ЖК «Парковые аллеи»: инфраструктура «на все сто»

11.06.2018


Перейти в карточку Новостройки

Добраться до ЖК «Парковые аллеи» – это значит добраться до самого сердца города Красногорска, улицы Ленина и там найти поворот на улицу Народного ополчения. Поворот найти легко – там расположен крупный торговый центр «Солнечный Рай». ЖК находится почти прямо за торговым центром, пройти к комплексу можно по улице Парковой. Обратили внимание на название? Оно, прямо скажем, говорящее, потому что ЖК со всех сторон окружен зелеными насаждениями. Забегая вперед можно сказать, что место расположения – одна из самых сильных сторон данного проекта.

Как добраться

Проехать в Красногорск из Москвы можно разными способами: на такси (обычном или маршрутном), на автобусе, на личном автомобиле, на электричке. Я выбрал общественный транспорт и пустился в путь от метро Тушинская, то есть практически от МКАД.

От автостанции Тушино до остановки «Улица Народного ополчения» можно доехать по Волоколамскому шоссе на автобусах №№ 372 и 542п, маршрутном автобусе № 498. Время в пути без пробок около 30 минут. Но в часы пик можно и час потратить на дорогу.

Если удобно приехать в ЖК на электричке, то отправляйтесь в путь с Рижского вокзала до станций Павшино или Красногорская. Ну, а там уже на местных красногорских автобусах и маршрутках все до той же улицы Народного ополчения. Адрес офиса продаж: Московская область, Красногорский район, Красногорск, микрорайон № 10, квартал № 2, ул. Парковая, 8.

Что строят

Строительство на участке с кадастровым номером 50:11:0010108:14 в Красногорске началось в 2014 году. Проект предусматривал возведение на территории площадью 12 775 кв. м пяти семнадцатиэтажных зданий бизнес-класса. Дома первой очереди, №№ 1 и 5, уже построены и сданы в эксплуатацию.

В первом корпусе почти три четверти из более чем 400 квартир были выделены для расселения жителей ветхих домов так называемого Брусчатого поселка, на месте которого строится ЖК.

Шестисекционный корпус №5 на 1200 квартир, получивший в народе определение «ромашка», стал заметным архитектурным акцентом в историческом центре Красногорска.

В июле 2017 года началось строительство домов второй очереди. В нее входят 4-секционный корпус №2, односекционная «свечка» корпуса №3 и средняя школа на 550 мест. Школа после постройки будет передана муниципалитету. Сегодня строительство на этапе котлована. Здания строятся по монолитно-кирпичной технологии. Материал фундамента, перекрытий и стен – монолитный железобетон; материал наружных стен – газобетонные блоки с утеплителем из минераловатных плит и отделкой керамическим лицевым кирпичом. Межквартирные перегородки трехслойные, из керамзитобетонных блоков. Класс энергоэффективности «А». Под жилыми корпусами расположится двухуровневый подземный паркинг на 585 машиномест. Площадь каждого машиноместа варьируется от 13 до 17,5 кв. м.

Таблица 1.

№№ корп.

Общая площадь здания (кв. м)

Кол-во этажей

Кол-во секций

Кол-во квартир

Дата выдачи разрешения на строительство

Окончание срока действия разрешения на строительство

Предполагаемая дата сдачи объекта

2

41 761

17

(+ два подземных)

4

565

13.07.17

13.04.20

апрель 2020 года

3

12 945

17

(+ два подземных)

1

150

13.07.17

13.04.20

апрель 2020 года

Все квартиры в домах второй очереди сдаются с предчистовой отделкой. Это значит, что в них будет произведена стяжка пола, штукатурка и шпатлевка стен, установка подоконников и откосов. Предусмотрена установка приборов отопления типа «Универсал» с возможностью подключения приборов учета тепловой энергии. Остекление окон выполняется конструкциями из ПВХ профиля фирмы Рихао с двухкамерным стеклопакетом.

