Москва
Подмосковье
Видео-обзор ЖК «Лобачевский»: квартиры, планировки, от 23.02.2016
Здравствуйте, это проект «Квартирный Контроль», меня зовут Владимир Гордиенко. В этом обзоре наш разговор пойдёт о жилом комплексе «Лобачевский» от компании «Бэсткон». Возводится он в Западном административном округе города Москвы, район Раменки. Признаюсь, я сам живу по соседству с комплексом, и этот район знаю хорошо. Изучая сайт объекта, для меня там сделали маленькое открытие. Пишут, что ЖК находится вблизи множественных водоёмов, природных заповедников и парков. И тут я задумался: то ли я там давно не появлялся и не успел заметить выросшего оазиса, то ли застройщик дал очень субъективную оценку. Но наша задача дать свою. Тем более ЖК «Лобачевский» позиционируется, как бизнес-класс, а значит и спрос с него, в соответствии с ценой – гораздо больше. Мы отправляемся на контроль с улицы Воздвиженка, поедем по моему любимому Кутузовскому проспекту. Заодно я засекаю время, за сколько мы туда доберёмся из центра на автомобиле.
По пути расскажу о транспортной доступности. Если смотреть глазами автомобилиста, то она просто прекрасная. Если рассматривать Рублёвское шоссе, Аминьевское шоссе, улица Лобачевского, улица Обручева и Балаклавский проспект, как единую дорогу (они, по сути, таковыми и являются: перетекают из одной в другую), то получается такая хорда, которая соединяет западную точку Москва с югом. И в середине этой хорды находится ЖК «Лобачевский» на одноимённой улице. А из центра Москвы, на пересечении с этой хордой, устремились: Кутузовский проспект, Мичуринский проспект, проспект Вернадского и Ленинский проспект. Добираясь домой, я периодически пользуюсь ими всеми, меняю маршрут, в зависимости от пробок, или просто для разнообразия. Если Вы нацелились на бизнес-класс, то автомобиль, конечно же, является для Вас основным средством передвижения, как и для Ваших совершеннолетних членов семьи. И этот пункт «Лобачевский» отыгрывает уверенно. Из действующих на данный момент станций метро, ближайшая, на сайте комплекса, названа Проспект Вернадского. Но на мой взгляд, гораздо ближе и проще добраться от станции метро «Кунцевская». Пешком, пока что, Вы ни до какой станции не доберётесь, если не являетесь призёром соревнований по спортивной ходьбе. Но на транспорте – минут за 20–25 доберётесь. Проезжаем строительство эстакады на Аминьевском шоссе. Здесь часто бывают заторы. Но к концу 2016 года обещают закончить. Соответственно и заторы пропадут, и движение будет бессветофорное. В 1,5 км есть ещё станция электрички Киевского направления «Матвеевское». Около 20 минут пешком, согласно Яндекс картам.
Мы на месте, на дорогу из центра ушло 25 минут. Но ещё немало баллов транспортной доступности добавит станция метро «Аминьевское шоссе». Планируют открыть в 2019 году, а не в 2017, как пишут на сайте комплекса. Она будет в пяти минутах пешком.
Теперь пора поговорить о самом ЖК «Лобачевский». Комплекс будет состоять из четырёх монолитных домов, переменной этажности – от 20 до 25 этажей. Согласно проектной декларации, срок сдачи в эксплуатацию всех домов намечен на март 2017 года. Но со слов представителя офиса продаж, застройщик справляется с опережением срока, и возможность получить ключи новосёлами будет с октября 2016 года. Дома находятся на завершающей стадии строительства, идёт процесс отделки вентилируемых фасадов, монтируют и стеклят балконы, отделка входных групп, облагораживается территория, на крышах устанавливается подсветка. Вентилируемые фасады служат хорошей теплоизоляцией и при правильном монтаже выводят влагу из несущих стен за счёт постоянной циркуляции воздуха между утеплителем и облицовкой. Будут на наружной части дома предусмотрены корзины под кондиционеры, помогающие избежать обезображивания облика домов. Все четыре дома будут соединены между собой общим подземным паркингом, в который можно спуститься из дома на лифтах. Изучая проектные декларации, обнаружил большое количество изменений и понял: не всё так радужно для автомобилистов, как я описывал вначале. Несколько изменений коснулись количества машиномест в этом паркинге. На сайте комплекса в каком-то месте можно увидеть, что машиномест 1950. В каком-то, что их уже 1500. Но в последней редакции проектной декларации их стало 1100. Надеюсь, на этом остановятся, но я сразу вижу несколько проблем. Первая – это выросшая цена – 1 650 000 рублей на май 2016 года за машино-место. Вторая, так как это бизнес-класс – места всё равно могут раскупить, потому что у многих будет не одна машина в семье. Третье – во дворе машину Вы не оставите – реализована концепция «Двор без машин». Максимум – Вас ненадолго впустят на гостевую парковку по временному пропуску, например, для разгрузки чего-нибудь. А потом будьте добры, оставьте свою ласточку за территорией. Но вот где? Я Вам на этот вопрос уже не отвечу.
