Москва
Подмосковье
ЖК «Нескучный HOME & SPA», от 19.09.2017.
Здравствуйте.
Это проект Квартирный Контроль, меня зовут Владимир Гордиенко.
Этот обзор будет посвящен бескомпромиссному доминированию: архитектурному доминированию, проектному доминированию, доминированию связей и возможностей над законом, доминированию
богатых и влиятельных над простыми смертными – все это объединяет грандиозный проект жилого комплекса «Нескучный HOME & SPA» от компании GORN Development.
Вот о нем мы сегодня и расскажем.
Жилой комплекс премиум-класса «Нескучный HOME & SPA» представляет собой пять нескучных небоскребов высотой до 90 этажей. В декабре 2016 приступили к возведению первой башни, до конца 2019 года ее планируют ввести в эксплуатацию и с января 2020 начать выдавать ключи. По мере достижения 20% готовности первой башни должны будут приступить к возведению второй. Далее по такому же принципу планируют приступать к следующим башням и возводить их почти параллельно. Реализация всего проекта намечена на 2020 год.
***
Каркас небоскребов из монолитного железобетона, других технологий, чтобы соорудить такое, не придумано. Вырыт глубоченный котлован, под домами разместится четырехуровневый паркинг. Понатыкано 286 сорокаметровых буронабивных свай прямо через преисподнюю, чтобы башенка держалась. Сооружена распорная система, которая применяется на таких глубинах, чтобы удержать грунт котлована и
заливается фундамент. В общем, до выхода из нулевого уровня еще предстоит немало работ.
***
Сложно описать какие эмоции вызывает архитектура «Нескучного». Это будет один из самых заметных и потрясающих сознание домов в Москве, если не самый. Это даже не современная архитектура, это уже что-то из будущего: сочетание плавных и строгих линий, футуристичные переходы между башнями, крупные вставки со сплошным панорамным остеклением, переливающиеся золотым цветом фасады. Если эти рендеры смогут воплотить в жизнь, то у Москвы-Сити появится серьезный селфи-конкурент.
Фасад в больше степени будет состоять из панорамного остекления, в облицовке будет использоваться много различных современных материалов в зависимости от проекта башни. Даже медь местами будет применяться. Разработана концепция, на удивление, российским архитектурным бюро «Атриум».
Возводится «Нескучный» в Донском районе Южного административного округа Москвы, по адресу: 5-й Донской проезд, владение 21, корпус 6.
Расположились небоскребы очень удобно – прямо у порога третье транспортное кольцо и развязка с Ленинским проспектом, что делает транспортную доступность как минимум восхитительной. До Кремля может доехать за 15 минут (всего 7 километров), ну а «трешка» может доставить на любое направление от Москвы.
И информации непосредственно для Сергея Брина. Серег, метро в 8 минутах пешком – станция «Ленинский проспект» оранжевой ветки и «Площадь Гагарина» МЦК. Не знаю, кому еще из покупателей это будет интересно.
Теперь о самом интересном: сколько нужно недоедать, недосыпать, сколько жизни надо отдать, работая на заводе, чтобы прикупить себе квартирку в ЖК «Нескучный HOME & SPA».
На третьем этаже первой башни апартаменты, на них мы заострять внимание не будем. С четвертого квартиры.
- однокомнатные от 47 до 59 кв. м – от 13 до 20 миллионов рублей;
- двухкомнатные от 52 до 102 кв. м – от 16,5 до 42,5 миллиона рублей;
- трехкомнатные от 100 до 159 квадратных метров – от 22,8 до 69,5 миллиона рублей;
- четырехкомнатные от 138 до 160 квадратных метров – от 32,5 до 73 миллионов рублей;
- пятикомнатные от 186 до 200 квадратных метров – от 56,5 до 96 миллионов рублей.
Цены на сентябрь 2017.
В продаже квартиры до 63 этажа, те, что еще выше, пока в резерве у руководства. Возможны скидки, обсуждаются они индивидуально.
Реализуются квартиры по договору об участии в долевом строительстве, в соответствии с федеральным законом 214.
За регистрацию и оформление ДДУ денег не берут.
