Москва
Подмосковье
ЖК «Суббота». Часть 1, от 22.11.2017.
Здравствуйте!
С вами проект Квартирный Контроль, я его ведущая Мария Фёдорова. На календаре 9 ноября, четверг, самый разгар рабочей недели. Мы же приехали туда, где каждый день выходной. ЖК «Суббота» – это проект премиум-класса от компании «Донстрой». Возводится он в Беговом районе, САО, на улице Верхняя, владение 34. Это в семи минутах ходьбы от Белорусского вокзала и станции метро «Белорусская».
Итак, жилой комплекс «Суббота».
Встречайте!
Очередная монументальная высотка от «Донстроя» появилась в одном из самых престижных уголков столицы, еще с середины прошлого века облюбованный творческий и научной интеллигенцией и военной элитой. Комплекс возводится в ста метрах от Ленинградского проспекта, но от шума и других эффектов трассы его прикрывают дома сложившейся застройки. Участок, что прежде занимал тракторный НИИ, сейчас занимает около трех гектаров и здесь по проекту архитектурного бюро UNK project возводится жилой дом премиум-класса высотой от 6 до 24 этажей.
Здание состоит из 10 жилых секций и еще двух одноэтажных секций, отведенных под объекты инфраструктуры. В плане сооружение создает правильный прямоугольный контур, и форма здания обеспечит тишину и приватность на внутридворовой территории.
В соответствии с локацией дома и его окружением, его архитектурный облик разработан по мотивам советского ампира. Он здесь отчетливо прослеживается и дополнен такими современными элементами, как панорамные окна. Декор дома насыщенный, если не сказать, богатый. Предусмотрены открытые балконы и застекленные лоджии. Здесь есть и балюстрада, и портики, и пенаклии (маленькие башенки), колонны, будет декоративная подсветка. Окна панорамные, а на верхних этажах 24-этажных секций предусмотрены открытые террасы.
***
Мария Фёдорова: Получается, что в доме 10 жилых секций и 2 нежилые одноэтажные?
Александр Мочалов: Совершенно верно.
Мария Фёдорова: А сколько здесь заездов?
Александр Мочалов: Две арки. Они в основном пожарного назначения. Внутреннее патио не предполагает заезда автомобилей. Машины въезжают с этого фасада, парковка подземная, под всей площадью здания, даже немного выходит. Два уровня парковки, причем заезды в парковку сделаны Г-образными. То есть машине не нужно крутиться по какой-то спирали, а довольно легкий один съезд и на 90 градусов следующий съезд.
***
Территория комплекса, въезд на которую будет ограничен автоматизированной системой доступа, будет огорожена и обеспечена видеонаблюдением и охраной. Двухуровневый подземный паркинг с автомойкой рассчитан на 515 машино-мест и на минус первом есть еще и 86 кладовок. Гостевая парковка тоже предусмотрена, 59 парковочных мест появятся перед нежилыми секциями.
Внутренний двор будет закрыт для проезда машин и благоустроен в соответствии с заявленным классом. Появятся ротонда, гамаки, беседки, фонтан, не забудут о детских игровых и спортивных площадках. Проектом предусмотрено озеленение редкими растениями, площадь озеленения составит 0,6 гектара. Из всего многообразия растений, что здесь высадят, я запомнила только можжевельник и тую, но растения все перечислены в проектной декларации. Из цветов я запомнила розы и крокусы.
***
Мария Фёдорова: Понятно, что это монолит.
Александр Мочалов: Да, это монолитный каркас, используются бетоны марки В30 и 25. Это средние бетоны. Использованы материалы: керамический кирпич, поризованный блок, который делается по импортной технологии в России. В основном наружная стена – это монолит, небольшие вставки из полнотелого кирпича и остекление. Остекление эффективное с низкими показателями по теплопроводности.
Мария Фёдорова: Фасады вентилируемые, утеплитель, направляющие… Какая толщина утеплителя?
Александр Мочалов: Толщина утеплителя 200 мм, он двухслойный, базальтовый, негорючий, класс НГ. Инженерные сети практически сделаны на 100%. Сделана ливневая канализация, отводы, бытовая канализация. Сейчас активно ведутся работы по подсоединению к дому водопровода. Буквально осталось 60 погонных метров.
Мария Фёдорова: Здание грандиозное, построено минимум на 100 лет. А по подземной части, какая работа была проведена?