Площадь квартир от 45 до 124 кв. м. от 1 до 4 комнат. Цены на май 2016 года от 9 660 000 рублей. Реализуется жильё по договору долевого участия, в соответствии с федеральным законом 214. Страхование гражданской ответственности застройщика осуществляется только в корпусе 4. Касаемо проведения сделки и информации о том, с кем заключается договор, я позвонил представителю офиса продаж и предлагаю Вам прослушать полученный ответ:
Представитель офиса продаж: Смотрите какая ситуация, АФК «Система» является владельцем всего этого хозяйства.
Владимир Гордиенко: Владельцем?
Представитель офиса продаж: Да. У них создано дочернее предприятие «Бизнес Мастер». Вот, официально, «Бизнес Мастер» является хозяином земли, собственником. И выступает в роли застройщика заказчика. Поэтому договор Вы будете заключать с «Бизнес Мастером» через нас. «Бэст Консалтинг» – мы, являемся соинвестором и эксклюзивным брокером.
Владимир Гордиенко: То есть, это в большей степени, как совместный ваш с АФК проект?
Представитель офиса продаж: Но это больше АФК. Мы больше в роли брокера, АФК больше в роли инвестора.
Владимир Гордиенко: Как сама сделка будет, вообще, проходить? Какая схема сделки?
Представитель офиса продаж: Вы квартиру решили приобрести, я Вам делаю устную бронь на 2 рабочих дня. Вы созваниваетесь с центральным офисом, Тверская, 24. Подъезжаете на Тверскую, 24. Заключаете договор бронирования, но смотря по каким квартирам. По квартирам «Бизнес Мастера» заключается на 5 дней, по другим квартирам на две недели. В течение этого срока Вы оплачиваете стоимость договора бронирования. Он стоит 50 000 рублей. Мы готовим договор долевого участия, Вы открываете счёт в «ВТБ 24». Мы с Вами подписываем договор долевого участия и регистрируем его по ФЗ 214. Вы ещё выставляете безусловный аккредитив. После регистрации договора Вы получаете на руки договор, мы с Вашего счёта списываем деньги. После подписания договора бронирования мы с «Бизнес Мастером» согласовываем продажу Вам квартиры.
Владимир Гордиенко: А ещё, получается, квартиры разные: кому-то одни принадлежат, кому-то другие?
Представитель офиса продаж: Да. Основная масса квартир – это «Бизнес Мастер», но есть квартиры и другие.
Владимир Гордиенко: И отличие будет только в количестве дней?
Представитель офиса продаж: Только в количестве дней на заключение договора бронирования. «Бизнес», он на 5 дней, остальные на 14 дней.
Владимир Гордиенко: Ясно. И стоимость самой сделки, оформление всего?
Представитель офиса продаж: Всё это получится порядка 75 тысяч рублей. 50 000 – договор бронирования. 20 000 – регистрация договора долевого участия. И за аккредитив банк возьмёт с Вас 3–5 тысяч.
***
Планировок большое количество на выбор, с ними удобно ознакомится на сайте. Во всех квартирах есть гардеробная, лоджия, в некоторых очень внушительных размеров. Во всех, кроме однушек, по два санузла. Квартиры передаются без отделки. Будет стоять недорогая входная дверь – под замену. Двухкамерные стеклопакеты фирмы Rehau, на балконах – однокамерные. Разводка по полу отопления, радиаторы, электрика выведена до внутриквартирного щитка. По сантехнике намечены мокрые точки, нужно будет делать стяжку полов. Стены будут только у санузлов, в остальной – только несущие колоны. Высота потолков квартир 2,85 м. Высота потолков входных групп – 4,3 м. Управляющая компания «БэстСервис». Помимо коммунальных платежей по счётчикам, будет взиматься 65 рублей с метра квадратного, которые включают в себя уборку общих зон, охрану, видеонаблюдение и услуги консьержей.
