда апартаменты?
Денис Крючков: Апартаментов нет. Здесь квартиры, нежилые помещения, машино-места, два детских сада и физкультурно-оздоровительный комплекс, который будет в последнюю очередь сдаваться вместе с офисом. То есть офис дает такой статус. На сегодня строится первый квартал, окончание первый квартал 2020. Весь комплекс закончат в 2022 году. То есть они будут сдаваться поэтапно, чтобы не доставлять дискомфорт жителям, которые уже будут заселяться. В момент, когда будет заселение первого квартала, второй квартал будет находиться на высокой степени готовности.
Мария Федорова: Монолитные работы в это время будут выполнены.
Денис Крючков: Совершенно верно, чтобы избежать каких-либо неудобных моментов с краном, с пылью, грязью. Будут, по сути, проводится чистовые работы.
Мария Федорова: Детские сады, что вы строите, хотя бы один из них окажется муниципальным?
Денис Крючков: Первый садик будет во второй очереди. Переговоры на эту тему ведутся, конечно, потому что хочется, чтобы сад был муниципальный, и один, и второй, дабы избежать каких-либо нюансов. Но бояться того что садик будет не муниципальный смысла нет, это вопрос стоимости. Управляющая компания, которая будет заниматься управлением этого комплекса, относится к группе компаний торгового дома «Шатер». Они будут полностью оценивать все расценки, это будет прописано в договорах. Каких-то чрезмерных затрат у клиентов не будет. Это и в интересах застройщика, потому что если во второй очереди уже будет некий детский сад, у которого будет заоблачная стоимость и ребенка некуда будет устроить, это негативно скажется на реализации всего проекта в дальнейшем.
Мария Федорова: 583 квартиры в рамках первой очереди. Паркинг?
Денис Крючков: 330 паркинг и там есть 350 кладовок.
Мария Федорова: Это жилой комплекс бизнес-класса?
Денис Крючков: Это бизнес-класс в прямом виде.
Мария Федорова: То есть, скорее всего, машина здесь будет в каждой семье.
Денис Крючков: Не обязательно. На сегодня в бизнес-классе есть другая тенденция, что присутствует лишь водитель, который автомобиль ставит не в подземном паркинге, а он его пригоняет обычно.
Мария Федорова: А стоимость?
Денис Крючков: Стоимость квартир или машино-мест?
Мария Федорова: Машино-мест.
Денис Крючков: По машино-местам пока стоимость не определена. Сейчас ведется работа, цена будет определяться исходя из себестоимости, и будет не менее миллиона рублей это точно. В принципе сама локация, если мы к ней обратимся, там места достаточно большое количество в части просто гостевого паркования.
Мария Федорова: Вне периметра?
Денис Крючков: Вне периметра. Проблем с парковкой нет, и думаю, не будет до конца реализации проекта. Тем более что рядом нет ни одной стройки, все малоэтажная застройка.
Мария Федорова: Что изменится с дорожной сетью при строительстве квартала? Как-то застройщик участвует, или, может, город уже дал знать? Расширение, модернизация, реконструкция?
Денис Крючков: Большая Филевская была реконструирована, была выполнена развязка с третьим транспортным кольцом. На сегодня она полностью готова принять тот объем автотранспорта, который существует. То есть расширение не требуется.
***
Дома будут построены по монолитной технологии с заполнением стен из газоблоков. Межквартирные стены – также газобетонные блоки. Фасады – навесная вентилируемая система. В облицовке применяется клинкерная плитка и крупноразмерный керамогранит. Разработка архитектурного облика – дело рук сразу трех бюро: SPeeCH, АДМ и ТПО «Резерв». Думаю, что их почерк уже хорошо знаком нашим зрителям по другим проектам, имеющим схожие черты.
***
Во второй части обзора мы продолжим разговор с коммерческим директором агентства недвижимости «RЯDOM», обсудим окружение и экологию жилого комплекса «Западный порт. Кварталы на набережной» и узнаем мнение местных жителей о районе.
