Москва
Подмосковье
Обзор ЖК «Лучи» от 27.07.2016
Здравствуйте, это проект «Квартирный Контроль». Меня зовут Владимир Гордиенко. Я хочу рассказать вам про жилой комплекс «Лучи» от группы «ЛСР». Возводится он в Западном административном округе города Москвы, район Солнцево.
***
Я начну наше знакомство с сайта комплекса. Встречают, как правило, по одёжке, поэтому сначала я хочу показать вам, как это будет выглядеть. Открываем галерею, видим рендеры. Первое, чем бьёт в глаза проект фасада, это яркостью и оригинальностью. Видна свобода полёта фантазии архитектора, благодаря чему получилось свежее и незаурядное оформление. Вот общий план первой очереди корпусов 5 и 6. Тут можно оценить каскадный разброс этажностей от 6 до 19 этажей. Эта секция особо привлекает моё внимание. Думаю, её жители свой подъезд не спутают. Радует, что предусмотрели корзины для кондиционеров. В дальнейшем, когда дом заселится, и жители начнут их устанавливать, это не испортит внешность фасада и не будет напоминать шанхайский квартал.
***
Визуальное представление имеем. Теперь расскажу вам подробнее о строительной компании и о проекте в целом. Группа «ЛСР» входит в пятёрку самых крупных строительных компаний России. В Москве уже сданы этим застройщиком жилой комплекс «Грюнвальд», «Дом на Давыдковской». В Санкт-Петербурге крупные жилые комплексы «Аврора», «Долгоозёрный» и многие другие.
***
Жилой комплекс «Лучи» представляет собой восемь корпусов комфорт-класса и один корпус бизнес-класса с подземными паркингами. От минус первого до первого этажа дома монолитные. Выше – европанель из железобетонной конструкции. На территории будут построены две школы на 1650 учеников в совокупности. Четыре детских сада на 800 детей. И многофункциональный торгово-развлекательный комплекс. Все первые этажи сдаются под коммерческую деятельность. Всего шесть очередей. Начало строительства IV квартал 2015 года. Завершение запланировано на 2021 год. Особенность сдачи очередей такова. В момент выдачи ключей новосёлам построенных корпусов, дома, строительство которых началось позже, будут уже находиться на стадии отделочных работ. Это не причинит дискомфорт заселившимся.
***
На общей информации пока сделаем паузу. Далее, приведу данные, касающиеся, в большей степени, первой очереди. Она планируется быть сдана в конце 2017 года. Это корпуса 5 и 6. Одна школа и один детский сад. Так решится актуальный для детей вопрос. Квартиры от 35 до 99 кв. м., от 1 до 4 комнат. Корпуса разбиты по секциям. Наводя на них, я сначала был в растерянности, так как тут показано, сколько квартир в продаже. И человеку, не подготовленному, может показаться, что большинство квартир уже продано. И такими темпами, к моменту, когда вы досмотрите обзор, покупать уже будет нечего. Но пугаться не стоит. Пообщавшись с представителем офиса продаж по телефону, я выяснил, что квартиры выводятся в продажу порционно. Цены на май 2016 года 4 100 000 рублей.
***
Немного о планировке. Посмотрим для примера любую однушку. В этом варианте есть гардеробная, совмещённый санузел, просторная комната и кухня с лоджией. Лоджии есть в каждой квартире. Перегородки будут не несущие. По такому же принципу вы можете ознакомиться с остальными планировками. Квартиры сдаются под чистовую отделку. Будут сделаны стяжка пола во всей квартире, ровные стены, потолки, разводка электропроводки, установлены розетки, выключатели. Будут стоять двухкамерные стеклопакеты. Счётчик и трубы под сантехнику, входная дверь.
Реализуется жильё по договору об участии в долевом строительстве, в соответствии с ФЗ 214. Находится комплекс на пересечении улиц Авиаторов и Производственная, чуть глубже, чем стоит отметка на сайте. Об инфраструктуре и транспортной доступности более подробно расскажу с места объекта. Последнее на что обращу ваше внимание на сайте, это проектная декларация. Она укромно находится в правом нижнем углу.