В рамках проекта будет построен детский сад на 125 мест. Школа есть в проекте второй очереди, начало строительства которой, пока неизвестно. Все первые этажи комплекса и некоторые вторые, будут проданы под объекты коммерческой инфраструктуры.
Теперь поговорим о том, что уже есть вокруг, в пешей доступности. Через улицу Лобачевского – новая школа, построенная в рамках проекта другого комплекса. И здесь частный детский сад. И на этом всё. Если на первых этажах не откроется более-менее приличный супермаркет, то будьте добры – в машину и в соседние районы за продуктами, как и за всеми остальными нуждами. Если машины ещё нет, то автосалон в пешей доступности как раз есть, а оттуда уже за продуктами. Примыкает к комплексу Очаковская газовая станция и различные складские территории. За газовой станцией – частная клиника. В 10 минутах езды – торговый центр «Фестиваль», с супермаркетом, ресторанами и кинотеатром.
Говоря о безопасности, как и в любом бизнес-классе, территория будет под охраной. Но если Вам покажется этого недостаточно, то прямо в Ваши окна ведётся видеонаблюдение из соседнего здания Управления Внутренних дел по Западному административному округу. Хотя всё зависит от того, каким способом Вы заработали на эту квартиру. Может быть, кому-то это покажется недостатком.
Вначале обещал Вам проверить наличие водоёмов, парков вблизи комплекса «Лобачевский». В данный момент я пробираюсь, видимо, к какому-то из заповедников. Можете посмотреть на это вместе со мной (свалка среди деревьев). Посмотрим, что там дальше, я Вам обещал ещё найти водоём… Я не выдержал и открыл Яндекс-карты. Дальше у нас должна быть река Очаковка или Самородинка (одна в другую перетекает). Но я, наверное, уже не рискну туда идти, потому что не видно, как скоро мы туда доберёмся. Ну и судя по панораме Яндекс-карт, это река только потому, что, наверное, в ней есть вода. Всё, по другим причинам это рекой называть нельзя. Это единственная зелёная зона, в пешей доступности, которую мы нашли, к сожалению, не тронутая благоустройством. Но на машине действительно есть где здесь погулять. А неподалёку Олимпийские пруды, парк около метро на проспекте Вернадского «50 лет октября» тоже довольно крупный. Парк Победы тоже относительно недалеко. То есть на машине, куда выбраться Вы, конечно же, найдёте.
Как мы выяснили из телефонного разговора, главным инвестором всего этого торжества, является АФК Система. Основанная в 1993 году, крупная инвестиционная корпорация, входит в список крупнейших компаний России по показателям капитализации и выручки. Является учредителем нескольких девелоперов, например, как «Лидер Инвест», построивший немалое количество домов премиум и бизнес-класса. Партнёр «Бэсткон» является одним из крупнейших застройщиков Москвы. Основан в 2003 году. Наиболее масштабные реализованные проекты: жилой комплекс «Тёплый край» в Тёплом стане, жилой комплекс «Гранд Парк» метро «Полежаевская», жилой комплекс «Северный Город» метро «Петровско-Разумовская» и жилой комплекс «Шуваловский» метро «Проспект Вернадского», ну и многие другие.
Адрес жилого комплекса «Лобачевский» — это улица Лобачевского, дом 118. Здесь же на территории находиться офис продаж. Попасть в него мы сейчас, к сожалению, не можем. Видимо, менеджер на объекте. Интервью тоже, к сожалению, взять не получилось. Интервью по телефону тоже не получилось согласовать при звонке в компанию «Бэсткон». Максимум, чем нам смогли помочь – это посоветовали написать письмо по электронной почте в отдел рекламы.
Мы заканчиваем наш обзор. Надеюсь, смогли раскрыть для Вас максимальное количество вопросов. Смотрите наши обзоры по другим комплексам. Желаю правильного выбора.
