ЖК Level Амурская. Репортаж. Видео

ЖК «Level Амурская», 12.09.2017.

Здравствуйте! С вами проект Квартирный Контроль, я его ведущая Мария Фёдорова.

Этот обзор я бы хотела начать с вопроса. Можете ли вы представить, что квартира в Москве стоит дешевле 3 миллионов рублей? Заметьте, квартира в пределах МКАД, в монолитном доме и с уже готовой отделкой. Мне тоже сложно такое представить, но компания Level Group предлагает такую возможность  в своем новом проекте жилом комплексе «Level Амурская». Он строится в Восточном округе Москвы, в районе Гольяново по адресу: ул. Амурская, вл. 3.

Посмотрим, что это за чудо?

Жилой комплекс нашел свое место на участке в 6,5 Га между Щелковским шоссе и Лосиным островом, в границах промзоны Калошино, которая, как и большинство территорий промышленного значения переживает редевелопмент.

Будущий комплекс расположился примерно в полутора километрах от метро «Черкизовская» и станции МЦК «Локомотив». То есть прогулка от метро займет около 15 минут. Что интересно, такое же время потребуется, если вы решите добираться на наземном транспорте.

***

Мария Фёдорова: Как здесь с транспортом, с трафиком на шоссе?

Жительница: По Щелковскому шоссе постоянно пробки с утра в центр и обратно вечером.

Мария Фёдорова: Это с реконструкцией связано?

Жительница: Это всегда так было. А как сделали выделенку, с транспортом лучше стало.  А раньше не доехать было.

Мария Фёдорова: Сколько и как до метро добираетесь?

Жительница: Я на машине. А раньше транспортом полчаса как минимум.

Мария Фёдорова: Два километра до метро и полчаса?

Жительница: Да, да.

Мария Фёдорова: А пешком реально дойти? За сколько?

Жительница: Да. Пешком минут 10.

***

Как мы успели увидеть, комплекс находится на начальном этапе своего жизненного пути. Поэтому рассказывать о проекте мы будем около баннера.

Начнем от общего к частному. Комплекс состоит из 10 монолитных башен высотой от 24 до 39 этажей, плюс один подземный уровень и два технических этажа. Весь жилой массива разделен на 5 блоков-кварталов. Блок-квартал представляет собой такую конструкцию: две башни, стоящие на одном пятиэтажном стилобате. В стилобате запроектированы не квартиры, а апартаменты, поэтому правильнее этот проект называть не жилой комплекс, как я сказала в самом начале, а все-таки многофункциональный жилой комплекс. Апартаменты разместятся со 2 по 5 этажи, потому что все первые этажи отданы под коммерцию, там разместятся объекты торговли и сферы услуг.

10 домов-башен вместят в себя 2003 квартиры. Стилобатная часть домов – 952 апартамента. В подземной части разместятся 1112 машино-мест и кладовые помещения, площадь которых начинается от 2 кв. м, а количество и стоимость мне пока неизвестны. Построят детский сад на 178 малышей и школу на 400 учащихся. Вероятно, детский сад и школа окажутся коммерческими, но нельзя сказать, что в этой части района отмечается дефицит образовательных учреждений.

***

Жительница: У нас одна школа на этот микрорайон и два садика. Садик здесь поблизости и подальше другой. Группы неполные.

Мария Фёдорова: Неполные? То есть недобор детей?

Жительница: Да. Недобор в школы. У нас в этом году не будет ни 10 и ни 11 классов.

Мария Фёдорова: Наполняемости не хватает?

Жительница: Отличные новости для наших зрителей.

***

Магазины и супермаркет, что появятся на первых этажах комплекса, кажутся станут спасением для жителей соседнего жилого массива, потому что с продуктовыми магазинами тут проблема, по крайней мере, с сетевыми. На первых этажах  также откроются салоны красоты и кафе.

Архитектурный проект комплекса дело рук архитектурного бюро SPEECH, почерк которого наши постоянные зрители, наверное, узнали и без моей подсказки. Но как мне кажется, получилось у них довольно здорово и симпатично, даже аппетитно, потому что строения напоминают шоколадные батончики.

Особенностью проекта станут увеличенные оконные проемы. Окна здесь двухкамерные, в алюминиевых переплетах. Еще одна особенность, это отсутствие лоджий и балконов. Внешние блоки кондиционеров будут размещаться в металлических корзинах. Я пока не вижу, что они на баннерах изображены, кроме как на стилобатной части, но предполагаю, что они появятся где-то под окнами.

Монолитный железобетонный каркас, наружные стены из блоков. Из пеноблоков или газоблоков я пока не знаю, в проектной декларации это не указано. Конечно, предусмотрен навесной вентилируемый фасад, а облицовка из клинкерного кирпича и гранита.