Юр. лицо застройщика Акционерное общество «ЛСР. Недвижимость-М». Помимо того, что я озвучил, здесь можно ознакомиться со сданными в эксплуатацию объектами за последние три года. Количество квартир в пятом корпусе 791, в шестом – 998, подземным паркингом будет обеспечено почти половина квартир. Это 367 и 438 машино-мест соответственно. Ну и согреет нам душу полис по страхованию гражданской ответственности застройщика.
***
Мы провели краткий обзор сайта, теперь отправляемся к объекту.
Мы едем к жилому комплексу «Лучи». Есть два варианта, как добраться туда на автомобиле. По Боровскому шоссе и по Киевскому. Начали мы свой путь с Боровского шоссе, потому что он более короткий и составляет 4 км от МКАД. Мы сейчас направляемся из центра в область в будний день, утро. Мы движемся свободно, но как можно наблюдать на встречной полосе в центр движение может быть затруднено. Второй вариант, чтобы добраться к комплексу, это Киевское шоссе. Оно едет лучше, чем Боровское, оно без светофоров, но вам нужно будет свернуть на Родниковую улицу, а она однополосная. Расстояние составит от МКАД 6,5 км.
Транспортную доступность в 2017 году улучшит станция метро «Солнцево». Это будет продлённая жёлтая «Калининско-Солнцевская» ветка. По словам представителя офиса продаж ЖК «Лучи», вдоль комплекса будет проходить прогулочная аллея, ведущая прямо к метро. Расстояние от самой дальней точки до станции около 800 метров, согласно Яндекс-картам. До центра доедите примерно за полчаса. Строится комплекс не на только что открытых человечеством землях, а в районе с давно развившейся, естественным образом, инфраструктурой. Через улицу Авиаторов находится магазин «Пятёрочка» и рядом в соседнем доме находиться магазин «Пятёрочка». Интересно, а антимонопольная служба в курсе? В магазине разливного пива можно взять пивка на вечер, а утром пойти в аптеку. За пятёрочкой находятся давно существующие четыре детских сада и две школы. Неподалёку находится Сбербанк. Для шопинга в районе два торговых центра «Солнечный Рай» и «Столица» и на пересечении Боровского шоссе и МКАД гипермаркет «Наш».
В пяти минутах пешком находится небольшой парк с живописным Солнцевским прудом. Здесь вы можете гулять с детьми, гулять с собаками, совершать пробежки, да делать всё что угодно, главное, чтобы это не противоречило законам Российской Федерации. Тут же находится Сергиевская церковь, построенная в 2010 году. Кинотеатр и фитнес-центр.
Слушайте, а хорошо здесь. Птички поют, уточки плавают, прямо душа радуется.
***
Многие наслышаны о криминальной славе Солнцевского района. Чтобы развеять этот миф давно минувших лет и узнать мнения об этом районе в общем, мы решили пообщаться с жителями соседних домов и узнать, как им здесь живётся.
Жительница: Это мой родной район, очень хороший, светлый, чистый, люди хорошие, Поликлиники хорошие.
Жительница 2: Это самый замечательный район во всей Москве.
Владимир Гордиенко: А что именно нравится? Расскажите поподробнее.
Жительница 2: Вы знаете, он создан для людей. Здесь очень много детских садов, много школ. Для жителей открываются торговые центры, созданы библиотеки. Поэтому для меня Солнцево – это самый лучший район.
Владимир Гордиенко: Здравствуйте, это программа квартирный контроль. Могли бы сказать, как Вам район Солнцево?
Женщина с ребёнком: Очень нравится. Сам район, инфраструктура, всё рядом.
Владимир Гордиенко: А какие-то недостатки, может, что-то исправить хотелось бы в районе? Чего не хватает?
Женщина с ребёнком: Нет, всё есть. И детские сады и поликлиники, всего хватает.
Владимир Гордиенко: Добрый день, подскажите, как Вам район Солнцево?
Житель: Добрый день. Очень прекрасный. Тут тишина и мало машин.
Владимир Гордиенко: Скажите, а люди, окружение?
Житель: Все очень добрые, спасибо большое.
Владимир Гордиенко: Мафия солнцевская не беспокоит?
Житель: Их уже нет.
***
Мы провели для вас первый обзор жилого комплекса «Лучи» от группы «ЛСР». Надеюсь, наше видео оказалась вам полезным. Ждите дальнейших обзоров этого объекта и освещение хода стройки. Также смотрите наши обзоры других комплексов.