Во всех квартирах запроектированы балконы. На них устанавливаются алюминиевые раздвижные оконные системы в одно стекло. Электропроводка будет заведена в квартиру, строители установят временную входную дверь (но впоследствии владельцам рекомендуется дополнительно установить еще одну, металлическую дверь). Межкомнатные двери не устанавливаются.

Финишную отделку владелец может произвести самостоятельно или обратиться к услугам сторонних компаний. Компания-застройщик также готова за отдельную плату произвести отделку квартиры по проекту владельца. Если материалы будут приобретаться у застройщика, покупатель получит скидку.

Входные двери в подъездах будут оборудованы электронными замками, будет вестись видеонаблюдение. В каждой секции проектируется установка двух лифтов фирмы Отис, грузового и пассажирского, грузоподъемностью 1000 и 630 килограмм соответственно. В подъездах предусмотрены мусоропроводы, на первом этаже запроектированы помещения для хранения колясок.

На первых этажах зданий расположатся магазины и предприятия сферы услуг.

Для каждой квартиры на фасаде здания предусмотрено место для установки кондиционера.

Сегодня строительство находится на этапе котлована. И хотя здания еще не вышли из земли, продажи, как информирует менеджер компании, уже идут довольно активно.

Сдача второй очереди в эксплуатацию намечена на апрель 2020 года.

Однако застройщик планирует сдать объект раньше намеченного срока, ориентировочно в конце 2019 или самом начале 2020 года.

Кто строит

Застройщиком комплекса выступает общество с ограниченной ответственностью «Парк», зарегистрированное как юридическое лицо в феврале 2004 года. По данным, изложенным в проектной декларации, за последние три года в активе компании всего два сданных строительных объекта – корпуса №№ 1 и 5 ЖК «Парковые аллеи» в Красногорске. То есть, пока что компания не приобрела широкой известности на нашем рынке жилого строительства. Однако ООО «Парк» входит как строительное предприятие в группу компаний «Обрэй», а эта компания имеет высокую репутацию в Красногорском районе как производитель бетона, цемента и асфальта. Именно «Обрэй» обеспечил бетоном такие крупные стройки Красногорска, как «Крокус-Сити» и ЖК «Изумрудные холмы». Если смотреть с этой точки зрения, то ООО «Парк» можно позиционировать как надежного застройщика.

Данным земельным участком застройщик владеет на правах аренды. Исполнение обязательств застройщика обеспечено договором страхования гражданской ответственности застройщика в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ. Страховщик – ООО «Региональная страховая компания». Генеральный подрядчик ООО «Строительная компания «Партнер». Управлять общим имуществом будет аффилированная с застройщиком компания «Парковые аллеи».

Сайт

На официальном сайте ЖК «Парковые аллеи» http://parkalley.ru/ можно найти достаточно много информации, необходимой потенциальному покупателю. Подробно расписаны преимущества инфраструктуры, благоустройство территории и надежность застройщика. Для тех, кто захочет заказать финишную отделку у застройщика, представлены три варианта такой отделки: «стандарт», «комфорт» и «индивидуальный». Есть схема проезда, описание способов покупки квартир. На схеме застройки можно кликом мышки найти планировку выбранной квартиры на заданном этаже.

На сайте размещена документация: проектные декларации по всем корпусам, разрешения на строительство и ввод зданий в эксплуатацию, проект договора долевого участия, договоры аренды и страхования и даже квитанция на оплату Госпошлины. А вот цен на квартиры в ЖК «Парковые аллеи» здесь вы нигде не найдете, их можно узнать только по телефону у менеджера или по запросу через персональный e-mail. Так что данный интернет-ресурс, при всей его внешней красоте, нельзя назвать информационно насыщенным в полном смысле слова.

Планировки

На сайте приведены планировки квартир-студий, одно-, двух и трехкомнатных квартир. Можно найти там и поэтажные планы корпусов №№ 2 и 3.

