ЖК "Ривер Парк"

Что Вам нужно знать о ЖК "Ривер Парк"

РАСПОЛОЖЕНИЕ

ЖК «Ривер Парк» имеет важное преимущество над соседними новостройками ЮАО, вплотную прилегающими к Москва-реке, ибо только он может похвастаться близостью сразу к трем парковым зонам (Коломенское, Садовники и Нагатинская пойма) – ЗилАРТу и Парку Легенд об этом можно только мечтать. С транспортной доступностью дела пока обстоят не самым лучшим образом, и в первую очередь из-за отдаленности ближайшей станции метро – топать дворами до «Коломенской» приходится почти 30 минут.

Сэкономить время получится только ближе к 2023 году, когда на пересечении Коломенской улицы и Кленового бульвара ожидается открытие одноименной станции метро в составе Большой кольцевой линии.

Для автомобилистов может быть проблемой еле плетущийся Нагатинский мост и вечно забитые машинами набережные, однако, близость к ТТК и к центральной части города никто отменять не собирается.

ПЕРВАЯ ФАЗА СТРОИТЕЛЬСТВА

Строительство жилого квартала «Ривер Парк» на Коломенской началось в 2014 году силами двух девелоперских компаний, корпорацией АЕОН и Ферро-строй. Первая фаза состояла из четырех очередей.

1 очередь: панельные корпуса серии «ЕвроПа»:

к.8 (ул. Коломенская, д. 12, к.3): 19 этажей, 3 секции, 216 квартир.
к.9 (ул. Коломенская, д. 12, к.2): 19 этажей, 3 секции, 216 квартир.
к.10 (ул. Коломенская, д. 12, к.1): 19 этажей, 3 секции, 216 квартир.

Разрешение на ввод в эксплуатацию получено 31.03.2016.

2 очередь: монолитные корпуса, архитектурное бюро «Остоженка»:

к.1 (ул. Корабельная, д. 15): 5 секций, 9-12-15-18 этажей, 291 квартира, 65 м/м в подземном паркинге.
к.2 (ул. Корабельная, д. 13): 4 секции, 12-15-18 этажей, 253 квартиры, 64 м/м.
к.3 (ул. Корабельная, д. 11, к.1): 4 секции, 12-15-18 этажей, 291 квартира, 62 м/м.

Разрешение на ввод в эксплуатацию получено 29.09.2017.

3 очередь: монолитные корпуса, архитектурное бюро «Остоженка»:

к.4 (ул. Корабельная, д. 11 к.2): 2 секции, 18 этажей, 150 квартир, 36 м/м в подземном паркинге, РВЭ получено 07.09.2018.
к.5 (ул. Корабельная, д. 17 к.1): 5 секций, 9-12-15 этажей, 243 квартиры, 76 м/м, РВЭ получено 31.07.2018.

к.6 (ул. Корабельная, д. 17, к.2): 5 секций, 9-12-15 этажей, 244 квартиры, 76 м/м, РВЭ получено 31.07.2018.
к.7 (ул. Корабельная, д. 17, к.3): 5 секций, 9-12-15 этажей, 244 квартиры, 76 м/м, РВЭ получено 31.07.2018.

4 очередь: по проектной декларации это офисно-деловой центр, в жизни это три 17-этажных корпуса на 391 апартамент, стоящих на общем стилобате и строящихся по редкой для наших широт технологии стального каркаса. Разрешения на ввод в эксплуатацию получено в I квартале 2020 года.

ВТОРАЯ ФАЗА СТРОИТЕЛЬСТВА

В декабре 2018 года был объявлен старт продаж квартир в корпусах второй фазы строительства ЖК «Ривер Парк». Здесь к работе подключилось архитектурное бюро ADM, которому удалось создать, наверное, самые выразительные дома во всем ЖК.

Три корпуса расположены вплотную к набережной:

к.1: четыре секции, 16-15-15-10 этажей, 220 квартир, 109 м/м и 38 кладовых, РВЭ получено в III кв. 2021 года.
к.А: две секции, 18 этажей, 280 апартаментов, 50 м/м, получение РВЭ получено в III кв. 2021 года.
к.2: семь секций, 10-18 этажей, 414 квартир, 123 м/м, 67 кладовых, РВЭ получено в III кв. 2021 года.
к.3: семь секций, 10-18 этажей, 414 квартир, 123 м/м, 67 кладовых, РВЭ получено в I кв. 2022 года.

Передача квартир собственникам должна пройти по следующему графику:

к.1 и к.2 – до 31.12.2021.
к.А – до 31.12.2023.
к.3 – до 31.12.2024.

Далее в продажу поступил корпус 4:

к.4: 11 секций, 4-19 этажей, 718 квартир, 634 м/м и 608 кладовых, получение РВЭ запланировано на II кв. 2024 года.

ИНФРАСТРУКТУРА

Муниципальный детский садик на 220 малышей открылся в марте 2019 года.

В этом же году открыла свои двери общеобразовательная школа на 550 учеников.

Первый наземный шестиэтажный паркинг на 530 м/м введен в эксплуатацию 29.12.2017. Второй паркинг (семь этажей, 648 м\м) получил РВЭ в IV квартале 2019.