***
Все межкомнатные стены по планировке в квартирах будут возведены, что огромная редкость для премиум-класса. Поэтому нелишним будет с ними ознакомиться на сайте проекта.
На поэтажном плане видим две лифтовые группы по четыре лифта марки Shindler. Одна группа будет возить с 1 по 30-й этажи, вторая с 30 и выше. Есть отдельный грузовой лифт, и отдельный будет спускать в паркинг.
На нижних этажах видим пару еврооднушек по 56 метров. Четыре метра прихожая, пятиметровый санузел, 20-метровая кухня-гостиная с лоджией, 16 метров спальня с трехметровой гардеробной.
Во втором варианте гардеробная переехала в прихожую и пропала лоджия.
Поднимаясь по этажам выше, планировка этих же квартир может немного меняться.
На высоких этажах есть самые скромные студии с нескромными 47 метрами.
Больше всего в комплексе двушек.
Заглянем в 75 метров. Семиметровая прихожая, два санузла, просторная кухня-гостиная 25 метров, комнаты 15 и 16 метров с гардеробной.
Если хотите жить как человек, то берите 102 метра. Здесь две гардеробные в прихожей, большой хозяйский санузел 6,5 метра. Появилось помывочно-постирочное помещение и лоджия на кухне-гостиной. Комнаты выросли до 19 и 22 метров.
Также много трёшек, есть и линейные, и распашонки.
Посмотрим 120-метровую. Приемлемая 9-метровая прихожая, но не видно гардеробных, зато три санузла, а тот, что в спальне у мамы с папой аж 8 метров и с окном. Помывочно-постирочная, 22 метра кухня-гостиная, комнаты от пятнадцати до двадцати пяти метров.
Чем больше, тем круче. В целом планировки отвечают премиум-классу. На сорок четвертом этаже есть эксклюзивные квартиры с террасами.
Эта трешка эксклюзивна не только террасой, но и огромной 14-метровой ванной для любителей группового джакузи.
***
Все квартиры будут передаваться с так называемой отделкой WHITE BOX. Она включает в себя: установку качественных входных дверей, возведение межкомнатных стен, их предварительную отделку под покраску, выполнение чистовой стяжки пола, гидроизоляцию и стяжку пола в санузлах, разводку труб холодного и горячего водоснабжения и канализации, разводку кабельных линий, вентиляционных коробов, установку конвекторов системы отопления. Правда, не в пол, как это принято в комплексах подобного уровня, а настенные, так как окна не полностью панорамные. Высота потолков с третьего по тридцать третий этаж 3,12 метра, выше 3,29 метра, пентхаусы 4,5 метра.
***
При реализации такого величественного проекта не могло, конечно, обойтись без скандалов. На пути строительства небоскреба стоят пятиэтажки, которые будут сносить, но не в рамках городской программы реновации ветхого жилья, а в рамках инвестиционного контракта, который девелопер заключил с городом. Соответственно
судьба жильцов этих домов, теперь не в руках закона Российской Федерации, а в руках компании GORN Development.
До фактического расселения дело дошло пока только в доме 21, корпус 4, на 5-м Донском проезде. Его жителям девелопер выдал некоторое финансовое вознаграждение, взамен получив их письменное согласие на начало расселения и строительство первой башни.
О вариантах, предлагаемых жителям, представитель офиса продаж дал следующий комментарий:
«Проблем никаких не возникнет, я понимаю, о чем вы говорите. В тех квартирах в пятиэтажках, которые стоят на месте нашего комплекса, часть жителей являются собственниками, другой частью квартир владеет город. Они муниципальные, жители в них живут на правах аренды. С городом у нас свои условия по переселению, а с собственниками договариваемся.
Есть три варианта:
1. большая площадь, но в Новой Москве;
2. выкупаем квартиры у собственников;
3. меняем примерно в той же локации, с той же площадью».
