Москва
Подмосковье
ЖК «Михайловский парк». 24.06.2019.
Всем привет! Это Квартирный Контроль. Я, его ведущая, Мария Фёдорова.
В этот раз мы снова в Юго-Восточном округе, снова в Рязанском районе, и приехали мы сюда по вашим многочисленным просьбам снять обзор жилого комплекса «Михайловский парк».
«Михайловский парк» – это жилой комплекс комфорт-класса от ГК ПИК. Возводится он по адресу: ЮВАО, 2-я Институтская, владение 6. Давайте, посмотрим, чем ПИК удивит нас в этот раз. И удивит ли.
****
Комплекс нашел свое место на участке около девяти гектаров между Рязанским проспектом и улицей Михайлова. Ближайшая станция метро находится в 15 минутах бодрым шагом, но уже 2020 году примерно в полукилометре откроют новую станцию «Окскую». А также, менее чем в километре расположена платформа «Плющево» Казанского направления. Отсюда до центра города можно добраться за 20 минут.
Жилой комплекс будет состоять из шести домов высотой от 13 до 33 этажей. Часть домов возводится по типу башен и часть домов по типу квартальной застройки, где мы увидим 13-этажные секции и две крайние секции высотой 32 этажа, выходящие на Рязанский проспект. В состав комплекса войдут два детских сада, вместимостью 150 малышей, но пока неизвестно станут ли они коммерческими или муниципальными. Город запроса не давал на строительство детских садов, поэтому, пока источники финансирования будущих садиков неясны. Ожидается, что оба садика будут построены ближе к сроку реализации всего проекта. А это, ориентировочно, конец 2023 года.
***
Сегодня в активной фазе строительства мы видим три корпуса. Но в продаже в июне 2019 представлены квартиры только в двух домах. Это башенка № 3 и корпус № 4. Второй корпус передадут городу под цели реновации – он строится для жителей пятиэтажек. Первым заселят 17-этажку (3 корпус). Ключи здесь планируют выдать до 31 декабря 2020 года. Заселение 4 корпуса ожидается до 30 июня 2021 года.
***
Дворы в комплексе будут закрыты для доступа машин. Парковочные карманы мы увидим в межквартальных проездах и со стороны Луховицкой улицы. Подземный паркинг в комплексе предусмотрен. Под П-образными корпусами одноуровневые паркинги спрячутся под дворовой территорией. Вместимость каждого около 300 машино-мест. Но здесь мы при желании можем установить клаус-систему и получить второе место над основным. Непосредственно под домами будут находиться индивидуальные кладовые с площадью ячеек от 3 до 7,5 кв. м.
***
Первые этажи в домах, как и большинство домов этого типа, отданы под коммерцию. Здесь откроются и кафешки, и магазины – все то, что мы с вами уже привыкли видеть в телевизионной рекламе. Подъезды сквозные, вы можете зайти как со стороны улицы, так и со стороны двора. Входные группы безбарьерные, без пандусов, ступенек и прочих помех. Двери панорамные, как мы видим увеличенную высоту потолков до 4,5 метра. В каждом подъезде установят минимум по два лифта, если мы говорим о секциях высотой 13–17 этажей. А в 33-этажных башнях и секциях будет по четыре лифта. Там, где их окажется четыре, два будут спускаться в подземный уровень. Где их два, то один будет спускаться в подземный паркинг. Конечно, вы меня спросите, какую марку выбрал застройщик? Их будет две. В секциях и домах с этажностью 13–17 этажей – лифты марки Otis. В 33-этажных лифты марки Kone.
***
Квартирный фонд представлен множеством планировочных вариантов. Это студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в привычном формате и в евроформате с просторной кухней-гостиной. Диапазон площадей от 22 до 121 кв. м. Самое доступное предложение в июне 2019 года – это студии, стоимость 4 300 000 рублей. Все квартиры передаются с готовой финишной отделкой, исполнение которой вы можете увидеть в наших обзорах других проектов ГК ПИК.
Машино-место сегодня от 1 200 000 до 1 500 000 рублей. Кладовые по 100 000 рублей за кв. м.
***
Наши зрители спрашивают нас, почему фасады в домах имеют разные оттенки и, цитирую: «разную степень загрязненности»? Я, например, не сразу поняла, о чем речь. Но, если мы посмотрим на фасад третьего корпуса, то сразу все станет ясно. Но давайте я сначала сделаю небольшое отступление в сторону технологии строительства. Каркас дома – монолитный железобетон. Что же касается наружных стен, то это навесные четырехслойные панели – слой бетона, слой утеплителя, опять слой бетона и сверху весь этот пирог облицовывается клинкерной плиткой. Делается все в заводских условиях и поступает на стройку целиковыми панелями. Я, конечно, переадресовала этот вопрос представителю компании, но мне по поводу этой разношерстности ничего конкретного не ответили. Их можно понять, не скажет же представитель, что панели поступили из разных партий и их установили, как бог на душу положит. Приходится признать, что смотрится все это не очень опрятно, и не выглядит, как какая-то задумка архитекторов.