Дворовое пространство без машин и с многоуровневым ландшафтным дизайном. В планах архитекторов входные группы с панорамным остеклением и 5-метровыми потолками. Вестибюли будут иметь внушительную площадь в 100 квадратных метров. Здесь найдут место что-то типа лобби-зоны и колясочная. В каждой секции по три лифта: два грузопассажирских и один грузовой, каждый спускается в паркинг. Это удобно не только для автолюбителей, ведь на минус первом этаже спрячется контейнер для сбора бытового мусора. Мусоропровод в домах не предусмотрен.

В августе 2017 года нашему вниманию предлагают квартиры и апартаменты в корпусах А и Г.

• Студии от 18 до 33 кв. м.
• Однокомнатные от 38 до 43 кв. м.
• Двухкомнатные от 57 до 70 кв. м.
• Трехкомнатные (пока только квартиры) от 79 до 112 кв. м.

На сайте проекта планировки даны весьма условно. По сути, мы можем увидеть только геометрию квартиры и примерную нарезку помещений.

Например, геометрия студии в 24 кв. м обусловлена вентиляционным коробом. Очевидно, что на верхних этажах этот инженерный элемент будет более габаритным. Санузел в данном случае не вместит стандартной ванны.

27-метровые апартаменты студийного типа уж не знаю, за счет чего, получают гардеробную величиной с ванную.

29 кв. м – почти однокомнатный вариант, ведь тут два окна, да и площадь позволит выделить комнату.

В студии 33 кв. м появляется место под гардеробную.

Однокомнатная 38 кв. м от предыдущего варианта отличается только площадью.

41 кв. м отличается расположением помещений, но форма по-прежнему строга.

42 кв. м – вариант евро с просторной кухней-гостиной и спальней. Остекление, обратите внимание, угловое.

Среди апартаментов однушки достигают 48 кв. м – уверенный комфорт-класс.

Небольшие двухкомнатные в 58 кв. м – угловые квартиры и апартаменты с одним санузлом, но с двумя стояками.

Второй санузел появляется в линейных апартаментах 63 кв. м и в квартирах более 68 кв. м.

Обратим внимание, что распашных вариантов нам здесь не предлагают ни в числе квартир, ни в числе апартаментов.

Самая компактная из трехкомнатных квартир 79 кв. м – опять угловая. В прихожей проектировщики обозначили что-то типа микрогардеробной. Подсобное помещение есть и между гостевым и хозяйским санузлами.

Наибольшие варианты – трешки по 111 и 120 метров, – квартиры с трехсторонней ориентацией окон. Перегородки намечены условно и, по сути, нам предлагают нарезать квартиру на четыре комнаты. Оптимальным будет выделить кухню-гостиную и три спальни. В такой квартире два санузла, а гостевой, при необходимости, вместит и душевую.

Высота потолков в квартире соответствует заявленному классу – 2,95 метра.

Стоимость, как я и говорила в начале, удивит даже тех, кто не очень хорошо ориентируется в ценах на московскую недвижимость. Минимальная отметка в августе 2017 года на квартиру в жилом комплексе 2 700 000 рублей. За эти деньги можно выбрать либо студию без отделки, либо все-таки апартаменты, но с готовой отделкой.

Часть квартир сдается уже с готовой финишной отделкой класса комфорт. Предлагается два вида ее исполнения «Айвори» и «Шампань». Судя по выбранным оттенкам, дизайнеры вдохновлялись свадебной модой. Ориентировочная стоимость отделки 13 000 рублей за квадрат. В корпусе А квартиры с отделкой будут представлены во второй секции, в корпусе Г в восьмой.

Квартиры без отделки будут сданы без межкомнатных перегородок, с металлической входной дверью, электричеством до щитка, коммуникациями по стояку и разводкой отопления по полу. Окна двухкамерные стеклопакеты в алюминиевых профилях.

Работы на площадке начались весной текущего года и в первую очередь занялись сносом старых строений и снесли 22 здания. Потом территорию расчистили и провели испытания десяти тестовых свай длиной 30 метров. Провели испытания успешно.

Что сейчас происходит на площадке, я попробую увидеть через дырку в заборе. Вижу строительную технику, котлован и шпунты. Знаю, что сейчас ведется шпунтирование (укрепление стенок котлована) и водопонижение. Из земли дома начнут выглядывать в декабре 2017 года. Сдача в эксплуатацию первой очереди намечена на 3-й квартал 2019 года. И уже под новый 2020 год первые дольщики начнут получать ключи.