 

Миниатюрная квартира – студия представляет собой концентрированное жизненное пространство общей площадью 25,76 кв. м, из которых чуть больше 20 квадратов занимает кухня-гостиная (она же спальня), и почти 4 квадрата – совмещенный санузел. Есть небольшой балкон 3,55 кв. м (примите во внимание, что площадь балкона в общей площади квартиры исчисляется с коэффициентом 0,5).

Однокомнатная квартира общей площадью 40,28 кв. м располагает довольно большой по площади кухней, довольно просторной спальней и прихожей, крохотным совмещенным санузлом. Есть балкон 6,9 кв. м, вполне достаточный, чтобы просушить белье и вечером полюбоваться видом на парк.

Двухкомнатная квартира общей площадью 58,32 кв. м располагает просторной прихожей чуть больше 9 кв. м, большой кухней, раздельным санузлом с очень небольшими помещениями и маленькими комнатами. Есть также небольшой балкон.

Трехкомнатная квартира общей площадью 82,42 кв. м сразу привлекает внимание гигантской прихожей, к которой примыкает еще и кладовка. Санузел раздельный, небольшой. Кухня средних размеров, комнаты от 14 до 18 кв. метров.

Как видим, застройщик проявляет скрупулезность в измерении площадей различных помещений квартир, учитывая размер до сотых долей метра. Ну что ж, наверное, строители уверены, что не ошибутся в процессе монтажа конструкций и покупателю не придется платить за лишние сантиметры или требовать возврата денег за недостающую площадь.

Как купить

Жилье в строящихся домах приобретаются путем заключения договора долевого участия в рамках закона 214-ФЗ. Все платежи оформляются через банк, в котором покупатель открывает специальный расчетный счет. В настоящее время застройщик сотрудничает с двумя банками: Сбербанком и банком «Возрождение». Выбранную квартиру можно бронировать на срок от двух недель до двух месяцев. Бронь до двух недель устанавливается на основе устной договоренности. Бронирование на более длительный срок потребует дополнительной оплаты: на один месяц 1%, на 2 месяца – 2 % от стоимости квартиры. Эти расходы будут зачтены покупателю при окончательном расчете. Компания берет на себя расходы по оплате госпошлины при регистрации договора долевого участия.

Единственный дополнительный расход покупателя – оплата услуг нотариуса при оформлении доверенности на регистрацию этого договора.

Оформить договор купли-продажи на квартиры, предлагаемые в готовом корпусе, можно дистанционно с помощью менеджеров компании. Необходимые документы будут пересылаться по каналам электронной почты и экспресс-почты. При таком варианте покупатель может впервые приехать в Красногорск уже для того, чтобы принять у застройщика готовую квартиру.

Можно совершить покупку квартиры с помощью ипотеки, в том числе и военной, можно использовать материнский капитал. При первоначальном взносе от 500 тысяч рублей покупатель может получить беспроцентную рассрочку на срок до 6 месяцев.

Цены

Ценовая политика застройщика отражена в таблице ниже. Данные приведены для строящихся квартир в корпусах №№ 2 и 3.

Таблица 2.

Тип квартиры

Площадь (кв. м)

Стоимость квартиры (руб.)

Стоимость одного квадратного метра (руб.)

Однокомнатная студия

26,0

2 300 000

88462

Однокомнатная

44,4

3 862 800

87000

Двухкомнатная

68,0

5 740 760

84423

Трехкомнатная

82,0

6 758 000

82415

А теперь посмотрим на цены конкурентов, которых у ООО «Парк» в Красногорске немало. Данные приводятся по двухкомнатным квартирам в строящихся монолитных домах с различными вариантами отделки.

Таблица 3.

Название ЖК

Локация

Площадь квартиры (кв. м)

Стоимость квартиры (руб.)

Стоимость одного квадратного метра (руб.)

Отделка

Срок сдачи объекта

Отрада

Красногорский район

45,0

4 900 000

108 888

С отделкой

3 квартал 2019 г.

Красногорский

Красногорск

55,67

3 213 380

57 722

Без отделки

2 квартал 2020 г.

