Москва
Подмосковье
Обзор ЖК «Переделкино Ближнее». Часть 3, от 05.09.2016
Конечно, новому мини-городу для полноценного существования нужна собственная инфраструктура. Планы грандиозные, под стать проекту. К завершению строительства планируют открыть три школы на 1650 учеников каждая, шесть детских садов всего на 1300 мест, больницу со станцией скорой помощи, поликлинику, культурно-развлекательный и оздоровительный центры, два многофункциональных центра. Но как говорится, слову верь, а дело проверь, и обойдя всю территорию, я нашёл только один работающий детский сад на 35 заселённых корпусов. На мой взгляд, темпы строительства инфраструктуры немного отстают от потребностей микрорайона.
По словам представителя офиса продаж, в сентябре 2016 года всё же должна открыться школа. Визуально она полностью готова. Вместе со сдачей корпусов пятой фазы в конце 2016 года должны открыться ещё два детских сада. Как видим, садик тоже полностью готов, остались только работы по благоустройству территории. И что немаловажно, все учреждения муниципальные.
Первые этажи корпусов частично займут квартиры, частично – коммерческие помещения. Уже работают продуктовые магазины «Мираторг», «Дикси», «Раздолье», видели строймаркет, магазин хозтоваров, аптеки, кафе-пиццерию и скоро откроется Академия танцев. Также во всех нуждах подстраховывает соседний район – «Новое Переделкино». Район далеко не новый, обжитой, со всеми необходимыми школами, детскими садами, магазинами и поликлиниками в пешей доступности от «Переделкино Ближнего».
***
Владимир Гордиенко: Здравствуйте, расскажите, пожалуйста, почему вы решили купить квартиру в «Переделкино Ближнее», как вам район, какие первые впечатления от микрорайона в целом.
Житель 1: Мы жили раньше на Мичуринском проспекте, захотели квартиру побольше. Продолжение Мичуринского проспекта, район нам понравился, мы купили большую квартиру.
Владимир Гордиенко: А так в районе всего хватает? Качество застройки?
Житель 1: В принципе да. Мы въезжали одни из первых, у нас всё было вовремя, даже раньше. Всё было хорошо.
Владимир Гордиенко: Здравствуйте, расскажите, как вам район «Переделкино Ближнее», всего ли здесь вам хватает для проживания.
Житель 2: Район, конечно, хороший, красивый, но есть некоторые минусы, о которых хотелось бы сказать. Первое – мы уже очень давно ждём школу. Когда мы переезжали, нам обещали её открыть чуть ли не через полгода-год. Школы нет, она до сих пор не открыта. Обещали в сентябре, в сентябре тоже не откроют, откроют в ноябре. Дети растут, и всем это неудобно. Пустится автобус, но, допустим, в прошлом году дети попали в аварию на этом автобусе. Слава Богу, всё нормально закончилось, но это не вариант, школа нужна. Также не хватает поликлиники, потому что домов много, людей много. И хотелось бы, чтобы нам сделали нормальные дороги, потому что то, что у нас сейчас – это, конечно, очень неудобно. Если утром на выезде кто-то кого-то царапнет, то весь район встаёт в пробке. А выйти отсюда, кроме как через одну эту дорогу, никак.
Житель 3: Люди мы приезжие, приехали в этот город из другого города. Город нам понравился, район сам по себе, мы изначально здесь жили, в Солнцево. Увидели, что дома новые строятся. Пока всё устраивает. Единственное – желательно, чтобы транспорт почаще ходил и побольше сюда, чтобы можно было добраться. А так – сейчас и магазины есть у нас, в принципе, есть всё, что необходимо. Жизненно необходимые вещи у нас можно приобрести сейчас.
***
Одним из самых сильных преимуществ, способных склонить выбор в пользу «Переделкино Ближнего», я считаю экологию. Мало того, что западное направление Москвы считается одним из самых благоприятных в плане экологии, так и сам микрорайон окружён Ульяновским лесопарком. Также на радость жильцам вместе с территорией микрорайона достался Алёшкинский пруд. О всевозможных вариантах проведения досуга возле этого пруда я советую вам почитать на официальном сайте города-парка во вкладке «Преимущества – Алёшкинский пруд». Автор в момент сотворения этого описания явно рассчитывал за него получить какой-нибудь литературный Оскар, но если попробовать это описание отжать, то получится что-то вроде: пруд до неузнаваемости благоустроят, будут оборудованы игровые площадки для разных видов спорта, зоны для пикников и релаксации, проложат пешеходные и велодорожки, откроют кафе, разведут лебедей, запустят лодки с катамаранами. А сейчас это просто пруд.
***
Офис продаж города-парка «Переделкино Ближнее» находится напротив дома 10 на улице Самуила Маршака. Для реализации квартир была привлечена компания «Абсолют Недвижимость». Многие считают, что эта же компания является и девелопером всего проекта. Свои комментарии на этот счёт мне дал представитель «Абсолют Недвижимости» по телефону.
Представитель «Абсолют Недвижимость»: Застройщиком является ООО «Олета». Они являются собственниками данной земли. Также они привлекают генподрядчика, который застраивает. Застройщик также занимается вводом в эксплуатацию. Также существует инвестор – закрытый паевой инвестиционный фонд «Рассказовка». Застройщик привлёк данного инвестора. Данный инвестор профинансировал всё строительство, то есть изначально денежные средства были уже выделены на строительство. Они не берутся из тех денежных средств, которые клиенты платят при приобретении квартиры. И далее уже, в свою очередь, инвестор привлёк нашу компанию, «Абсолют Недвижимость», с целью, чтобы мы реализовывали квартиры в данном жилом комплексе.
***
Компания ООО «Олета» основана в 2004 году. Общедоступной информации не так много, своего сайта у компании нет. Город-парк «Переделкино Ближнее» – единственный проект застройщика. Строительные работы на объекте выполняются подрядчиками. В пятой фазе подрядчиком является компания «БелСлавСтрой». Они возводили монолитные и панельные корпуса. Подрядчиком шестой и седьмой фазы является компания «УНР 315». Все дома этих фаз представлены только панельными корпусами.
Производство панелей для строительства домов в «Переделкино Ближнее» осуществляется на крупнейшем предприятии строительной индустрии России «ДСК-1». В этот микрорайон поставляются дома двух серий. Это П-44Т, её производство ведётся с 1997 года. От своей предшественницы, серии П-44, отличается повышенной теплоизоляцией стен, вентиляционным коробом в прихожей, а не на кухне, остеклением лоджий, эркерами, а также наружной отделкой под кирпич. И П-44К – она схожа с П-44Т, производится с 2006 года. Отличается отсутствием трёхкомнатных квартир, только однокомнатные и двухкомнатные. Изменена конфигурация балконов и эркеров, в однокомнатных квартирах увеличена площадь кухни.
***
Мы завершаем первый обзор города-парка «Переделкино Ближнее». Постарались показать для вас всё, что смогли охватить за несколько часов жизни в этом большом микрорайоне. Если, на ваш взгляд, я чего-то не заметил, куда-то не зашёл, и вам есть чем дополнить, то, пожалуйста, пишите это в комментариях, разберёмся во всём в наших следующих поездках сюда. А главное – не забывайте подписываться, смотрите наши другие видео. Желаю правильного выбора!