Но судя по лозунгам на плакатах и пикетам, которые устраивают жители, предлагают чаще переехать за МКАД. Соглашаться они не хотят, но, по сути, вынуждены, так как условия для жизни созданы, мягко говоря, не самые комфортные. Стройка идет практически вплотную к домам и когда, например, этот кран начинает работать около забора, то жители даже снимают видео, как они практически рукой дотягиваются до этого крана, то есть нормы явно не соблюдаются. Придомовая территория превратилась в проезжую часть для строительной техники, дома начали давать трещины. Мы можем видеть, как застройщик монтировал по периметру дома какие-то металлические стяжки, чтобы он не продолжил расползаться. И есть такие закрытые конструкции, похожие на сваи, для того чтобы не поплыл грунт в сторону котлована. Но какое все это имеет значение? Если речь идет о больших деньгах и связях, то в реалиях современной России вас никто не услышит. Я почти уверен, что и здесь тоже победит элита и небоскребы возведут. Поэтому дольщиков все это особо беспокоит не должно, но я бы на всякий случай, все же советовал дождаться окончательного решения этого вопроса прежде, чем вносить десятки миллионов за квартиру в «Нескучном».
***
Компания GORN Development была основана в 2016 году Максимом Блажко, бывшим владельцем известной девелоперской компании «Дон-Строй». Застройщиком ЖК «Нескучный» является компания ООО «Строй Комплекс», которая находится под управлением компании «Нордстар Девелопмент». Учредителем компаний «Горн Девелопмент» и «Нордстар Девелопмент» является компания ООО «Горн», в которой Максим Блажко – генеральный директор, а его официальная супруга Гребенщикова Янина – учредитель, и мы видим непосредственную связь всех этих структур. Но если GORN Development – компания новая и «чистая», которая здесь, скорее, исполняет роль коммерческого бренда, то «Нордстар Девелопмент» под управлением которой находится официальный застройщик ООО «Строй Комплекс», девятого июня была признана банкротом.
Подытоживая, хочется верить, что деньги, привлекаемые в проект ЖК «Нескучный» не являются вынужденной мерой для покрытия долгов компании Максима Блажко.
***
Центральный офис продаж застройщика находится по адресу: Первый Зачатьевский переулок, дом 3, строение 1.
Шоу-рум с макетом на улице Петровка, дом 2, в торговом доме «ЦУМ». Также есть офис продаж на территории строительства ЖК.
***
В комплексах с богатой внутренней инфраструктурой жителям обычно не приходится покидать территорию своего ЖК. А жителям комплексов «Веселый дом» и «Здравница» не придется покидать даже свои домашние тапочки, до всего можно будет дойти, не выходя на улицу. Все пять башен будут стоять на общем двухэтажном стилобате, где разместятся всевозможные объекты услуг и сервиса, торговые галереи, пекарня, фрешмаркеты и вот эти все модные вещи. Конечно же, будет SPA, которым девелопер настолько гордится, что даже указал его в названии. И гордится заслуженно, SPA будет располагаться в панорамном переходе от первой ко второй башне на уровне 37 этажа, где прямо у стекла будет бассейн с видами на Москву.
Аналогичный переход пониже будет между второй и третьей башнями. В нем откроются фитнес-центр, ресторан авторской кухни и места для тусовки, где можно будет прибухнуть с соседом вискарька, раскуриться сигарами и посмотреть какой-нибудь фильмец, чтобы не приходилось, как раньше, это делать на лестничной клетке.
Будет круглосуточный детский центр, коммерческий детский сад на двух с половиной тысячах квадратных метров для двухсот пятидесяти детишек, медицинский центр и даже бизнес-центр, куда можно было бы перевести свой офис. И тогда будет не хватать только маленькой часовни, куда нужно было бы каждый заходить и задавать только один вопрос: «Господи, почему мне так повезло?»
Покидать территорию комплекса придется только школьникам. Если вашему ребенку с малых лет закон не писан, то ему подойдет специальная школа «Шанс» для несовершеннолетних преступников. Находится она всего в ста метрах.
Неподалеку есть частная школа и муниципальная. По соседству большой медицинский комплекс, включающий детский центр психического здоровья и знаменитую «Кащенко» для тех, кто постарше – это уже, если слишком часто будете улыбаться.
С шопингом тоже все шикарно. Переходим третье транспортное кольцо и упираемся в торгово-развлекательный центр «Гагаринский» с гипермаркетом «Ашан».