Южный

Красногорск

61,0

5 792 926

94 966

Предчистовая

4 квартал 2018 г.

Митино Парк

Красногорск

68,7

7 989 810

116 300

С отделкой

1 квартал 2020 г.

Парковые аллеи

Красногорск

68,0

5 740 760

84 423

Предчистовая

2 квартал 2020 г.

Как видно из таблицы, в данном сегменте строительного рынка цены в «Парковых аллеях» вполне конкурентоспособны.

Инфраструктура

Концепция «город в городе», в рамках которой ведется строительство ЖК, предполагает возможность для жителей использования готовой инфраструктуры большого города. Так оно и есть на самом деле. Рядом в шаговой доступности расположены магазины, в том числе торговый комплекс «Солнечный рай», «Пятерочка», «Перекресток», кафе, предприятия сферы услуг, аптеки, поликлиника и больница. Рядом несколько муниципальных детских садов и школ. Прямо во дворе дома построен и действует новый физкультурно-оздоровительный центр World-Gum, в котором функционируют три бассейна, тренажерный и танцевальный залы, есть площади для занятий самбо, карате, боксом, а специально для дам открыт салон красоты.

У корпуса №5 во дворе построена детская игровая площадка, такая же будет и у новых корпусов.

Немаловажен и тот факт, что жители «Парковых аллей» хорошо обеспечены общественным транспортом: рядом на Волоколамском шоссе много рейсовых автобусов и маршрутных такси, направляющихся в Москву и область. До МКАД всего шесть километров. В перспективе транспортная составляющая улучшится за счет строительства новых дорожных развязок.

Проблема парковки решается вместительными подземными паркингами. Кроме того, есть возможность ставить машины возле домов по периметру вокруг комплекса.

И, наконец, самое главное – новостройка расположена в зеленой зоне Красногорска, города, славящегося своей экологической чистотой. Прямо рядом с новыми домами расположены два огромных зеленых массива, Губайловский лесопарк и Красногорский городской парк, которые начинаются прямо от ступенек новых домов. Когда все строительные работы будут завершены, у новоселов появится собственная просторная благоустроенная площадь для проведения массовых мероприятий. Так что для любителей спорта, пеших прогулок и общения на чистом воздухе здесь будет обустроен настоящий рай.

Что пишут в интернете

Комплекс начали заселять еще в 2015 году, поэтому в интернете достаточно много отзывов от владельцев квартир, большинство из них положительные. Людям нравится место расположения домов, их красивый и нестандартный внешний вид, удобное транспортное сообщение с Москвой.

https://www.novostroy-m.ru

https://msk.restate.ru/

http://pronovostroy.ru

https://krasnogorsk.cian.ru

https://realty.yandex.ru

Впрочем, есть и негативные отклики. Некоторые собственники жалуются на плохую работу управляющей компании, отмечают ситуации с затяжкой сроков сдачи домов, опасаются недостатка парковочных мест после завершения всех строительных работ и полного заселения жилых домов.

https://www.novostroy-m.ru

http://parkalley.org

https://www.novostroy-m.ru

https://mskguru.ru

https://1000novostroek.ru

Резюме

Купить квартиру в ЖК «Парковые аллеи» – значит получить возможность жить в экологически чистом районе с хорошо развитой городской инфраструктурой и при этом находиться в получасе езды от московского метро.

Умеренные цены, хорошее качество строительства, интересный внешний вид зданий и разнообразная планировка квартир также говорят в пользу покупки. Но есть и другая сторона медали. Красногорск в целом и его центральный район, где расположен ЖК, уже сейчас перенаселен, а новостройки растут, как грибы. Значит, ситуация с транспортными проблемами будет лишь усугубляться, несмотря на усилия подмосковных властей по строительству новых дорожных развязок. И если работать не в Красногорске, а в Москве, придется тратить очень много времени на дорогу. Но дорога – это ведь тоже жизнь, не правда ли?

Автор: Андрей Петров

Специально для Квартирного контроля


Дата публикации: 11.06.2018

newkk