ПЛАНИРОВКИ В КОРПУСАХ ВТОРОЙ ФАЗЫ СТРОИТЕЛЬСТВА

Каждый из этих трех корпусов объединен одноуровневым подземным паркингом, но в реальности корпуса состоят из отдельно стоящих домов, отличающихся как внешним оформлением, так и их компоновкой. Под квартиры в корпусе №1 отданы 16-этажная башня и трехсекционный дом (между ними стоит апартаментный корпус «А»):

Корпус №2, как и корпус №3 состоит из 16-этажной башни и из двух трехсекционных домов:

На лестничной клетке в башнях расположено 7-8 квартир, обслуживаемых одним пассажирским и двумя грузопассажирскими лифтами:

Распределение квартир в остальных домах просто поражает – лишь в редких случаях их может быть пять, а нормой здесь считается нахождение на этаже всего трех квартир. Мало кто из конкурентов по классу в состоянии сделать покупателю такое щедрое предложение:

Высота потолков в башнях составляет 3,15 м. В других домах потолки растут вместе с этажностью, например, в 5, 6 и 7 секциях корпусов №№2 и 3 высота потолков в квартирах, расположенных со второго по девятый этаж, составляет те же 3,15 м, с десятого по четырнадцатый этажи – 3,3 м, а на пятнадцатом этаже достигает внушительных 3,8 м.

Для классических однокомнатных квартир характерна столь же классическая планировка, при которой жилая комната всегда будет больше кухни. При этом только в однушках с площадью до 39 кв. м кухню можно счесть относительно небольшой, но санузлы в любом варианте окажутся достаточно просторными:

Площадь большинства «евро-двушек» не выходит за рамки 50-метрового диапазона, света в кухне-гостиной таких квартир будет предостаточно:

В двухкомнатных квартирах классического формата средняя площадь кухни составит 11 кв. м. Если рассматривать бизнес-класс как совокупность целого ряда достоинств, то площадь квартиры, укладывающаяся в 60 кв. м, может легко уложиться и в голове:

После прохождения этой волшебной отметки из поля зрения, практически в полном составе, исчезают распашонки, но поверить в классовые преимущества становится легче:

Принцип построения «евро-трешек» понятен, разница в метражах и в планировочных решениях очевидна:

Выбор трехкомнатной квартиры в «Ривер Парке» представляется занятием сверхприятным, хотя разница в цене самой скромной и самой роскошной трешки просто поражает:

ЗИМНИЕ САДЫ И ОТДЕЛКА

Официальный сайт ЖК «Ривер Парк» вырос вместе с его корпусами и теперь представляет собой серьезный и современный инструмент для подборки квартиры. Тем не менее, кое-какие разъяснения тут необходимы. На ряде планировок покупателю демонстрируется некое подобие лоджии с подписью «зимний сад»:

На самом деле, ни балконов, ни лоджий в корпусах второй фазы строительства нет, а «зимний сад» всего лишь демонстрирует возможности, предоставляемые свободной планировки, в которой и будут передаваться собственникам их квартиры.

Во второй секции корпуса №1 квартиры продаются в одном из двух видов отделки, и судя по ее стоимости (от 24 000 руб. за кв. м), это будет действительно отделка бизнес-класса. Здесь используются материалы известных производителей: ламинат Quick Step, плитка Kerama Marazzi, сантехническое оборудование от Grohe, Roca, Villeroy&Boch, розетки и выключатели Legrand.

Выбирать предстоит из стилей «Светлая классика»:

и «Темная классика»:

АПАРТАМЕНТЫ ОФИСНО-ДЕЛОВОГО ЦЕНТРА

В секциях №1 и №3 покупатель получит апартаменты в свободной планировке, в секции №2 – с чистовой отделкой в современном или классическом стиле, в которую входят ламинат, плитка, натяжные потолки, флизелиновые обои или окрашенные стены, разводка инженерных коммуникаций.

Расположение апартаментов на этаже никак не ассоциируется ни с офисным центром, ни с гостиницей. Всего восемь апартаментов на лестничной клетке при наличии трех лифтов является хорошим показателем уровня комфорта. В каждом апартаменте присутствует просторная лоджия:

Студии, как и однокомнатные варианты, обладают приличной площадью:

Планировки большинства 50-52-метровых угловых двухкомнатных апартаментов выполнены по единому стандарту. Особняком стоят 67-метровые апартаменты, которые при желании можно сделать и трехкомнатными:

СХЕМА ПОКУПКИ

Первый офис продаж находился на ул. Коломенская напротив дома №17.

После старта продаж квартир второго этапа, летом 2019 года офис продаж переехал и расположился по адресу: ул. Корабельная 17к1.

После старта продаж квартир в корпусах второй фазы строительства стало известно, что к процессу подключился уже третий застройщик, но продажами, как и ранее в рамках совместного предприятия занимаются специалисты компании «Метриум».

По жилым корпусам первой фазы договор участия в долевом строительстве заключался с ООО «Ривер парк», продажу апартаментов в Офисно-деловом центре ведет ООО «Речников инвест», квартиры в монолитных корпусах второй фазы строительства ЖК «Ривер Парк» предлагается купить, заключив ДДУ с ОАО «Московский судостроительный и судоремонтный завод» («МССЗ»).

Вначале с покупателем заключается агентский договор, оплата по которому составляет 2,5% от цены квартиры – 1,5% идут в зачет покупки, 1% остается у агента в качестве вознаграждения. Договор бронирования с фиксацией стоимости квартиры при покупке со 100% формой оплаты заключается на одну неделю, при покупке с использованием ипотечного кредита на две недели.

Ипотеку можно получить в банках:

Далее подписывается ДДУ, договор отправляется на государственную регистрацию, после прохождения которой у покупателя будет 10 дней на проведение оплаты на расчетный счет застройщика в Сбербанке РФ.

ЗА

• собственная полуторакилометровая набережная
• своя инфраструктура
• неординарная архитектура корпусов второй фазы
• это реальный бизнес-класс без всяких оговорок
• разнообразные планировки
• минимум соседей на этаже
• высокие потолки
• окна высотой 2,5 м
• красивые лобби с высотой потолков 6,4 м

• подземные и наземные паркинги

ПРОТИВ

• после открытия «ближней» станции метро – ничего