Москва
Подмосковье
ЖК «Пикассо». 14.02.2018.
Здравствуйте! Это проект Квартирный Контроль. Меня зовут Владимир Гордиенко.
В этом обзоре мы будем знакомиться с произведением строительного искусства, которое было названо в честь испанского художника Пикассо. Создает этот архитектурный шедевр девелоперская компания «Мангазея» по адресу: Москва, улица Озерная, владение 35, строение 5. Это Западный административный округ Москвы, район Тропарево-Никулино. Поехали!
***
Комплекс «Пикассо» представляет собой два монолитных дома высотой 22 этажа. Корпуса стоят на высоком стилобате, в котором расположены коммерческие помещения. Сейчас пока между этими частями оставлен проезд, в дальнейшем, ближе к завершению, их должны соединить общей крышей. Под корпусами общий двухуровневый паркинг на 356 машино-мест. С учетом того, что квартир в комплексе 393 и возможно их объединение, соотношение получается практически один к одному – хороший показатель для честного комфорт-класса.
Я наблюдаю за строительством ЖК «Пикассо» с самого начала, еще с момента сноса автосервисов, которые раньше занимали это место. Фактически непосредственно само строительство началось в августе 2016 года. Тогда я уже разглядел информационный щит с надписью «Мангазея» и подумал: «что, кто… как так можно назвать было назвать жилой комплекс?». Я только потом понял, что это они себя так назвали. Это, кстати, название первого заполярного города в России. Сейчас февраль 2018 и вот что малоизвестная «Мангазея» неожиданно отстроила за полтора года. По проектной декларации сдача должна быть во 2 квартале 2019 года, но по заверениям представителя офиса продаж сроки опережаются, и уже в 3 квартале 2018 года планируется ввод домов в эксплуатацию. До конца 2018 года выдача ключей собственникам. Ну, по общей динамике имеют право такое заявлять.
***
Дома имеют монолитный каркас, внешние стены выложены из газосиликатных блоков с последующим утеплением минераловатными плитами. Фасад навесной, вентилируемый. В облицовке используется частично керамогранит, частично клинкерная плитка. Что касается внешнего облика, то шедевра кубизма я здесь разглядеть не могу, но «Пикассо» так «Пикассо», значит, архитекторы так видят, да и рано еще судить. Авторы проекта «Московское проектное бюро», входящее в группу компаний «Олимпроект» и «Архитектурного Бюро Асадова».
В облике корпусов нет такого обилия красок, которое наблюдается в творчестве известного художника, скорее, наоборот. Дома будут иметь сдержанный и благородный вид. Для того чтобы они оставались такими долгие годы для внешних блоков кондиционеров предусмотрели специальные корзины на фасаде.
***
Транспортная доступность в целом хорошая. Комплекс находится всего в километре от МКАД, и если вы едете с его стороны, то съезжаете по указателю на Мичуринский проспект и, считайте, вы уже на месте. Если ехать со стороны центра, то можно также по Мичуринскому проспекту, по проспекту Вернадского, по Ленинскому проспекту, да и по Кутузовскому проспекту тоже можно добраться. Все это рядом.
Что касается метро. Все, кто живут в этом районе, десятилетиями мучились, ездили до «Юго-Западной» на маршрутках и автобусах, пешком до нее полчаса. Но когда вы сюда заселитесь, вам такая проблема даже будет неизвестна, потому что в этом году откроется станция метро «Очаково». Обещали ее еще в 2017 году, но перенесли на 2018. Расположена она всего в трех минутах пешком.
***
На февраль 2018 года в ЖК «Пикассо» предлагаются следующие квартиры:
- Однокомнатные от 38 до 41 кв. м, от 6 000 000 рублей;
- Двухкомнатные от 56 до 68 кв. м, от 8 500 000 рублей;
- Трехкомнатные от 89 до 105 кв. м, от 14 500 000 рублей;
- На первом этаже второго корпуса есть три двухуровневые квартиры с отдельным входом со стороны двора. Их метраж 128, 157 и 183 кв. м. Стоимость 23, 28 и 33 миллиона соответственно.
Возможные скидки обсуждаются индивидуально в офисе продаж.
Офис продаж ЖК «Пикассо» достаточно скромный, за сугробами его сразу и не разглядеть, может, поэтому поставили вот этот шлагбаум. В общем, ориентируйтесь на него, находится он сразу при въезде на территорию жилого комплекса.
Квартиры продаются по договору участия в долевом строительстве в соответствии с федеральным законом 214. Стоимость оформления и регистрации договора обойдется в дополнительные 25 000 рублей.
Оба корпуса двухсекционные, на этаже от 4 до 6 квартир. В каждой секции по три лифта производителя Otis, один пассажирский и два грузопассажирских, спускающихся в подземный паркинг.
***
Переходим к планировкам квартир.
Однушка 38 кв. м. Прихожая 5,5 метра и удобного места для шкафа я здесь не наблюдаю. Раздельный санузел, приемлемая 10-метровая кухня, комната почти 17 метров с выходом на лоджию.
По соседству расположена самая большая из оставшихся однушек в 41 кв. м – все то же самое, только подросла кухня.
Есть вот такой промежуточный вариант 40 кв. м. Здесь небольшой совмещенный санузел и студийная планировка с 30-метровым пространством.
Двухкомнатная от 56 кв. м. Вместительная прихожая 11,5 метра, раздельный санузел, хорошая 12-метровая кухня, маленькая спальня 9 метров с выходом на лоджию. Гостиная 17 метров.