Комплекс «Level Амурская» не единственный проект жилой застройки, который мы увидим на территории промзоны Калошино. Общественно-жилая застройка появится и в северной части промзоны и займет участок более чем в 22 Га. Планируется, что здесь построят дороги, организуют новые маршруты общественного транспорта и обустроят природный комплекс, площадью 4 Га. Восточнее рассматриваемого нами проекта тоже построят жилой комплекс с набором инфраструктуры. Если верить планам городских властей, в промзоне появятся досуговый и многофункциональный общественно-деловой центр с подземными гаражами. Очевидно, что реорганизация промзоны произойдет не одномоментно, и многих сегодня беспокоит вопрос экологии. Пожалуй, это одна из самых популярных тем на форумах. И доступная цена на квартиры, наряду со сроками и плотностью застройки, конечно же, объясняется для многих и экологическим фактором.

***

Узнаем, мешает как-то промзона жителям домов напротив.

Мария Фёдорова: Через дорогу от вас находится промзона. Она вам как-то мешает жить?

Жительница: Нет. Вообще. И раньше не мешала.

Мария Фёдорова: Нет там каких-то опасных вредных производств или неприятных?

Жительница: Нет, не было.

Мария Фёдорова: Сейчас там строится несколько домов. Что там было раньше?

Жительница: Какие-то заводы, но мне кажется, что они не работали. Склад был, рынок был.

Мария Фёдорова: А как вам эта часть района по экологии?

Жительница: Я тут всю жизнь живу и для меня это нормально. Бывает и лучше.

***

Жительница 1: Там была «Спестроймеханизация», то есть раньше когда-то чинили краны. Потом это дело быстро, наверное, в 2000 годах закончилось, и там просто сдавали в аренду помещения. Никакой промзоны как таковой давно уже здесь нет.

Жительница 2: Единственно, что было очень опасно, когда загорелся рынок. Там произошла какая-то авария. А так, промзона никак не показывает свое лицо.

***

Раз уж здесь раньше были не цветущие поля, а промышленные объекты, то мы не лишим себя удовольствия поиграться со счетчиком Гейгера и проверим радиационный фон.

8 микрорентген в час – это нижняя отметка для естественного радиационного фона. Я даже не помню, чтобы в Северо-западном или Западном округах была отметка, хотя бы даже 9 микрорентген в час.

Вы наверняка обратили внимание на теплотрассу, что проходит по границе будущего комплекса и если она успела вам приглянуться, то вынуждена вас расстроить, в перспективе теплотрасс будет убрана под землю.

Несмотря на то, что сегодня эта часть Гольяново не живописна, перспективы локации кажутся мне довольно привлекательными. Конечно, стоить быть готовыми к длительному сносу промзоны и строительных работ с трех сторон. Также говоря о локации, следует упомянуть, что в трех километрах на север, находится крупнейший парк Лосиный остров. До Измайловского парка также три километра, но уже на юг. До парка Сокольники шесть километров, то есть этот парк окажется в велосипедной доступности. Вполне вероятно, что велосипед будет иметь у юных жителей «Level Амурская» особую популярность, ведь напротив будущего жилого комплекса детский велодром Амурской спортивной школы олимпийского резерва «Нагорная».

Девелопер проекта «Level Амурская» – компания Level Group, в портфолио у которой сегодня можно увидеть четыре реализованных жилых проекта, бизнес-центр Wall Street и строящийся  жилой комплекс «Level Кутузовский», который также стал героем нашего обзора.

Продажи квартир ведутся по договору долевого участия в строительстве в соответствии с федеральным законом № 214.

Дополнительные расходы при оформлении сделки станут в 65 000 рублей. Подробное описание схемы покупки вы можете увидеть в статье на нашем сайте в разделе «Особое мнение».

Застройщик предлагает рассрочку до окончания строительства, а также скидку в 2% от стоимости квартиры. В августе и сентябре 2017 года при покупке квартиры в 69 кв. м можно получить скидку в 10%.

В силу молодости проекта он успел вступить в партнерство пока только с четырьмя банками, готовыми предложить ипотечные программы. Вероятно, со временем их список увеличится.

Наш обзор «Level Амурская» подошел к концу. Но мы рассчитываем вернуться сюда достаточно скоро, чтобы пообщаться с представителем застройщика, заглянуть в шоу-рум и на стройплощадку. Поэтому начинайте писать ваши вопросы уже сейчас, мы обязательно зададим их застройщику. Сделать это вы можете под этим видео на YouTube либо на нашем портале Квартирный Контроль.

На странице, посвященной этому комплексу, вы можете ознакомиться с ценами на квартиры, увидеть фоторепортажи о ходе строительства и принять участие в обсуждении новостройки.

На нашем сайте вы можете присмотреться и к другим новостройкам и жилым комплексам Москвы.

Как всегда желаю вам правильного выбора. До встречи!