***
Рядом с офисом продаж представлен макет фасада и даже здесь, в рамках одной плиты одного цвета, мы можем видеть разницу в оттенках. Можно было бы предложить, что это последствия атмосферных воздействий, но клинкерная плитка известна, в том силе, способностью сохранять свои свойства.
***
На макете мы также сможем посмотреть и как будут выглядеть окна. Высота проема 1,8 метра, ширина разная, доходит до двух метров. Если взять вот этот вариант, то он еще, скажу вам сразу, не утвержден. Здесь представлен французский балкон и оконный блок при этом, можно подумать, открывается на всю сторону окна. Но проектировщики пока еще не определились, как это будет выглядеть, будет ли открываться створка на всю высоту или нижняя часть будет просто глухой. Сразу скажу, что французские балконы представлены не во всех секциях, а только в 13-этажных и 17-этажных башенках. Корзины для внешних блоков кондиционеров здесь также представлены, в каждой квартире они будут. Балконы будут не в каждой квартире, на фасадах мы их видим в шахматном порядке, что придаст визуальную динамику фасадам. И, кстати, лишит их этого эффекта, о котором вы сами часто пишите в комментариях под нашими роликами, эффекта больничных корпусов.
***
В П-образных корпусах представлены более привычные для нас балконы, но они компактны и, безусловно, как место для хранения, рассматривать их не приходится.
Пока я здесь, хочу обратить ваше внимание, что вот этот вид показан со стороны улицы Михайлова. А значит эти окна и балконы все ориентированы на север и северо-восток. Поэтому, выбирая квартиру, не упустите из виду этот момент. С этой стороны солнышка будет минимальное количество.
***
Еще один вопрос, что задают нам наши зрители – это класс энергоэффективности будущих домов. И здесь есть интересный момент. Сейчас говорится, что это класс С, при этом наш зритель называет его, как класс низкий. В проектной декларации в скобках указано, что это повышенный класс. На самом же деле он относится к нормальному, то есть, к среднему уровню. Но спорить на этот счет, наверное, можно долго, но, все же, согласитесь, что класс энергоэффективности должен быть присвоен дому уже по мере его готовности. Сейчас его оценивать, наверное, слишком преждевременно.
Глядя на фасад третьего корпуса, хочется вернуться к вопросу энергоэффективности, потому что мы с вами видим отчетливые стыки между панелями. Конечно, они наводят на мысли о теплопотерях. Также хочется сказать о недостающей плитке на фасадах. Может показаться, что она отвалилась, но это, своре всего, специальные технологические отверстия для выводов коммуникаций под кондиционеры. Поэтому, давайте не будем фантазировать на тему того, как и когда все это обсыплется нам с вами на голову.
***
Третий вопрос, что задает наш зритель, касается сроков возведения детских садиков и строительство школы, заявленной в рамках проекта реновации. По поводу садиков мы говорили в начале выпуска – ожидается, что оба построят ближе к реализации всего проекта. Что касается школы, то этот вопрос мы адресовали депутату Рязанского муниципального округа Илье Сосновскому. На сегодняшний день Илья Владимирович информации по школе не имеет, потому что этот проект зависит от сроков переселений и сроков пятиэтажек, на месте которых планируется строительство школы. В непосредственной близости, отмечу, снесут пять домов.
Сосед жилого комплекса со стороны Рязанского проспекта – это НИИ железобетонных изделий. Но это здание по большей части административное, причем, в основном, здесь помещения сейчас сдаются в аренду под офисы. Что же касается каких-то складских или производственных помещений и лабораторий, то по имеющейся информации их нет. На месте складских помещений сейчас строится наш жилой комплекс.
Влияние на экологию проходящего рядом с ЖК Рязанского проспекта сомнений не вызывает. Не в пользу экологии и свежепостроенная Северо-Восточная хорда. Однако сразу за ней расположен Кусковский лесопарк, по дорожкам которого вы дойдете до усадьбы Кусково. Не будем забывать, что и свои дворы застройщик превращает в собственные парковые зоны с деревьями, кустарниками и цветниками.
***
Как вы понимаете, в этом районе и тем более, вдоль Рязанского проспекта нет дефицита магазинов и каких-то других точек торговли и сферы услуг. Здесь на первых этажах жилых домов – магазины, кафешки, аптеки и все, что нужно. В зоне шаговой доступности расположены самые разные масштабные торговые центры, крупнейший ТЦ «Город» с гипермаркетами, в принципе, тоже в шаговой доступности. Но, судя по всему, этого оказалось мало властям города, и они разрешили строительство еще одного торгового центра прямо напротив жилого комплекса. Сейчас здесь ведется строительство. Что здесь откроется, я пока не знаю.
***
Наш обзор жилого комплекса «Михайловский парк» подошел к концу. Я очень надеюсь, что мне удалось пролить свет хотя бы на часть вопросов, что вас волнуют. Но мы сюда приедем еще много раз и обязательно зайдем на стройплощадку. Я рассчитываю, что мы пообщаемся с представителем компании уже непосредственно в кадре. Поэтому, пишите ваши вопросы. Как всегда, я предлагаю сделать это либо под этим роликом на YouTube, либо на нашем портале Квартирный Контроль.
У меня на сегодня все. Не забудьте подписаться и поставить лайк, а я пошла снимать следующий ролик.