***
В подземном паркинге разместятся 3040 машино-мест каждое площадью 14,5 квадратных метров. Паркинг обеспечат собственной станцией для зарядки электромобилей, автомойкой, шиномонтажом и услугами по парковке. Въезды на территорию подземной стоянки оборудуют контрольно-пропускными пунктами под управлением специализированной охраны.
Стоимость машино-места стартует от двух миллионов ста сорока тысяч рублей на сентябрь семнадцатого года. Также рядом с машино-местами и на этажах рядом с квартирами, можно приобрести кладовые помещения площадью от двух до тридцати метров. Стоимость квадратного метра от ста двадцати тысяч рублей.
Внутренний двор закроют от проезда машин, организуют круглосуточную охрану территории, видеонаблюдение, электронный контроль доступа.
Входные группы будут представлять просторные двуцветные пространства. Их выполнят в авторском дизайне с использованием натуральных материалов, ценных пород дерева, итальянского и испанского мрамора, природного камня. В каждом вестибюле разместится стойка ресепшен-консьержа, лобби для гостей, помещение для хранения колясок и прочего. 24 часа в сутки будет работать консьерж-сервис, которому можно будет поручать различные задания по заказу услуг или доставке чего-либо.
Центральную систему кондиционирования комплекса, на удивление, не оборудуют, но внешние блоки на фасад крепить не придется, для них отведено специальное место на каждом этаже.
Ожидаемая стоимость обслуживания всех этих премиальных прелестей жизни составит 130 рублей с квадратного метра, плюс коммунальные платежи по счетчикам.
***
Изучая сайт «Нескучного» меня умиляло, с какой очевидной скрупулезностью девелопер пытается скрыть факт соседства с ТЭЦ № 20. Ни одного ракурса на компьютерной графике на эту сторону нет. Там, где ТЭЦ должна быть видна – синий блюр. На панорамах видовых характеристик все показано с расчетом на то, чтобы со своего высокого этажа вы будете смотреть только вдаль, не опуская глаза вниз. Если показывают карту, то ЖК где-то в самом углу, обрезая тем самым ТЭЦ. Я могу это сравнить только с комплексующей девушкой, которая, например, наносит много макияжа, думая, что она скрыла свои недостатки, но на самом деле всем видно, что она просто пытается их скрыть. Видимо, надеются, что таким образом покупатели не заметят это соседство. Хотя, не знаю, почему они так комплексуют, ведь ТЭЦ газовая и ее влияние на экологию минимально. У первой башня – это тыловая сторона и окна сюда выходят только у одной квартиры и то из санузла. Вот из остальных башен просматриваться она будет лучше.
В целом надеяться на тишину и чудесную экологию в этих местах наивно – с одной стороны проходит ТТК (третье транспортное кольцо), с другой – МЦК (Московское центральное кольцо). Жизнь кипит, бурлит, что, по сути, целевая аудитория этого проекта и выбирает.
Гордится девелопер близким расположением к «Нескучному саду», что он подчеркнул в своем названии, он в 15 минутах пешком и связан с парком номер один Москвы – с парком Горького, там же и набережная Москвы-реки. Сделают красивое благоустройство и озеленение двора, беговые и велодорожки, построят всесезонную оранжерею. Да и виды здесь в основном будут действительно потрясающие.
***
Мы завершаем первый обзора жилого комплекса «Нескучный HOME & SPA». Нам будет очень интересно следить за дальнейшей судьбой этого проекта и за тем, как будет возводиться первая башня и за тем, как будут договариваться по расселению с жителями следующих пятиэтажек.
Вы можете следить за этим на нашем портале Квартирный Контроль.
Здесь есть страница, посвященная этому ЖК, где вы сможете проследить за динамикой цен на квартиры, почитать дополнительную информацию о комплексе. Посмотреть фоторепортажи о ходе строительства, принять участие в обсуждении, задать застройщику или продавцу имеющиеся у вас вопросы. Также на нашем сайте вы сможете найти информацию по другим новостройкам Москвы и области.
Желаю вам правильного выбора!