Только самая большая двушка 68 кв. м является представительницей распашонок. Девятиметровая прихожая с гардеробной, раздельный санузел, большая 15-метровая кухня, просторные комнаты 16 и 18 метров.
Трехкомнатные квартиры все в виде распашонок, имеют достаточно стандартную планировку. В каждой по два санузла, кухни в районе 15 метров.
Самым интересным мне показался этот вариант в торцевой части корпуса с площадью 95 кв. м. Одна из спален целых 22 метра с двумя окнами, которую я бы назвал гостиной. В одной из комнат вместо лоджии решили выделить зимний сад.
***
Квартиры будут передаваться владельцу без отделки и без межкомнатных стен. Будут стоять двухкамерные стеклопакеты в пластиковом профиле REHAU. Окна большие, высотой 2,2 метра, расположены примерно на высоте 50 см от пола. Установят металлическую входную дверь хорошего качества, немецкий двухрядный радиатор Kermi с разводкой отопления по полу. Электричество доведут до внутриквартирного щитка, автоматы будут стоять. Сделают выводы горячей и холодной воды под заглушки. Высота потолков 2,95 метра.
***
С соседями, будущим жильцам «Пикассо» я думаю, повезло. Здесь буквально пара кварталов с панельными домами. Дома, конечно, невзрачные, построены они давно. Но здесь проживает хороший контингент, дворы все благоустроены, огорожены. Практически в каждом подъезде сидит консьерж. И есть еще один сосед, который точно вас своим шумом не побеспокоит – это Востряковское кладбище. Особо суеверных это может смутить, но в целом из окон оно выглядит как обычный лес.
Вся территория двора будет полностью закрыта. На входе расположится пункт охраны. Во дворе разместятся детские и спортивные площадки, прогулочные зоны, скамейки, баскетбольная площадка и столы для настольного тенниса. Проезд автомобилей во дворе будет запрещен. Предусмотрен небольшой гостевой паркинг перед домом на 22 машины.
Стоимость машино-места в подземном паркинге на минус втором уровне 700 000 рублей. На минус первом уровне 800 000 рублей. Цены на февраль 2018.
Отдельные кладовые помещения отсутствуют.
Входные группы, судя по рендерам, будут иметь эффектную дизайнерскую отделку. В них предусмотрены помещения для консьержа.
***
Строить свои детские сады и школы «Мангазея» здесь не будет, не тот размах. Решили ограничиться коммерческими помещениями на первом этаже. В них, говорят, откроют супермаркет, отделение банка и кафе. Но в районе всего и так предостаточно. В пяти минутах пешком два детских сада и школа, а если охватить район Очаково и соседнюю Олимпийскую деревню, то там всех учреждений вообще не сосчитать. До поликлиники идти 15 минут. Торговой и коммерческой инфраструктуры тут навалом, в соседнем дворе «Пятерочка» и большое отделение Сбербанка, где даже юрлица обслуживаются. Напротив, за Озерной улицей, торговый центр «Мичуринский», вон желтое здание выглядывает с супермаркетом «Билла». Там не про одежду, там автозапчасти, нижнее белье, ОСАГО оформить, можно мебель купить, можно мотоцикл, разливное пиво и так далее. Торговый центр «Фестиваль» в трех минутах езды – хороший торговый центр с кинотеатром. Хороший ТЦ «Авеню» около метро «Юго-Западная», тоже с кинотеатром. Перед МКАД гипермаркет «Карусель», сразу за МКАД гипермаркет «Лента» с хорошим фитнес-клубом. Там же гипермаркет «Оби». В общем, очень развитый район.
***
Экология в месте, где расположен жилой комплекс «Пикассо» средняя. Очень близко проходит шумный Мичуринский проспект, да и в целом окна, выходящие в сторону двора и в сторону дороги – это два разных мира. Тихие зеленые и уютные дворики с одной стороны, с другой – дорога и вид на бескрайнюю Очаковскую промзону, на которой присутствует немало производств.
Но и парки поблизости есть. В пяти минутах пешком благоустроенный «Парк Школьников» с двумя прудами, большим количеством пешеходных и велосипедных дорожек. Чуть подальше парк вокруг Очаковского пруда и прекрасный парк Олимпийской деревни. До большого Тропаревского парка можно дойти за 20 минут, за МКАД раскинулся большой шашлычный Мещерский парк, где есть пруд и пляж.
***
«Мангазея Девелопмент» является логичным результатом расширения группы компаний «Мангазея», которая успешно проявила себя на рынках нефтегазовой отрасли и золотодобычи. За девелопмент компания взялась недавно, в 2012 году, но уже имеет в своем портфеле два сданных объекта: ЖК «Измайлово Lane» и жилой дом «Марьина Роща». Также ведется разработка нового проекта в Лосиноостровском районе Москвы под названием ЖК «Ты и Я».
Таким перед нами предстал ЖК «Пикассо», который полностью соответствует заявленному уровню комфорт-класса, а многие застройщики преподнесли бы подобный проект как бизнес-класс без зазрения совести. Добротно, красиво, быстро и не скажу, что дорого, вполне приемлемые цены. Подкачало немного место, но в остальном вижу плюсы.
***
Если у вас еще остались вопросы, то переходите на наш портал Квартирный Контроль. Во-первых, там есть страница, посвященная этому ЖК, где вы можете найти еще больше информации, а во-вторых, там есть номер, по которому вы можете позвонить в отдел продаж и уточнить все, что вас интересует. Также на нашем сайте вы можете присмотреться к другим новостройкам Москвы и области.
Все! Следите за нашими выпусками, подписывайтесь, пишите комментарии. Желаю вам правильного выбора.