Александр Мочалов: В подземной части использована довольно отработанная технология. Она называется «возведение ограждающей конструкции методом стена в грунте». Прежде чем откопать котлован производится монолитная стена по контуру всего здания. Каков результат ее создания? Удерживаются грунты от сползания в последующий котлован и отвод всей подземной воды от здания.
Мария Фёдорова: А как здесь с подземными водами?
Александр Мочалов: Река течет от «Большевика» с перепадом высот примерно один метр. Но стена в грунте позволяет отсечь эти воды и получается, что под зданием эти воды его обходят. Расходятся мимо. Строительство происходит уже в некоем таком стакане. Стена в грунте говорит о том, что вода туда уже не проникает.
***
Работы на стройплощадке начались в феврале 2016 года. Сегодня в жилом комплексе выполнены все монолитные работы и активно ведется облицовка и остекление. Но окончание строительства ожидается не так уж скоро – в 4 квартале 2019 года, ведь грандиозные работы будут проведены и по благоустройству, и по отделке мест общего пользования.
Планируется, что в отделке вестибюлей (высотой в 4,5 метра), будет использован натуральный камень, деревянные панели и керамогранит. Входные группы украсят колонны, в зоне ожидания появятся камин, диваны и кресла, детский уголок и небольшая библиотека.
В малоэтажных секциях, где на площадках будут от 2 до 4 квартир, установят по два лифта Schindler европейской сборки. В многоэтажных будет по 4 лифта, но и квартир здесь по 5 – 6 на этаж.
Предлагаются следующие варианты квартир:
- Однокомнатные от 47 до 64 кв. м;
- Двухкомнатные от 82 до 91 кв. м;
- Трехкомнатные от 106 до 128 кв. м;
- Четырехкомнатные от 133 до 146 кв. м;
- Пятикомнатные от 169 до 184 кв. м.
Самое скромное предложение – однокомнатная 47 кв. м. 20-метровая кухня-гостиная с выходом на лоджию, спальня 15 метров и совмещенный санузел.
54 кв. м – более консервативный вариант: кухня и комната.
64 кв. м удивит огромным санузлом почти 7 кв. метров. Кухня, она же гостиная – 22 кв. м. Спальня 23,6 кв. м, в холле скромная гардеробная.
Двушка 83 кв. м – линейный вариант со сравнительно небольшой кухней 13,7 кв. м, спальней и гостиной, метраж которых не превышает 20 квадратов, и двумя санузлами в 8 и 4,2 метра.
91 кв. м – распашонка.
Самый широкий выбор в сегменте трехкомнатных квартир. Рассмотрим некоторые из них.
108 кв. м – угловой вариант с выделенной хозяйской зоной, вместительной гостиной 23 кв. м, кухней 14 квадратов и гостевым санузлом. На холл приходится около 18 метров.
Среди трехкомнатных довольно много квартир с односторонней ориентацией окон, что, все-таки, не очень удобно.
128 кв. м – весьма привлекательное предложение, где окна 2 х 2. Огромная кухня-столовая, гостиная и две спальни, одна из которых имеет гардеробную. В другой есть собственный огромный санузел, зато нет гардеробной. В квартире три санузла, один из которых при входе – гостевой.
Четырехкомнатные.
133 кв. м – квартира с тремя спальнями (третью отвели кабинету) и тремя санузлами. Кухня 15, гостиная 21 кв. метр, 8-метровая кладовка или гардеробная, смотря с какой стороны, окажется вход – из коридора или из спальни.
146 кв. м – угловая квартира с тремя санузлами, сконцентрированными в одной части квартиры.
В пятикомнатных мне не очень понятна идея размещения гостиной напротив кухни, хотя архитекторы постарались выделить гостевую зону, отделив ее с двух сторон от приватных, но это, конечно же, мелочи, должна же я хоть к чему-нибудь придраться.
Высота потолков в доме от 3,25 до 4,4 метра. Минимальная стоимость квартир в ноябре 2017 от 22 005 200 рублей. При 100% оплате цена станет существенно ниже – 18 264 316 рублей.
Стоимость машино-места для такого класса и расположения дома кажется сдержанной – от 2 600 000 рублей. Кладовки на подземном уровне площадью от 7 до 13 кв. м обойдутся по цене 90 000 за метр.
***
Во второй части обзора мы отправимся на экскурсию в будущие квартиры и пентхаус, оценим видовые характеристики и поговорим об инфраструктуре и окружении.
Продолжение следует…
