Москва
Подмосковье
Видеообзор ЖК Октябрьское Поле. Часть 1, от 03.08.2016
Здравствуйте. Это проект «Квартирный контроль». Меня зовут Владимир Гордиенко. В этом обзоре мы с вами отправляемся в родной город. И неважно откуда вы, из Москвы или из Магадана, родной город у нас скоро будет общий, а точнее, целых 3. Под этим названием компания «РГ Девелопмент» строит жилые комплексы. Сегодня нам предстоит знакомство с родным городом «Октябрьское поле». Возводится он в северо-западном административном округе города Москвы, в районе Щукино. Мы уже добирались туда к соседнему комплексу через Тверскую улицу и Ленинградское шоссе, можете посмотреть это в другом обзоре. Поэтому в этот раз мы поедем по альтернативному пути и стартуем с пересечения Садового кольца и улицы Красная Пресня. Засекаю время на дорогу, поехали.
***
Будем ехать прямо почти до самого комплекса. Улица Красная пресня перейдет в Звенигородское шоссе, светофоры будут только вначале, потом мы должны помчаться.
***
Пересекаем третье транспортное кольцо, от него до комплекса 7 км.
***
Почти приехали. Поворачиваем на улицу генерала Глаголева и еще разок на улицу Берзарина.
***
Мы на месте. Находится комплекс на улице Берзарина. От Садового кольца расстояние в 10 км мы преодолели за 17 минут, ехали утром в будний день, имейте это в виду. Что касается общественного транспорта, то ближайшая станция метро «Октябрьское поле», одноименная с комплексом, Таганско-Краснопресненской линии. От нее минут 15 – 20 пешком. Припарковались около офиса продаж, предлагаю с него и начать. Давайте зайдем и спросим всё, что нас интересует.
***
Познакомить нас с проектом и ответить на все вопросы любезно согласилась директор по пиар, маркетингу и рекламе компании «РГ Девелопмент» Наталья Иванова.
***
Владимир Гордиенко: Расскажите, почему 3 комплекса были объединены под общим названием «Родной город», как зародилась эта концепция и какой смысл она несет?
Наталья Иванова: Идея назвать все наши жилые комплексы «Родной город» родилась у нас в компании около года назад, когда мы разрабатывали нашу стратегию для продвижения жилой недвижимости. Идея заключается в том, чтобы каждый наш жилой комплекс, который находится в том или ином месте Москвы, вписывался в существующую инфраструктуру района. Что важно для нас? Не построить что-то путь красивое, интересное, но выбивающееся из существующей застройки, а построить жилой комплекс, который бы органично вписался в конкретный район. Если это район Октябрьского поля, то он, конечно, отличается от района Новых Черемушек, где есть наши проекты. И, соответственно, архитектура домов, их конфигурация, их внутреннее пространство должно быть разное, потому что мы считаем, что «Родной город», он разнообразный, каждый район отличается чем-то своим. Но мы должны почувствовать дух каждого микрорайона, почувствовать окружающую застройку, настроение жителей района и гармонично вписаться.
Владимир Гордиенко: Расскажите о составе жилого комплекса «Октябрьское поле», какие сроки реализации?
Наталья Иванова: Жилой комплекс «Октябрьское поле» состоит из 4 башен 24-этажных, которых вы видите. Первые этажи отведены под коммерческую инфраструктуру – это магазины, это необходимые данному району аптеки, отделения банков, это встроено-пристроенный детский сад, который вы также видите здесь на макете, это подземный паркинг и наземный паркинг, это детские площадки. Весь комплекс сдается одной фазой, одновременно. Все 4 башни будут построены в четвертом квартале 2017 года.
Владимир Гордиенко: Какие качества комплекса позволяют отнести его к комфорт-классу?
Наталья Иванова: К комфорт-классу данный комплекс можно отнести по ряду критериев. Это прежде всего подземный паркинг, который доступен жителям всех башен и спуститься в него можно на лифте с любого этажа здания; это благоустроенная собственная территория; это 107 гостевых парковочных мест; это детский сад; это первые этажи, которые отданы под необходимую коммерческую инфраструктуру; и, соответственно, безавтомобильное современное движение в прогулочных зонах комплекса. Если у нас есть заезд с одной стороны комплекса, то выезд с другой стороны комплекса из подземного паркинга и автомобили сразу выезжают за пределы прогулочных зон. Собственно говоря, это то, что принято сейчас в современных комплексах комфорт-класса, комфорт+-класса, здесь мы можем сказать. Жители хотят видеть функциональную планировку, хотят видеть балконы, большие кухни, гардеробные комнаты, хотят видеть 2 санузла в двухкомнатных и выше квартирах. Это у нас всё соблюдено.
***
Площадь квартир: однокомнатные от 41 до 46 кв. м, двухкомнатные от 60 до 75 кв. м, трехкомнатные от 84 до 97 кв. м, четырехкомнатные от 114 до 119 кв. м.
***
Наталья Иванова: Мы понимаем, что семья хочет получить трехкомнатную квартиру с двумя санузлами, с балконом и с гардеробной комнатой, но при этом площадь должна быть от 85 до 95 кв. м. Мы это соблюдаем. Это тоже возможно достичь за счет грамотных планировок, с чем, я считаю, бюро «Спич» идеально справилось. Каждую планировку отрабатывали с привлечением нескольких консалтинговых компаний.
***
Планировки можно посмотреть на сайте комплекса. Рассмотрим минимальные и максимальные метражи. Начнем с однокомнатных. 41 м, прихожая, совмещенный санузел, кухня с лоджией, просторная комната. Помимо самого плана квартиры, схематично изображена вариация меблировки, что позволит лучше представить жилое пространство.
Откроем однушку побольше, почти 46 м. Увеличилась только прихожая и появилась гардеробная.
Заглянем в двухкомнатные. 61 м, прихожая с коридором, 2 санузла, 12 м кухня, лоджия в одной из комнат.
Посмотрим двушку 75 м. Прихожая с коридором, 2 санузла, кухня с лоджией. Помимо двух комнат, есть еще одна, для провинившихся.
Переходим к трехкомнатным. 86 м. Прихожая, 2 санузла, 2 гардеробные, 2 лоджии, а вот кухня только одна. И, соответственно, 3 комнаты.
И максимальная трешка – 97 м. Прихожая с длинным коридором, 2 санузла, гардеробных не наблюдаю, кухня с лоджией, 2 просторные комнаты и спальня.
Цены на август 2016 года стартуют от 7 470 000 рублей, возможны скидки.
***
Владимир Гордиенко: Какой интерес к комплексу у покупателей и какой процент квартир реализован?
Наталья Иванова: На данный момент у нас реализовано около 25% квартир. Комплекс очень популярен и среди местных жителей, и среди жителей соседних районов. В этом году мы даже стали финалистом премии года рынка недвижимости. Наш комплекс занял в категории Хит продаж второе место, из-за чего мы очень рады этому факту.
Владимир Гордиенко: Какие действуют акции? Есть ли рассрочка, ипотека?
Наталья Иванова: На данный момент у нас проект аккредитован в 13 банках различных. И по госпрограммам ипотечные банки предлагают, и обычные ипотечные программы, льготные ставки банки предлагают по нашему проекту. Плюс при стопроцентной оплате мы предоставляем трехпроцентную скидку. Есть у нас и рассрочка на год по нашему проекту.
Владимир Гордиенко: Кем и по какому договору реализуется жилье, выдается ли полис страхования?
Наталья Иванова: Квартиры реализуются согласно 214 федеральному закону по договорам долевого участия. Каждый договор в обязательном порядке страхуется в независимой рекомендованной страховой компании согласно гражданской ответственности застройщика. Квартиры можно приобрести как у застройщика – компании «РГ Девелопмент», так и у официальных брокеров проекта – компании «Ест-а-тет», и также у компании «Бест Кон». Условия одинаковые. Покупая квартиру как у застройщика, так и у двух официальных брокеров, условия по оплате, условия по рассрочкам и по акциям унифицированы. Поэтому можете выбирать, соответственно, компанию по своему вкусу. «РГ Девелопмент» также предоставляет услуги по регистрации договора участия в росреестре и оформлению в собственность. Это дополнительный договор платных услуг, его можно выбрать, облегчив себе жизнь. Стоимость такого договора, оформление всех юридических вопросов вплоть до сдачи дома и передачи вам его на руки в собственность составляет 49 000 рублей. Это оформляет сам застройщик, поэтому вне зависимости какого брокера вы выберете, всё равно все услуги предоставляются нами самими.
***
Квартиры передаются без отделки, стены будут возведены только у санузла и лоджии. В санузле также сделают гидроизоляцию и стяжку, электрику выведут до внутриквартирного щитка, установят металлическую входную дверь, радиаторы, двухкамерные стеклопакеты, счетчики. Высота потолков квартир 3 м. Дома односекционные, в каждом 4 лифта, возводятся по монолитной технологии.
***
В следующем выпуске мы зайдем в строящийся корпус и узнаем о ходе строительства, поговорим об архитектуре, экологии, возьмем интервью у жительницы района и покажем инфраструктуру.
